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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-30 11:03:16
看板 home-sale
作者 consequentia (咕咕雞)
標題 [請益] 三房格局圖
時間 Tue Jul 29 12:21:35 2025


https://i.imgur.com/xBDdVqt.jpeg
[圖]

林口建案
權狀33坪
主建物+陽台有21坪多
3房2廳2衛
請問格局有什麼缺點嗎
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Sent from JPTT on my iPhone

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.28.16 (臺灣)
※ 作者: consequentia 2025-07-29 12:21:35
※ 文章代碼(AID): #1eY4nHtI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753762897.A.DD2.html
推 cake51640: 沒啥缺點1F 07/29 12:23
→ cake51640: 就小了點而已
推 mr19951023: AC問好放哪即可3F 07/29 12:23
推 e73103999: 標準的三房了 都有開窗4F 07/29 12:25
推 apple098369: 廁所都有開窗還不錯5F 07/29 12:27
推 weather12: 很棒耶6F 07/29 12:29
推 Bear821212: 整體規劃很頂，真要挑缺點大概就開門見灶吧7F 07/29 12:29
推 esmerita: 有一間房比較小看起來是只能放單人床，改成儲藏室吧8F 07/29 12:31
→ walter41: 廚房沒門 油煙整間9F 07/29 12:31
推 EvilJustice: 這不錯，優點雙衛開窗。小缺點，這坪數雙陽台浪費,10F 07/29 12:32
→ EvilJustice: 吃了一點柱
推 swordrainbow: 客廳不知道有多深?看起來挺大的12F 07/29 12:33
推 Shan331010: A1邊間戶好像還不錯13F 07/29 12:34
→ pz5202 …
推 pz5202: 9F 跟我想的一樣14F 07/29 12:35
推 a951l753vin: 就中間走道很浪費坪數吧15F 07/29 12:36
→ a951l753vin: 應該稱2+1房
推 josh17: 廚房比較小，要隔也有點難17F 07/29 12:38
推 guessing: 我反而覺得走道很必要，把公私領域做區隔18F 07/29 12:40
推 kumaliu1988: 沒什麼好挑的就去基地旁邊看一下旁邊有什麼19F 07/29 12:40
推 griffiths: 像10坪套房兩間打通？20F 07/29 12:41
推 a9470302: 小不拉機的坪數還區隔？ 你家常常辦桌是不是21F 07/29 12:42
→ JKjohnwick: 2+1吧22F 07/29 12:42
→ JKjohnwick: 這就開放式廚房啊，2+1這種設計不意外吧
推 ckethan: 缺點在林口24F 07/29 12:45
推 taylorabc: 客廳看起來大可能是其他空間太小了，用床的長度188公分25F 07/29 12:47
→ taylorabc: 去比，可能不到250
→ syuanren: 19坪真的可以做到3房兩衛還做這麼多收納？懷疑這個比例27F 07/29 12:50
→ syuanren: 尺...
推 NeihuSnape: 這種要當作兩房來看29F 07/29 12:53
→ NeihuSnape: 陽台旁邊那個只能當儲藏
推 jeffsu: 這種就大兩房硬要隔成三房31F 07/29 13:00
推 jeffsu: 除了主臥 另外兩間很壓迫喔
→ gg553: 一進門被看到廚房，你要保持整潔，有一房太小了33F 07/29 13:05
推 z2oiidxii: 不錯的格局34F 07/29 13:05
推 daleyao: 這不叫開門見灶 一開門看見廚房才算 有轉彎就化解了35F 07/29 13:05
推 mitchness: 浴缸有點多餘36F 07/29 13:05
→ orz811017: 走到還好啊 前陽台太浪費了37F 07/29 13:09
→ jc761128: 有點小38F 07/29 13:10
推 minazukimaya: 改成2房會比較好住 除非真的需要三張床...39F 07/29 13:14
→ minazukimaya: 最小那間硬要隔出來其實空間很浪費 還要多走廊
推 daleyao: 其實做1.5衛就好了 多的空間給次臥41F 07/29 13:15
推 daleyao: 我建議最小那間改成通透的和室多功能房 會好很多
推 nekomo: 覺得滿好的 只是前陽台可能利用率不高43F 07/29 13:21
推 david780117: 跟我家格局差不多 注意西曬跟面向就好44F 07/29 13:26
→ elven: 沒仔細看還以為是二房三衛浴咧45F 07/29 13:32
→ JKjohnwick: +1房當儲藏室啊46F 07/29 13:33
推 zyxvu: 浴缸記得客變打掉～不然乾濕分離是個笑話47F 07/29 13:36
→ elven: 如果要自住，而且預售可以做客變的話，小房間和廚房我會退48F 07/29 13:36
→ elven: 掉，自己重弄一個廚房+中島+吧台的整合空間。
→ imlucky: 中規中矩  這格局可以了50F 07/29 13:37
→ icexice: 開門見灶也沒什麼，但這又不是開門見灶51F 07/29 13:40
推 DDDDRR: 中間那個房間就是儲藏室 根本住不了一個人的地方52F 07/29 13:44
推 jimmy3820: 缺點是開門轉彎見灶53F 07/29 13:50
→ s6396: 附近有其他高樓嗎?要注意開窗方位是否會被擋住54F 07/29 13:50
推 Aswift: 注意看看後陽台開窗是不是天井55F 07/29 13:53
推 minazukimaya: 嗯可以客變的話 小房間退掉 整個進門空間可以規劃得56F 07/29 13:54
推 eddisontw: +1那房不要放床吧 床放下去都沒空間了57F 07/29 13:54
→ minazukimaya: 很不錯 然後主臥其實也大得有點失衡了58F 07/29 13:54
推 minazukimaya: 次卧那大小擺雙人床其實沒啥意義 空間都那麼小了
推 blargelp: 不要亂教= = 這格局拆掉+1房以後很難賣60F 07/29 13:57
→ blargelp: 售價差100萬以上 我認為有機會到兩百萬
推 SteamTank: 客廳有到3米 還行62F 07/29 13:59
推 iceonly: 有門有窗哪算+1，小了點但是是標準3放63F 07/29 14:02
推 eddisontw: +1房可以空著保留彈性啦 小朋友還小 直接舖床墊睡地板64F 07/29 14:03
→ eddisontw: 長大一點就換成那種上下舖的 上面當床下面書桌
推 moiety: 原PO說林口建案，該不會是立軒天蒔吧，印象中有看過66F 07/29 14:04
→ aloness: 只能當兩房用，第三房是倉庫67F 07/29 14:06
→ aloness: 套繪一下正常的衣櫃尺寸就知道了，小到不能住
→ aloness: 建商給的圖，家具尺寸多少有縮減，自己要重新套繪看看
→ aloness: 另外開門見灶也是很差的格局
→ aloness: 廚房也是太小，沒有足夠的廚具櫃
→ JKjohnwick: 因為第三間房間很不好用72F 07/29 14:11
→ JKjohnwick: 我也不懂現在那麼多人愛叫人拆掉第三間是為什麼
→ aloness: 因為這是正常的二房格局呀，第三間小房原本應該是廚具櫃74F 07/29 14:13
→ aloness: 用
推 seven30: 玄關進門有落塵區還有鞋櫃空間不錯呀 現在不多見了76F 07/29 14:13
→ aloness: 沒空間放飯鍋，咖啡機，洗碗機，微波爐，熱水壺，那要廚77F 07/29 14:14
→ aloness: 房幹麼0.0
推 hjk13579: 格局方正 有前後陽台加分79F 07/29 14:17
推 neverknow77: PR90了80F 07/29 14:19
→ gg553: 開門見灶用火時開門會影響空氣流動，火可能會被影響，用I81F 07/29 14:22
→ gg553: H爐就沒什麼差啦，大概差在要保持整潔美觀吧，畢竟客人看
→ gg553: 的到，看有那麼認真嗎
→ pink0926: 如果你信風水的話，風水師會說這格局不方正會缺五行84F 07/29 14:26
推 imsmalling95: 這格局很實用了85F 07/29 14:26
→ pink0926: 但格局看起來及格了，有該開窗的有開窗86F 07/29 14:27
→ icexice: 平行流理台的位置做個中島，餐桌、備餐台、電器櫃、收納87F 07/29 14:31
→ icexice: 功能都有了
推 denny0328: 格局很方正沒有浪費太多空間89F 07/29 14:33
推 Melonhaha: 主臥很大 可以擺king size雙人床90F 07/29 14:36
推 coonash: 看到室內19坪硬要隔3房就頭痛91F 07/29 14:37
推 zhutou: 請問這案子哪邊開門見灶??92F 07/29 14:38
推 zhutou: 還是說現在開門見灶的標準比較高?
推 hermitwang: 我也看不出那裡開門見灶?94F 07/29 14:47
→ hermitwang: 一堆根本沒仔細看圖的==
→ snowish: 走道浪費了點坪效，不過就是個中規中矩的格局96F 07/29 14:54
→ snowish: 兩個房間偏小，別太期待能當一般起居室就還好
→ snowish: 有些人可能會覺得有點穿堂煞，不過弄個門簾擋一下就好了
→ aloness: 開門見灶的本意，是要開門不要見廚房，不是說正門進來視99F 07/29 14:59
→ aloness: 線沒對上就沒事
→ aloness: 風水上是因為廚房多少有穢物，熱跟氣味不要影響到風水代
→ aloness: 表的正門位
→ aloness: 看原圖格局，想想垃圾桶放哪？
推 zhutou: 是不要見爐台還是不要見廚房??104F 07/29 15:01
→ zhutou: 再說 這設計進來是先見端景牆  轉彎才見廚房
→ zhutou: 我一直以為不要見爐台就好 現代人的風水習俗是指廚房?
→ aloness: 多翻翻幾本用科學解釋風水的書就懂了，風水是融合了生活107F 07/29 15:06
→ aloness: 經驗的知識
推 zhutou: 我是覺得如果堅持這格局算開門見灶的話  那也迷信過頭了109F 07/29 15:07
→ aloness: 一般裝修直接搭輕隔間把這裡封起來就好，但原圖動線走進110F 07/29 15:08
→ aloness: 來直接對冰箱，沒得封
→ zhutou: 而且真要迷信到這種程度 那這案子不會只有開門見灶的問題112F 07/29 15:08
→ snowish: 開門見灶是不要看到爐台，這個有柱子擋到，不太算啦113F 07/29 15:08
→ zhutou: 拿去給風水老師從嚴去看  這房子也別買了114F 07/29 15:09
→ snowish: 迷信風水的話這房子不方正還缺角勒115F 07/29 15:10
→ aloness: 看人信不信啦，反正這幾年爛格局小宅從北到南四處都有，116F 07/29 15:10
→ aloness: 租人是無所謂
推 c10023905: 廁所有浴缸嗎?還是都是乾濕分離118F 07/29 15:11
→ snowish: 而且除了一般風水提到的開門見灶，很多也會介意開門見冰119F 07/29 15:12
→ snowish: 箱，那乾脆房子都不要買了，哪那麼多完美的
→ aloness: 當然有啊，2022年以前交屋的還沒那麼離譜，再往前拉到20121F 07/29 15:13
→ aloness: 18~2020這時間，格局正常的很多
→ snowish: 我學到的不是廚房有穢物，古代廚房是女主人主掌，另一方123F 07/29 15:18
→ snowish: 面也有財庫(家裡有錢，冰箱就會滿)的意味，所以不要開門
→ snowish: 就被看光光
推 minazukimaya: 自住需求還是住得舒服比未來售價重要啦126F 07/29 15:19
→ snowish: 這格局也是中規中矩的3房呀，幾十年前就有的格局，只是坪127F 07/29 15:22
→ snowish: 數、房間小了點，細節稍微有點差異罷了
推 minazukimaya: 除非真的有三間卧房的硬需求 不然2坪的房間真的很..129F 07/29 15:23
→ aloness: 小過頭了，衣櫃深度最低要70cm，桌深基本是60，走行空間130F 07/29 15:23
→ aloness: 再怎樣都要70，單人床正常是90x180，排一排便知
→ minazukimaya: 那間2坪的很明顯就是建商硬要畫出來當3房賣的啊132F 07/29 15:24
→ dcdc: 其中一個房間和後陽台太小，柱子吃了點室內空間。133F 07/29 15:24
→ aloness: 尺寸太小，你傢俱是要訂做還是要買兒童用的134F 07/29 15:24
→ snowish: 看起來就2+1，如果可以客變，我會把最小那間打掉，視野135F 07/29 15:27
→ snowish: 變寬、空間更好規劃
→ aloness: 衣櫃擺下去之前，最低要三坪137F 07/29 15:27
→ snowish: 那種大小比本來就只能做儲藏室、書房、更衣間，不要想能138F 07/29 15:27
→ snowish: 睡啦
推 minazukimaya: 門框是80公分 所以那間迷你房是40桌深 60櫃深140F 07/29 15:28
→ gg553: 不要亂說好嗎…衣櫃最低70？？？141F 07/29 15:31
→ aloness: 衣櫃的深度尺寸就是成人肩寬+15~20cm (包括櫃體材)，請142F 07/29 15:33
→ aloness: 以厚重冬衣來考慮
推 alice0730: 廚房不知道有沒有瓦斯爐還是只有IH爐144F 07/29 15:33
→ aloness: 所以你看到展示間只有60深的，都是中看不中用145F 07/29 15:35
推 blargelp: 我是覺得啦 平常大家講些經濟講些人口、供需。嘴炮亂講146F 07/29 15:38
→ blargelp: 就算了。啊人家是真的在問問題。還把標準品嫌成太小、深
→ blargelp: 度不夠、要客變。 萬一人家信了，有損陰德啦。
推 blargelp: 啊就標準三房，以後要賣掉，兩房頂客生小孩 剛需變三房
→ blargelp: ，會非常願意買這個格局。這也是林口的強勢買盤。
推 allcliche: 33坪3房 這樣的格局95分了151F 07/29 15:42
→ allcliche: 兩大一小以內都很好住
→ allcliche: 房間小 要規劃好收納位置
推 kamahaha: 8戶3梯跟廁所檯面延伸，建商應該不錯154F 07/29 15:43
→ aloness: 這個沒辦法收納，地面尺寸太低了，你們算算自己舊家櫃子155F 07/29 15:44
→ aloness: 尺寸照樣貼上就知道了
→ aloness: 以第二大來講，這沒書櫃空間，小孩的書要放哪？
推 moaice: 小間的算起來沒2坪，只有1.3坪左右，房間內的桌子，深度158F 07/29 15:45
→ moaice: 也應該只有45公分
→ aloness: 而那個櫃體長度卻只是標準放衣服+寢具的尺寸160F 07/29 15:46
→ snowish: 樓上不用搶室內設計師工作，多的是床和書桌書櫃結合的設161F 07/29 15:46
→ snowish: 計
推 ssd15c: 難得看到有前陽台的建案163F 07/29 15:47
→ moaice: 中間那間也大概只有1.8坪左右，這2間房寬度大概都只有2米164F 07/29 15:47
→ moaice: ，一件深度約3米，一間約2.1米
→ aloness: 那個都太小了啦…166F 07/29 15:50
推 alexstag: 三房室內21p就剛需買盤，叫別人打掉…何不食肉糜？167F 07/29 15:51
→ aloness: https://i.imgur.com/QJKeIRe.jpeg 沒養過小孩你也當過168F 07/29 15:52
→ aloness: 小孩，這圖還只是兩個小鬼1/3的書籍量
→ aloness: 想想20年前每個人的課本，教材，參考書，課外讀物，才藝
→ aloness: 文具用品，以現在賣房子的示意圖，完全沒考慮
→ aloness: 這都還不提玩具
[圖]
推 alexstag: 你也貼一個滿一點的圖，書架一堆空隙很難說服誰173F 07/29 15:55
推 CaLawrence: 沒走道還是要留動線啊哪有差174F 07/29 15:56
→ pz5202 …
推 pz5202: 現在以後很多都電子書吧！175F 07/29 15:56
→ alexstag: 室內21p台北人早就經歷過了，搞不清楚幹嘛這麼在意176F 07/29 15:56
→ alexstag: …ㄏ
→ aloness: 到國中就會徹底塞滿了，哈哈178F 07/29 15:56
→ aloness: 電子書哦，近視比較快，而且小孩子都拿來玩game
→ pz5202 …
→ pz5202: 真的 我覺得房子大小還好 我比較重視機能+坪效180F 07/29 15:57
→ JKjohnwick: 這哪來太小，就還好啊181F 07/29 15:57
→ aloness: 住台北市就…認了吧 ，台北市以外選擇還是有的182F 07/29 15:58
推 z5411: 其實也沒有不能拆 不過你後面有要賣的話 建議別拆183F 07/29 15:59
→ pz5202 …
推 pz5202: 當然有錢人不用折衝 要多大就多大184F 07/29 15:59
→ aloness: 真正要唸書的小孩，還是拿紙本在寫的，不會拿平板操作，185F 07/29 15:59
→ aloness: 你看人家復華帶去12強還是寫紙本啊
→ snowish: 不要那個迷你房間的，多數是認為不好用、浪費坪效、犧牲187F 07/29 15:59
→ snowish: 空間感，而且樓主是來問建議的，誰知道樓主需求是啥，莫
→ snowish: 名其妙在那鬼叫別人的意見是怎樣
推 zhutou: 樓主根本沒說自己的成員組成 你一直在用高標去看190F 07/29 16:00
→ pz5202 …
→ pz5202: 嗯嗯 現在小朋友的事情 的確我也不太懂191F 07/29 16:00
→ zhutou: 搞不好這格局樓主也知道小 但只是過渡或成員簡單192F 07/29 16:01
→ zhutou: 我是指a大
→ aloness: 小孩子的書要放在低位，才會自己拿去看，所以沒法往上擺194F 07/29 16:02
→ zhutou: 你先問問樓主是否能增加預算去買塊地自建好了195F 07/29 16:03
→ pz5202 …
推 pz5202: 爸爸媽媽一間 小朋友一間 然後第三間彈性使用 我也196F 07/29 16:04
→ pz5202: 覺得這有95分了
→ zhutou: 你的標準只能自建而且地還要夠大198F 07/29 16:04
→ zhutou: 樓主搞不好就是預算有限 只能選擇缺點"相對"比較少的產品
→ aloness: 原po問的是格局缺點，我就把所有缺點點出來，(風水，家200F 07/29 16:05
→ aloness: 俱尺寸，存放空間)，給原po自己評量囉，你幹麼那麼緊張
→ zhutou: 所以結論是這案子不要買XDD202F 07/29 16:06
→ aloness: 就像上面有人講的，搞不好他一個人住，以上我講的，變的203F 07/29 16:09
→ aloness: 通通不是問題
推 minazukimaya: 欸2大1小不用住三房吧 第三間打掉那個空間還是可以205F 07/29 16:18
→ minazukimaya: 擺桌子工作的 怕吵可以用半透式玻璃隔間
→ minazukimaya: 客餐廳和工作空間一起規劃比獨立一間書房寬敞很多
推 vitality8232: 次臥可以放雙人床我覺得還ok208F 07/29 16:28
→ JKjohnwick: 原po也知道小吧，但他的預算拉不上去啊209F 07/29 16:38
推 David2018: 開放式廚房不能用瓦斯，電費較貴！整間客廳味道很重210F 07/29 16:46
推 zpf2005: 不錯的格局，兩大一小再加隻寵物都能住，如果之後會換屋211F 07/29 17:06
→ zpf2005: 格局別動，不到20坪3房2衛這個規劃有95分
推 ahlolha: 這格局很不錯了 塞四個根本綽綽有餘 要再大 預算是要人213F 07/29 17:14
→ ahlolha: 家拉到三四千萬然後嗆人眼高手低嗎
→ WenliYang: 缺點就是太擠 太小215F 07/29 17:22
→ childeviler2: 小房間其實就放書桌跟臥榻就好了，衣櫃換成書櫃216F 07/29 17:22
→ berserk: 小間的如果沒這多人要住 放床實用度不大217F 07/29 17:34
→ snowish: 另外，一層八戶有點多，個人是會在意出入比較複雜的狀況218F 07/29 17:39
→ snowish: ，其他資訊過少，樓主自己衡量大家的意見吧
→ snowish: 前面提到的穿堂煞是我看錯了，抱歉造成誤導
推 iverson98: 主建物19坪 三間房都不大吧221F 07/29 17:49
推 flamer: 鳥籠222F 07/29 18:00
推 s45053: 客廳+餐廳超大223F 07/29 18:12
推 elven: 格局沒問題，問題是坪數不匹配，用三房的人口入住(例如二大224F 07/29 18:55
→ elven: 二小)，會有實際生活空間不足的問題，如果是用二房的人口入
→ elven: 住則問題不大，但是儲藏室有沒有那個必要性? 同樣坪數若做
→ elven: 成二房二衛，空間壓迫感會減緩很多，而我前面的推文中說我
→ elven: 會客變退掉去改廚房/中島/吧台，不是說建議要客變，而是我
→ elven: 會把這裡的空間、實用性、視覺美感重構，而不會貪圖多一房
→ elven: 好像比較好賣或是賣比較貴。
→ elven: 理想的儲物櫃/食物櫃/洗碗機/電器櫃/冰箱位置，中島的備料
→ elven: 和泡茶泡咖啡位置，吧台或餐桌的用餐空間，不拿掉這儲藏室
→ elven: 都不會有的。
→ elven: 儲藏室住久了只會堆放雜物，該丟的東西會塞進去眼不見為淨
→ elven: ，想想為什麼要花幾十萬買這個小空間堆雜物，而不是省下這
→ elven: 個錢找別間二房二衛的物件，或是思考這個空間怎麼運用最適
→ elven: 合自己的生活型態。
推 kurtis0359: 2+1238F 07/29 20:28
→ zzyzx: 工作陽台太小239F 07/29 22:28
推 nicole6428: +1房就當書房兼儲藏室吧，感覺次臥放床跟衣櫃就滿了240F 07/29 23:07
→ nicole6428: ，我一人住19坪覺得只能再多一人。
推 wxes87457: 冰箱可能不好買，一般深度的感覺會擋到入口走道242F 07/30 00:26
→ RaiGend0519: 那個家具跟空間感不太對243F 07/30 00:31
推 vicowin: 兩房好一點 3房至少40坪244F 07/30 02:47
→ Tatsuya72: 壓樑245F 07/30 02:49
→ Tatsuya72: 前陽台吃掉客廳有點多...大概這樣
→ idmaker: 有一間暗房 你可以就好 正常三房是都要有明房明廳247F 07/30 03:03
推 z5411: 這就是市場主流產品了 現在正常三房就是長這樣248F 07/30 08:44
推 hhh69: 整體來說格局我給90分了，該有的都有，只有一些小細節美中249F 07/30 09:28
→ hhh69: 不足，但畢竟沒有十全十美的建案，自己可以接受比較重要
推 stilu: 我也覺得有走道不是缺點，區分公私領域犧牲一點坪效值得251F 07/30 10:10
→ JKjohnwick: 我也覺得格局90分，現在市場也比較友善252F 07/30 10:25

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