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作者 標題 [新聞] 919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高
時間 Tue Dec 31 10:38:19 2024
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919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高雄GG了 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
919央行打炒房後，七都10大房價下修區出爐，上榜的全是中南部行政區，並以高雄入榜5區最慘。其中，楠梓區跌14.8%，成屋每坪均價回到2字頭，成為七都房價修正最多的區域。 ...
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內文：919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高雄GG了
記者項瀚／台北報導
919央行打炒房後，七都10大房價下修區出爐，上榜的全是中南部行政區，並以高雄入榜5區
最慘。其中，楠梓區跌14.8%，成屋每坪均價回到2字頭，成為七都房價修正最多的區域。
《591實價登錄》統計，對比9月打炒房政策前後，七都各行政區房價變化（統計所有成屋交
易），發現房價有逐步修正的跡象，並列出降幅最重的10大房價鬆動區，房價收斂8.7~14.8
%。
其中，高雄市共有5行政區上榜，占比最多，楠梓區最慘，房價下滑14.8%，回到2字頭。其
他入榜的還有台中、台南市的行政區，北台灣則都無上榜。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，七波信用管制上路後，房價出現回檔，主
要有3大原因。首先，受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落。另外，買方購
屋信心轉弱也是原因之一。
要有3大原因。首先，受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落。另外，買方購
屋信心轉弱也是原因之一。
第三，畢務潔說：「市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較
低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。」
至於楠梓跌幅最重，畢務潔指出：「該區因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自91
9後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝，9月後該區單價下滑4
萬元，以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。」
9後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝，9月後該區單價下滑4
萬元，以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。」
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計的結果不能直接解釋成「房價下跌
」，919至今短短3個多月，房價反應的速度不會那麼快，「準確來說，認為是919前較多高
單價物件成交，919後買盤變得理性，低單價成交的比例提升，所以平均單價下降。」
」，919至今短短3個多月，房價反應的速度不會那麼快，「準確來說，認為是919前較多高
單價物件成交，919後買盤變得理性，低單價成交的比例提升，所以平均單價下降。」
曾敬德進一步舉例，「919前後同一物件的價格沒有明顯變動，大多屋主不會那麼快就下殺
價格，而新建案就更不可能了，如果快速下調價格，對已購客無法交代，整體而言目前中南
部地區也未見到價格明顯下修，至於後續則要多加觀察。」
價格，而新建案就更不可能了，如果快速下調價格，對已購客無法交代，整體而言目前中南
部地區也未見到價格明顯下修，至於後續則要多加觀察。」
心得：
https://i.imgur.com/JCFKypI.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/43/JCFKypI.png)
楠梓漢已經被金龍海嘯沖走！退回2字頭
美術騎士、左營高鐵騎兵 也重傷。
只剩橋頭勇士看起來還撐的住。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.145.23 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-12-31 10:38:19
※ 文章代碼(AID): #1dSraTQt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735612701.A.6B7.html
→ : 新北一環 低總價 最安全1F 12/31 10:39
※ 編輯: enouch777 (101.139.145.23 臺灣), 12/31/2024 10:39:42→ : 不要不信 剛需 最強的地方2F 12/31 10:39
→ : 大部分的人買得起 需求又強
→ : 大部分的人買得起 需求又強
→ : 怎麼有人去炒高雄？很沒sense 的fomo仔吧4F 12/31 10:43
噓 : 安平區哪可能跌5F 12/31 10:44
→ : 他只是新建案數相對比較少
→ : 統計數據才是跌的
→ : 安平這波暴漲幾乎沒啥參與到
→ : 他只是新建案數相對比較少
→ : 統計數據才是跌的
→ : 安平這波暴漲幾乎沒啥參與到
→ : 中南部就是拿來炒的 台北新北幾乎都是自住客9F 12/31 10:57
→ : 實際上拿來賺 那種籌碼都不穩定
→ : 什麼台積電 那種實際上有幾個人XX想也知道
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→ : 什麼台積電 那種實際上有幾個人XX想也知道
推 : 看代銷龍頭就知道房市已經反轉12F 12/31 11:06
→ : 那幾根紅棒就投信高股息買上去的 反正投信賠的都是散戶
→ : 的錢沒差
→ : 投信買滿就出現賠錢新聞 開崩
→ : https://i.imgur.com/ZlaOWna.jpeg
→ : 台灣只有2330有錢而已
→ : 一堆慘業賠錢賠的哇哇叫
→ : 營建類股全面下跌中
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![[圖]](https://i.imgur.com/ZlaOWnah.jpeg)
→ : 回防雙北 可不是說說的20F 12/31 11:08
→ : 本夢比炒完 回歸本益比而已
→ : 本夢比炒完 回歸本益比而已
→ : 雙北籌碼很安定 貴+新房子相對少 老房太多 大家又想擠22F 12/31 11:09
推 : 永康上個月好房網跌很大23F 12/31 11:11
→ : 安平樂居是跌
→ : 東北善新穩穩的
→ : 安平樂居是跌
→ : 東北善新穩穩的
推 : 哈哈哈狗大看看你的台南26F 12/31 11:13
→ : 連永康都是跌，笑屎
→ : 連永康都是跌，笑屎
→ : 台中好像更慘耶28F 12/31 11:14
→ : 北屯表示:
→ : 對了是2>3嗎笑死
→ : 北屯表示:
→ : 對了是2>3嗎笑死
推 : 中部回防七期，北部回防雙北，南部掰掰31F 12/31 11:16
→ : 台南就回去東區 畢竟幾乎好的學區都在東區32F 12/31 11:17
推 : 楠梓真的不太意外 那邊太偏僻33F 12/31 11:22
→ : 怎麼上去就怎麼下來34F 12/31 11:28
推 : 台中的太平果然跌了，我最近看中古屋跌了一成多35F 12/31 11:29
→ : 正常吧，沒文化沒建設的地方36F 12/31 11:42
推 : 台中就北屯、烏日、太平炒太兇37F 12/31 11:45
→ : 北區、西區、勤美科博美術、七期根本沒差
→ : 北區、西區、勤美科博美術、七期根本沒差
推 : 高雄人口還在外移39F 12/31 11:48
→ : 安平 阿門還是穩穩4-5字頭阿!哪有跌40F 12/31 11:49
推 : 前五名四個高雄41F 12/31 11:50
→ : 前10名高雄佔5名 超猛的啦！42F 12/31 12:11
推 : 腹地大的區域,真的不意外43F 12/31 12:14
推 : 919才過三個月而已 看來好戲在後頭44F 12/31 12:18
推 : 前幾個月版上還一堆吹楠梓漢的，真的很同情那些聽信投45F 12/31 12:35
→ : 資客的Fomo 仔
→ : 資客的Fomo 仔
推 : 早說回防雙北了47F 12/31 12:41
推 : 房版多多比房仲還有代銷都會賣啦，隨時都能賣出新高價，這48F 12/31 12:41
→ : 些雜魚公司不會賣可以來房版請教
→ : 些雜魚公司不會賣可以來房版請教
推 : 不是有人說別再黑鳳山，結果數據出來了誰沒穿褲子50F 12/31 12:43
→ : 隨便算一間成屋1000~1500萬 跌10% 幾個月虧100萬~150萬51F 12/31 12:51
→ : 喊台灣房價只漲不跌的都不見蛋了 最終還是市場是老大
→ : 喊台灣房價只漲不跌的都不見蛋了 最終還是市場是老大
推 : 這風向帶的很高招，可能真的有人會信，不過...算了...53F 12/31 12:54
→ : 誰有賺到賓士再麻煩po上來吧。
→ : 誰有賺到賓士再麻煩po上來吧。
推 : 北屯我當初就有預測會跌了55F 12/31 13:00
→ : 台中蛋黃舊市區 都完美防住
→ : 台中蛋黃舊市區 都完美防住
推 : 新案都4 結果價格崩爛？記得通知金龍 崩盤了 哈哈哈57F 12/31 13:13
→ : 哈哈哈哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈哈哈
推 : 太暖了吧59F 12/31 13:18
→ : 北屯這麼大 4期 11期都算成熟 跌哪一塊r60F 12/31 13:24
→ : 南屯跌嶺東、北屯跌廍子。內文有寫61F 12/31 13:39
→ : 這2個區本來就搞笑的 太平新光 潭子頭家=北屯都強過這62F 12/31 13:44
→ : 除了新竹 就是南部一次漲太多63F 12/31 13:56
→ : 這個統計有一個很大的問題64F 12/31 14:10
→ : 就是沒有把屋齡大小分類
→ : 如果某個月老屋小屋成交比較多，單價當然會掉
→ : 所以老話一句，看自己社區就好
→ : 寫錯了，大小不算，只有屋齡
→ : 就是沒有把屋齡大小分類
→ : 如果某個月老屋小屋成交比較多，單價當然會掉
→ : 所以老話一句，看自己社區就好
→ : 寫錯了，大小不算，只有屋齡
→ : 樓上如果你這說法 會准以前不就這樣了嗎69F 12/31 14:33
→ : 錯的標準一直都是錯的
→ : 錯的標準一直都是錯的
→ : 本來就是喔71F 12/31 14:39
→ : 這些統計參考就好
→ : 這些統計參考就好
推 : 看成0091973F 12/31 16:42
推 : 正常啊，那種地方本來就知道會跌的74F 12/31 17:06
推 : 高雄還要蓋機場 蓋高鐵站 別怕 多高都要買75F 12/31 17:35
推 : 楠梓漢去哪了站出來告訴他你們買多少76F 12/31 17:46
推 : 雙北本益比是最低的耶77F 12/31 18:34
→ : 繼續收台北+新北永和 嘻嘻78F 12/31 18:56
→ : 橋頭預售屋有單價跌10%的79F 12/31 19:20
推 : 橋頭除了新蓋的外，本來就是老舊部落沒什麼人住的鄉下，成80F 12/31 22:23
→ : 屋成交量少是合理的，搞不好根本沒什麼成交量
→ : 屋成交量少是合理的，搞不好根本沒什麼成交量
推 : 橋頭勇士、楠梓漢，攜手打造高雄榮景82F 01/01 00:10
→ : 橋頭目前就還沒高薪公司來 建廠計畫都2-3年以後 交通也還83F 01/01 11:21
→ : 很大問題 不過未來有實中小 應該還是有支撐在 但要熬得過
→ : 去
→ : 當地人應該是不可能跟你買 國巨到底有沒有玩真的 也不知道
→ : 但我是覺得跟台南鹽行幾年前處於差不多狀況
→ : 很大問題 不過未來有實中小 應該還是有支撐在 但要熬得過
→ : 去
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