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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-02 15:01:16
看板 home-sale
作者 foda (啾咪)
標題 [請益] 高雄住宅房未來方向怎麼看？
時間 Sat Feb  1 19:33:19 2025

最近因緣際會開始認真看高雄的房子

台積電高雄廠規劃對供應商角度能見度五年+
近期也觀察到台積電搶人搶很兇
設備和材料供應商也開很多高雄的缺
且給得薪水差異幾乎沒什麼南北的差異了
這點真的有點小意外
代表非台積的工程師薪水也拉起來了


以楠梓台積作為出發點
買盤設定為台積電和相關企業工程師
楠梓以南上班會塞，以北不會塞
所以橋頭、高雄大學、楠梓、岡山都很方便
但是加入居住環境因素的話
左營、美術館和農16因該是更有吸引力的選擇
上班時交通雖然會塞但距離很短


南高雄有一些重大建設還有亞洲新灣區
但是那邊區域非半導體產業
薪水預計不如台積和相關供應鏈
畢竟台灣硬體還是特別強
且勞工應該還是主力買盤
1500-3000萬的住宅應該流動性還是最好的

綜合下來美術館生活環境好離凹子底也很近
去南高雄夢時代草衙道玩也不遠
應該是綜合分數最高的？
之前淹水這點算是問題嗎？

至於橋頭、楠梓、高雄大學、岡山等等
優點估計就是低基期了
發展感覺會沒什麼差異
像是南科台積電善化那邊
幾乎都沒什麼變動
很多都是住永康和台南市區通勤上班






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.143.74 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-02-01 19:33:19
※ 文章代碼(AID): #1ddWQ1B0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738409601.A.2C0.html
推 SFC66: 當然是高雄大學1F 02/01 19:39
高大又有學校可以運動打球讚讚
推 ceca: 所以你再問甚麼的哪個的哪個方向?2F 02/01 19:42
推 UKaiBro: 高大已經一大堆工程師入住了3F 02/01 19:43
推 sspider0829: 不用買 要崩了 記得給金龍看 94崩盤4F 02/01 19:43
→ ceca: 工程師...這種生物,還真不一定住哪裡.5F 02/01 19:43
→ ceca: 不要太先入為主..XD
→ ceca: 但是實際上它們住哪裡,在市場中,又沒那麼絕對性關鍵..XD
→ ceca: 這樣講好了,中鋼的會住哪?
→ ceca: 我同學師級的,住陽明,鄉民有住美術館.
→ ceca: 認識的有住河堤,有的住文化中心之外.
→ ceca: 有住小港,也有跑去林園買車庫別墅.
→ ceca: 給你參考..XD
高雄真的很分散，地區廣大真的好難啊
→ ceca: 喔,新彎區中鋼住宅,31期也都有.13F 02/01 19:45
→ ceca: 但是炒作或是發展又是另外一回事..XD
→ ceca: 當一個重劃區,借到風,炒作起來,你認為會怎樣?
→ ceca: 吵得所以會崩?..你想太多了.
→ ceca: 通常是越炒越強.
→ ceca: 因為你吵起來,就會吸引其他人真的跑來住.
→ ceca: 包含做生意的,包含老房子賣掉換新屋的,包含附近工作的.
→ ceca: 當然也包含工程師.
→ ceca: 而吵起來的同時,其他商業投資也會跳進來.
→ ceca: 所以麥當勞星巴克全聯家樂福百貨公司電影院.
→ ceca: 會一個一個地開,越開越大.
→ ceca: 而在這些商業投資越開越大後,就吸引更多人跑來買.
→ ceca: 與此同時,政府因為在這邊稅收上升,外加政府是最大地主.
→ ceca: 所以她就可能加碼在這邊推建設,或是開更多馬路給他.
→ ceca: 例如給他捷運聯開宅之外再複合式商場BOT,運動中心.
→ ceca: 所以炒作起來就會產生滾雪球效應.
→ ceca: 越滾越大...
→ ceca: 所以你只怕他吵不起來,你永遠不怕她炒...我說區域發展.
→ ceca: 假的也會因為炒起來而變真的懂嗎..這就是市場.
→ ceca: 並且會聚集越來越多人,會產生越來越多工作機會.
→ ceca: 光服務業增加的工作機會就很龐大,外加附近可能進駐一些小公
→ ceca: 小公司,例如透天就給他開一家公司那種.
→ ceca: 所以這就是一個新區域的看法.
→ ceca: 你要看他炒不炒得動,以及他炒作的基礎強不強.
→ ceca: 就像台積電以前,你沒看到橋頭炒不動.
→ ceca: 阿就沒辦法炒,你硬炒要成本,你砸了成本還是炒不動.
→ ceca: 那...就躺在那邊等嚕.
→ ceca: 而以上的發展,實際上跟到底工程師住哪.
→ ceca: 關係已經沒那麼直接了.
→ ceca: 當然啦,台積電在這邊,目前五個廠8000個員工.
推 kemal969: c大 亞灣那邊還會蓋房子嗎？43F 02/01 19:52
→ ceca: 旁邊橋科又一萬多人.44F 02/01 19:53
→ ceca: 這樣兩萬人以上.都有一些商業需求.
→ ceca: 這個倒是會直接刺激附近商業發展.
→ ceca: 這就是直接影響了..比工程師住哪影響更直接.
→ ceca: 新彎曲特貿三就住宅+辦公室.
→ ceca: 正彎區的住宅很少.
→ ceca: 並且大多都是豪宅.
→ ceca: 彎區的住宅會在硫酸亞納編.
→ ceca: 另外五甲75重劃區也算是新灣區的腹地.
→ ceca: 60重劃區目前還是個謎....等新市長上台看他怎麼說.
推 kemal969: c大 新市長看好誰？54F 02/01 19:56
→ ceca: 不知道現在超級混亂...並且已經開始黨內廝殺.55F 02/01 19:57
推 floatfaith: 北高北高北高！你研究的蠻透徹的連塞車都有觀察到！56F 02/01 19:59
目前真的覺得北高很棒
但是很多建設又在南高
→ floatfaith: 橋頭高大楠梓岡山都很讚57F 02/01 19:59
→ floatfaith: 再推一個霞海
推 kenkuo1688: 左營 三民 鼓山59F 02/01 20:03
推 floatfaith: 如果純投資  橋頭高大霞海哪裡喜歡買哪裡，自住兼投60F 02/01 20:05
→ floatfaith: 資就農16美術館生態園區左營
噓 Moneytaker: 你對亞洲新灣區的解讀是不是有什麼誤會62F 02/01 20:14
※ 編輯: foda (111.251.143.74 臺灣), 02/01/2025 20:22:21
推 cornea1231: 推文化中心，不會淹水63F 02/01 20:33
推 alonzohorse: 建議投資高雄房地產還是先看308跟代銷王文章……你64F 02/01 20:35
→ alonzohorse: 會感謝他們
推 l98: 高雄初選比較有看頭，台南有點無趣66F 02/01 21:00
→ l98: 北高目前就人多，南高就人少比較沒那麼熱鬧。年輕人應該喜歡
→ l98: 熱鬧的地方
→ l98: 真的要挑自住就蛋黃區，投資就看，你要台積電相關就男子漢吧
→ l98: 。
→ l98: 亞灣這塊還是要看政府題材，我是對它沒有太大信心。畢竟看了1
→ l98: 0年有了吧，還是這樣
推 ZXCWS: 工程師喔 早點到家就是了 單純簡單73F 02/01 21:03
推 eastwolf9506: 大樹區，高鐵確定到屏東六塊厝很近74F 02/01 21:04
→ eastwolf9506: 房價低代表有上漲空間
→ eastwolf9506: 九曲堂的大樹區
→ ZXCWS: 建廠硬 特早班小夜班 回家睡覺比較實在77F 02/01 21:04
推 l98: 麻煩下屆市長早點決定205的未來走向78F 02/01 21:05
→ ceca: 彎區是吃港口的,其他的以前講過就不再講了.79F 02/01 21:06
→ ceca: 反正現在不是彎區的時間.
→ ceca: 未來你看到風水流流轉,轉到他的時候你在進場就好.
→ ceca: 喔,我說投資.
→ ceca: 喔,我說長期投資...中短期有補漲的時候還是可以跑一輪.
推 kemal969: 林園已經定型了嗎？84F 02/01 21:09
推 winston99422: 我就是小港通勤到油廠國小得人，老實說不到2個月我85F 02/01 21:12
→ winston99422: 就覺得好累哦，現在2房都快破千了
推 kemal969: 樓上 去林園工作就好了 幹麻去油廠國小？87F 02/01 21:13
推 winston99422: 我員工啊......88F 02/01 21:37
→ l98: 教職？89F 02/01 21:38
→ sanpo0108: 台積員工吧90F 02/01 21:44
推 kemal969: 老師？91F 02/01 21:45
推 l98: 台G開始上班了？92F 02/01 21:58
推 ZXCWS: 都已經在進機了....93F 02/01 22:00
推 onomedu: 仁武被遺棄了94F 02/01 22:09
推 kemal969: 台積電員工的話 油廠國小可以先掃3間房。那邊還是低點95F 02/01 22:17
推 winston99422: F22接駁車在油廠國小2號出口，這沒必要騙人吧....96F 02/01 22:25
推 fireheart988: 60期中油還有一塊在整治土壤 好像到116年 另一塊圍97F 02/01 22:26
→ fireheart988: 籬拆掉的就看中油什麼時候招商
→ fireheart988: 特貿三北基地發哥好像全蓋A辦 兩棟各給市政府跟台電
→ fireheart988:  但真的蓋的有夠醜 南基地的南北都A辦住宅各一棟
→ fireheart988: 亞灣要看先看205還有夢時代二期什麼時候要搞 夢時代
→ fireheart988: 旁邊83期重劃區 御盟在那邊也規劃要蓋一棟商辦
→ airjade: 工程師工作都已經辛苦了，高大楠梓房價又不貴，何必住天103F 02/01 23:02
→ airjade: 邊海角整自己
推 z5411: 台積上班還是選近一點吧 後勁買一買就好105F 02/01 23:09
推 cornea1231: 楠梓土壤在中油時代污染過嗎106F 02/01 23:09
→ f771208: 土壤有沒有污染問環保局不準,去問整治廠商的員工最準,他107F 02/01 23:28
→ f771208: 很多人工作跟居住地不是在旁邊,真的有楠梓小港通勤的
→ f771208: 台積電現在幾乎每個月都在招募員工,因沒生產,幾乎在訓練
推 jedisteven: 想問c大怎麼看71期110F 02/01 23:37
推 cornea1231: 聽說以前在楠梓的田地聞得到油氣味111F 02/01 23:47
推 gastboy: 南高生活機不錯我是指不過獅甲站以南112F 02/01 23:48
→ gastboy: 好市多IKEA大遠百夢時代迪卡農都在附近五分鐘都很方便
→ gastboy: 通常沒人想住在公司旁邊生活品質很差
推 gg0079: 看看竹科和南科的GG們多買在哪裡 高雄大概率也就是在那裏115F 02/02 01:39
→ gg0079: 台南一地震 南科GG馬上有一堆ONCall上陣 住太遠被C很辛苦
推 ceca: 71期受百貨公司影響最大.117F 02/02 01:43
→ ceca: 高鐵則是對百貨公司經營有一定的加持效應.
→ ceca: 外加他是市區少有的重劃區.
→ ceca: 所以有一定的強度.
→ ceca: 但是你不用期待可以有台積電一半的影響力就是了.
→ ceca: 就像鳳山國泰那一塊重劃區,有lalaprot.
→ ceca: 但是強度也是沒有台積電的一半.
推 gg0079: 然後台積電的文化 搶修還有vendor會被C 他們也不能住太遠124F 02/02 01:47
推 ceca: 在高雄住遠一點其實還是來得及.125F 02/02 01:54
→ ceca: 不過應該還是會有另一票會直接住在最近的範圍內.
→ ceca: 所以如果最近的範圍有一定吸引力,確實會有很多願意住.
→ ceca: 另一點,輪班星人的生活可能注定他們並無法享受太多生活.
→ ceca: 當然我沒輪班過,但是有聽認識的再說.
→ ceca: 阿就上班與世隔絕,下班只想擺爛不想動.
→ ceca: 錢都沒得花越存越多...XD
→ ceca: 當然實際是不是就要問本版很多台積電輪班的了.
→ ceca: 當然如果有結婚就牽扯到,住哪很可能是老婆決定的.
→ ceca: 但是如果單身的話..輪班星人的生活應該會跟各位差很多.
推 gg0079: 在猜想如果真的住的近又消費力驚人 可以會破天荒的在楠橋135F 02/02 02:00
→ gg0079: 岡一代出現大型的複合式商場百貨 瞎吹做個白日夢 XD
推 petesam: 建議還是農16跟美術館特區137F 02/02 02:31
推 loloool: 後勁也不錯138F 02/02 07:52
→ a9564208: 上班需求最好別走民族路，塞到死139F 02/02 08:58
→ a9564208: 大型複合百貨，不就岡山樂購？
→ a9564208: 問就是漲
推 m0991221564: 岡山樂購啊，2023年營業額13億，2024年營業額破20億142F 02/02 09:23
→ m0991221564: 了，後面應該是一路往上噴
推 ZXCWS: 緊急on call 就是短時間得到現場處理....144F 02/02 09:36
→ ZXCWS: 如果沒有好 像是地震 壓降 就是短時間內
→ ZXCWS: 來回 最近地震就是 vednor跟員工都可能
推 iloveforix: 傻子才買在油廠附近......147F 02/02 10:16
推 kinnazeen: 仁武是不是大家都忘了148F 02/02 11:20
推 gm3252: 台積上班會買近的呀149F 02/02 11:48
推 ccps960904: 我的看法是 若不是被劣退了 也不會在來者不拒的房版一150F 02/02 11:54
→ ccps960904: 直刷存在
推 freddy: 仁武淹水太嚴重又沒有公共建設，已經失去吸引力，台積電152F 02/02 12:04
→ freddy: 員工又不缺錢是不會選擇住
推 Tommnny: 高雄台積全台灣唯一有捷運的台積電 根本沒必要住油廠那154F 02/02 12:20
→ lst77: 加班到半夜才回去的怎麼搭捷運...= =155F 02/02 12:38
推 ceca: 橋頭有商場謠言...岡山的商場還是太遠了..XD156F 02/02 12:52
→ ceca: 台GG會騎機車拉..
→ ceca: 地震call你回廠,你還搭捷運?
→ ceca: 通常就機車...平時上班要不要開車看心情這樣.
→ ceca: 那邊道路有要整頓,多少從國道一號到台GG會有新路線.
→ ceca: 以及新台17.
推 JKjohnwick: 短線一定會整理阿162F 02/02 13:04
→ JKjohnwick: 亞灣那感覺我倒是覺得不錯
→ JKjohnwick: 直接面海如果高樓層一定不錯
→ JKjohnwick: 如果置產在那邊買一戶感覺蠻棒的

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