※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-15 08:57:30
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 銀行撥款比交屋日期還晚會怎樣嗎？
時間 Thu Aug 14 14:39:15 2025
這幾天買的預售終於使照下來了（建商原訂2月下，拖到現在^_^）
之前已經有讓銀行去拉聯徵說要讓他們貸
結果現在因為這家公股銀行說水位太滿說可能申請到撥款要耗時約6個月
建商是說預計10月交屋
那根本不可能在交屋錢撥款啊
想問這種情況會被迫全現金買嗎...
（首購真的別買預售，不確定性真的好大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.249.106 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2025-08-14 14:39:15
※ 文章代碼(AID): #1edOILlb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755153557.A.BE5.html
→ : 拿去民間貸款，房子這種高價值抵押品你為什麼要去1F 08/14 14:42
→ : 求銀行呢
→ : 求銀行呢
推 : 你驗屋都沒問題嗎？3F 08/14 14:43
目前還沒驗屋月底才驗，但建商是說預計可以10月修完交屋
※ 編輯: TomFord5566 (118.168.249.106 臺灣), 08/14/2025 14:45:28
推 : 換間私立銀行，過一兩年再轉貸4F 08/14 14:44
推 : 不要找公股啊5F 08/14 14:45
推 : 建商通知驗屋到交屋，我是花了兩個月，還有鄰居花了6F 08/14 14:50
→ : 4個月以上。通常沒特別大瑕疵讓你不能住，貸款不太
→ : 能卡太久，只是說通常會需要2個月，驗屋=>修繕=>再
→ : 驗屋=>交屋這樣。
→ : 4個月以上。通常沒特別大瑕疵讓你不能住，貸款不太
→ : 能卡太久，只是說通常會需要2個月，驗屋=>修繕=>再
→ : 驗屋=>交屋這樣。
→ : 問就是去人壽農會信合社通通問一圈10F 08/14 14:50
→ : 銀行這是變相給你軟釘子吧？11F 08/14 14:57
推 : 別人也這樣還是只有你這樣?12F 08/14 15:00
推 : 哪個傻逼建商 建照下來才要人對保？版本沒更新？13F 08/14 15:01
→ : 開發者筆記看一下吧 兩個月現在新青安很難了。吞民營高
→ : 利息比較可能
→ : 開發者筆記看一下吧 兩個月現在新青安很難了。吞民營高
→ : 利息比較可能
推 : 晚點交屋啊。沒付錢建商怎麼可能就給你16F 08/14 15:03
→ : 會被抓去關。17F 08/14 15:08
推 : 請建商協助找阿18F 08/14 15:08
→ : 你如國找的銀行是建商薦議的，那就是整社區都這樣，他會比
→ : 你還怕
→ : 你如國找的銀行是建商薦議的，那就是整社區都這樣，他會比
→ : 你還怕
→ : 笑收違約金，再賣下一手21F 08/14 15:17
推 : 打35龍專線去幹繳22F 08/14 15:18
推 : 沒給錢怎麼可能交屋23F 08/14 15:22
推 : 你要延期交屋24F 08/14 15:29
推 : 會呀 大爆崩25F 08/14 15:29
→ : 問建商阿，你不是第一個26F 08/14 15:30
推 : 建商都有配合的銀行可以問吧27F 08/14 15:55
推 : 6個月= =?28F 08/14 16:02
推 : 我們的建商使照申請都還沒送出去，就已經把人call29F 08/14 16:14
→ : 去跟銀行談對保前的預收件與預審了。不過，縱使是
→ : 自己找的銀行一定要等使照下來才能送件，也能跟建
→ : 商談一下如果已經核貸、在等排撥需要時間很難趕上
→ : 交屋時程時，該如何解決吧。我相信以現在的局勢大
→ : 部份的建商應該都能體諒，頂多就是延誤撥款期間是
→ : 不是該付建商利息、利率如何計算的細節。
→ : 去跟銀行談對保前的預收件與預審了。不過，縱使是
→ : 自己找的銀行一定要等使照下來才能送件，也能跟建
→ : 商談一下如果已經核貸、在等排撥需要時間很難趕上
→ : 交屋時程時，該如何解決吧。我相信以現在的局勢大
→ : 部份的建商應該都能體諒，頂多就是延誤撥款期間是
→ : 不是該付建商利息、利率如何計算的細節。
推 : 合約書上面有寫啊36F 08/14 16:27
推 : 首購開綠燈了 多問幾間不難貸啦~37F 08/14 16:32
→ : 不難貸，沒保證不延期、利率好看阿38F 08/14 16:37
→ : 不用太緊張, 去找建商反映, 這通常不會有事 加油39F 08/14 16:44
好謝謝！第一次買房很多不懂真的很慌xD
※ 編輯: TomFord5566 (118.168.249.106 臺灣), 08/14/2025 16:49:53
推 : 去問一下這建商土建融找誰做的 基本上那家銀行沒啥40F 08/14 18:56
→ : 問題
→ : 問題
推 : 沒這回事喔，很多銀行接土建融不接整批房貸42F 08/14 19:25
推 : 不用說土建融是A銀行做，A銀行就會全吃43F 08/14 20:24
→ : 今天一個月多少額度他們不會跟你說的，一定是優先排具有
→ : 潛力客戶，今天跟你說排半年以上就是給你軟釘子，我會比
→ : 較直接跟銀行說你們需要什麼東西？他們要你就評估可不可
→ : 以，不行就換家，不用傻傻等排隊，身邊幾個案例用這樣1
→ : 個月直接撥款。
→ : 今天一個月多少額度他們不會跟你說的，一定是優先排具有
→ : 潛力客戶，今天跟你說排半年以上就是給你軟釘子，我會比
→ : 較直接跟銀行說你們需要什麼東西？他們要你就評估可不可
→ : 以，不行就換家，不用傻傻等排隊，身邊幾個案例用這樣1
→ : 個月直接撥款。
→ : 趕快換一下吧,很明顯是軟釘子.時間到出包就直接違約49F 08/14 21:44
推 : 半年是不想貸給你的意思 快點換銀行吧50F 08/15 01:36
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