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作者 標題 [新聞] 預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專
時間 Mon Aug 18 22:37:45 2025
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預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 預售案愈來愈難賣，七都銷售率全面下滑。據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9... ...
預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了
2025-08-18 12:04 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
預售案愈來愈難賣，七都銷售率全面下滑。據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售
屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑16.8個百分點，其中台南市銷售率更降至37.27%，
為全台買氣最冷區域。
屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑16.8個百分點，其中台南市銷售率更降至37.27%，
為全台買氣最冷區域。
591新建案新聞組長林哲緯指出，當前建商在價量拉扯下，除了透過送裝修、低首付優惠方
案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅等不
確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍難見曙
光。
案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅等不
確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍難見曙
光。
今年7月七都預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹去年銷售率均能突破五
成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌超過逾一成。
觀察各區域，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場，部分購屋族
確實願意進場，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。
南台灣同樣難逃修正潮，像銷售率不到四成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1,0
00多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方觀望
情緒濃厚。
00多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方觀望
情緒濃厚。
進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是持
續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市新增
多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。
續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市新增
多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。
林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段優
勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知數，
也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。
勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知數，
也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰指出，目前房市買氣比預期的都差，除了央行信用管制、銀行
貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外，近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影響了
購屋動能。
貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外，近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影響了
購屋動能。
目前建商對於銷售上的刺激方向萬變不離其宗，還是以低首付、附裝潢、客製化付款、送贈
品、假日活動等方式促銷，但整體市況低迷下，儘管可以刺激部分來客量，但成交卻不見起
色，顯見消費者不埋單，這樣的優惠方案已經難以刺激買氣，或許得真正降價才能殺出一條
血路。
品、假日活動等方式促銷，但整體市況低迷下，儘管可以刺激部分來客量，但成交卻不見起
色，顯見消費者不埋單，這樣的優惠方案已經難以刺激買氣，或許得真正降價才能殺出一條
血路。
心得：
台南下滑最多買氣最冷，難怪台南建商會倒
建商搞一堆促銷花招就是不降價甚至不惜停賣
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※ 作者: JQK2 2025-08-18 22:37:45
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推 : 台南公共建設最爛 房價漲得比別人快 當然先回跌啊1F 08/18 22:42
推 : 南科一夢 舒服2F 08/18 22:44
推 : 假新聞啦3F 08/18 22:47
推 : 看到這篇新聞…估計某些很愛吹喇叭造謠的要人買善新的綠4F 08/18 22:50
→ : 畜禿頭賤港狗要氣到殺人了吧XD
→ : 畜禿頭賤港狗要氣到殺人了吧XD
推 : 本版思維，純屬個案6F 08/18 22:52
推 : 綠圾港狗整天造謠北部、台中房價溢價太多沒發展瞎吹善新7F 08/18 22:52
→ : 好棒棒…結果永遠無視南部人口外流嚴重、台南房市最慘，
→ : 有夠可悲
→ : 好棒棒…結果永遠無視南部人口外流嚴重、台南房市最慘，
→ : 有夠可悲
推 : 房版走在市場前面10F 08/18 22:54
→ : 早就預料到台南房市下跌破口
→ : https://i.imgur.com/siluCZS.jpeg
→ : 滯銷龍頭~海悅 都玩不下去
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→ : https://i.imgur.com/siluCZS.jpeg
→ : 滯銷龍頭~海悅 都玩不下去
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4a/siluCZS.jpeg)
→ : 下半年關稅影響，受災最慘的產業都在南部…真好奇綠圾港14F 08/18 22:54
→ : 狗還要怎麼瞎吹？
→ : 狗還要怎麼瞎吹？
噓 : 桃園繼續漲 建商根本不怕16F 08/18 22:54
推 : 現在應該某些綠圾鶄障港狗著急賠售自己吹半天的善新宅…17F 08/18 22:56
→ : 想想都覺得喜憨XD
→ : 想想都覺得喜憨XD
推 : 以居住人口而言這待售量還真猛19F 08/18 22:59
噓 : 受死吧 溝八房蟲 一個一個 出來面對20F 08/18 23:02
→ chouvincent …
→ : 就房貸限縮,本來貸8成有錢買,現在只能貸7成買不起了!22F 08/18 23:12
→ : 想到以前，一堆口袋只有10萬的人也敢去拿10副(戶之客23F 08/18 23:15
→ : 音)預售屋，然後一週後賣掉，狂刷金幣
→ : 音)預售屋，然後一週後賣掉，狂刷金幣
噓 : 我是懶得再嘴破幹台南惹啦讓市場證明一切吧，謝謝25F 08/18 23:15
→ : 台南人幫台灣拱出最棒的總統，讚啦！
→ : 台南人幫台灣拱出最棒的總統，讚啦！
→ : 這在虛擬幣裡叫做搬磚27F 08/18 23:15
→ : 預售屋轉不掉的也可貸款9.5成～10成，美好的年代
→ : 預售屋轉不掉的也可貸款9.5成～10成，美好的年代
推 : 也不能全怪台南人…三民自在南部的洗腦非常成功！29F 08/18 23:30
→ : 只能說台南死忠程度真的很扯！估計那些屋頂不見的災民，
→ : 下次也會含淚投給民進黨
→ : 只能說台南死忠程度真的很扯！估計那些屋頂不見的災民，
→ : 下次也會含淚投給民進黨
推 : 台南狗大崩潰32F 08/18 23:42
推 : 綠畜聖地剩下老人和快死的老人，賣不掉可以當靈骨塔啊33F 08/18 23:51
推 : 台南真的慘喔~34F 08/18 23:52
→ : 台南這麼慘乾脆插滿火力發電好了,挺適合的
→ : 台南台積電配上火力發電剛剛好
→ : 台南這麼慘乾脆插滿火力發電好了,挺適合的
→ : 台南台積電配上火力發電剛剛好
推 : 人家會說他買十幾萬一樣賺爛37F 08/18 23:56
→ : 能阻止台南人投票的，唯有投票所淹水吧38F 08/18 23:57
推 : 台南這麼慘 核五蓋下去就噴了39F 08/19 00:02
推 : 沒房賣啦40F 08/19 00:20
噓 : 再說一次記者身材不錯41F 08/19 00:23
推 : 房價沒跌啊？看來還不夠力42F 08/19 00:32
噓 : 賣不掉加價賣R43F 08/19 01:15
推 : 台南發展有點多頭馬車就是..導致每個地方都雨露均霑44F 08/19 01:22
→ : 但是大多還在"願景"的階段
→ : 平實吹多久了,理論上台南最強的重劃區,現在是夜市(?)
→ : 但是大多還在"願景"的階段
→ : 平實吹多久了,理論上台南最強的重劃區,現在是夜市(?)
推 : 都在吹北外環 結果你看棒球場 商60 九份子47F 08/19 01:24
推 : 善化還一堆在蓋 沒再怕的48F 08/19 01:51
→ : 宜蘭壯圍狗好可憐喔一直吠49F 08/19 02:45
→ : 牠涼的只有一間自以為是投資客呵呵
→ : 另外某台中腦殘仔不要五十步笑百步嘻嘻
→ : 台中預售不會比台南好多少呵欠
→ : 壯圍狗唸三小淡江大學，工作二十幾年才買得起一間
→ : 壯圍公寓大樓，好可憐喔
→ : 真的很垃圾哈哈
推 : 忘記說白痴才相信新聞，台南一堆蓋牌怎麼不說？
推 : 例如這個，實登完全沒有記錄，建商自己在樂居揭牌X
→ : D
→ : https://i.imgur.com/Jujf5Ad.jpeg
→ : 中古市場來說台南還好耶，預售屋買賣的確冷沒有錯
→ : https://i.imgur.com/o2wCQIO.jpeg
→ : 牠涼的只有一間自以為是投資客呵呵
→ : 另外某台中腦殘仔不要五十步笑百步嘻嘻
→ : 台中預售不會比台南好多少呵欠
→ : 壯圍狗唸三小淡江大學，工作二十幾年才買得起一間
→ : 壯圍公寓大樓，好可憐喔
→ : 真的很垃圾哈哈
推 : 忘記說白痴才相信新聞，台南一堆蓋牌怎麼不說？
推 : 例如這個，實登完全沒有記錄，建商自己在樂居揭牌X
→ : D
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→ : 中古市場來說台南還好耶，預售屋買賣的確冷沒有錯
→ : https://i.imgur.com/o2wCQIO.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4a/Jujf5Ad.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/o2wCQIOh.jpeg)
→ : 台中狗可以參考看看62F 08/19 03:07
噓 : 能賣出去才奇怪，誰知道明年會不會再來個降一成貸款，記63F 08/19 04:26
→ : 得你的政府沒有信賴保護，施政會回溯的哦
→ : 得你的政府沒有信賴保護，施政會回溯的哦
推 : 記者漂亮，身材又好65F 08/19 06:37
推 : 還有人在房市喔~~股市隨便一天都賺100萬起跳66F 08/19 08:11
→ : 本來就沒料漲 吹出來的房價67F 08/19 08:11
→ : 這種全是數字的新聞看了沒感覺。要有建商倒閉的新聞才68F 08/19 08:15
→ : 是新聞。
→ : 是新聞。
→ : 講這麼多?台南房價還是沒跌阿!平實 星鑽 九份子連高鐵70F 08/19 08:49
→ : 都還是穩穩地!
→ : 都還是穩穩地!
推 : 台南不意外72F 08/19 09:28
→ : 銷售率3成慘到不行
→ : 銷售率3成慘到不行
→ : 房價沒跌都不叫跌74F 08/19 10:17
→ : 建議看看中古實登，六都來說台中算很慘75F 08/19 10:34
→ : 量減六都第一LOL
→ : 量減六都第一LOL
推 : 並不是越來越難賣，而是越來越難買!77F 08/19 10:50
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