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作者 標題 [新聞] 桃園中路冷卻 銷量低檔
時間 Mon Feb 3 12:50:25 2025
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內文：
桃園中路冷卻 銷量低檔
住展雜誌 MyHousing
2025-02-03
文／住展雜誌
桃園市推案最密集區域之一的中路重劃區，在去年第四季打房後，銷況明顯下滑，近期又
遇春節前、會考等，房市相當冷清，走馬看花、觀望的人多。
正光路新案順銷 單價52萬起
至於順銷代表為新推案「葛里法7」，處主幹道正光路旁，隔壁即為全聯福利中心，距風
禾公園亦不遠，產品是45~47坪3房，稍早首波價位52萬/坪起。由於位置佳、價位尚平實
，業者亦有不錯口碑，銷況上有突出表現。
禾公園亦不遠，產品是45~47坪3房，稍早首波價位52萬/坪起。由於位置佳、價位尚平實
，業者亦有不錯口碑，銷況上有突出表現。
其他較有人氣主要是一些知名牌品建商個案，包含「璟都中路大苑」、「悦讀伊頓」、「
宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量，3房以上去化佔大宗，商辦產品亦有一
定銷售量。
宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量，3房以上去化佔大宗，商辦產品亦有一
定銷售量。
國泰 宜誠 元曜 蛇年首季看點
接下來看點還不少，「國泰GRAND PARK」目前主接待正搭建中，為62、67坪雙併產品，現
於基地旁店面醞釀，主打風禾公園首排位置。「宜誠川丰」處大興西路三段、四面臨路，
亦是耐震地標建築、換屋型產品規劃，強調品牌建商、工法、建材等級，稍後將同「宜誠
川丰」一併在大興西路上接待銷售。
於基地旁店面醞釀，主打風禾公園首排位置。「宜誠川丰」處大興西路三段、四面臨路，
亦是耐震地標建築、換屋型產品規劃，強調品牌建商、工法、建材等級，稍後將同「宜誠
川丰」一併在大興西路上接待銷售。
位正光路、近與溫州一路叉口的「衡美沚」，則為元啟建築在中路的第二案，全區50坪均
質設計，共91戶，目前人員已進駐接待，約2月底正式公開。
心得：
觀察樂居網頁目前中路重劃區的新建案行情
興富發 悦讀伊頓 開價 60~65萬/坪
長揆 葛里法7 開價 52~58萬/坪
益騏新画峰 歷史最高價 58.67萬/坪
嘉璟一品硯 歷史最高價 57.59萬/坪
璟都中路大苑 歷史最高價 57.05萬/坪
悅佳謙悅 歷史最高價 55.41萬/坪
京懋泰閤 歷史最高價 54.76萬/坪
百俊吾双 歷史最高價 53.95萬/坪
宜雄 國際ONE 歷史最高價 51.87萬/坪
中悦耑悦 歷史最高價 49.24萬/坪
安鈉也都開始介紹中路了 但不得不說
中路重劃區環境不錯 公園多 離藝文近
房價比青埔親民 但是就是大坪數多
機能還在養成 商場還行 要傳統日常吃飯還得跑市區
交通算方便 南桃園交流道近 目前沒捷運 只能等未來青線or橘線之類
建商推案狂飆 房價感覺6字頭被蓋牌
自住開車OK 喜歡大眾運輸就別想了
投資看未來發展 想當盤子或是最高點的就自己決定囉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.25.207 (臺灣)
※ 作者: karta057652 2025-02-03 12:50:25
※ 文章代碼(AID): #1de4iJ9v (home-sale)
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推 : 在地人老房更新用，吃在地薪資水準，上限明確1F 02/03 12:54
推 : 沒捷運 交流道塞車日常 交通應該不算方便2F 02/03 12:59
推 : 交流道那麼塞，又沒捷運3F 02/03 13:08
推 : 10年內沒捷運是弱點 這10年大湳八擴可能會更進化4F 02/03 13:12
→ : 綠線通車後 光大勇重劃/東培搬家就夠吸引人了
→ : 綠線通車後 光大勇重劃/東培搬家就夠吸引人了
推 : 藝文新案越來越多了，到時候看大家的選擇了6F 02/03 13:16
推 : 60以上蓋牌 沒什麼好看的7F 02/03 13:20
推 : 桃園咕嚕咕嚕8F 02/03 13:20
推 : 要吃國道機能直接被楊梅屌打9F 02/03 13:24
→ : 都走五楊高架了誰跟你塞在林口
→ : 都走五楊高架了誰跟你塞在林口
推 : 橘線在可行性研究了，但要真的通車起碼10年吧11F 02/03 13:25
推 : 目前只能期待捷運青線 中路火車站不在中路重劃區真的...12F 02/03 13:26
→ : 環境不錯 只是沒捷運這點可惜了13F 02/03 13:27
推 : 崩死多多14F 02/03 13:28
推 : 中路保底6字頭15F 02/03 13:28
→ : 今年坐6望7
→ : 今年坐6望7
推 : 環境真的棒 重劃區夠大片 走路也安全 不會突然變車道17F 02/03 13:38
→ : 捷運若進來 真的比藝文還舒服
→ : 捷運若進來 真的比藝文還舒服
推 : 中路是桃園本地人買的地方，上限明確19F 02/03 13:46
→ : 本地人不會買藝文，藝文北面是煉油廠
→ : 本地人不會買藝文，藝文北面是煉油廠
推 : 我就桃園本地人，誰說不會買藝文的？21F 02/03 13:48
推 : 如果有拉捷運，我肯定也會買22F 02/03 13:52
推 : 小檜溪已經沒人在乎了嘛？23F 02/03 13:59
→ : 否則兩者距離蠻近的吧
→ : 否則兩者距離蠻近的吧
→ : 興富發這麼爛為啥這麼貴25F 02/03 14:32
→ chouvincent …
推 : 小宅交易少是不是在臭發哥啊27F 02/03 14:38
推 : 打個廣告，上面一篇中路全新兩房車，單坪不用48哦！28F 02/03 14:39
→ : xD
→ : xD
推 : 葛里法7 蹭老區機能 賣的好30F 02/03 14:41
→ : 青線橘線 可能10年up
→ : 青線橘線 可能10年up
推 : 同樓上 等青線橘線都通車 推文各位可能多數都拿敬老票了32F 02/03 14:59
→ : 包含小弟XD
→ : 包含小弟XD
推 : 開車買那真的不建議 上下班塞爆34F 02/03 15:05
推 : 國泰grand park開65-6835F 02/03 15:29
推 : 桃園捷運目前交通局最積極在搞的是綠線成環，其他線其實36F 02/03 15:36
→ : 都不重要
→ : 都不重要
推 : 樓上內行的38F 02/03 15:38
推 : 綠線總是要先鋪出來 做個成績39F 02/03 16:09
→ : 桃園咕嚕咕嚕40F 02/03 16:32
→ : 太便宜了吧41F 02/03 16:53
→ : 綠線成環，直接讓桃園、八德、中壢、青埔噴發42F 02/03 17:16
→ : 機能大躍進，肯定最重要。
→ : 機能大躍進，肯定最重要。
推 : 綠線成環也可以促進桃園大一統 不然就像現在這樣內戰XD44F 02/03 17:44
→ : 套牢不少人吧45F 02/03 18:16
→ chouvincent …
推 : 綠線肯定先好啊，但你其他線不跟著可行性研究，那就是47F 02/03 18:44
→ : 再等30年
→ : 至少會經過的橘線跟青線發包一陣子了，再來就是看會不
→ : 會改站點，這兩條其實也很重要（桃園到青浦、桃園到中
→ : 壢），這三區相連的大眾運輸只有火車跟廢到不能再廢的
→ : 公車，就知道歷任交通規劃有多～～～麼的爛
推 : 目前的綠線環狀要這三區往來還是太繞了
→ : 這兩條線有成功出來會縮減非常多時間
→ : 再等30年
→ : 至少會經過的橘線跟青線發包一陣子了，再來就是看會不
→ : 會改站點，這兩條其實也很重要（桃園到青浦、桃園到中
→ : 壢），這三區相連的大眾運輸只有火車跟廢到不能再廢的
→ : 公車，就知道歷任交通規劃有多～～～麼的爛
推 : 目前的綠線環狀要這三區往來還是太繞了
→ : 這兩條線有成功出來會縮減非常多時間
推 : 中路這價格呵呵…55F 02/03 20:38
推 : 葛立法以前都蓋大坪數豪宅 居然開始蓋普通等級的56F 02/03 21:04
推 : 中路就輸在交通57F 02/03 21:42
推 : 本地不會買藝文 雲桃園人？58F 02/03 21:57
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