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作者 標題 [新聞] 新北5熱區預售均價跌了！林口一坪跌4萬
時間 Mon Aug 18 17:40:22 2025
https://udn.com/news/amp/story/7241/8946102
新北5熱區預售均價跌了！林口一坪跌4萬元、板橋回7字頭
2025-08-18 10:53 經濟日報 記者游智文／即時報導
新北市公布今年第2季預售屋實價登錄統計，交易熱絡行政區中，包括板橋、新莊、林口、
三重、土城平均房價都下跌，三重平均成交單價從80萬降至76萬元，板橋從80萬元跌至78萬
，同步跌破8字頭。
三重、土城平均房價都下跌，三重平均成交單價從80萬降至76萬元，板橋從80萬元跌至78萬
，同步跌破8字頭。
以跌幅來看，則是林口季跌5.9%最重，平均單價從67萬跌至63萬，一季跌了4萬元。
中和、新店及淡水單價則仍走揚，淡水從均價39萬上升到41萬，站上4字頭，季漲3.5%。
新北市表示，第2季實價共計揭露2,319件，各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較
多的行政區為板橋區、新莊區及林口區 ，中和區及三重區交易件數則減少最多。板橋區申
報件數451件、成交金額97.5億元，位全市之冠。
新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊
、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價為70萬元以上，占比達70%，60萬
至70萬元區間占比居次，為24%，成交總價則以1,500萬至2,000萬元為主流，占比30%，其他
非屬蛋黃區的行政區，以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為35%；總價部分
以1,000萬至1,500萬元為大宗，占比37%。
、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價為70萬元以上，占比達70%，60萬
至70萬元區間占比居次，為24%，成交總價則以1,500萬至2,000萬元為主流，占比30%，其他
非屬蛋黃區的行政區，以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為35%；總價部分
以1,000萬至1,500萬元為大宗，占比37%。
另分析交易熱絡行政區，成交均價以中和區85萬元最高，板橋、三重及新店分別以78.8萬元
、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元至69
.8萬元，最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬元；與前季相比，114年第2季中和區、新店區
，分別上漲8.5%、8.3%。
、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元至69
.8萬元，最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬元；與前季相比，114年第2季中和區、新店區
，分別上漲8.5%、8.3%。
分析成交均價上漲原因，中和區本季交易位於捷運永安市場站成交案例增加，交易單價達每
坪101至122萬元，上季集中在連城路與錦和路路口，每坪單價約70至88萬元。
新店區本季交易案例主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60至70萬元，上季則交易集中
在安康路二段，每坪單價約50至56萬元。
林口區、三重區成交均價則分別下跌5.9%及4.6%，分析下跌原因係本季林口區交易主要集中
新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53至75萬元，上季交易集中在林
口新市鎮內文化三路一段，每坪約63至80萬元。
新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53至75萬元，上季交易集中在林
口新市鎮內文化三路一段，每坪約63至80萬元。
三重區本季集中在二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65至80萬元，而上季交易集中
在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，致成交均價下跌。除以上4個
行政區外，其餘行政區漲跌幅介於3.5%至-3.8%之間。
在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，致成交均價下跌。除以上4個
行政區外，其餘行政區漲跌幅介於3.5%至-3.8%之間。
心得：
什麼跌？是修正啦！就像股市的波動，回調而已，緩漲才是正常
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※ 作者: JQK2 2025-08-18 17:40:22
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推 : 至少再20%1F 08/18 17:43
推 : 樓下說小跌X%，大漲XX%2F 08/18 17:43
推 : 50->80->783F 08/18 17:43
推 : 基八淡要剩基八了嗎= =4F 08/18 17:44
→ : 這種漲幅對比跌幅5F 08/18 17:44
→ : 腦袋正常的會增貸而不是賣房
→ : 腦袋正常的會增貸而不是賣房
推 : 樓下馬桶7F 08/18 17:45
推 : 這只是剛開始......不是嗎？8F 08/18 17:48
推 : 板橋7字頭可以撿9F 08/18 17:50
推 : 淡水新案價格還不如基隆 仍然是窮鬼聖地10F 08/18 17:52
→ : 7字頭可撿？？6的都還有11F 08/18 17:53
推 : 怎麼可能跌啦～傻多快掃盤12F 08/18 17:54
推 : 魯多：回檔讓你上車的 人道走廊要關了13F 08/18 17:56
推 : 這只是剛開始喔，越後越越難賣了14F 08/18 18:03
推 : 不可能，絕對不可能15F 08/18 18:06
推 : 讚16F 08/18 18:06
→ : 連林口都跌，氣氣氣，我此生不投姓賴的17F 08/18 18:06
推 : 怕跌就增貸 鎖住獲利拉18F 08/18 18:10
→ : 增貸又不用補保證金
→ : 台灣特有bug 香港都要補
→ : 這種天天喊崩氛圍 買方想八折買
→ : 會賣的除非真的很缺錢
→ : 不然選擇賣房不增貸 財商堪慮
→ : 房價真的跌 增貸部分又不用保證金
→ : how to loss
→ : 增貸又不用補保證金
→ : 台灣特有bug 香港都要補
→ : 這種天天喊崩氛圍 買方想八折買
→ : 會賣的除非真的很缺錢
→ : 不然選擇賣房不增貸 財商堪慮
→ : 房價真的跌 增貸部分又不用保證金
→ : how to loss
推 : 如果房價腰斬，此生都投給綠的26F 08/18 18:12
推 : 這題我會，剛好這起數據都高屋齡27F 08/18 18:14
→ : 不然就是實價登錄做低
→ : 不然就是實價登錄做低
→ : 協尋馬桶29F 08/18 18:16
推 : 房版的名言第一句，大跌2%，小漲300%。第二句，這是個30F 08/18 18:16
→ : 案，我家沒跌
→ : 案，我家沒跌
推 : 別怕啦 我川在線 習習不敢怎樣32F 08/18 18:20
推 : 內文寫：三重76萬，板橋78萬，林口63萬，這種價錢33F 08/18 18:22
→ : 為什麼不直接買板橋就好？
→ : 為什麼不直接買板橋就好？
推 : 小房蟲沒錢了35F 08/18 18:22
推 : !?!?36F 08/18 18:23
推 : 跟板上說的一樣37F 08/18 18:26
→ : 蛋白蛋殼崩崩
→ : 蛋白蛋殼崩崩
推 : 巴菲特不買台灣房,因台灣房是只漲不跌的龐氏騙局39F 08/18 18:31
→ : 再度證實巴菲特眼光獨到之處
→ : 再度證實巴菲特眼光獨到之處
推 : 都說是預售屋的價格了還在高屋齡 XDDD41F 08/18 18:33
推 : 樓下三重89專用馬桶42F 08/18 18:36
推 : 林口63是要笑死人哦43F 08/18 18:36
推 : 二環新莊的king一坪要八十幾44F 08/18 18:38
推 : 房版還會說是特殊交易45F 08/18 18:39
推 : 淡水要等冬天才會跌46F 08/18 18:42
→ : 才跌一點點 很無感47F 08/18 18:45
推 : 底了48F 08/18 18:48
→ : 板橋重劃區60我覺得勉強接受49F 08/18 18:48
推 : 林口的價格真是有病 實坪價格都超過一百了。要學區，有塞車50F 08/18 18:49
推 : 要不要看一下林口這期開案位置開在什麼鳥…51F 08/18 18:49
→ : ；要工作，有塞車；要機能，有塞車52F 08/18 18:49
→ : 林口都跌了 A7還在死撐53F 08/18 18:49
推 : 被騙進場的小白會說才跌一點而已 事實上這就是氣氛反轉點 加54F 08/18 18:49
→ : 上實價登錄兩面刃 現在就是天花板 一筆壓一筆加速下跌
→ : 上實價登錄兩面刃 現在就是天花板 一筆壓一筆加速下跌
→ : 我已經交代家人，我如果去看林口的房子，一定要帶我迅速就醫56F 08/18 18:50
→ : 前段好像只有璽來登DC，剩下的有一些中段去年開慢慢賣的57F 08/18 18:50
→ : ，然後一狗票後段尾段的。想說林口怎麼才6X 我都想買了
→ : ，然後一狗票後段尾段的。想說林口怎麼才6X 我都想買了
推 : 打五折再來叫我59F 08/18 18:53
推 : 再對比上一期 好像是中段的佔比較多？不用開出來我都知60F 08/18 18:54
→ : 道林口這期一定比上一期低= = 後段尾段打中段前段，張飛
→ : 打岳飛= =
→ : 道林口這期一定比上一期低= = 後段尾段打中段前段，張飛
→ : 打岳飛= =
推 : 股市崩盤有人跳樓 房市沒人跳樓我可是不信63F 08/18 19:02
推 : 金龍哥很滿意64F 08/18 19:03
推 : 房市不可能像股市那樣 但金流軋不過來的就沒辦法了65F 08/18 19:04
→ : 這種數字就是在比賽誰預售屋賣得區域比較好而已66F 08/18 19:04
→ : 小漲50萬 大跌4萬？67F 08/18 19:05
推 : 出一些跌價新聞也好，看能不能貸款早點鬆開，政府應68F 08/18 19:12
→ : 該當一個真正看不見的手
→ : 該當一個真正看不見的手
推 : 假的吧？70F 08/18 19:13
→ : 從幾個月前就一堆新聞在喊慘了 看就知道刻意寫的XD71F 08/18 19:18
推 : 賣慘給金龍跟空空看，結果內文也沒多慘啊72F 08/18 19:25
→ : 大跌4萬笑死73F 08/18 19:58
→ : 魯空高潮!???74F 08/18 20:06
推 : 神邏輯...林口大致4個區域，前中後+南勢，各有價位帶，混在75F 08/18 20:07
→ : 一起比果然是記者智商
→ : 拿中華路尾段價格能買三井旁嗎?
→ : 近期預售行情，前70-80，中60-70，後50-60，南勢50-60
→ : 要賣慘也要講的有道理
→ : 一起比果然是記者智商
→ : 拿中華路尾段價格能買三井旁嗎?
→ : 近期預售行情，前70-80，中60-70，後50-60，南勢50-60
→ : 要賣慘也要講的有道理
推 : 建議水桶，以正視聽80F 08/18 20:22
推 : 想說記者名字很眼熟81F 08/18 20:35
→ : 查了一下原來是皓哥爸
→ : 查了一下原來是皓哥爸
噓 : 林口合理價2083F 08/18 20:48
推 : 新北一環開崩84F 08/18 21:03
→ : 沒人笑 那個多4萬買的嗎85F 08/18 21:07
推 : 好扯 年輕人被逼到快跳樓86F 08/18 21:30
推 : 漲二倍然後跌5%叫做崩盤？87F 08/18 21:45
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