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作者 標題 [閒聊] 南部房市沒有未來
時間 Wed Jul 30 14:02:24 2025
近幾年人口持續減少
老化+少子化 持續發酵
台南高雄等地尤其明顯
再者，財劃法通過後
桃竹中被虧待許久的地區
資源總算有機會翻身
而台南高雄相對來說更為不利
未來人口減少、資源更集中中北部
南部勢必風險劇增
試想，如果台南高雄的房子2-30年以上
你會去追價嗎？
未來剛需在這區域更是越來越少
天災人禍又不少
未來南部房價有人接盤？
對南部房市的未來實在感到憂心忡忡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.139.31 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-07-30 14:02:24
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推 : 前年多頭有去看了幾個區域 實在不覺得當地政府有想發展1F 07/30 14:04
→ : 不過這點現在的桃園也半斤八兩就是了
→ : 不過這點現在的桃園也半斤八兩就是了
差很多，數據上
人口成長就遠遠高於南部了
財劃法桃園經費成長也遠多遠南部
今年科技業佈局600億桃園
全台最多
→ pz5202 …
→ : 桃園就是現在北漂南部人 懂嗎4F 07/30 14:05
→ pz5202 …
→ : 三重蘆洲新莊萬華 就是以前中南部上來佔地盤ㄉ6F 07/30 14:05
→ : 這些人早就是已經流動過一次了
→ : 台積電幾個廠 是無法逆轉的 機率是0
※ 編輯: scitamehtam (223.136.139.31 臺灣), 07/30/2025 14:07:22→ : 這些人早就是已經流動過一次了
→ : 台積電幾個廠 是無法逆轉的 機率是0
推 : 非台積的廠商店家承擔不起三天兩頭的防災假 cc9F 07/30 14:08
推 : 好的 南部工作CP值又要高起來了吧10F 07/30 14:08
推 : 當台北每坪1000萬，你也會覺得買南部有未來了，真的沒有11F 07/30 14:08
→ : 未來也不會是幾百年就會結束
→ : 未來也不會是幾百年就會結束
→ : 桃園 就是除了科技業還有一些基礎的倉儲運輸 ~~基層工作13F 07/30 14:08
→ : 最主要是有人租 中南部你小新宅是要租給誰
→ : 你一定有基層的工作 阿貓阿狗都可以做 你才才放著安心
→ : 桃園基本上打擊面 接盤挾 其實都比新竹還穩
→ : 最主要是有人租 中南部你小新宅是要租給誰
→ : 你一定有基層的工作 阿貓阿狗都可以做 你才才放著安心
→ : 桃園基本上打擊面 接盤挾 其實都比新竹還穩
→ pz5202 …
→ : 外勞 阿貓阿狗基層工作很多 有人租就好了 有人礦 很安心18F 07/30 14:10
→ : 台灣已經進階到下個層次了 年輕人 只想坐辦公室吹冷氣~
→ : 台灣已經進階到下個層次了 年輕人 只想坐辦公室吹冷氣~
推 : 高雄房市一直創新高不是?20F 07/30 14:12
推 : 至少不用像北部人擔心買不起房的未來住鳥籠21F 07/30 14:14
推 : 你ok 我先買22F 07/30 14:16
噓 : 這帳號怎麼一直唱衰阿，不爽別買阿，又沒人逼你，這麼怕？23F 07/30 14:19
推 : 想騙魯多下車?24F 07/30 14:24
推 : 低能才一坪三十不買去買一坪100萬的25F 07/30 14:27
→ : 別再洗了
→ : 別再洗了
推 : 多多早就買十棟租給南部人 已經爽賺27F 07/30 14:28
推 : 高雄蛋黃老中古大樓，一坪才1X萬，光通膨就會漲28F 07/30 14:28
→ : 買南部的最爽漲幅高租金又穩29F 07/30 14:29
推 : 不要買市區外的不就好了30F 07/30 14:34
推 : 南部的問題是 雙北房價能不能把北漂仔都趕回去31F 07/30 14:38
→ : 不然年輕人一直外流是不可能有救的
→ : 不然年輕人一直外流是不可能有救的
推 : sca最近有點焦慮，一直發文= =33F 07/30 14:39
→ : 不太可能因為租台北 門檻不高34F 07/30 14:40
→ : 桃園還一堆便宜的房子 怎麼趕
→ : 而且很明顯 回去南部 收入 跟花費 也並沒有比較好
→ : 南部的房子其實CP直是很低的
→ : 桃園還一堆便宜的房子 怎麼趕
→ : 而且很明顯 回去南部 收入 跟花費 也並沒有比較好
→ : 南部的房子其實CP直是很低的
噓 : 南部只到台中，台中以南是偏鄉38F 07/30 14:51
噓 : 南科表示39F 07/30 14:51
推 : 桃園不要買靠海 其實都很穩40F 07/30 14:53
→ : 沒救了, 政府原本想要做多南部, 奈何金龍把南部打趴41F 07/30 14:53
→ : 錯誤的政策比貪汙還可怕 沒事硬要弄南北平衡42F 07/30 14:54
→ pz5202 …
噓 : 你的房子是對了幾間，在怕了吧46F 07/30 14:57
→ pz5202 …
推 : 人口不足以撐起整個台灣發展 沒辦法 少子化辦公室太強了48F 07/30 15:00
→ : 高雄亞灣才是真正有潛力的地方，不要不信49F 07/30 15:00
推 : 亞灣還有很多地能蓋喔50F 07/30 15:03
噓 : 可憐仔 高雄蛋黃區新房 你能買幾間？ 有沒有辦法買10間？51F 07/30 15:08
→ : 一直酸
→ : 買個兩間桃園老房子收租 一直吹桃園沒意見 一直猛酸台南
→ : 高雄 啊你財力是能買幾間台南高雄新房？
→ : 一直酸
→ : 買個兩間桃園老房子收租 一直吹桃園沒意見 一直猛酸台南
→ : 高雄 啊你財力是能買幾間台南高雄新房？
噓 : 可憐哪55F 07/30 15:11
推 : 不要不相像，南部現在正是人道走廊56F 07/30 15:14
推 : 不怕房版之神ceca出來打臉？？57F 07/30 15:14
噓 : 這帳號刻意要引戰的58F 07/30 15:17
噓 : 怕就別買，怕就賣，去買你喜愛的地點59F 07/30 15:17
噓 : 南部很多傻鳥 好可怕 不想住60F 07/30 15:18
推 : 熙卡人蔘61F 07/30 15:26
推 : 你的風險在於民進黨 這個你要算進去62F 07/30 15:27
→ : 高雄還有石化產業阿跟港口阿 還是這些可以移走?
→ : 高雄還有石化產業阿跟港口阿 還是這些可以移走?
推 : 最近看南科附近新成屋 被新青安拱到極致就3X萬/坪64F 07/30 15:30
→ : 開4字頭的已經要退200萬給已售戶了 價格看來上不去了
→ : 開4字頭的已經要退200萬給已售戶了 價格看來上不去了
推 : 南部別買偏鄉就好66F 07/30 15:32
噓 : 有外勞會買67F 07/30 15:39
推 : 少子化 有價無市～最怕降價還沒人買68F 07/30 15:46
→ : 非都市的 可能影響大
→ : 非都市的 可能影響大
→ : 南部要翻身 關鍵就能不能收到台積電營業稅 不然即使台積電70F 07/30 16:06
→ : 一年3.7兆營業額有2.1兆在南科，都是幫新竹打工
→ : 我覺得財劃法，綠的在那邊吵降低營業稅比例還是增加地理面
→ : 積比例 而，其實都沒打到關鍵
→ : 一年3.7兆營業額有2.1兆在南科，都是幫新竹打工
→ : 我覺得財劃法，綠的在那邊吵降低營業稅比例還是增加地理面
→ : 積比例 而，其實都沒打到關鍵
→ chouvincent …
→ : 智慧高雄人表示：我們有念力發大財75F 07/30 16:34
→ : 高雄至少台積動工了，其它嘉義台南屏東涼涼76F 07/30 16:35
推 : 台南早就有台積了高雄還在動工XD77F 07/30 16:36
推 : 台南台積：這麼多年當我塑膠78F 07/30 16:45
→ : 南科是除了台積還有一堆大廠在 高雄跟嘉義目前只能靠台積79F 07/30 16:46
→ : 高雄現在鴻海跟緯穎 光寶等大廠陸續進駐 整個產業鏈還需時
→ : 高雄現在鴻海跟緯穎 光寶等大廠陸續進駐 整個產業鏈還需時
推 : 笑死,原來房蟲也會戰南北81F 07/30 16:48
噓 : 少子化人口數跟房價根本沒有關係82F 07/30 16:54
→ : 咕嚕咕嚕83F 07/30 16:58
→ : 有阿 讓一堆破房天然都更又沒錢修就可以有未來了84F 07/30 17:01
→ : 台南人口比新竹縣市加起來還多 園區總人數少一堆 有夢
→ : 最美，唯一招 讓一堆房子爛掉
→ : 你看到房子如骨牌到要好興奮
→ : 台南人口比新竹縣市加起來還多 園區總人數少一堆 有夢
→ : 最美，唯一招 讓一堆房子爛掉
→ : 你看到房子如骨牌到要好興奮
→ : 南部你敢買 很勇喔88F 07/30 17:32
→ : 現在有前景的就桃園，考古題都有答案了
→ : 現在有前景的就桃園，考古題都有答案了
推 : 台灣人口還是太多90F 07/30 17:59
推 : 桃園基層員工有些很難搞 以前房客遇過91F 07/30 18:05
→ : 打零工一堆 寧可買新竹租工程師
推 : 還有老師公務員 三個最愛的租客職業
→ : 打零工一堆 寧可買新竹租工程師
推 : 還有老師公務員 三個最愛的租客職業
→ : 高雄暴跌新聞出來了！！94F 07/30 18:28
→ : 繼續嘴硬，繼續賠下去喔
→ : 繼續嘴硬，繼續賠下去喔
→ : 又發作了，明明沒住南部，是通靈喔96F 07/30 18:33
→ : 誰要住南部..97F 07/30 18:36
→ : 交通危險、空氣污染、水質爛…
→ : 交通危險、空氣污染、水質爛…
推 : 竹南 不容易淹水 但沒第99F 07/30 18:50
→ : 青鳥本命區 你敢看沒有？100F 07/30 18:52
推 : 台 中 起 飛101F 07/30 18:55
噓 : 發廢文發到被版主刪文 金口憐102F 07/30 19:09
推 : 南部物價也漲上來了，完全沒優點的鬼地方103F 07/30 19:30
→ : 新聞報導高雄捷運沿線暴跌啊104F 07/30 19:33
推 : 高雄炒翻了105F 07/30 19:51
→ pz5202 …
推 : 不早點買高雄, 不就沒事了?107F 07/30 20:26
→ : 忘記你沒買, 那就沒你的事了
→ : 忘記你沒買, 那就沒你的事了
噓 : 沒你的事 我桃園高雄都有喔嘻嘻109F 07/30 21:45
推 : 出了台北都是南部110F 07/31 03:15
推 : 台北以南都是偏鄉 台灣人有錢的不少 你沒錢不代表111F 07/31 06:09
→ : 別人沒有
推 : 少子化後繼承人少，所以資產都會遺留給下一代，光
→ : 靠繼承一輩子不工作也能夠活的人會越來越多。
→ : 別人沒有
推 : 少子化後繼承人少，所以資產都會遺留給下一代，光
→ : 靠繼承一輩子不工作也能夠活的人會越來越多。
推 : 台中淹水淹成那樣，落後地方建設，趕快逃115F 07/31 09:41
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近幾年人口持續減少 老化+少子化 持續發酵 台南高雄等地尤其明顯 再者，財劃法通過後 桃竹中被虧待許久的地區 資源總算有機會翻身 而台南高雄相對來說更為不利 未來人口減少、資源更集中中北部 南部勢必 …114F 43推 13噓- 目前手上有幾間收租房 投報率約在2.7-3.0%附近 目前資金成本已經2.5左右 實在沒什有利可圖空間 但我算是持有5-10年了 這幾年去買的收租投報率應該更低 現在有考慮是不是先賣掉 拿現金 但又 …214F 71推 2噓
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立院三讀通過後 中央好像也沒意見了 大概明年即將生效 台南高雄長期拿的資源算很多 高雄屌壓台中資源 台南屌壓桃園資源 但未來即將反轉 這是否意味著台南高雄在擁有中央資源的情況下 發展都不見得贏桃園台 …138F 65推 3噓- 31F 6推 2噓
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