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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 法拍不愉快的經歷
時間 Tue Aug 5 22:56:37 2025
去年，我早餐店朋友隔壁的房子要被法拍
我早餐店朋友來告訴我希望我去拍可以當他鄰居
興高采烈的找鄰居（房屋仲介）幫我處理
她推薦之前店的店長 岡山有巢氏
然後歷經一拍，二拍，每次都透過我鄰居仲介鼓催我這個物件很便宜
低於行情了很多人在觀望，叫我及早出手，
但我們設定1200萬進場，（要留現金裝潢跟家電）
三拍1409 ，又打電話給我鄰居仲介一直叫我出手
後來忍住，後來還是流標，進入應買環節
但是隔了一年多，限貸令的現在老婆也冷掉了
最後決定放棄，結果這房子還是沒有被買走
要進入四拍1266 萬
但是還是高於我們的合約設定
去找店長退回斡旋金，
跟我說好，之後隔兩天又說我違約，
要扣我違約金5萬
我回家仔細查閱合約書，確實沒有不想拍有違約的問題
況且123拍都高於我設定底價其實他也沒忙到什麼，這一年來了我沒有接過他一次電話，沒?
跟我說現在到什麼環節，一通電話給我都沒有
後來市政府裡的親戚告訴我，可以直接去市政府的地政申訴，他合約書裡面沒有蓋經紀人章
就已經違規，可開罰6-30萬
我打給他，他聽完之後說會跟老闆溝通，但希望我能不能包個紅包給他，他說他幫我找好銀
行可以代墊，然後之後轉房貸8成沒問題
但是，有那間銀行可以不用我的薪資所得就可以評估貸款啊！？他說聯邦啦，他沒有拿我的
任何資料給銀行徵信評估，說他跑銀行問好多家，幫我找到這間銀行，也付出很多
後來我跟老婆說完，老婆說憑什麼啊！他又沒服務到
況且要退錢的時候怎麼打電話給他他都不接不回
而且他還有空打給我朋友鄰居仲介，希望我可以出價標物件，在我打給他的時候他打line給
我朋友，
然後事後他說他沒見過的號碼不接，（這是哪門子服務業仲介？）
後來今天去退斡旋金，我老婆包個紅包給他
我也是下班回家問了才知道老婆包了個1600元
結果晚上我在跟客人line通話的時候
他一直打電話給我，會衝到我的line
我就給他掛斷，我就收到一個簡訊
https://i.imgur.com/WUsglZv.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4a/WUsglZv.jpeg)
還是店長，我真的是醉了。
還是我真的過分！？
紅包都低於行情？！退斡旋金要給紅包！？
（抱歉剛剛沒有分類，重po一次）
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推 :龍五手上只要有槍 誰都殺不了他02/15 01:21
推 :但龍五只要正在打槍 誰都殺的死他02/15 01:24
推 :我開槍是自慰02/15 01:26
推 :我自慰所以開槍..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.75.190 (臺灣)
※ 作者: woajw 2025-08-05 22:56:37
※ 文章代碼(AID): #1eaXkdHp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754405799.A.473.html
推 : 三拍沒人要就不會是多好的物件了啦1F 08/05 23:03
推 : 老婆包個1600羞辱他剛剛好 跟乞丐差不多2F 08/05 23:04
推 : 這種仲介可以當店長真的暈了3F 08/05 23:06
推 : 退斡要紅包?第一次聽到，我會給兩百，就是要羞辱他4F 08/05 23:07
推 : 代標沒標到就退給你也沒什麼 服務好你以後還是會找他5F 08/05 23:08
→ : ..這比中人要紅包還扯 中人還知道成交才敢出現
→ : ..這比中人要紅包還扯 中人還知道成交才敢出現
→ : 仲介沒有紅包 怎麼生活啊7F 08/05 23:09
推 : 失敗要什麼紅包8F 08/05 23:17
→ : 這不是失敗吧，這根本是躺著，低於拍賣底價你根本不用去9F 08/05 23:21
→ : 拍啊。
→ : 拍啊。
推 : 包250才對11F 08/05 23:21
推 : 法拍遇到麻煩的話，比遇到這種中介麻煩10倍以上，真的12F 08/05 23:26
→ : 不建議沒做功課和沒點經濟實力的人去“嘗試”
→ : 不要以為有點交=馬上拿到手，拿到手還不一定=完整的
→ : 不建議沒做功課和沒點經濟實力的人去“嘗試”
→ : 不要以為有點交=馬上拿到手，拿到手還不一定=完整的
推 : 法拍代墊是聯邦特有業務，這個領域真的猛15F 08/05 23:33
→ : 不過利率都5%，6%
→ : 不過利率都5%，6%
推 : 他底價沒到 到底要服務什麼就偶爾查一下17F 08/05 23:35
→ : 給個一千六 大家好來好去 以後還有機會 現在?直接%沒了
→ : 給個一千六 大家好來好去 以後還有機會 現在?直接%沒了
推 : 這案子一拍2200左右 你設定1200基本上標不到啊 仲介還推?19F 08/05 23:42
→ : 是你沒告訴仲介你的目標價，還是仲介就是想先拐你上車?
→ : 是你沒告訴仲介你的目標價，還是仲介就是想先拐你上車?
推 : 仲介何來人格 連禽獸都不如21F 08/05 23:44
→ : 聯邦就是最友善法拍市場的銀行 仲介可以說根本沒找22F 08/05 23:45
推 : 代標合約也不需要經紀人章 仲介應該是想通之後要跟你開槓吧
→ : (除非他拿店頭的其他OO合約跟你簽
推 : 代標合約也不需要經紀人章 仲介應該是想通之後要跟你開槓吧
→ : (除非他拿店頭的其他OO合約跟你簽
推 : 仲介隨便給點零錢打發掉就好，還給到1600太多了，他真的沒25F 08/05 23:50
→ : 服務到什麼。
→ : 服務到什麼。
推 : 1600都嫌多27F 08/05 23:53
推 : 不懂 四拍1266萬底價，然後設定1200萬進場？28F 08/05 23:54
其實這就是他外行的地方，另一個仲介大哥跟我說通常合約底價會壓在4拍，這是可以換算的，但當時合約書寫的是我們意向價格這樣當時沒想太多，這位店長也沒幫我們換算
推 : 樓上 樓主是從一拍就打算等它掉到4拍 可能減價120029F 08/05 23:56
→ : 但這件一拍大約2200 正常換算是不可能到1200的 除非是變價案
→ : 或一開始就想賭4拍會減到地下18層 (看來也沒賭到
→ : 但這件一拍大約2200 正常換算是不可能到1200的 除非是變價案
→ : 或一開始就想賭4拍會減到地下18層 (看來也沒賭到
推 : 你老婆給太高了 應該包一百32F 08/06 00:01
※ 編輯: woajw (1.174.75.190 臺灣), 08/06/2025 00:06:33
推 : 看不太懂，人事物敘述亂跳，看起來好累，總之合約沒載明33F 08/06 00:22
→ : 需要給錢的部分一毛都不該給，紅包也一樣，不還直接報警
→ : 或吉下去
→ : 需要給錢的部分一毛都不該給，紅包也一樣，不還直接報警
→ : 或吉下去
推 : 包都不用包 理他36F 08/06 00:24
推 : 丟一塊錢差不多37F 08/06 00:30
推 : 白痴才找仲介法拍，自己去就好了 仲介又不會幫你談價38F 08/06 00:56
→ : 也不會借你錢
→ : 也不會借你錢
推 : 仲介爛的真的不好說40F 08/06 01:04
推 : 法拍找聯邦承辦代墊還比你找房仲實在41F 08/06 01:23
推 : 笑死42F 08/06 02:51
推 : 直接告啊43F 08/06 03:05
推 : 你就是人善被人欺啊 臉皮這麼薄44F 08/06 03:45
推 : 給1600也太多45F 08/06 05:20
推 : 房仲本來就是台灣的寄生蟲，整天沒有生產力，卻可以開名46F 08/06 05:48
→ : 車，住豪宅，重點是：超級沒有水準，簡單的說就是人渣
→ : 車，住豪宅，重點是：超級沒有水準，簡單的說就是人渣
推 : 仲介完全不意外48F 08/06 06:44
推 : 你這敘事能力…49F 08/06 06:48
推 : 低端起手式：包紅包給我就好50F 08/06 06:53
推 : 大概看懂了，但你文筆真差51F 08/06 07:11
推 : 紅包給二百比較合理，那麼爛的服務52F 08/06 07:20
推 : 法拍幹嘛找房仲？53F 08/06 07:30
推 : 經驗….54F 08/06 08:01
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