※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-22 22:39:20
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 南部租屋仔看南部房價
時間 Sun Dec 22 11:36:16 2024
蛙27歲欸南柏狼啦
一開始沒錢只好先租左營區一個月2.5萬
現在有一點錢了想把房租轉成房貸才發現現在住的這室內15坪大概要1300～1600萬，4X一
坪
實登幾年前8、9百，過沒多久變成1千1
跑去看附近的預售，說小坪數的完售，剩43～58坪的房型，開價5X，總價1900左右
看591附近的區新古竟然也差不多？！
這讓我不禁思考到底該不該買
左營區4X甚至5初我能懂，但如果跑到6甚至7字頭我就不懂了
60萬37坪，2220萬，室內大概12～15，自備444萬，8成1776萬，40年利率1.94月還53223
我跟女友兩個人住，15坪還嫌小，一個人類基本舒服大概8坪/人，等於以後我跟女友有小
孩基本24坪才能維持目前的環境品質，我目前還負擔得起，但其他人有辦法嗎？
我跟女友兩個人住，15坪還嫌小，一個人類基本舒服大概8坪/人，等於以後我跟女友有小
孩基本24坪才能維持目前的環境品質，我目前還負擔得起，但其他人有辦法嗎？
南部人如果考試考得好，先撇除高醫、義大醫，最好的就中山這個中字輩，其餘選擇得跑
到台中以上
讀完書準備就業，在中、北部待了四年，習慣了當地的生活，有了在地的朋友，有多少人
願意回流南部低薪不方便的生活？
我認識的同學大多高雄，因為南部唸書留南部，而女友即使讀南部學校但系比較好，同學
都跑去北部發展，只有像她因為另一伴在南部而留在這，或者像我這種土生土長的南部人
，不然有幾個北部人願意漂來南部鄉下？？？
都跑去北部發展，只有像她因為另一伴在南部而留在這，或者像我這種土生土長的南部人
，不然有幾個北部人願意漂來南部鄉下？？？
南部真實薪水平均在60～80區間為大多數，不像北部可能100初也不少
南部領150的大概北部領200+，但人數卻是北部>>>南部
而北部授薪領500甚至1000以上的我相信大有人在，但南部這種人到底有多少個？
南部夫妻倆假設合計120萬，扣除房貸剩5萬可以用，還沒算生活費、雜費，即使有剩，有
沒有車，有沒有小孩，還有想出國嗎，堆疊上去只能說很吃緊或遠遠不夠
更何況這還只是60萬一坪，70萬的話月還款6.2萬，更是愈來愈難負擔
北部總有一派說法覺得南部很便宜，以絕對金額當然便宜，可是在考慮到環境、授薪人口
等級，真的有到便宜嗎？
中部離北部不遠且很多品牌都進駐，當地又有一堆黑金使得金流龐大
而南部沒啥品牌或企業入駐，南部人基本都有老家，會出來買不外乎家裡人口多，擠在一
起不切實際，不然就是避免婆媳問題所以自立門戶，否則貴到一個程度或者頭期款拿不出
來，只好巴結住老家
起不切實際，不然就是避免婆媳問題所以自立門戶，否則貴到一個程度或者頭期款拿不出
來，只好巴結住老家
但會不會漲，我還是覺得會漲，建商沒降價求售，北部投資客下來買，價格還是緩緩往上
走，畢竟決定房價的本來就不是一般民眾，而是前面幾個把案子吃掉的投資客
但北部投資客買的原因不是為了住是為了賣，如果漲到某個程度，買的人剩家裡有實力的
南部人及初來乍到的北部人換手，有價無市沒流動性才是危險的開始
最終蛋黃緩漲或不跌，一堆租屋供給，而蛋白跟蛋殼我猜就停在原地等我買XD 沒年輕人
老人又歸西，最終老宅也開始脫手變現，希望五～七年後的我能力更加提升可以買個理想
好宅
老人又歸西，最終老宅也開始脫手變現，希望五～七年後的我能力更加提升可以買個理想
好宅
過陣子有找到好的且能力範圍內依然會想變成購屋族，但我只是想鎖住價格+可以省房租+
日後可以小換大，到時有買的話再來發文分享XD
個人菜雞觀點，請各位大佬鞭小力一點，也希望各高雄王幫我指點迷津，感恩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.160.196 (臺灣)
※ 作者: wooster0903 2024-12-22 11:36:16
※ 文章代碼(AID): #1dPuaosF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734838578.A.D8F.html
→ : 預售不能跌，前面會靠杯。新案開價大概會沒那麼貪而已1F 12/22 11:37
→ : 然後送裝潢、家電 單價繼續緩漲
→ : 然後送裝潢、家電 單價繼續緩漲
噓 : 沒錢 然後月租25000？ 應該是家裡有礦吧3F 12/22 11:40
→ : 三個人就以共用生活空間為原則 所以不是直接人均面積*34F 12/22 11:42
→ : 同居就是分攤共用部分來省錢的 不然幹嘛不租三個套房
→ : 同居就是分攤共用部分來省錢的 不然幹嘛不租三個套房
推 : 你可以買其他地方還是你一定非左營不可？6F 12/22 11:43
推 : 租房子幾年了也可以談論北中南挺厲害了7F 12/22 11:50
→ : 繼續租房吧！2.5萬想必住的不錯
→ : 繼續租房吧！2.5萬想必住的不錯
→ : 月租2.5萬在高雄是很貴的選擇…9F 12/22 12:05
→ : 兩萬五的水準是大坪數嗎？10F 12/22 12:09
推 : 就被洗出去或是買更老的啊11F 12/22 12:12
推 : 室內15坪2萬5應該是附高檔裝潢吧12F 12/22 12:13
→ : 我們這邊目前是屋齡8年的樣子，有租屋補助，兩個人13F 12/22 12:19
→ : 約5千，所以房租2萬，報稅的時候可以提列費用可以抵
→ : 稅，裝潢的話的確比較乾淨明亮，坪數的話我記得我們
→ : 是15、16的樣子不含車位，車位還要多租3千還3千5
→ : 會選這邊主要是女友決定南漂時家人不爽把車收回去，
→ : 不會騎車所以先選市區增加機能性且慢慢磨練騎車XD
→ : 而市區剛好工作機會多，讓女友可以慢慢步入職場，
→ : 我是自營所以比較沒差，就互相配合以退為進
→ : 約5千，所以房租2萬，報稅的時候可以提列費用可以抵
→ : 稅，裝潢的話的確比較乾淨明亮，坪數的話我記得我們
→ : 是15、16的樣子不含車位，車位還要多租3千還3千5
→ : 會選這邊主要是女友決定南漂時家人不爽把車收回去，
→ : 不會騎車所以先選市區增加機能性且慢慢磨練騎車XD
→ : 而市區剛好工作機會多，讓女友可以慢慢步入職場，
→ : 我是自營所以比較沒差，就互相配合以退為進
推 : 建議等等吧，去看看菲神 藍玉和代銷王的文章，高雄21F 12/22 12:24
→ : 明後年甜甜價
→ : 有機會的，不如先學他們投資股市
→ : 明後年甜甜價
→ : 有機會的，不如先學他們投資股市
→ : 看藍玉跟代銷王的文章到底要幹嘛24F 12/22 12:25
→ : 我家裡沒礦… 只是從學生時期就邊打工邊摸索跟累積，25F 12/22 12:27
→ : 很幸運畢業時還有活著就繼續做到現在，運氣好沒爆掉
→ : 造成家裡困難
→ : 很幸運畢業時還有活著就繼續做到現在，運氣好沒爆掉
→ : 造成家裡困難
推 : 學投資啊 等居住正義價格出來再買28F 12/22 12:27
推 : 要看也是看西卡吧 看藍玉！？笑死29F 12/22 12:27
→ : 本來也有想過買其他區域，但考慮到家裡可能沒辦法支30F 12/22 12:32
→ : 援，我能力所及內就是1300左右比較合宜，然後老宅得
→ : 裝潢我菜雞沒經驗沒認識工班不敢進場，新古也不便宜
→ : ，雖然可以通勤來省價格，但比較偏的地方我想完怕防
→ : 禦性不如蛋黃區，目標是未來小換大，那第一步必須不
→ : 能輸，目前考慮新古的情況好像市區比較不會輸，其他
→ : 地方我只覺得楠梓比較穩…有科技人員買，亞灣雖然有
→ : 算力中心，但那個比較多自動化產房，不敢賭有人接盤
→ : 援，我能力所及內就是1300左右比較合宜，然後老宅得
→ : 裝潢我菜雞沒經驗沒認識工班不敢進場，新古也不便宜
→ : ，雖然可以通勤來省價格，但比較偏的地方我想完怕防
→ : 禦性不如蛋黃區，目標是未來小換大，那第一步必須不
→ : 能輸，目前考慮新古的情況好像市區比較不會輸，其他
→ : 地方我只覺得楠梓比較穩…有科技人員買，亞灣雖然有
→ : 算力中心，但那個比較多自動化產房，不敢賭有人接盤
推 : 那你也北漂買其他地區的房子不就好了38F 12/22 12:33
→ : 幹嘛一定得買左營的房子
→ : 還是看了其他地區的房子會覺得更沒希望買房?
→ : 幹嘛一定得買左營的房子
→ : 還是看了其他地區的房子會覺得更沒希望買房?
推 : 1300你只能找中古…然後老一點的中古，不然你也可以賭央行之41F 12/22 12:41
→ : 後還會出手造成房價繼續盤整。有的時候你設一堆條件但看到的
→ : 會是空集合
→ : 後還會出手造成房價繼續盤整。有的時候你設一堆條件但看到的
→ : 會是空集合
推 : 等幾年後搞不好你1300可以買到鼎宇44F 12/22 12:46
推 : 2+1 大概室內實坪23-25的小三房還行45F 12/22 12:54
→ : 中古問題是裝修要現金全額付款，你1300是買房預算不含裝修吧
→ : ，裝修看你能再拿多少出來。
→ : 中古問題是裝修要現金全額付款，你1300是買房預算不含裝修吧
→ : ，裝修看你能再拿多少出來。
噓 : 換一個有工作的女友48F 12/22 13:00
推 : 這幾年價值觀都成功扭曲上來了，就是讓台灣人可以懂一坪5049F 12/22 13:01
噓 : 聽你在亂講話版上的人都說高雄有亞灣一堆大廠進駐，台南50F 12/22 13:20
→ : 南科有GG滷肉，發展大好房價屌打台中，遲早比肩雙北
→ : 南科有GG滷肉，發展大好房價屌打台中，遲早比肩雙北
推 : 笑死 誰說房版沒壞人xD52F 12/22 13:22
→ : 股市看藍玉、代銷
→ : 那房市看果汁、馬桶
→ : 股市看藍玉、代銷
→ : 那房市看果汁、馬桶
推 : 南部租金很貴55F 12/22 13:26
推 : 藍玉當年好歹也是小航海王，代銷王在股版的文都被推56F 12/22 13:27
→ : 爆，對營建股的分析也很精準啊
→ : 爆，對營建股的分析也很精準啊
推 : 買舊的就好 還有要新的當然貴58F 12/22 13:28
→ : 目前真的集合超級少…條件也隨著認知跟能力一直在調59F 12/22 13:28
→ : 整，目前1300是有點小捏LP了(預設沒人幫助)，目前需
→ : 求是覺得不能比現在差，也不能壓縮到後續發展，目前
→ : 只是過渡且能保有彈性且認真發展本業的方向
→ : 整，目前1300是有點小捏LP了(預設沒人幫助)，目前需
→ : 求是覺得不能比現在差，也不能壓縮到後續發展，目前
→ : 只是過渡且能保有彈性且認真發展本業的方向
推 : 很多人租房之前沒看房價現況63F 12/22 13:29
推 : 但說實在 你那個租金我不覺得貴 是其他還沒補漲上來64F 12/22 13:31
推 : 林口有開價6000萬，111年實登2888萬，現在扣除管理費，只65F 12/22 13:31
→ : 開價租34000不到
→ : 開價租34000不到
→ : 後勁靠GG附近的兩房稍微新的也都要2萬了67F 12/22 13:31
→ : 女友有在工作啦XD 只是兩個人開銷真的不輕，更何況如68F 12/22 13:33
→ : 果還有小孩打算…月子打算…蜜月打算…哭啊，真D難
→ : 果還有小孩打算…月子打算…蜜月打算…哭啊，真D難
推 : 買房子也是要給銀行2趴以上利息啦70F 12/22 13:33
推 : 是不是少算了成大醫?71F 12/22 13:35
→ : 至於為何不北漂，我自營沒啥區域影響，女友的行業去72F 12/22 13:35
→ : 北部月薪多一萬，但開銷感覺會大於一萬，還是先留在
→ : 南部就好XD
→ : 北部月薪多一萬，但開銷感覺會大於一萬，還是先留在
→ : 南部就好XD
推 : 最近分享的，抓2.5趴，貸款1000萬給銀行，不就每個月2.175F 12/22 13:36
→ : 萬
→ : 萬
推 : 最起碼兩房有車位，北高現在1300平車應該很拼，看機械能不能77F 12/22 13:37
→ : 接受吧。真高雄人就會知道有車位的重要性。
→ : 接受吧。真高雄人就會知道有車位的重要性。
推 : 你可以等房價跌,或許真的會跌~那就恭喜你等到,但好奇79F 12/22 13:38
→ : 要跌到什麼程度才會買呢?若已知下跌的話
→ : 要跌到什麼程度才會買呢?若已知下跌的話
推 : 沒跌也不虧啊，房地產就是個投資81F 12/22 13:39
推 : 可以看看藍玉，代銷王的股票文章，以後可以買皇怨美術館新82F 12/22 13:39
→ : 屋
→ : 屋
→ : 撇開投資，自住成本不就一清二楚84F 12/22 13:39
→ : 自住就是給銀行的利息+損失的定存利息跟房租比
→ : 除非你想要的物件只能用買的
→ : 自住就是給銀行的利息+損失的定存利息跟房租比
→ : 除非你想要的物件只能用買的
推 : 後勁捷運之星目前是新兩房租2200087F 12/22 13:40
推 : 你把你現在住的那間，房租扣除管理費，去除以實登最高價88F 12/22 13:42
推 : 先說小換大 本來就不容易 你漲其他也在漲89F 12/22 13:43
推 : 現在不太容易了，之前比較有機會90F 12/22 13:45
推 : 以你說的1300就好，300萬定存一年成本5萬，1000萬新青安91F 12/22 13:48
→ : 貸款1.7趴，一年17萬，總共22萬，每月1.8萬，去跟你的房
→ : 租（扣除管理費）比就是你的租屋成本
→ : 貸款1.7趴，一年17萬，總共22萬，每月1.8萬，去跟你的房
→ : 租（扣除管理費）比就是你的租屋成本
→ : 我的想法跟大神們請教一下，我目前希望能以沒車位的94F 12/22 13:48
→ : 左營區為主，因為未來漲上來，總價變高，但南部收入
→ : 可能成長緩慢，為了讓銷量有接盤，所以只能低總價導
→ : 向，等於室內坪數愈來愈少，我目前看12～15坪，會不
→ : 會未來同區域一般人只能買到室內9～12坪，如果我不帶
→ : 車位總價低一些，到時要換房時買家可能比較容易找到(
→ : 畢竟總價比較便宜)，我只要確認附近停車供給不是華夏
→ : 、大中、明誠路那種全紅線，好像交通可以以大眾+uber
→ : 左營區為主，因為未來漲上來，總價變高，但南部收入
→ : 可能成長緩慢，為了讓銷量有接盤，所以只能低總價導
→ : 向，等於室內坪數愈來愈少，我目前看12～15坪，會不
→ : 會未來同區域一般人只能買到室內9～12坪，如果我不帶
→ : 車位總價低一些，到時要換房時買家可能比較容易找到(
→ : 畢竟總價比較便宜)，我只要確認附近停車供給不是華夏
→ : 、大中、明誠路那種全紅線，好像交通可以以大眾+uber
→ : 至於投資，你有看到什麼大神跟你說現在很適合投資嗎？102F 12/22 13:48
→ : +irent，或者附近有月租停車場來滿足，而且市區的機103F 12/22 13:48
→ : 能性可以降低車子的剛需強度，我也可以變相延後買車
→ : 的需求，所以我才以買房優先而不是買個車來爽XD
→ : 能性可以降低車子的剛需強度，我也可以變相延後買車
→ : 的需求，所以我才以買房優先而不是買個車來爽XD
→ : 只有教如何籌錢現金全款交屋106F 12/22 13:49
推 : 大家都想小換大 小的給誰107F 12/22 13:49
→ : 你要把投資跟你的自住需求綁在一起，就是要犧牲居住品質108F 12/22 13:50
→ : 煩死，想自住又想投資，薪資又不高。你慢慢找109F 12/22 13:52
→ : 跟你講啦，高雄市區一堆電梯華廈去租去買都便宜，看你
→ : 要不要而已
→ : 而且我就不懂了，明明那麼多金融商品可以投資，偏偏要
→ : 選流動性低到不行的房地產
→ : 股票、基金去買好買滿都比你買鳥籠投資屋好
→ : 跟你講啦，高雄市區一堆電梯華廈去租去買都便宜，看你
→ : 要不要而已
→ : 而且我就不懂了，明明那麼多金融商品可以投資，偏偏要
→ : 選流動性低到不行的房地產
→ : 股票、基金去買好買滿都比你買鳥籠投資屋好
推 : 小換大 小2+1房 換正三房啊 2+1絕對有人要 那是初階家庭首115F 12/22 13:56
→ : 購產品
推 : 高雄2000上去又是另一個坎了 漲的沒小坪數快
→ : 購產品
推 : 高雄2000上去又是另一個坎了 漲的沒小坪數快
推 : 其他人有辦法負擔嗎？他們不需要啊 你不就寫了都南部人118F 12/22 13:58
→ : 既然很少南漂 那南部人就住老家啊 需要買房的人不多
→ : 而且北漂南部人的老家以後就空著沒人住了
→ : 既然很少南漂 那南部人就住老家啊 需要買房的人不多
→ : 而且北漂南部人的老家以後就空著沒人住了
→ : 感謝愈來愈多大神給予建議！ 目前如果自有跟租屋的差121F 12/22 13:59
→ : 距不大，但差在一個是給房東一個是給自己，目前主要
→ : 是股市比較高基期，現金現在過陣子快等於頭期，選擇
→ : 變成手上現金轉頭期還是繼續再投資或者滿手現金空手
→ : 等待，但買房其實也等於投資，而我本來就有自住需求
→ : ，，且我這樣優勢是鎖住價格又先把資金用滿，以後也
→ : 可以把資金借出來再投入其他機會讓槓桿再提升
→ : 距不大，但差在一個是給房東一個是給自己，目前主要
→ : 是股市比較高基期，現金現在過陣子快等於頭期，選擇
→ : 變成手上現金轉頭期還是繼續再投資或者滿手現金空手
→ : 等待，但買房其實也等於投資，而我本來就有自住需求
→ : ，，且我這樣優勢是鎖住價格又先把資金用滿，以後也
→ : 可以把資金借出來再投入其他機會讓槓桿再提升
噓 : 達爾文，物競天擇~房貸基本就是達爾文，你怎麼會有128F 12/22 14:01
→ : 白痴錯覺，你南部賺不到200以上，你在80～100這個等
→ : 級被淘汰本來就很自然～
→ : 白痴錯覺，你南部賺不到200以上，你在80～100這個等
→ : 級被淘汰本來就很自然～
推 : 你還是北漂吧，至少有機會收入翻倍131F 12/22 14:03
推 : 自住就不要管時機，直接看，對眼就買吧132F 12/22 14:08
→ : 最近房市冷，看房比較沒人跟你搶，可以順道想一想
→ : 最近房市冷，看房比較沒人跟你搶，可以順道想一想
噓 : 而且南部沒有就高醫，義大醫，中山等級，也有一堆台134F 12/22 14:11
→ : 大，陽明醫科，不要再那邊秀下限
→ : 大，陽明醫科，不要再那邊秀下限
推 : 在資本主義跟高齡化的巨輪影響下，你只能認清現在不是你的136F 12/22 14:21
→ : 主場。而且現實上要扛別人的經濟，是要困難的沒錯
→ : 為什麼透天會貴，因為可以住3代人，你打得過3代人的資產嗎
→ : 我社區也有那種一看5X6X歲，買11樓一次兩戶隔壁
→ : 總計三千多萬，除了眼紅能幹嘛
→ : 地點選好，坪數就盡力，然後認命工作。
→ : 主場。而且現實上要扛別人的經濟，是要困難的沒錯
→ : 為什麼透天會貴，因為可以住3代人，你打得過3代人的資產嗎
→ : 我社區也有那種一看5X6X歲，買11樓一次兩戶隔壁
→ : 總計三千多萬，除了眼紅能幹嘛
→ : 地點選好，坪數就盡力，然後認命工作。
推 : 2戶3000真的還好，我隔壁辦公室同事一次全現金5000142F 12/22 14:27
→ : 萬買房，樓下急診室主任2個兒子一個台大醫，一個陽
→ : 明醫
→ : 萬買房，樓下急診室主任2個兒子一個台大醫，一個陽
→ : 明醫
推 : 基本上就買中古的之後換就好.145F 12/22 14:31
→ : 冷盤的時候換,你不一定會花比較多錢換新..XD
→ : 因為現在新舊價差很大.
→ : 冷盤的時候換,你不一定會花比較多錢換新..XD
→ : 因為現在新舊價差很大.
噓 : 股市高基期 那房不是嗎?然後還要槓桿開滿進場???148F 12/22 14:34
推 : 我怕你評估完最佳方案後，也買不起了…149F 12/22 14:35
陽明學區✨建功商圈👍面綠景大四房附平車,高雄東方紅大樓,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,陽明學區✨建功商圈👍面綠景大四房附平車,✅下樓即是公園,前後無遮擋✅雙陽明學區,小孩上學免煩惱✅鄰近大昌/建工.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg)
→ : 然後又假設中位數薪資的要買新房?151F 12/22 14:35
→ : 你說旁邊如果蓋新的要賣多少?少說44~45152F 12/22 14:35
→ : 也就是大概2300成交價喔,你上面那個591可是開價還可以殺.
→ : 但是如果這一波真的結束進入大盤整,他們價差應該在3x%.
→ : 也就是大概2300成交價喔,你上面那個591可是開價還可以殺.
→ : 但是如果這一波真的結束進入大盤整,他們價差應該在3x%.
推 : 問題是西卡大，他說對裝修苦惱啊155F 12/22 14:36
→ : 也就是之後如果在漲上去,新的漲到3500..156F 12/22 14:37
→ : 你那一棟大概會到2300.
→ : 你本來差1200,整個價格都放大後,很可能還插在1200.
→ : 就是因為老屋補漲多漲了一些,剛好嘎掉整個金額放大的空間.
→ : 這還是你晚了兩個月買.
→ : 兩個月前你應該可以找到開價20~21的.4個月前有18的.
→ : 因為你要自住,所以我就不推薦你往更差的地方找大補漲.
→ : 否則你買18,之後補漲上去,換新屋還更省錢.
→ : 另外你買新屋,給你也是沒天花板的空屋.
→ : 自己也是要花一大筆.
→ : 天花板很貴耶..XD
→ : 中古屋的話不嫌棄,油漆一下就搞定了.
→ : 這是199x年後蓋的房子,有問題處裡都還好,針對點解決就可以.
→ : 想換屋就從簡...
→ : 除非不想換屋你才多花一些錢去翻新.
→ : 而這個我隨便舉的室內坪數可是有29.x
→ : 可不是鳥籠.
→ : 不過兩房中古屋價格比較早補漲起來.
→ : 可以撈的補漲甜頭就又比三房四房小
→ : 至於甚麼人民薪水多少錢誰買不買的問題.
→ : 你那一棟大概會到2300.
→ : 你本來差1200,整個價格都放大後,很可能還插在1200.
→ : 就是因為老屋補漲多漲了一些,剛好嘎掉整個金額放大的空間.
→ : 這還是你晚了兩個月買.
→ : 兩個月前你應該可以找到開價20~21的.4個月前有18的.
→ : 因為你要自住,所以我就不推薦你往更差的地方找大補漲.
→ : 否則你買18,之後補漲上去,換新屋還更省錢.
→ : 另外你買新屋,給你也是沒天花板的空屋.
→ : 自己也是要花一大筆.
→ : 天花板很貴耶..XD
→ : 中古屋的話不嫌棄,油漆一下就搞定了.
→ : 這是199x年後蓋的房子,有問題處裡都還好,針對點解決就可以.
→ : 想換屋就從簡...
→ : 除非不想換屋你才多花一些錢去翻新.
→ : 而這個我隨便舉的室內坪數可是有29.x
→ : 可不是鳥籠.
→ : 不過兩房中古屋價格比較早補漲起來.
→ : 可以撈的補漲甜頭就又比三房四房小
→ : 至於甚麼人民薪水多少錢誰買不買的問題.
推 : 也是，他這間用首購去弄，應該準備300以內解決？176F 12/22 14:43
→ : 你去洛杉磯,上海,倫敦看一圈.177F 12/22 14:43
→ : 你再想想.
→ : 要買不起也是台北先買不起.
→ : 台北大多數人薪水才多少.
→ : 又不是PR0.5的人買下整個台北..XD
→ : 現在沒有PR0.5只是赤貧不是麻,PR0.5才是中產..XD
→ : 你再想想.
→ : 要買不起也是台北先買不起.
→ : 台北大多數人薪水才多少.
→ : 又不是PR0.5的人買下整個台北..XD
→ : 現在沒有PR0.5只是赤貧不是麻,PR0.5才是中產..XD
推 : 話說西卡大不加入財劃法大戰嗎183F 12/22 14:47
→ : 房價就是這麼殘酷,對於一般薪資族就是掏光一大堆口袋.184F 12/22 14:47
→ : 你爸爸你嬤嬤你爺爺你奶奶,還要跟二舅媽借一些膨脹螺絲.
→ : 這就是房價..XD
→ : 台灣自己的政治我都隨意,告訴我結果我去做調整就好/
→ : 反正政黨輪來倫去...XD..流水的政府.
→ : 這一次高雄市長還很懸念勒...等誰上了再來看怎樣調整就好.
→ : 你爸爸你嬤嬤你爺爺你奶奶,還要跟二舅媽借一些膨脹螺絲.
→ : 這就是房價..XD
→ : 台灣自己的政治我都隨意,告訴我結果我去做調整就好/
→ : 反正政黨輪來倫去...XD..流水的政府.
→ : 這一次高雄市長還很懸念勒...等誰上了再來看怎樣調整就好.
→ : 你不擔心高雄崩盤腰斬嗎190F 12/22 14:49
→ : 反正無論哪一黨,都必須順著資本主義走.191F 12/22 14:49
→ : 不會,誰上和怎樣變化都不會.
→ : 高雄該花的錢都花了.
→ : 現在開始搞一些五四三的,其實影響梅你們想的大.
→ : 現在是產業發展和招商,那個並不是花那麼多錢.
→ : 反而政策上的問題例如環評或是土地使用.
→ : 這邊比較重要.
→ : 最簡單的,一個捷運一千多億.
→ : 你看我們高雄炒房的對他很在意嗎?
→ : 屏南快,國道十號延伸,在意的是旅遊觀光重機和旗山人.
→ : 這都幾百億喔.
→ : 不會,誰上和怎樣變化都不會.
→ : 高雄該花的錢都花了.
→ : 現在開始搞一些五四三的,其實影響梅你們想的大.
→ : 現在是產業發展和招商,那個並不是花那麼多錢.
→ : 反而政策上的問題例如環評或是土地使用.
→ : 這邊比較重要.
→ : 最簡單的,一個捷運一千多億.
→ : 你看我們高雄炒房的對他很在意嗎?
→ : 屏南快,國道十號延伸,在意的是旅遊觀光重機和旗山人.
→ : 這都幾百億喔.
推 : 產業發展跟招商不花錢嗎？202F 12/22 14:51
→ : 你覺得跟台糖或是中油要一塊地之後變更使用分區在過環評.203F 12/22 14:52
→ : 最多重劃一下和開路.
→ : 要花多少錢..XD
→ : 這會賺錢耶,還不會花錢.
→ : 最簡單的你看白埔農場,要花多少錢..
→ : 有機率成為台積電另一個製程的園區.
→ : 現在這樣最多就是卡到高雄下一條捷運.
→ : 大概對地主有影響拉,因為捷運站有50%容積獎勵加持.
→ : 沒通捷運他沒加持的土地增值錢可以賺
→ : 但對房價...
→ : 最多重劃一下和開路.
→ : 要花多少錢..XD
→ : 這會賺錢耶,還不會花錢.
→ : 最簡單的你看白埔農場,要花多少錢..
→ : 有機率成為台積電另一個製程的園區.
→ : 現在這樣最多就是卡到高雄下一條捷運.
→ : 大概對地主有影響拉,因為捷運站有50%容積獎勵加持.
→ : 沒通捷運他沒加持的土地增值錢可以賺
→ : 但對房價...
推 : 高雄人會選擇最有利得市長～213F 12/22 14:54
→ : 試論高雄房價跟捷運的關係??....沒關係!!214F 12/22 14:55
→ : 你現在買紅線菊線,需要花比較多錢嗎?...不用阿.
→ : 並且紅線橘線的運量可是最大的,後面要蓋的都是比較中運量.
→ : 你現在買紅線菊線,需要花比較多錢嗎?...不用阿.
→ : 並且紅線橘線的運量可是最大的,後面要蓋的都是比較中運量.
推 : 白埔真的有機會？需求那麼大嗎？217F 12/22 14:55
→ : 阿你最重要的捷運旁的捷運宅都不用加價買.218F 12/22 14:55
→ : 那中運量的捷運很重要嗎..XD
→ : 台積電很缺土地阿...大多地方又不能蓋台積電.
→ : 他外移有一部分原因也是缺土地..台灣想蓋沒地方蓋.
→ : 政府不想承認這一點.
→ : 他又要地質適合,又要再生水廠,又要有交通運輸.
→ : 那中運量的捷運很重要嗎..XD
→ : 台積電很缺土地阿...大多地方又不能蓋台積電.
→ : 他外移有一部分原因也是缺土地..台灣想蓋沒地方蓋.
→ : 政府不想承認這一點.
→ : 他又要地質適合,又要再生水廠,又要有交通運輸.
→ : 話說高雄如果要蓋巨蛋那邊最有可能224F 12/22 14:57
→ : 再加上要使用分區配合他.225F 12/22 14:57
→ : 那很麻煩耶.
→ : 高雄大巨蛋喔.不知道....
→ : 不過我還是欽向,把世運主場改一改就好了.
→ : 那很麻煩耶.
→ : 高雄大巨蛋喔.不知道....
→ : 不過我還是欽向,把世運主場改一改就好了.
推 : 捷運沒影響沒錯，但對銀行鑑價有影響，貸款系統設計229F 12/22 14:57
→ : 有捷運就是核貸比較高
→ : 有捷運就是核貸比較高
→ : 你把世運主場改造成大巨蛋不就省很大.231F 12/22 14:57
→ : 房價結果是這樣的金額,其實銀行審下來大概就是這樣.
→ : 你不會捷運旁邊成交都1000,沒有捷運都成交1000.
→ : 銀行在捷運旁邊鑑價就變1200.
→ : 成交價通常是銀行鑑價最重要的依據.
→ : 成交不上去,鑑價就不上去.
→ : 房價結果是這樣的金額,其實銀行審下來大概就是這樣.
→ : 你不會捷運旁邊成交都1000,沒有捷運都成交1000.
→ : 銀行在捷運旁邊鑑價就變1200.
→ : 成交價通常是銀行鑑價最重要的依據.
→ : 成交不上去,鑑價就不上去.
推 : 可是他不是田徑場嗎？237F 12/22 14:58
→ : 而沒捷運的地方成交多筆1000,銀行一般也會鑑價到1000.238F 12/22 14:59
推 : 說看藍玉的自己有沒有跟單啊？嘻嘻239F 12/22 14:59
→ : 有捷運就是多0.5～1成核貸，台銀跟兆豐，中信系統都240F 12/22 14:59
→ : 是這樣寫，沒在跟你講成交價
→ : 是這樣寫，沒在跟你講成交價
→ : https://reurl.cc/5DvDm6242F 12/22 15:00
→ : 實際上你去買房子估價你就會發現.
→ : 銀行只會跟成交價走.
→ : 你可以多問幾個高雄投資客玩中古屋的.
→ : 他們天天跑銀行...XD..你問他有沒有差.
→ : 實際上你去買房子估價你就會發現.
→ : 銀行只會跟成交價走.
→ : 你可以多問幾個高雄投資客玩中古屋的.
→ : 他們天天跑銀行...XD..你問他有沒有差.
世運主場館｜魔力紅要來了！高雄世運主場館設施？交通？世運演唱會？ - HouseFeel 房感
![[圖]]()
疫情過後，BLACKPINK、Coldplay、紅髮艾德 Ed Sheeran 都相繼來台灣開演唱會，而這些國際天團、巨星都不約而同選擇踏上高雄開唱！吸引這些國際級大咖來台巡演的場地，正是高雄世運主場館！究竟高雄世運主場館魅力何在？又是哪方面脫穎而出呢？跟著筆者一起來了解吧！ ...
![[圖]](https://wp.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2024/03/世運主場館ogimage.png)
推 : 最近也被左營的高房租嚇到… 2萬內的格局真的都滿糟247F 12/22 15:01
→ : 的不然就是超舊
→ : 的不然就是超舊
→ : 另外如果銀行估價有差.249F 12/22 15:01
→ : 那捷運旁邊的房子一定會被我們炒到比較高一點.
→ : 那捷運旁邊的房子一定會被我們炒到比較高一點.
推 : 最近北高的租屋好像有些熱……251F 12/22 15:02
→ : 這很現實,銀行估價是炒房很重要的一環.252F 12/22 15:02
→ : 包含不賣的話我可以轉貸多借一點.
→ : 如果她可以多估一點代表,我買1000,我轉貸可以用1100去貸.
→ : 你覺得這種情況這棟房子不會因此被投資客多加一點錢搶嗎?
→ : 或包租公.
→ : 包含不賣的話我可以轉貸多借一點.
→ : 如果她可以多估一點代表,我買1000,我轉貸可以用1100去貸.
→ : 你覺得這種情況這棟房子不會因此被投資客多加一點錢搶嗎?
→ : 或包租公.
→ : 感謝高雄王ceca大的用心回應！但我的狀況尷尬在於想257F 12/22 15:02
→ : 阿問題就沒有.258F 12/22 15:02
→ : 用新青40年，等於屋齡最高在15～35區間，然後我是純259F 12/22 15:02
→ : 白紙，所以裝修等級0，抗拒買老屋是因為不曉得會不會
→ : 踩雷+不會處理，假設是換屋的話，像大大說的那間您會
→ : 怎麼處理？ 我個人會想把浴室整理，畢竟前人用過…冷
→ : 氣可能換新，因為機台老舊，另一伴可能會想把廚房換
→ : 新，但這些地方翻新其實敲掉不便宜，我這樣的心態是
→ : 不是要不放寬標準並認清自己狀況，亦或者就買貴省事
→ : 但吃虧且只剩新且小，請問大大有第三解嗎…
→ : 白紙，所以裝修等級0，抗拒買老屋是因為不曉得會不會
→ : 踩雷+不會處理，假設是換屋的話，像大大說的那間您會
→ : 怎麼處理？ 我個人會想把浴室整理，畢竟前人用過…冷
→ : 氣可能換新，因為機台老舊，另一伴可能會想把廚房換
→ : 新，但這些地方翻新其實敲掉不便宜，我這樣的心態是
→ : 不是要不放寬標準並認清自己狀況，亦或者就買貴省事
→ : 但吃虧且只剩新且小，請問大大有第三解嗎…
→ : 投資客很像是市場的一種平衡機制.267F 12/22 15:03
推 : 目前有幾個區域捷運旁價格開價硬是比沒有高268F 12/22 15:03
→ : 他會把市場的價值,CP值,金融價值,做一個平衡.269F 12/22 15:03
→ : 當你這邊被低估,就會被炒高.
→ : 例如你租金投報率太高,就會被炒高價格.
→ : 你銀行這邊估價超爽,就會一堆買來轉貸套利.
→ : 直到他失去套利價值為止.
→ : 當你這邊被低估,就會被炒高.
→ : 例如你租金投報率太高,就會被炒高價格.
→ : 你銀行這邊估價超爽,就會一堆買來轉貸套利.
→ : 直到他失去套利價值為止.
推 : 左營以前就很貴，加上楠梓橋頭又漲上去。北高很貴有沒274F 12/22 15:04
→ : 有考慮南高
→ : 有考慮南高
→ : 你紅線橘線確定有比較高嗎..XD276F 12/22 15:04
→ : 阿就沒有阿.
→ : 不然買火車站前站,要三鐵共構了..XD
→ : 我火車站前後站都有房子,我也沒感覺到他估比較高阿.
→ : 不然中都沒有捷運沒有輕軌沒有火車.
→ : 他估比較低嗎?沒有阿.
→ : 阿就沒有阿.
→ : 不然買火車站前站,要三鐵共構了..XD
→ : 我火車站前後站都有房子,我也沒感覺到他估比較高阿.
→ : 不然中都沒有捷運沒有輕軌沒有火車.
→ : 他估比較低嗎?沒有阿.
→ : 現在轉貸都有被限制時間啦，你全現金買也一樣，至少282F 12/22 15:05
→ : 一年后才能
→ : 一年后才能
→ : 有問過認識的他推薦我如果是拼不輸甚至投資用，可以284F 12/22 15:05
→ : 考慮AI慕光，但這樣一來我等於租金沒省到還在賭房產
→ : ，就偏離我的需求了，不然我也很認同那種插旗等其他
→ : 建商造鎮
→ : 考慮AI慕光，但這樣一來我等於租金沒省到還在賭房產
→ : ，就偏離我的需求了，不然我也很認同那種插旗等其他
→ : 建商造鎮
推 : 高雄交通很方便買在捷運或火車站附近也是一種解法。這288F 12/22 15:05
→ : 樣就可以買南高。
→ : 樣就可以買南高。
→ : 不然市政府勒..目前市政府還沒黃線前也都都沒輕軌沒捷運.290F 12/22 15:05
→ : 但她價格很猛阿.
→ : 不是阿,我再跟你獎鑑價,阿你怎麼跳掛四的時間.
→ : 但她價格很猛阿.
→ : 不是阿,我再跟你獎鑑價,阿你怎麼跳掛四的時間.
→ : 沒在跟你南高，北高捷運旁開價就比較高，你應要那南293F 12/22 15:06
→ : 並且現在應該是半年吧...但我通常五年才轉貸一次.294F 12/22 15:06
→ : 高比，南高百貨公司都快完蛋295F 12/22 15:06
→ : 北高捷運旁你是跟誰比?\296F 12/22 15:06
→ : 你美術館沒捷運吧.
→ : 美術館比較低?
→ : 還是右昌筆楠梓火車站低?
→ : 沒有阿.
→ : 右昌沒捷運,楠梓火車站有捷運喔.
→ : 你美術館沒捷運吧.
→ : 美術館比較低?
→ : 還是右昌筆楠梓火車站低?
→ : 沒有阿.
→ : 右昌沒捷運,楠梓火車站有捷運喔.
→ : 最近問銀行都要一年302F 12/22 15:07
→ : 你總不成高鐵跟榮總比吧,那本來高鐵就比較強阿.303F 12/22 15:07
→ : 沒捷運也比較強.
→ : 還是生態園區跟覆鼎金比..XD..這樣錯位比較了拉.
→ : 另外河堤好了,河堤沒捷運,但她很猛喔.
→ : 沒捷運也比較強.
→ : 還是生態園區跟覆鼎金比..XD..這樣錯位比較了拉.
→ : 另外河堤好了,河堤沒捷運,但她很猛喔.
推 : 等便宜房是不可能的。我朋友當初2年前楠梓買社區最高價1307F 12/22 15:08
→ : 350透天。現在開1800以上。
→ : 350透天。現在開1800以上。
→ : 阿就捷運在高雄不動產市場就是屁,只有地主50%獎勵加成好處.309F 12/22 15:08
→ : 高雄房價無視捷運的存在...
→ : 當然我也建議,如果你沒差,那買捷運旁邊,捷運當宋的.
→ : 但是目前市場就是無視捷運..
→ : 因為我們投資客找不到捷運可以加價炒的立基點.
→ : 兩房早期我在講出租投報率爆炸好.
→ : 在201x年大坪數熱的年代.文章不知道還在不再.
→ : 高雄房價無視捷運的存在...
→ : 當然我也建議,如果你沒差,那買捷運旁邊,捷運當宋的.
→ : 但是目前市場就是無視捷運..
→ : 因為我們投資客找不到捷運可以加價炒的立基點.
→ : 兩房早期我在講出租投報率爆炸好.
→ : 在201x年大坪數熱的年代.文章不知道還在不再.
推 : 看到喜歡的就買吧。高雄不會讓你失望。316F 12/22 15:10
→ : 後來大坪數倍打趴就兩房熱.317F 12/22 15:10
→ : 兩房的出租投報率高是很重要的一個炒作重點.
→ : 好養好買...好東西不炒嗎?
→ : 所以市場就被我們和建商給平衡上去.
→ : 高鐵當年有一票人想要炒,但是在當年都炒得很吃力..XD
→ : 所以我才會發高鐵無用文.
→ : 因為看著它們的慘況..替它們哭哭.
→ : 兩房的出租投報率高是很重要的一個炒作重點.
→ : 好養好買...好東西不炒嗎?
→ : 所以市場就被我們和建商給平衡上去.
→ : 高鐵當年有一票人想要炒,但是在當年都炒得很吃力..XD
→ : 所以我才會發高鐵無用文.
→ : 因為看著它們的慘況..替它們哭哭.
推 : 高大特區很多新房，離左營也近，也有增值空間。324F 12/22 15:11
→ : 高鐵2007開始營運,201x年你看高鐵都不強勢.325F 12/22 15:12
推 : 除非你只買家具軟裝，不然新成屋也是要裝潢呀326F 12/22 15:12
→ : 這就是市場,市場有價值才是價值,認知必須符合市場.327F 12/22 15:12
→ : 否則逆著市場幹,會滿頭包.
→ : 否則逆著市場幹,會滿頭包.
→ : 簡單說你老屋可能要先準備100-200萬裝修款現金，預售屋和新古329F 12/22 15:13
→ : 屋大概100萬
→ : 屋大概100萬
→ : 你直接找新成屋或是塊交屋的預售屋接單就好了.331F 12/22 15:14
→ : 不過接單現今會吃很重.
→ : 不過接單現今會吃很重.
→ : 你有這個現金預算嗎？333F 12/22 15:14
→ : 例如這邊預售屋50,新成屋45,接單可能可以接到42~43.334F 12/22 15:15
→ : 但問題是他可能30買的,所以差額你要補上.
→ : 你補得上可以多撈一點跟新成屋的價差.
→ : 你補不上就..買別的.
→ : 但問題是他可能30買的,所以差額你要補上.
→ : 你補得上可以多撈一點跟新成屋的價差.
→ : 你補不上就..買別的.
→ : 真的怕就是多花點錢罩系統家具來做，最起碼它不會跑338F 12/22 15:15
→ : 好不好看，會被人說盤是一回事
→ : 好不好看，會被人說盤是一回事
→ : 你要新廁所,基本上就是要花錢買爽的概念.340F 12/22 15:16
→ : 另外廁所廚房和冷氣,加起來應該50萬內...兩間廁所喔.
→ : 我翻新還會多做窗戶,陽台地板(避免漏水),電線從拉配電盤更新
→ : 全室地板.
→ : 燈具.
→ : 另外廁所廚房和冷氣,加起來應該50萬內...兩間廁所喔.
→ : 我翻新還會多做窗戶,陽台地板(避免漏水),電線從拉配電盤更新
→ : 全室地板.
→ : 燈具.
→ : 50完很便宜了，但他對東西的要求度再有所增加345F 12/22 15:18
→ : 我這樣做你沒經驗應該沒辦法跟我花類似的錢.346F 12/22 15:18
→ : 但是你硬要花,只要不要被包商詐財,應該一百可以搞定..
→ : 這些錢就是妳為了提升生活品質做花費的.
→ : 除非你的房子在5年內就賣掉換屋.
→ : 不然只要超過10年,這些價值再轉手時,就會被折的很低很低.
→ : 但是你硬要花,只要不要被包商詐財,應該一百可以搞定..
→ : 這些錢就是妳為了提升生活品質做花費的.
→ : 除非你的房子在5年內就賣掉換屋.
→ : 不然只要超過10年,這些價值再轉手時,就會被折的很低很低.
→ : 正常人大概兩間廁所30-40，廚房15，冷氣兩台大概七萬351F 12/22 15:22
→ : 40的廁所和15的廚房應該是有多加一些提升爽度的東西.XD352F 12/22 15:24
→ : 立toto的馬桶,美式廚具面板.
→ : 應該可以做到廁所30,廚房7...基本款.
→ : 其他想要加甚麼另外算.
→ : 廚房甚至可以包含廚房的管線敲牆壁換掉在鋪磁磚
→ : 因此就算廚房你再升級一點做到10,含冷氣應該50有找.
→ : 阿,說好不講工程的...破戒破戒喔彌陀佛善哉善哉.
→ : 如果你要換屋,就看要不要忍一點,不要用太好.
→ : toto的馬桶也是大便,HCG的馬桶也是大便..
→ : 立toto的馬桶,美式廚具面板.
→ : 應該可以做到廁所30,廚房7...基本款.
→ : 其他想要加甚麼另外算.
→ : 廚房甚至可以包含廚房的管線敲牆壁換掉在鋪磁磚
→ : 因此就算廚房你再升級一點做到10,含冷氣應該50有找.
→ : 阿,說好不講工程的...破戒破戒喔彌陀佛善哉善哉.
→ : 如果你要換屋,就看要不要忍一點,不要用太好.
→ : toto的馬桶也是大便,HCG的馬桶也是大便..
推 : （哈欠）361F 12/22 15:27
→ : 不然最近東京衛浴還很便宜,用東京衛浴的..362F 12/22 15:27
→ : 我自己房子有廁所是東京衛浴.
→ : 我發現他的東西也沒比較難用啊,最多花灑比較輕.
→ : 瓦斯爐反而影響比較多一點,火力和設計.
→ : 喜特例的和櫻花的還是有感..XD..但那個沒差很多錢.
→ : 不過我現在家裡用IH爐,因為身為一個不煮的丙級廚師,IH爐.
→ : 不錯用...只是我用櫻花的就是了.
→ : 冷氣的話,日立"保固一到就全壞"的悲劇你可以參考看看.
→ : 當年..五台...XD...
→ : 一氣之下之後冷氣全都買白牌...
→ : 壞了或是不好用了不爽我換一台就好.
→ : 但是白牌要不好用了或壞了.可能稱的時間比日立還久.
→ : 馬的有夠高科技,sonytimer技術真棒>
推 : AI木瓜城價格不錯,不過我不知道戶行怎樣.
→ : 因為他規模很大,一千多戶.
→ : 並且目前只開放中低樓層
→ : 因此如果他面馬路5~8F還可以有那個價格.
→ : 是不錯,有想要預售屋投資(是我還是優先中古屋補漲)可以考慮.
→ : 但如果它戶型是那種面中庭互看或是看牆壁,並且很密採光通風
→ : 都不好
→ : 那這樣這個價格就並沒有優勢.
→ : 我自己房子有廁所是東京衛浴.
→ : 我發現他的東西也沒比較難用啊,最多花灑比較輕.
→ : 瓦斯爐反而影響比較多一點,火力和設計.
→ : 喜特例的和櫻花的還是有感..XD..但那個沒差很多錢.
→ : 不過我現在家裡用IH爐,因為身為一個不煮的丙級廚師,IH爐.
→ : 不錯用...只是我用櫻花的就是了.
→ : 冷氣的話,日立"保固一到就全壞"的悲劇你可以參考看看.
→ : 當年..五台...XD...
→ : 一氣之下之後冷氣全都買白牌...
→ : 壞了或是不好用了不爽我換一台就好.
→ : 但是白牌要不好用了或壞了.可能稱的時間比日立還久.
→ : 馬的有夠高科技,sonytimer技術真棒>
推 : AI木瓜城價格不錯,不過我不知道戶行怎樣.
→ : 因為他規模很大,一千多戶.
→ : 並且目前只開放中低樓層
→ : 因此如果他面馬路5~8F還可以有那個價格.
→ : 是不錯,有想要預售屋投資(是我還是優先中古屋補漲)可以考慮.
→ : 但如果它戶型是那種面中庭互看或是看牆壁,並且很密採光通風
→ : 都不好
→ : 那這樣這個價格就並沒有優勢.
推 : 西卡大會去看世界學嗎383F 12/22 15:38
→ : 所以木瓜城我持保留態度,但我懶得去看屋所以也不做細節判斷.384F 12/22 15:38
→ : 世界學喔,應該主要看價格就好,其他...
→ : 其他是代銷說無論我要不要買,都會請我去看...
→ : 因此..好吧...也可能就去看了.
→ : 我記得他是兩棟,棟距也比較大.
→ : 所以除了建材或是有甚麼特殊公設比較有新鮮感外.
→ : 其他的應該就那樣...價格比較重要.
→ : 世界學喔,應該主要看價格就好,其他...
→ : 其他是代銷說無論我要不要買,都會請我去看...
→ : 因此..好吧...也可能就去看了.
→ : 我記得他是兩棟,棟距也比較大.
→ : 所以除了建材或是有甚麼特殊公設比較有新鮮感外.
→ : 其他的應該就那樣...價格比較重要.
→ : 南部不提成大 先提一個中山391F 12/22 15:42
推 : 建議繼續租不要買 房東也是需要優質的房客392F 12/22 15:57
→ : 同意你的論點，未來台中的天花板>>高雄，崩一定也是台393F 12/22 16:00
→ : 南高雄先崩
→ : 南高雄先崩
→ : 非常感謝l98大神跟ceca大神的指導！我剛剛還請女友一395F 12/22 16:25
→ : 起跪著拜讀XD 但想請教的是像那種壁癌或漏水問題會是
→ : 大問題嗎，不曉得這種抓漏會不會很難根治… 然後像設
→ : 計師或工班這種如果菜雞的話有什麼需要留意的，裝潢
→ : 時期有需要自己去監工或跟工班打好關係嗎XD阿比涼水
→ : 之類的方式，最近看房版還有看到裝潢蟑螂，有點怕，
→ : 尤其女友最近剛好看一些裝潢作品都只在中北部…
→ : 起跪著拜讀XD 但想請教的是像那種壁癌或漏水問題會是
→ : 大問題嗎，不曉得這種抓漏會不會很難根治… 然後像設
→ : 計師或工班這種如果菜雞的話有什麼需要留意的，裝潢
→ : 時期有需要自己去監工或跟工班打好關係嗎XD阿比涼水
→ : 之類的方式，最近看房版還有看到裝潢蟑螂，有點怕，
→ : 尤其女友最近剛好看一些裝潢作品都只在中北部…
推 : 租墾丁通勤呀402F 12/22 16:25
→ : 能找到漏水點的都不是問題，找不到的才是麻煩。對了，鄰居不403F 12/22 16:30
→ : 處理的也很麻煩。
推 : 你也可以考慮 a2828z33 板友這種模式，整體收費我推測應該介
→ : 於傳統統包和設計師這區間
→ : 巡工地喔，我只能說你遇到拿監工費後很認真的設計師那可能不
→ : 太需要。如果拿錢不辦事又或者辦的很敷衍的就自己認命點。
→ : 處理的也很麻煩。
推 : 你也可以考慮 a2828z33 板友這種模式，整體收費我推測應該介
→ : 於傳統統包和設計師這區間
→ : 巡工地喔，我只能說你遇到拿監工費後很認真的設計師那可能不
→ : 太需要。如果拿錢不辦事又或者辦的很敷衍的就自己認命點。
→ : 想問假如天、地、壁都重弄，廚房、兩個衛浴也整理，409F 12/22 16:35
→ : 管線重拉壁癌防水也都做，我這樣是不是太誇張了…？
→ : 不曉得這樣整個費用會多少，還請大神們賜教… 感恩
→ : ！
→ : 管線重拉壁癌防水也都做，我這樣是不是太誇張了…？
→ : 不曉得這樣整個費用會多少，還請大神們賜教… 感恩
→ : ！
→ : 那是很後面的事情了413F 12/22 16:35
→ : 不會誇張，但你要算成本。你如果要短期內就要轉賣的話，這些
→ : 都是成本，你要預估你房子要漲到多少才能夠把這些打平還有賺
→ : 。如果打算自住大概十年以上，那就整個大翻修。價格會和你的
→ : 坪數有關
→ : 一般中古屋大整修都是打算自住久一點的。
→ : 裝修有發票雖説賣出時可以抵稅，但以板上分享文來看很吃承辦
→ : 的心情
→ : 天花板貴是貴在造型天花，平釘其實還好。如果有再選用國產材
→ : 料會再便宜一點
→ : 水電如果有需要動到泥作部分都會再貴一點。例如新增插座，更
→ : 改管線走向。地板要看狀況，如果全部敲掉，水平粉光，後續再
→ : 鋪超耐磨。打除清運和水平粉光這兩項價格都不低，超耐磨就看
→ : 個人需求啦，連供帶料一坪3000-8000都有
→ : 不會誇張，但你要算成本。你如果要短期內就要轉賣的話，這些
→ : 都是成本，你要預估你房子要漲到多少才能夠把這些打平還有賺
→ : 。如果打算自住大概十年以上，那就整個大翻修。價格會和你的
→ : 坪數有關
→ : 一般中古屋大整修都是打算自住久一點的。
→ : 裝修有發票雖説賣出時可以抵稅，但以板上分享文來看很吃承辦
→ : 的心情
→ : 天花板貴是貴在造型天花，平釘其實還好。如果有再選用國產材
→ : 料會再便宜一點
→ : 水電如果有需要動到泥作部分都會再貴一點。例如新增插座，更
→ : 改管線走向。地板要看狀況，如果全部敲掉，水平粉光，後續再
→ : 鋪超耐磨。打除清運和水平粉光這兩項價格都不低，超耐磨就看
→ : 個人需求啦，連供帶料一坪3000-8000都有
→ : 台積開始後你看看會有一堆人年收500427F 12/22 17:00
→ : https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1733796423 隔壁這篇這個428F 12/22 17:04
→ : 評數和設計做400萬，你可以參考看看。再去抓自己自備的預算。
→ : 裝修這幾念狂漲，要看報價，我會建議看一年之內的比較有價值
→ : 。ceca 是因為自己有工班和懂，所以他能壓低價格。
→ : 評數和設計做400萬，你可以參考看看。再去抓自己自備的預算。
→ : 裝修這幾念狂漲，要看報價，我會建議看一年之內的比較有價值
→ : 。ceca 是因為自己有工班和懂，所以他能壓低價格。
推 : 如果你有做廁所，幣癌部份可以順便打除處理一下432F 12/22 17:07
→ : 打除清運和泥做一起做不需要多一天的工
→ : 另外199x年的房子通常高雄幣癌不會有多嚴重
→ : 比較不全年潮濕的關係
→ : 但如果你把全部牆都打掉從做，基本上我這樣搞都要破百
→ : 並且這樣做很沒意義
→ : 針對點狀處理就好
→ : 而你廁所，廚房重做就是水管有換，當然不換你可以省一點錢
→ : 電線從拉就好不要新配就很便宜，配電盤換掉
→ : 這樣你只差陽台的水管沒換而已
→ : 打除清運和泥做一起做不需要多一天的工
→ : 另外199x年的房子通常高雄幣癌不會有多嚴重
→ : 比較不全年潮濕的關係
→ : 但如果你把全部牆都打掉從做，基本上我這樣搞都要破百
→ : 並且這樣做很沒意義
→ : 針對點狀處理就好
→ : 而你廁所，廚房重做就是水管有換，當然不換你可以省一點錢
→ : 電線從拉就好不要新配就很便宜，配電盤換掉
→ : 這樣你只差陽台的水管沒換而已
→ : 我之前有一間是只有電線抽換沒新增插座，用起來是滿卡的就是442F 12/22 17:14
→ : （都靠延長線），但比較省
→ : 我那間老到連室內弱電箱都沒有XD
→ : （都靠延長線），但比較省
→ : 我那間老到連室內弱電箱都沒有XD
推 : 有錢好房客，以前我跟女友只敢租5000，租一年之後就趕快445F 12/22 17:25
→ : 買房了。
→ : 買房了。
→ abc5555990 …
推 : 我先問你們會結婚嗎448F 12/22 17:50
→ : 我看起來你女友蠻追求生活品質的
→ : 我看起來你女友蠻追求生活品質的
推 : 不知道還會不會在漲耶450F 12/22 17:53
推 : 新配電就要一二十萬...451F 12/22 17:55
→ : 如果不換屋,通常看裝潢可不可以跑線.
→ : 可以的話可以把這一二十萬省下來.
→ : 阿幹,我怎麼又在講工程.
→ : 如果不換屋,通常看裝潢可不可以跑線.
→ : 可以的話可以把這一二十萬省下來.
→ : 阿幹,我怎麼又在講工程.
推 : 六都最富里 在台南唉..誰跟你南部低薪455F 12/22 18:23
→ : 都是GG 同階級 同年資，在竹科跟在南科 薪水沒區別好嗎？
→ : 都是GG 同階級 同年資，在竹科跟在南科 薪水沒區別好嗎？
推 : 房子不是給一般受薪階級買的 PR80以上再考慮就好457F 12/22 19:50
推 : 我建議你搜ceca的id 把他的文章看一遍458F 12/22 19:54
推 : 過熱都會回檔，看你覺不覺得今年過熱459F 12/22 19:56
推 : 想太多 北部也是3～6萬的工作居多 很多人是靠著半啃老460F 12/22 21:08
→ : 才活下來
→ : 才活下來
推 : 自住 在能力負擔範圍內 房子符合需求也喜歡建議就是買462F 12/22 21:22
→ : 實際中古新房都看夠多再來思考 不要先想一堆分析一堆 把
→ : 自己嚇死
→ : 裝修沒什麼難的 找到可以信賴的設計師跟統包就完成一半
→ : 其他都是預算取捨問題而已
→ : 要小心 不要變成說得一嘴好房經結果眼睜睜就看著房價上
→ : 去更買不下手的族群（這種怨念超深哈哈）
→ : 第一間也許要靠勞務薪資去買 但後面就不是 何況很多人是
→ : 原生家庭會給支援
→ : 實際中古新房都看夠多再來思考 不要先想一堆分析一堆 把
→ : 自己嚇死
→ : 裝修沒什麼難的 找到可以信賴的設計師跟統包就完成一半
→ : 其他都是預算取捨問題而已
→ : 要小心 不要變成說得一嘴好房經結果眼睜睜就看著房價上
→ : 去更買不下手的族群（這種怨念超深哈哈）
→ : 第一間也許要靠勞務薪資去買 但後面就不是 何況很多人是
→ : 原生家庭會給支援
→ : 非常感謝兩位大神的熱心幫助！ 我買房的核心雖然是471F 12/22 21:28
→ : 房租轉房貸，但持有房子的心態得先搞清楚，過渡性投
→ : 資，就是花愈多成本愈多，點狀處理能省則省很重要；
→ : 自主性持有，就是看要多爽，愈爽愈貴；一樣預算下，
→ : 買新就是整理少單價高坪數小，買舊就是整理多單價低
→ : 空間大。目前那麼舊的一間都沒看過，光看一陣子又得
→ : 花不少時間，確認好方向開始鎖定物件時還有可能得整
→ : 理跟討論一段時間，這期間基本租約就得多續一年了，
→ : 到時年紀也28快29，或許又要考慮結婚及小孩的規劃，
→ : 所以保守抓兩年後才有可能走到下一階段或連跳兩個階
→ : 段，過程變化非常大，希望明後兩年可以合計收入700+
→ : ，這樣很多事情就可以更輕鬆且有選擇的看待與處理！
→ : 最後非常感謝兩位大神不費辛勞地分享給我這菜逼巴！
→ : ceca大都講起勁來，我當然得識相多問一點迷津啊XD 也
→ : 很感謝l大一同分享，讓我對陌生的領域有了興趣，也意
→ : 識到更多問題，不論是我自己還是對於物件本身的理解
→ : ，感恩啦～
→ : 房租轉房貸，但持有房子的心態得先搞清楚，過渡性投
→ : 資，就是花愈多成本愈多，點狀處理能省則省很重要；
→ : 自主性持有，就是看要多爽，愈爽愈貴；一樣預算下，
→ : 買新就是整理少單價高坪數小，買舊就是整理多單價低
→ : 空間大。目前那麼舊的一間都沒看過，光看一陣子又得
→ : 花不少時間，確認好方向開始鎖定物件時還有可能得整
→ : 理跟討論一段時間，這期間基本租約就得多續一年了，
→ : 到時年紀也28快29，或許又要考慮結婚及小孩的規劃，
→ : 所以保守抓兩年後才有可能走到下一階段或連跳兩個階
→ : 段，過程變化非常大，希望明後兩年可以合計收入700+
→ : ，這樣很多事情就可以更輕鬆且有選擇的看待與處理！
→ : 最後非常感謝兩位大神不費辛勞地分享給我這菜逼巴！
→ : ceca大都講起勁來，我當然得識相多問一點迷津啊XD 也
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→ : ，感恩啦～
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