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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 裝修小白遇到(疑)裝潢蟑螂了
時間 Tue Dec 17 15:44:42 2024
先謝謝各位大神的分享房地產經驗
讓一位空空轉變為多多龍
（謝謝CECA大直白粗爆的文字，讓我很有畫面的像在聽訓般的吸取知識）
三年前在房版發文請教房市小白想買房當房東不久後
就買了第一間套房出租，當了2年多的房東了（謝謝S26大的挑房客分享）
去年得知股票可以質押買房後，手上又多了一間老公寓（謝謝hellogym大分享）
（謝謝licklabium的實作分享與成長型思維，讓我這次裝修遇到困難，
還能保持學習的心態去面對）
--進入主題--
這間老公寓在7月底交屋，整間都是裝潢板，原本想直接漆白出租
不過在請統包報價拆除費時，發現門框上有白蟻的生活痕跡，
只好將整室的木頭拆除，包含門框、門片、廁所天花板、廚房上櫃
這位統包我在2年前有請他做過另一間老公寓的頂樓鐵皮整修，
那時在四間廠商中，他表現的最為積極，又有親和力
所以這次也是委託請他拆除
但因為是拆除了才能知道哪裡還需要再拆跟整修
像廁所原本只打算換地磚、馬桶、洗手台
但拆了廁所旁邊的房間衣櫃後，才發現衣櫃後藏著廁所門！
第一手的屋主是直接將木門框內砌上紅磚，
雖然已經請消毒公司清白蟻了，但難保多年後白蟻再回來啃食木頭
而讓廁所牆面倒塌，所以廁所的面磚也追加要打除
重做廁所防水
還有拆了裝潢板後，才知道內層竟然是滿滿的壁紙…
所以又多了清壁紙與整室批土的費用
因為拆了才知道有什麼驚喜，所以都以line文字報價，沒有正式合約
八月初拆除進度很快，天天都有回報新進度，
期間我也陸續將款項轉帳了不少，
連門框、門片的費用，也因為統包中間哭窮分了3次
在9/1都付完了
廁所的部分大概也付了超過1/3，目前為溢繳的狀態
我請統包做的工作內容有
1. 整室裝潢板 / 木製品 拆除與清運
2. 廁所整修
3. 全室撕壁紙與批土
4. 門框與門
5. 代買25加侖油漆並提到案場
統包在拆除告一段落後，9/6-11月初完全無新進度，
而且也爽約了7次以上
每次都會說，明天就會去施工了，下星期一就會去施工了，但都沒成真
到了11月總算來做批土了，批土品質很爛
但我想算了，再找真正的油漆師傅來就好
統包也在11/12跟我收了代買油漆的費用
但直至今日，統包只完成了 1.拆除清運 3.撕壁紙與批土
2.廁所部分只打除了磁磚
4.5. 門框/門/油漆則是收完了全部款項，但連個影子都沒有
期間還有工人打破落地窗的玻璃，他當初說他會負責
還有工人誤扛走我的鋁梯，他也說會幫我扛回去
在我看到批土品質很爛+油漆和門框一直沒有來，打字的口吻變的嚴厲
在11/22，統包說家人生病
我在11/26提出，是否能在12/13完工，如果不行，我需要找新工班了
統包請我廁所另外找人做，費用他會算清楚退錢給我
最晚12/5門框與門他會安裝好，油漆會扛到案場
但期間也完全無動作，
於是我在12/6寄出了人生中的第一封存證信函，
告知合約已解除，並請他12/15前歸還約略9萬的款項
並在12/13跟他通話，他表示對於我寄存證信函感到不開心
他媽媽收到信一直問他那是什麼
通話中最後統包說法院見，然後就掛我的電話
（但我在12/14去電郵局，郵局說並沒有領取，
且今天12/17在郵局網頁查也是招領中的狀態）
目前事情大概是這樣
且今天12/17在郵局網頁查也是招領中的狀態）
目前事情大概是這樣
--想請問--
1. 該提告嗎？或是有其它想法可以提供給我呢？
2. 目前我都將對話紀錄 / 匯款擷圖 都整理好了，
該直接諮詢法院或民意代表的免費律師嗎？
3. 在法律上我應該可以爭取以下嗎？
a. 歸還溢繳的款項費用
b. 損壞賠償
c. 延遲責任
4. 如果我找到新工班了（目前還沒Q_Q）
新工班能開始施工了嗎？
謝謝大家，希望理性討論
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.30.220 (臺灣)
※ 作者: cancercute 2024-12-17 15:44:42
※ 文章代碼(AID): #1dOIljdN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734421485.A.9D7.html
推 : 提告你拿到的一定小於提告期間的所有費用，請三思1F 12/17 15:58
→ : 要給他教訓再告，單純要拿回損失那不要，當丟水溝就好
→ : 不然花更多，不只錢，還有心力跟時間
→ : 現在這時間點，應該是找不到人要做你這個，過年後再看看
→ : 寄存證信函給他說解除契約後，鑰匙拿回來或換鎖
→ : 之後找到新工班直接進去就好，說老實的，他也懶得理你
→ : 反正又不用退你錢，他樂得輕鬆，再去騙下一場就好
→ : 現在不懂得自己找工班，不能說每個都會遇到鳥事
→ : 但至少十個會遇到四到五個跑不掉，自己找要有心理準備
→ : 所以我都推薦在我的服務範圍內的業主，找我轉介~"~
→ : 至少有店面，一週開門營業六天，要跑要擺爛也很難
→ : 不過現在還是很多人不曉得這樣的保障在哪就是了~
→ : 反正至少要找人的話，不要透過FB、親朋好友介紹
→ : 出包率超過五成，你找特力屋處理都好，花錢了事
→ : 要給他教訓再告，單純要拿回損失那不要，當丟水溝就好
→ : 不然花更多，不只錢，還有心力跟時間
→ : 現在這時間點，應該是找不到人要做你這個，過年後再看看
→ : 寄存證信函給他說解除契約後，鑰匙拿回來或換鎖
→ : 之後找到新工班直接進去就好，說老實的，他也懶得理你
→ : 反正又不用退你錢，他樂得輕鬆，再去騙下一場就好
→ : 現在不懂得自己找工班，不能說每個都會遇到鳥事
→ : 但至少十個會遇到四到五個跑不掉，自己找要有心理準備
→ : 所以我都推薦在我的服務範圍內的業主，找我轉介~"~
→ : 至少有店面，一週開門營業六天，要跑要擺爛也很難
→ : 不過現在還是很多人不曉得這樣的保障在哪就是了~
→ : 反正至少要找人的話，不要透過FB、親朋好友介紹
→ : 出包率超過五成，你找特力屋處理都好，花錢了事
→ : 買老公寓還要裝修好像超級麻煩 感謝有這案例我絕對不碰15F 12/17 16:06
→ : 我有一間老公寓是買屋主自住，七年前整理好的，16F 12/17 16:08
→ : 那間就很香呀
→ : 那間就很香呀
推 : 他這間本來就屋況不太好吧18F 12/17 16:12
→ : 老屋本來就拆除之後才知道到底是要怎麼處理
→ : 算是買經驗啦
→ : 整間都是 "裝潢板" 看起來上一手應該也是分租出去
→ : 老屋本來就拆除之後才知道到底是要怎麼處理
→ : 算是買經驗啦
→ : 整間都是 "裝潢板" 看起來上一手應該也是分租出去
→ : 我是今年入手老公寓的，有需要可以推薦我朋友是木工師22F 12/17 16:15
→ : 傅 幫我做…然後還有找他的朋友水電師傅處理…
→ : 因為很害怕遇到裝潢蟑螂…
→ : 傅 幫我做…然後還有找他的朋友水電師傅處理…
→ : 因為很害怕遇到裝潢蟑螂…
→ : 屋主有整理過自住的...當然不太一樣..25F 12/17 16:15
→ : 另外應該是 ceca 在前幾個月就有提醒過要小心工班跑路這種
推 : 正常人都怕遇到裝潢蟑螂啦，昨天在 Threads 看到花20萬停損的
→ : 另外應該是 ceca 在前幾個月就有提醒過要小心工班跑路這種
推 : 正常人都怕遇到裝潢蟑螂啦，昨天在 Threads 看到花20萬停損的
→ : 前屋主一家自住20多年~~28F 12/17 16:36
→ : 拆了裝潢板他們才知道原來白蟻這麼嚴重
→ : 拆了裝潢板他們才知道原來白蟻這麼嚴重
噓 : 幹，家人生病=裝潢蟑螂，祝牠們全家死光30F 12/17 16:39
→ : 這些人都好不要臉
→ : 這些人都好不要臉
推 : 垃圾當然要告到底！32F 12/17 16:45
推 : 20多年的老房....那正常啦33F 12/17 16:50
→ : 沒錢整理，用後面的裝潢蓋過去，眼不見為淨
→ : 沒錢整理，用後面的裝潢蓋過去，眼不見為淨
推 : 花2萬找8+9去斷腳筋～比你提告還要快～35F 12/17 17:52
推 : 如果已經失去信任，解約是合理的36F 12/17 18:37
→ : 先走調解
→ : 調解不成走民事訴訟
→ : 估計9萬可以拿回七萬左右，，（一定是少於你的預期，
→ : 至於損賠應該是拿不到）
→ : 建議盡快止損，另覓工班
→ : 先走調解
→ : 調解不成走民事訴訟
→ : 估計9萬可以拿回七萬左右，，（一定是少於你的預期，
→ : 至於損賠應該是拿不到）
→ : 建議盡快止損，另覓工班
→ : 調解的流程是去區公所或是法院申請嗎？42F 12/17 18:44
→ : 那區公所或法院會主動發函給對方參加調解嗎？
→ : 那區公所或法院會主動發函給對方參加調解嗎？
推 : 他大概又投資失敗，哈哈，統包日常44F 12/17 18:54
→ : 他們投資機會超多，然後幾乎無一例外都會賠錢
→ : 這也是通常統包要密切觀察他的狀況，一但不對淨立刻換掉
→ : 投資客不是需要有配合的統包，而是要隨時變出價格適合可以
→ : 用的統包的能力
→ : 他們投資機會超多，然後幾乎無一例外都會賠錢
→ : 這也是通常統包要密切觀察他的狀況，一但不對淨立刻換掉
→ : 投資客不是需要有配合的統包，而是要隨時變出價格適合可以
→ : 用的統包的能力
推 : 別想了，自己被水電倒材料的經驗跟你分享49F 12/17 18:55
→ : 並且通常手上要兩三組，一組出問題另一組立刻補上50F 12/17 18:55
→ : 寄存證信函過去，然後申請調解，當天你在那裏空等沒人來51F 12/17 18:56
→ : 上法院的話，你不忙就告嚕，搖看看可以掉多少錢出來52F 12/17 18:56
→ : 最後上法院，一樣不去，最後你拿到一張債權憑證53F 12/17 18:56
→ : 去查了一下發現，名下乾乾淨淨，什麼鬼東西都沒有
→ : 然後你還要自己每隔一段時間定期去請銀行調資料
→ : 看有沒有錢進去，債權憑證還有期限，時間快到就要去展延
→ : 弄下來，本來陪九萬，一年後前前後後陪快二十萬
→ : 看看你覺得這樣有沒有比較賺，讓你參考看看
→ : 去查了一下發現，名下乾乾淨淨，什麼鬼東西都沒有
→ : 然後你還要自己每隔一段時間定期去請銀行調資料
→ : 看有沒有錢進去，債權憑證還有期限，時間快到就要去展延
→ : 弄下來，本來陪九萬，一年後前前後後陪快二十萬
→ : 看看你覺得這樣有沒有比較賺，讓你參考看看
→ : 好奇為什麼賠9萬變成快20萬，可以分享嗎？59F 12/17 19:05
→ : 如果真的提告勝訴的話，是不是對方名字
→ : 會秀在判決書查詢上？
→ : 如果真的提告勝訴的話，是不是對方名字
→ : 會秀在判決書查詢上？
推 : 你中間的成本要加上去啊 = ="，做這些事情都要成本阿62F 12/17 19:12
→ : 回到這邊，如果真想告就去告吧，有時真的就是看他們不爽
→ : 回到這邊，如果真想告就去告吧，有時真的就是看他們不爽
推 : 很閑自己跑法院，只花時間和雜費64F 12/17 19:23
→ : 搖看看掉出多少錢算多少
→ : 很忙就要計算時間成本
→ : 以及，記得以後，是你拖欠工程款，不要讓對方拖欠你工程
→ : 寧願我欠人，不願人欠我
→ : 搖看看掉出多少錢算多少
→ : 很忙就要計算時間成本
→ : 以及，記得以後，是你拖欠工程款，不要讓對方拖欠你工程
→ : 寧願我欠人，不願人欠我
推 : 中間有什麼成本可以到十萬？ 時間成本換算？69F 12/17 19:55
推 : 債權憑證真的是廢紙一張 名下無財產無敵狀態70F 12/17 20:27
推 : 九萬是小額訴訟，上了法庭幾乎都強制調解，我自己遇到71F 12/17 21:10
→ : 的狀況是被欠9.7萬，在法庭上法官幫我討回7萬，當天收
→ : 到匯款還蠻開心的，過程也是一年，建議原po不要太煩惱
→ : ，就是先走調解，並盡快提民訴，過程也不難的
推 : 如果和解（調解成功），不會有判決書登錄出來，對我來
→ : 說，也算是幸運，不用跟蟑螂的名字一起出現在判決書被
→ : 查詢
推 : 趕快止損，換鎖，換工班，我也很慶幸自己發現有異，當
→ : 機立斷
→ : 的狀況是被欠9.7萬，在法庭上法官幫我討回7萬，當天收
→ : 到匯款還蠻開心的，過程也是一年，建議原po不要太煩惱
→ : ，就是先走調解，並盡快提民訴，過程也不難的
推 : 如果和解（調解成功），不會有判決書登錄出來，對我來
→ : 說，也算是幸運，不用跟蟑螂的名字一起出現在判決書被
→ : 查詢
推 : 趕快止損，換鎖，換工班，我也很慶幸自己發現有異，當
→ : 機立斷
推 : 絕對是法院...多少一定能拿回一點80F 12/17 21:22
→ : 對話紀錄 報價單 家裡情況拍照
→ : 只要你站的住腳 這些都是證據
→ : 自己的權益自己討回
→ : 對話紀錄 報價單 家裡情況拍照
→ : 只要你站的住腳 這些都是證據
→ : 自己的權益自己討回
推 : 所以一定要紙本約定好 做到哪付到哪84F 12/17 21:27
→ : 跟我簽約的統包，就算有簽約也是做到最後幾樣發現他下
→ : 包水電一堆東西沒做好跑掉，他尾款不拿也是直接斷聯絡
→ : 這樣至少我還能拿尾款找別人來收尾
→ : 沒虧那麼大，只是多花了點時間
→ : 跟我簽約的統包，就算有簽約也是做到最後幾樣發現他下
→ : 包水電一堆東西沒做好跑掉，他尾款不拿也是直接斷聯絡
→ : 這樣至少我還能拿尾款找別人來收尾
→ : 沒虧那麼大，只是多花了點時間
→ : 我需要等存證信函對方沒領件後退回，89F 12/17 22:16
→ : 再到去法院申請調解嗎？
→ : 大約12/26對方沒領取存證信函，郵局就會退還給我了
→ : 再到去法院申請調解嗎？
→ : 大約12/26對方沒領取存證信函，郵局就會退還給我了
推 : 時間成本沒辦法跟人要 不是損害賠償上的，所以要盡快92F 12/17 22:17
→ : 處理
→ : 最近有認識的人網購群組內才被弄....
推 : 很多行業感覺都要小心 類0元購作風 越來越多
推 : 這種的態度是“誰叫你貪”（比價也是貪的概念..）“或
→ : 是你業主有錢”
→ : 處理
→ : 最近有認識的人網購群組內才被弄....
推 : 很多行業感覺都要小心 類0元購作風 越來越多
推 : 這種的態度是“誰叫你貪”（比價也是貪的概念..）“或
→ : 是你業主有錢”
推 : 我覺得很不爽就告98F 12/17 22:38
推 : 推分享 祝之後順利99F 12/18 00:23
推 : 告啊，讓他的名字出現在紀錄裡，避免以後再有人受騙上100F 12/18 00:53
→ : 當
→ : 當
推 : 9萬不多，趕緊處理當下問題比較重要，真心建議不要付102F 12/18 01:35
→ : 款那麼乾脆，既然要投入這行，每天有空就去現場走走
→ : 看看買涼的給師傅，可以學到很多，不是統包傳什麼圖
→ : 給你，你就通盤接受，老屋改造收租，畢竟還是一門專業
→ : ，絕對不是花錢就可以當大爺收租的
→ : 款那麼乾脆，既然要投入這行，每天有空就去現場走走
→ : 看看買涼的給師傅，可以學到很多，不是統包傳什麼圖
→ : 給你，你就通盤接受，老屋改造收租，畢竟還是一門專業
→ : ，絕對不是花錢就可以當大爺收租的
推 : 我最近整理公寓，找新的工班，過程也是發生一些失誤107F 12/18 08:17
→ : 不過每一次遇到問題都是新的學習，多花幾萬買經驗
→ : 不過每一次遇到問題都是新的學習，多花幾萬買經驗
推 : 先去警局備案給他壓力啊109F 12/18 08:20
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