※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-16 17:21:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新大樓裝冷氣或傢俱需付高額清潔費
時間 Fri Aug 15 16:03:39 2025
如標題所述，
我們是新建案，建商正陸續交屋，所以目前社區由建商代管，還未開過管委會。
這週我請冷氣師傅去裝冷氣時，被告知社區有裝潢管理辦法，需要住戶配合以下：
1. 途經的公共空間做完整的保護工程
（地板及牆壁，牆面需貼至天花板高度）
2. 保證金十萬
3. 清潔費一萬（不退）
我表明說，我沒有要裝潢，任何木工、天花板、系統櫃、窗簾盒之類的我全都沒有要做，
我只有裝冷氣、現成傢俱、現成家電而已。
但他們依然要求我必須簽名、保護工程、保證金、清潔費都到位才能讓冷氣師傅進場。
因為冷氣師傅的時間很難預約，好不容易才搶到這個時段，所以我們必須趕在這兩天完成
施工。也因此，迫於無奈只好先接受建商的所有要求，並先把保護工程貼好。
我們一開始已經完成保護工程，並將冷氣和施工器具搬進屋內，但建商又說外面的保護工
程還沒達到他們要求，要求我們連室內施工也必須停工，即使後續我們已經不會再經過走
廊。
程還沒達到他們要求，要求我們連室內施工也必須停工，即使後續我們已經不會再經過走
廊。
我們後來去問建商，為什麼這些規定在交屋時沒有主動告知，建商的回覆是——「你們也
沒有主動詢問」。
關於清潔費，建商一開始要求必須繳 1 萬元且不退還，是我們極力爭取後，她才同意可
以改成按月支付，每月清潔費2,500 元。
但即使只是要搬大型家具，也必須先繳清當月的 2,500 元。
這也讓我產生疑問——如果只是搬現成家具也要付一個月 2,500 元清潔費，那日後入住
幾年後，屋主要更換新的家具，是不是也要重新再鋪一次保護工程並支付清潔費呢？
我越想越覺得委屈，想請問裝冷氣或是搬家具屬於室內裝修的範疇嗎，以及建商這樣的要
求跟收費合理嗎？
ps. 我的冷氣室外機是裝在我的後陽台，不會影響到其他住戶，也不會影響到建築物外觀
。
https://i.imgur.com/GvbFO9d.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/GvbFO9dh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/CblLQB3h.jpeg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.220.153 (臺灣)
※ 作者: aa652765 2025-08-15 16:03:39
※ 文章代碼(AID): #1edkdT_Q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755245021.A.FDA.html
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:04:51
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:11:17
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:58:50
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 17:27:47
--
推 : 硬幹，看他能怎樣，要告也要有具體損害1F 08/15 16:05
物業不讓冷氣師傅的車進地下室→ : 社區管理辦法就用管理辦法解決2F 08/15 16:05
推 : 大樓就是這樣 不要懷疑3F 08/15 16:05
→ : 這東西沒經過管委會4F 08/15 16:07
→ : 你只要想每一戶都個案處理 那訂這個辦法出來做什麼 區權5F 08/15 16:08
→ : 會就逐案討論就飽了 大樓就是這樣 我之前也只是浴室小改
→ : ，也是要預收一些費用覺得莫名其妙 我也是乖乖付
所以只能乖乖吞下去了嗎…→ : 會就逐案討論就飽了 大樓就是這樣 我之前也只是浴室小改
→ : ，也是要預收一些費用覺得莫名其妙 我也是乖乖付
→ : 去選管委會啊8F 08/15 16:09
目前區權會、管委會都還沒開過，這算建商自己擬訂的。※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:11:17
→ : 等大家裝修完再自己慢慢搬進場不知道是否可行9F 08/15 16:13
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:15:15推 : 其實也可以不要付啊，到時候他去民事求償看法官怎麼判也10F 08/15 16:18
已付QQ→ : 是可以11F 08/15 16:18
推 : 1.2正常，3是找補了ker12F 08/15 16:28
→ : 我請師傅裝過新建案冷氣（單純裝冷氣無裝潢）都沒要13F 08/15 16:33
→ : 收清潔費跟保護工程連保證款都不用
我本來也以為是這樣→ : 收清潔費跟保護工程連保證款都不用
推 : 建商管理費不足 找地方收錢啊15F 08/15 16:37
有預收半年的管理費了→ : 我那案子還沒預收管理費喔16F 08/15 16:39
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:41:39→ : 清潔費一般按日收的 這很明顯是建商缺錢17F 08/15 16:40
推 : 1.2.很正常 3擺明凹你們 搬過兩次大樓沒被收過清潔費18F 08/15 16:41
推 : 這建商是叫洪興還是東星吧19F 08/15 16:41
→ : 2算合理 多的是工人把公設梯廳敲傷 先扣你錢不怕不負責20F 08/15 16:42
→ : 買房了還這麼憋屈 無良建商最大21F 08/15 16:43
→ : 保護工程牆面貼到天花板有點太刁 清潔費太貴 大概這樣22F 08/15 16:45
冷氣跟傢俱都是一個紙箱搬到我家，不知道要清潔什麼…推 : 先定義什麼內容是裝潢，搬家具或運貨不需要吧23F 08/15 16:46
我也想知道我這種算是裝潢or裝修嗎※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:58:50
推 : 那家代管期物業這麼白癡，先找你的代銷處理一下24F 08/15 17:03
→ : 那家建商根代管物業也說一下 超雷
→ : 那家建商根代管物業也說一下 超雷
噓 : 住大樓的缺點再加一個。26F 08/15 17:07
→ : 不然你要住老大樓？27F 08/15 17:13
推 : 很扯 我當初新建案只有安裝系統櫃/窗簾/燈具 有交保證金(28F 08/15 17:14
→ : 可退) 但不用做保護跟清潔費.電梯是建商本身已做保護
→ : 因為這些都裝箱進屋內做的
→ : 如果裝箱還要額外做保護 那以後買台家電或搬家是不是也得
→ : 照辦？
心裡有同樣疑問…→ : 可退) 但不用做保護跟清潔費.電梯是建商本身已做保護
→ : 因為這些都裝箱進屋內做的
→ : 如果裝箱還要額外做保護 那以後買台家電或搬家是不是也得
→ : 照辦？
→ : 10萬是三小33F 08/15 17:20
推 : 請問這是哪一個建商，哪一個建案，聽起來很扯34F 08/15 17:22
→ : 應該是還沒交屋 建商不想承擔任何損害的風險35F 08/15 17:24
我交屋了～※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 17:27:47
推 : 你把大樓想像成學校宿舍就好36F 08/15 17:27
→ : 規則卡最死 適用範圍最廣的就是了
→ : 不然什麼都個案 討論不完
不合理也只能接受嗎QQ→ : 規則卡最死 適用範圍最廣的就是了
→ : 不然什麼都個案 討論不完
推 : 你就去親自帶冷氣師傅，自己扛冷氣機他能拿你怎麼樣？39F 08/15 17:31
推 : 你交屋 其他人還沒不是嗎 陸續交屋 建商就不願承擔風險啊40F 08/15 17:33
→ : 也不能說他錯 是我也這樣收錢@@
你這樣說明，保證金我能理解，但清潔費我還想不通→ : 也不能說他錯 是我也這樣收錢@@
推 : 中古大樓還沒遇過這些鳥事，都是大家講一下通知一下就好42F 08/15 17:33
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 17:41:59推 : 冷氣師傅的車說是你的車，師傅說是你朋友自己帶進去，他43F 08/15 17:45
→ : 也不能拿你怎樣
→ : 也不能拿你怎樣
推 : 新大樓就是這樣鳥！前陣子我安排禮拜天廠商去裝潢後45F 08/15 17:46
→ : 清潔也被擋，物業很硬的說假日不能施工，我打給物業
→ : 又改口說可以喔，然後禮拜六我安排裝洗衣機跟冰箱要
→ : 我申請靜音施工（到底哪裡算是施工），然後去大廳申
→ : 請又說現在很少人申請，可以不用，整個無言
→ : 清潔也被擋，物業很硬的說假日不能施工，我打給物業
→ : 又改口說可以喔，然後禮拜六我安排裝洗衣機跟冰箱要
→ : 我申請靜音施工（到底哪裡算是施工），然後去大廳申
→ : 請又說現在很少人申請，可以不用，整個無言
推 : 住大樓就是管委會最麻煩了50F 08/15 17:54
→ : 管委會就是社區品質的呈現，預售屋由建商管，那就是建商..51F 08/15 18:03
推 : 清潔費是繳給物業還是社區？52F 08/15 18:03
推 : 有點坑,我新建案也沒要求冷氣跟家具要保護跟清潔費53F 08/15 18:04
推 : 應該建商餘屋很多又缺錢= =54F 08/15 18:10
→ : 韭菜只能吞惹
→ : 韭菜只能吞惹
→ : 菜鳥一枚56F 08/15 18:12
推 : 沒已購戶群嗎？放上去大家不跳起來？57F 08/15 18:16
推 : 1.裝冷氣就是施工了 收保證金很合理 你自己也有說施工58F 08/15 18:16
→ : 器具搬進屋內 已達"類裝潢"的程度 我不覺得不合理
→ : 2.要在那邊定義裝潢還是單純搬東西、抑或是裝冷氣不算
→ : 器具搬進屋內 已達"類裝潢"的程度 我不覺得不合理
→ : 2.要在那邊定義裝潢還是單純搬東西、抑或是裝冷氣不算
推 : 之前有一個新建案，裝潢說要收清潔費，我就問他管理61F 08/15 18:19
→ : 費繳來幹嘛的？有沒有包含公共區域，有，那聘請來
→ : 的清潔本來就要打掃了啊！如果剛交屋，每戶都額外
→ : 繳清潔費，請問清潔員需要加班幾次？付費收據拿出
→ : 來！後來建商就不收了，給你參考
→ : 費繳來幹嘛的？有沒有包含公共區域，有，那聘請來
→ : 的清潔本來就要打掃了啊！如果剛交屋，每戶都額外
→ : 繳清潔費，請問清潔員需要加班幾次？付費收據拿出
→ : 來！後來建商就不收了，給你參考
→ : 裝潢 等等... 建議去住公寓或是買獨棟透天住XDDD66F 08/15 18:19
→ : 住大樓 規定多如毛 你有興趣可以研究一下大廈管理條例
→ : 很多會顛覆你的思想 我猜你應該是南部北漂的人
→ : 我10年前跟你一樣疑問 住習慣就好了XDD
→ : 住大樓 規定多如毛 你有興趣可以研究一下大廈管理條例
→ : 很多會顛覆你的思想 我猜你應該是南部北漂的人
→ : 我10年前跟你一樣疑問 住習慣就好了XDD
推 : 保證金還是會收，公共區域會經過的地方都要做保護70F 08/15 18:20
→ : 重機具會經過公共區域 本來就該收費71F 08/15 18:21
推 : 不過我們是集結住戶很多戶的力量去靠北的72F 08/15 18:22
→ : BTW我處理過兩個新建案（一北一南）都不用保證金保73F 08/15 18:26
→ : 護啥的建商都弄好好，只能說那個建商講一下避免踩雷
→ : 護啥的建商都弄好好，只能說那個建商講一下避免踩雷
→ : 保證金沒問題，保護也沒問題，但預設需要清潔到一萬喔75F 08/15 18:48
→ : 這雷的就是管委會，而現在管委會是建商管的那當然就
→ : 這雷的就是管委會，而現在管委會是建商管的那當然就
推 : 我的建商是寶佳系列，目前跟你們一樣77F 08/15 18:54
→ : 還沒開過管委會。搬進來前就主動告知住戶
→ : 只有裝璜才要繳三萬押金之後返還，無清潔費
→ : 裝冷氣、只鋪地板都不算是裝潢
→ : 只要前一天跟代管講一聲就好
→ : 我是第一次買寶佳，
→ : 買前很害怕大家講的漏水那些的
→ : 不知道是不是大公司的關係
→ : 貸款超級順利
→ : 你那個已經是土匪等級了
→ : 還沒開過管委會。搬進來前就主動告知住戶
→ : 只有裝璜才要繳三萬押金之後返還，無清潔費
→ : 裝冷氣、只鋪地板都不算是裝潢
→ : 只要前一天跟代管講一聲就好
→ : 我是第一次買寶佳，
→ : 買前很害怕大家講的漏水那些的
→ : 不知道是不是大公司的關係
→ : 貸款超級順利
→ : 你那個已經是土匪等級了
推 : 花大錢買房，還花錢請人找自己麻煩，就是住新大樓學到87F 08/15 19:26
→ : 的事
→ : 的事
推 : 不就坑你們錢，難道你以後冰箱或沙發壞了，換冰箱沙發89F 08/15 19:33
→ : 也要再包一次付清潔費
→ : 也要再包一次付清潔費
推 : 蠻奇妙的 所以建商連公設都完工了？要不然一般建商會91F 08/15 20:04
→ : 保留貨梯跟梯廳保護工程
推 : 通常一般社區在裝潢期交屋後兩年內，如果貨梯跟一些
→ : 公設還在點交，一般進場只需要保證金，但如果梯廳沒
→ : 有保護 裝潢需要保護。但冷氣部分就看社區規定了
→ : 保留貨梯跟梯廳保護工程
推 : 通常一般社區在裝潢期交屋後兩年內，如果貨梯跟一些
→ : 公設還在點交，一般進場只需要保證金，但如果梯廳沒
→ : 有保護 裝潢需要保護。但冷氣部分就看社區規定了
推 : 覺得1，2還行，但3不行餒，你都已繳管理費了，還要收這個不96F 08/15 20:34
→ : 懂什麼意思的錢
→ : 而且公共區域，你本來就有權利可以通行使用
推 : 每一戶都一定需要裝冷氣，所以每一戶都要再多繳一萬給建商
→ : 的意思
→ : 還有十萬的保證金，給他們刁你扣你，搞甚麼，這是你買的房子
→ : 耶
→ : 懂什麼意思的錢
→ : 而且公共區域，你本來就有權利可以通行使用
推 : 每一戶都一定需要裝冷氣，所以每一戶都要再多繳一萬給建商
→ : 的意思
→ : 還有十萬的保證金，給他們刁你扣你，搞甚麼，這是你買的房子
→ : 耶
→ : 恭喜你上了建商的當住大樓最機車就是管委103F 08/15 21:39
推 : 該不會冰箱跟電視也要吧104F 08/15 22:12
推 : 茂德系列聽到的也是裝潢押金3萬，梯廳要保護，沒清潔費105F 08/15 22:15
→ : 交屋潮大家都在裝潢梯廳都包好好的，沒裝潢只搬家具的就
→ : 搭到順風車，不知道裝潢潮過後只搬家具家電的會如何要求
→ : 交屋潮大家都在裝潢梯廳都包好好的，沒裝潢只搬家具的就
→ : 搭到順風車，不知道裝潢潮過後只搬家具家電的會如何要求
→ : 你這種邏輯就跟住一樓的說自己不用坐到電梯認為管理費108F 08/16 00:00
→ : 公電要少付的意思一樣啊
→ : 大家不好意思搓破你這種「個案」邏輯而已
→ : 每個人都個案不同費率建商光應付你們就飽了
→ : 以100戶來說好了，你們每一個人認為只是提出一些小小
→ : 的個案需求，對窗口小姐來說是100倍的工作量
→ : 公電要少付的意思一樣啊
→ : 大家不好意思搓破你這種「個案」邏輯而已
→ : 每個人都個案不同費率建商光應付你們就飽了
→ : 以100戶來說好了，你們每一個人認為只是提出一些小小
→ : 的個案需求，對窗口小姐來說是100倍的工作量
推 : 保證金可以理解，清潔費就真的是凹錢，雖然沒有管委會你也114F 08/16 00:29
→ : 拿建商沒皮條，要就配合要就硬幹
→ : 拿建商沒皮條，要就配合要就硬幹
推 : 哪天漏水又叫你多付錢116F 08/16 03:31
推 : 說真的 冷氣這種是紙箱到室內才拆吧 保護什麼鬼啊117F 08/16 05:48
→ : 搬個紙箱要保護什麼啦 以後裝冰箱洗衣機都來一波？
→ : 如果買張椅子桌子要不要？ 瞎
→ : 除非你是裝吊隱式會動到天花板 一般分離式根本不算裝修
→ : 搬個紙箱要保護什麼啦 以後裝冰箱洗衣機都來一波？
→ : 如果買張椅子桌子要不要？ 瞎
→ : 除非你是裝吊隱式會動到天花板 一般分離式根本不算裝修
推 : 一萬是真的誇張貴 其他合理121F 08/16 06:04
推 : 看推文就知道管委會多難做了吧XDDDDDDDDDDD122F 08/16 08:49
→ : 一個人一個意見 然後都是自己的意見最重要 最合理
→ : 每個都個案處理就好 對吧 小鯛雕們
→ : 一個人一個意見 然後都是自己的意見最重要 最合理
→ : 每個都個案處理就好 對吧 小鯛雕們
推 : 裝冷氣蠻多社區都算裝潢 1-2還行 清潔費通常一天1-200125F 08/16 08:51
→ : 所以一次性1萬絕對是建商在搶錢 不如透漏給人笑一下
→ : 所以一次性1萬絕對是建商在搶錢 不如透漏給人笑一下
→ : 再說一次 要在那邊界定是不是裝潢 建議去買獨棟透天住127F 08/16 08:51
→ : 不用在那邊住大樓受氣
→ : 樓上某樓講的很好 這種就標準一樓在那邊吵自己沒坐電梯
→ : 不用在那邊住大樓受氣
→ : 樓上某樓講的很好 這種就標準一樓在那邊吵自己沒坐電梯
推 : 公社沒點交，之後有損傷還是建商修，不是你家的東西不會130F 08/16 08:52
→ : 多珍惜，工人搬東西碰碰撞撞難免
→ : 多珍惜，工人搬東西碰碰撞撞難免
→ : 電費不想繳 +10000 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD132F 08/16 08:52
→ : 平時笑別人挺勤快的 自己遇到也是半斤八兩??!! XDDD
→ : 平時笑別人挺勤快的 自己遇到也是半斤八兩??!! XDDD
→ : 覺得只是建商怕麻煩，之後跟社區點交後，自己改規定吧134F 08/16 08:53
→ : 2年前的新社區裝潢保證金15萬給你參考，10萬不多
→ : 有管理社區比沒管理好，當然你也可以選擇放爛的社區，梯
→ : 廳電梯被撞的亂七八糟也可以
推 : 這個建商就是怕麻煩，一刀切，要搬東西就是要保護，至少
→ : 她還是有在考慮公設點交，不在意就放給他爛了
→ : 2年前的新社區裝潢保證金15萬給你參考，10萬不多
→ : 有管理社區比沒管理好，當然你也可以選擇放爛的社區，梯
→ : 廳電梯被撞的亂七八糟也可以
推 : 這個建商就是怕麻煩，一刀切，要搬東西就是要保護，至少
→ : 她還是有在考慮公設點交，不在意就放給他爛了
推 : 保證金10萬+清潔費1萬怎麼跟亞X一樣140F 08/16 09:32
推 : 擺明搶錢 都有收保證金跟做保護141F 08/16 10:43
推 : 笑死 裝冷氣傢俱需要保護工程繳裝潢保證金10萬 沒看過142F 08/16 10:45
→ : 這麼好笑的事情 這物管沒經驗吧 找住戶聯合去跟建商吵
→ : 啊 我當時新房子交屋也遇到一些不合理規定 什麼裝潢進
→ : 料要先預約 一小時只能進2台 其他車到了只能在外面等
→ : 後來也是住戶聯合去跟建商吵才改
→ : 然後毫不意外這種文章跟鋁窗隱形鐵窗一樣又又又出現一
→ : 狗票正義魔人來吵裝潢定義了 要這樣無限上綱的話 裝冷
→ : 氣比照裝潢那修冷氣也要嗎？ 一樣有外人進出帶工具啊
→ : 哪天你社區水塔沒水沒電系統故障 請廠商先把保護木板
→ : 做起來再進場維修喔 沒水沒電一個月還好吧
→ : 真的沒經驗在那瞎扯 拆裝冷氣兩小時就搞定的東西 沒有
→ : 粉塵聲音也不大 環境整潔 跟裝潢比？
→ : 管委會會難做是因為有住戶當正義魔人要求裝冷氣比照裝
→ : 潢啦
→ : 這麼好笑的事情 這物管沒經驗吧 找住戶聯合去跟建商吵
→ : 啊 我當時新房子交屋也遇到一些不合理規定 什麼裝潢進
→ : 料要先預約 一小時只能進2台 其他車到了只能在外面等
→ : 後來也是住戶聯合去跟建商吵才改
→ : 然後毫不意外這種文章跟鋁窗隱形鐵窗一樣又又又出現一
→ : 狗票正義魔人來吵裝潢定義了 要這樣無限上綱的話 裝冷
→ : 氣比照裝潢那修冷氣也要嗎？ 一樣有外人進出帶工具啊
→ : 哪天你社區水塔沒水沒電系統故障 請廠商先把保護木板
→ : 做起來再進場維修喔 沒水沒電一個月還好吧
→ : 真的沒經驗在那瞎扯 拆裝冷氣兩小時就搞定的東西 沒有
→ : 粉塵聲音也不大 環境整潔 跟裝潢比？
→ : 管委會會難做是因為有住戶當正義魔人要求裝冷氣比照裝
→ : 潢啦
推 : 這管委會跟物業是黑道開的吧？現在黑道除了詐騙，還把手伸156F 08/16 11:46
→ : 進大樓裡，用合法手段當自己是墨西哥毒梟了。
→ : 進大樓裡，用合法手段當自己是墨西哥毒梟了。
推 : 他只是名目訂的讓你覺得不合理 你當作錢是進社區公積金就158F 08/16 11:49
→ : 沒問題
→ : 沒問題
推 : 名目很重要啊 繳給社區就找什麼理由都可以嗎？ 不夠就160F 08/16 13:07
→ : 統一調漲管理費大家一起承擔 或是減少花費項目
→ : 統一調漲管理費大家一起承擔 或是減少花費項目
推 : 找最近要搬家的同社區鄰居一起抗議162F 08/16 14:31
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