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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房
時間 Thu Oct 24 13:19:20 2024
給你看慘況
客戶成交1200
鑑價只估1000萬
貸款只給735萬 利率3%
客戶首購族 無房無貸
年薪94萬
還給這種條件
https://i.imgur.com/fNsTpPl.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/fNsTpPlh.jpeg)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 公股似乎在全力拚新青安
: 民營的不管你是不是第一戶掛1
: 第一戶要看到你帳戶有3成自備款，三個月以上
: 第二戶基本上就是你要有5成自備款，在你帳戶超過三個月
: 以上都還是最低標
: 除了央行天條，鑑價也給你拉低，你要有足夠證據證明名下房子全自用
: 否則第一戶6~65成，利率3 20年無寬
: 第二戶央行講5成，實際都給4成以下，我聽到的最離譜
: 2020買的預售，只有給合約價2.5成，利率接近4，20年無寬
: 因為名下1戶無貸款，1戶有貸款都持有10年UP
: 因為被認定投資客
: 公股更加刁難
: 基本上第2戶可以說不用買了
: 這樣不就剩下要馬新青安，要馬現金買
: 民營的越來越多
: 在他們家現金活存+基金+保險要超過1000萬才願意借你
: 超級槓桿買預售的米糠區貨車區的小心了
: 40萬最後不要銀行估20萬，借4~7成
: 你就要斷頭了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.148.33 (臺灣)
※ 作者: seratana 2024-10-24 13:19:20
※ 文章代碼(AID): #1d6TZQMY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729747162.A.5A2.html
※ 編輯: seratana (101.12.148.33 臺灣), 10/24/2024 13:19:44
![[圖]]()
![[圖]]()
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→ : 不是新青安嗎 這條件???1F 10/24 13:21
推 : 銀行發現開3%客戶竟然沒打退堂鼓，現在紛紛拿翹了2F 10/24 13:21
推 : 銀行懂賺3F 10/24 13:22
→ : 銀行股東笑呵呵4F 10/24 13:23
推 : 年薪94 還不起5F 10/24 13:26
→ pz5202 …
推 : 3%還下的去手 下個客戶直接拉到5%7F 10/24 13:31
→ : 賺爛 看誰先撐不住
→ : 賺爛 看誰先撐不住
推 : 新房子鑑到差到兩成，是銀行保守吧9F 10/24 13:31
推 : 改買預售才是王道建商幫你喬好好10F 10/24 13:32
→ : 加價買中古？我ok，你先加
→ : 加價買中古？我ok，你先加
推 : 年薪94買1200算是抓到最緊了12F 10/24 13:33
推 : 不是無房無貸為啥不用新青安呢13F 10/24 13:37
→ : 如果之前有用過新青安，就不能再用14F 10/24 13:40
→ : 是不是客戶收入沒報稅還是領現金15F 10/24 13:40
→ : 之類的，不然一堆銀行還是有2%多沒事去吞個3%？
→ : 之類的，不然一堆銀行還是有2%多沒事去吞個3%？
推 : 物件貼一下啦 給大家公評看看17F 10/24 13:46
→ : 銀行鑑價1000說不定真的有道理 你物件貼一下啦
→ : 銀行鑑價1000說不定真的有道理 你物件貼一下啦
→ : 不是新青安就不是首購了啦19F 10/24 13:50
推 : 不就A7，這ID主要都發A7。而且成交和鑑價，不就老房或偏郊20F 10/24 13:51
→ : 我猜是A7第一二批的那些4、5年屋
→ : 現在應該不是水位問題了啦，就銀行拿翹了
→ : 我猜是A7第一二批的那些4、5年屋
→ : 現在應該不是水位問題了啦，就銀行拿翹了
推 : 想知道物件23F 10/24 13:56
推 : 我懷疑是剛好遇到水位很滿的銀行。一般來說鑒價差這麼多24F 10/24 13:56
→ : 的大多是老房子。原Po A7房仲，A7鑑不到的有，鑑到差這
→ : 麼多很少見。
→ : 的大多是老房子。原Po A7房仲，A7鑑不到的有，鑑到差這
→ : 麼多很少見。
→ : 圖片沒有鑑價金額，條件是不是還有其他問題也不知道27F 10/24 13:57
→ : 中古?地點不好嗎28F 10/24 13:58
推 : 無房無貸不用新青安 是配偶名下有房嗎29F 10/24 13:59
→ : 配偶有房 無法用新青安30F 10/24 14:00
→ : 980的75%吧，那應該是扣分項關係，可能鄰公墓的案子？31F 10/24 14:01
推 : 這還滿慘的,貸款金額960-735,超過兩百萬的差距32F 10/24 14:02
→ : 5年不算到老屋吧,保養得好的還是搶手
→ : 5年不算到老屋吧,保養得好的還是搶手
→ : 鄰捷運超過1公里，銀行不給貸80%也是有可能，但機率不高，34F 10/24 14:03
→ : 因為鑑價有點差像是刻意壓低的，比較可能是扣分項關係
→ : 因為鑑價有點差像是刻意壓低的，比較可能是扣分項關係
推 : 原來是配偶有房 所以離婚就解決了阿36F 10/24 14:05
→ : 房貸下來後再回去補登記結婚?!
→ : 房貸下來後再回去補登記結婚?!
→ : 太慘了吧，沒保人？38F 10/24 14:05
推 : 年薪94，也要看月薪多少39F 10/24 14:07
→ : 請打央行專線，首購利率是1.75~2.1%40F 10/24 14:07
推 : 很合理吧~年薪94要背房貸千萬? 銀行怕你爆阿41F 10/24 14:13
→ : 之前新青安強力過件94萬背千萬貸款都過得去啊42F 10/24 14:22
→ : 無法用新青安就不用特別昭告天下了43F 10/24 14:25
→ : 現在非正統新青安條件的首購 利率都很爛 能貸就不錯了
→ : 現在非正統新青安條件的首購 利率都很爛 能貸就不錯了
→ : 牙膏這樣擠不好玩45F 10/24 14:26
→ : 不離婚還想炒房啊= =46F 10/24 14:37
推 : 這個案例 配偶有房47F 10/24 14:49
→ : 個人名下無房 符合一般首購啊
→ : 只給六成. 利率3% 挺慘的
→ : 多問幾家銀行 了解原因吧
→ : 個人名下無房 符合一般首購啊
→ : 只給六成. 利率3% 挺慘的
→ : 多問幾家銀行 了解原因吧
推 : 配偶有房被認定投客了吧 金龍都知道一家夫妻小孩各掛1間的51F 10/24 14:49
→ : 新青安都會被刁難了，其他就認命吧52F 10/24 14:49
→ : ，貸得到就不錯了。
→ : ，貸得到就不錯了。
→ : 我年薪200多萬才買1200萬的房子，我是不是太傻了54F 10/24 14:52
推 : 就是說 離婚就解決的事情為什麼要上來討拍?55F 10/24 14:53
→ : 連辦個離婚手續都不肯 你根本不愛這棟房子阿
→ : 連辦個離婚手續都不肯 你根本不愛這棟房子阿
![[圖]](https://i.imgur.com/OjM0MQch.jpeg)
推 : 銀行表示你買貴200萬了58F 10/24 15:05
推 : 房子跟老婆選一個？59F 10/24 15:05
推 : 而且親友間，基本上講只要賣土地的公告的現值就就好60F 10/24 15:06
→ : 從頭到尾只要升息就好了，搞什麼8波打房各種擾民61F 10/24 15:17
推 : 前線銀行早就自己開始升息了.62F 10/24 15:19
推 : 1200在雙北已經是老破房了63F 10/24 15:19
推 : 現在都說銀行鑑價過低，剩下不夠的要建商補才行64F 10/24 15:32
→ chouvincent …
推 : 薪水這麼少 怎麼貸給你66F 10/24 15:35
推 : 年薪才94萬配偶有房也想跟人炒房，活該67F 10/24 15:40
推 : 可以買銀行股票了嗎68F 10/24 15:41
→ : 買銀行股票好了 賺爛了69F 10/24 15:58
推 : 沒辦法用新青安一律建議先去離婚70F 10/24 16:00
推 : 找貸款40年的，94年薪月薪近8，不可能算不過一個月三萬多71F 10/24 16:01
→ : 的房貸，客戶信用到底如何？
→ : 的房貸，客戶信用到底如何？
推 : 超慘73F 10/24 16:10
→ : 無房無貸，為啥不用新青安？？？74F 10/24 16:30
推 : 阿就沒錢給你貸了75F 10/24 16:42
推 : 代表他買貴啊......76F 10/24 16:43
→ : 賺爛77F 10/24 17:02
→ : 就銀行覺得你買太高溢價 房子不值這個錢不行嗎78F 10/24 17:05
→ : 誰告訴你鑑價就要等於合約價
→ : 誰告訴你鑑價就要等於合約價
推 : 就銀行認證的你買貴了 乖乖接受80F 10/24 17:08
→ : 除了利率3%之外，其他跟疫情前沒太大差別81F 10/24 17:17
噓 : 幹嘛不離婚82F 10/24 17:25
→ : 首購就乖乖用新青安不好嗎？83F 10/24 17:26
→ : 配偶有房就不是首購啦...說啥呢
→ : 配偶有房就不是首購啦...說啥呢
→ : 問就是離婚85F 10/24 17:37
推 : 配偶有房阿 等於是家庭再買第二間了 呵呵 就說很多路可86F 10/24 17:40
→ : 以家庭買第二三四間 小孩大學畢業工作就再買一間
→ : 以家庭買第二三四間 小孩大學畢業工作就再買一間
→ abomgo …
推 : 溢價20%，漲翻了吧89F 10/24 18:11
推 : 每個家庭小康就是四戶沒毛病啊。只是金龍跟阿賴不準你小90F 10/24 18:16
→ : 康了，壓住中產，讓窮人跟年輕票爬上來跟中產互相廝殺。
→ : 現在小中產只讓你兩戶了。
→ : 康了，壓住中產，讓窮人跟年輕票爬上來跟中產互相廝殺。
→ : 現在小中產只讓你兩戶了。
噓 : 物件沒丟出來看93F 10/24 18:19
推 : 什麼，這樣的條件只貸735！完了完了，八比Q了94F 10/24 18:58
→ : 是事務所嗎?95F 10/24 19:11
→ : 換一家估啦96F 10/24 19:19
推 : 物件拿出來大家看看才知道是多慘97F 10/24 20:56
→ : 這種肯定有貓逆拉 40年1.775不用去用3%的
→ : 這種肯定有貓逆拉 40年1.775不用去用3%的
![[圖]](https://i.imgur.com/NRIfaXzh.jpeg)
推 : 利率真低 應該繼續升息102F 10/24 21:19
推 : 建議離婚貸辛卿庵la~103F 10/24 22:13
噓 : 那就是地點爛阿，看貸款條件就知道是中南部的房子104F 10/24 23:57
推 : 本來就不可能全都8成貸105F 10/25 06:02
推 : 銀行內部都有區域放款成數對照表，不可能都是八成的106F 10/25 08:21
推 : 無房無貸為什麼不是新青安107F 10/25 11:20
推 : 估價不到市價不是一天兩天的事108F 10/25 13:30
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