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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-28 16:15:27
看板 home-sale
作者 anti87 (張二狗)
標題 [閒聊] 你們出租房子都有公證嗎？
時間 Sun Jul 27 16:36:17 2025


二狗以前在屏東念書的時候，都是租約寫一寫

押金和第一個月房租繳一繳就好了。

去年住東海別墅，租屋代管的小姐問我在哪工作？我說沒工作之後

也是租約寫一寫，押金和房租轉帳給她看之後，就立馬入住了

沒有要求良民證，也沒有花錢去公證。


上個月出租房子才第一次去公證。

版上阿土伯們出租房子都有去公證嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.19.51 (臺灣)
※ 作者: anti87 2025-07-27 16:36:17
※ 文章代碼(AID): #1eXUK3Uf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753605379.A.7A9.html
推 kcy05785: 社宅一定會公證1F 07/27 16:40
推 lucky466: 直接找社宅免費公證2F 07/27 16:45
→ toto123: 沒做公證一定是占多數。大家都知道公證比較好3F 07/27 16:58
→ toto123: 這道理跟 汽車大部分人沒有買任意險 一樣意思
→ jerry1019: 遇到的舍宅是公證費租客房東出各半5F 07/27 17:02
→ dondon0419: 眾所周知~我們一隻麥的第一排是~~~6F 07/27 17:04
推 sfking: 社宅公證費雙北補助4500 這樣還需要各半?7F 07/27 17:12
→ sfking: 我遇到的都是事務所直接拉高公證費到4500 等於政府全出
推 kcy05785: 社宅有分包租或代管。包租的政府補助3千，雙北4千59F 07/27 17:29
→ kcy05785: 代管的公證費沒補助，但可以算在1萬元的修繕補助內
推 kumaliu1988: 公證好阿。會接受的租客素質平均很好多11F 07/27 17:31
推 sfking: 代管的公證費一樣是額外補助的吧 是保險費才包租有代管無12F 07/27 17:39
推 s26492755: 要看 我都沒公證13F 07/27 17:43
→ s26492755: 我的想法是公證防君子不防小人
→ s26492755: 真的租霸 公證擋不了
→ s26492755: 不需要防的 更不需要公證了
→ s26492755: 但一開始就表明會公證可以嚇阻一些有歪心思但還沒到無
→ s26492755: 賴的人
→ s26492755: 總之 挑房客還是最重要的
推 sfking: 想當地下房東跟想假自住賺房地合一免稅的 當然不會公證20F 07/27 17:44
推 s26492755: 包租好像是公司會跟房客證 代管的話 我都不證21F 07/27 17:44
→ s26492755: 哇靠 好大的帽子啊 我都不證但我每間都有報稅呢
→ sfking: 反過來 如果是老屋沒房地合一問題 跟沒打算要賣的23F 07/27 17:45
→ sfking: 我話講到一半而已 我不是針對你個人
推 s26492755: 很難講啦 我是以挑人為主25F 07/27 17:47
→ sfking: 反正丟給包租代管公證費政府出的 包租代管一樣可以挑房客26F 07/27 17:47
→ s26492755: 原來我插到你了 哈哈哈27F 07/27 17:47
→ s26492755: 現在要求不多 看身分證 是女的就行 不要來紅姐
→ sfking: 在現今政策底下 老屋或沒要賣的 如果租金又在30K以下29F 07/27 17:49
→ sfking: 丟包租 然後跟仲介密切聯繫 自己挑好租客 我認為最省事
推 s26492755: 這個就要說有趣的是 我丈母娘以前從不公證 但看我加入31F 07/27 17:51
→ s26492755: 社宅後跟著加入 從此變公證王 一定公證 對外宣稱有保
→ s26492755: 障 其實就只是免費改變想法
→ s26492755: 結果 租給朋友女兒 跟我踩雷那次一樣 還不是氣的半死
→ s26492755: 整天吵架
→ s26492755: 出租最好還是當成生意 把關房客 不要放人情世故進去
推 sfking: 沒錯 就算知道這只是政府要逼出檯面下房東組合技之一37F 07/27 17:53
→ sfking: 玩房地產就是跟著政策走 你個體戶是要怎麼反抗?
→ sfking: 不改變想法學習新知的老房東 自己為讓利給房客換來不報稅
→ sfking: 不申請租補 就不要哪天被房客回馬槍 而且重點是 那些老房
→ sfking: 東 根本就沒有房地合一稅問題 就算要繳稅也沒多少
→ sfking: 但很多就只是因為自己沒做功課 資訊都聽來的 所以堅持不給
→ sfking: 報稅/租補 可是這就不是你房東能防禦的阿...
推 s26492755: 沒稅金只是增加意願 有稅金也是要考慮 你想偷偷來就是44F 07/27 17:57
→ s26492755: 授人以柄 最好好好巴結房客 哪天毛沒被摸順 回頭捅你
推 s26492755: 有時候好好利用政策 我去年出租光補助領了十幾萬 慢慢
→ s26492755: 換新自己的家具
推 s26492755: 有時候還能賺點零用錢 買冰箱申請修繕補助 在申請貨物
→ s26492755: 稅退稅 舊換新節能補助 你就沒出錢換到一台新冰箱 外加
→ s26492755: 3500現金 如果購買通路有活動還可以在賺一些錢 而且以
→ s26492755: 上都合法
推 s26492755: 大錢小錢都要撿 吃布丁也要舔布丁蓋
推 quiet93: 怎麼可能汽車大部分人沒買任意險53F 07/27 18:49
→ fo11ow: 沒有 自己挑好租客就好了54F 07/27 18:55
推 a5292710: 防租霸，別說不會遇到55F 07/27 18:56
→ alfi2016: 沒有 但是鴨2租1有困難直接打掉56F 07/27 19:04
推 fireheart988: 公證要加上強制執行才有保障57F 07/27 19:12
→ elven: 有公證58F 07/27 19:57
推 BlockChain: 工程師的工作證比較有保障59F 07/27 20:18
→ nicejeffery: 公證有點麻煩要去代書那裡,我的代管業者也傾向不用60F 07/27 20:33
→ nicejeffery: 公證
→ nicejeffery: 可能包租三年的那種才會公證
推 s26492755: 公證防不了租霸的63F 07/27 20:34
推 lasara7890: 社宅若公證 費用不是要含在補助一萬內？64F 07/27 20:35
→ s26492755: 多看租賃糾紛社團就知道了 法律只是道德的最低底線65F 07/27 20:35
→ lasara7890: 我就收兩押一租+保證人 沒公證耶66F 07/27 20:36
→ s26492755: 真的要防租霸 就該避免租霸進來 公證有一定的嚇阻效果67F 07/27 20:36
→ s26492755:  嚇阻還會怕法律的人
→ lasara7890: 因為也覺得要花時間到場很麻煩69F 07/27 20:37
→ lasara7890: 一萬也想全用在修繕或升級傢俱
推 s26492755: 我遇過一個最好笑的是 這組租客皮皮 所以決定去公證71F 07/27 20:38
→ s26492755:  那為什麼不是換組租客 最後果然開始皮 後來搬走 身邊
→ s26492755: 人的真人真事
→ s26492755: 從挑租客下手 預防勝於治療
推 lasara7890: 以前是租屋仔 遇到要公證又要一堆資料75F 07/27 20:39
→ lasara7890: 我寧願找其他簡單的
→ s26492755: 當然你也可以三管齊下 挑租客 凶宅險 公證 讓我選我的77F 07/27 20:40
→ s26492755: 順序是這樣 但沒公證過
→ lasara7890: 那時根本沒遇到什麼非要不可的79F 07/27 20:40
→ lasara7890: 有時很納悶 怎麼有那麽多人願意配合社宅欸哈哈
推 s26492755: 增加自己的條件吧 差不多的租客 肯配合社宅的優先81F 07/27 20:42
→ lasara7890: 畢竟 物件那麼多 會一直防範的房東 通常後來也會毛很82F 07/27 20:43
→ lasara7890: 多
→ s26492755: 有一次我是舊租客原本有申請租補 但對社宅興致缺缺 我84F 07/27 20:43
→ s26492755: 來年續約條件就是 條件不變 但需配合加入社宅
→ s26492755: 而且加入社宅後 東西壞了 一萬內一定直接修 不會在跟你
→ s26492755: 是不是人為
→ s26492755: 就算是人為 照修 因為政府出錢
→ s26492755: 有的舊租客我會問有沒有想換的 譬如換床墊 但需配合加
→ s26492755: 入社宅
推 s26492755: 目前只有真的不符合社宅條件 就是居住人不管怎麼拉人進
→ s26492755: 戶口或是獨立戶都辦不了的
→ s26492755: 我的底限是 至少得是居住人之一 拉人頭幫我申請的話
→ s26492755:  我無法
→ s26492755: 遇到房客配合度也很高
→ s26492755: 上週香港租客退租我才發現 上次退租點交就是這間 代表
→ s26492755: 我三年都沒有處理過退租了 好好經營 大家才會長久
→ lovemost: 當然沒有，公正要花錢，而且法律保護趨近於零98F 07/27 20:57
推 lasara7890: 謝謝S26大的分享 很實用99F 07/27 21:00
→ lasara7890: 不過我自己是感覺 大部份租客還是配合的比較多
→ lasara7890: 像我非常在意‘’感受‘’ ”被尊重‘’的比例較少
→ lasara7890: 之前還是租屋仔 遇過一個失婚大齡阿姨
→ lasara7890: 她很驚訝我能這麼強勢的對房東 很怕房東不租她
→ lasara7890: 我當時心想 有錢哪有什麼租不到的 只是差在幫人繳房貸
→ lasara7890: 而已XD
推 berserk: 遇到麻煩的過 以後就知道了106F 07/27 22:03
推 sfking: 公證本來就保護不了房東 因為連法律都保護不了了107F 07/27 22:09
→ sfking: 但可以讓你減少遇到還能用法律解決問題時 所消耗的時間
→ sfking: 阿如果你本身認識很多"朋友" 或是自己就能處裡那些跟法律
→ sfking: 無關的事情 例如刷臉房客就不敢欠租的話 那幹嘛浪費錢公證
推 lasara7890: 同意樓上 我也覺得公證滿浪費錢和時間的111F 07/27 22:16
→ lasara7890: 有點在自我安慰買心安
→ lasara7890: 我仔細回想 以前還是租屋仔 從沒遇過公證的房東
推 licklabium: 我招租時都會寫要公証，但實際上都沒公証114F 07/27 22:20
→ licklabium: 豆是我會加買房東險，也會檢驗房客的職業
推 s26492755: 樓上這招也不錯 先寫要公證可以篩掉一些還怕法律的116F 07/27 22:41
推 s26492755: 真的遇到了 強制執行你還是輸 法律上贏但只贏了面子
→ s26492755:  裡子找不回來的
→ s26492755: 真的是蠻雞肋的東西
→ s26492755: 買凶宅險 遇到了還拿到錢回來
→ FreedomKoala: 想不到不公證的理由121F 07/27 22:46
→ FreedomKoala: 說不必的可能人生都很順遂
→ s26492755: 最終還是回歸到避免自己的受眾是容易遇到租霸的 還有好123F 07/27 22:47
→ s26492755: 好選房客
→ njunju: 我每一間第一次簽都要公證 因為遇過租屋蟑螂一次就怕了125F 07/27 22:47
→ s26492755: 一旦啟用公證就是輸了 這跟順不順遂哪有關聯126F 07/27 22:47
→ s26492755: 我們要防蟑螂而不是來打蟑螂
→ s26492755: 第一次租不要懶惰 一年一簽 可以提早解除租約那邊勾可
→ s26492755: 以
→ s26492755: 有什麼跡象就解除 把自己的物件整理好 讓自己可以挑選
→ s26492755: 的租客多點 這些都比公證來的有意義
→ s26492755: 人的氣質跟談吐很難裝的 還有一些習慣跟小細節
→ s26492755: 電梯會不會幫忙按 來看房的時候車停哪 進房會不會脫鞋
→ s26492755:  等等
→ s26492755: 有些人很自我 有些人則是會為他人考慮
推 s26492755: 所以才一直強調什麼工作都要做在前面 避免去租到高風險
→ s26492755: 族群 整理好物件讓可以挑的租客增加 什麼兩押一租基本
→ s26492755: 的拿好
推 lasara7890: 我都首選30歲以下的女生139F 07/27 23:03
→ lasara7890: 頭貼放名車 或是講話在裝事業大很忙的
→ lasara7890: 都是秒刪
推 licklabium: 另外，我都把租金拉很高，至少是同階層的案件最高的142F 07/27 23:09
→ lasara7890: 放植物風景宗教的 也是超詭異143F 07/27 23:09
→ licklabium: 這也會讓我篩掉經濟能力比較弱的；來看屋時，殺價的144F 07/27 23:09
→ licklabium: 裝可憐的、要求只收一個月保証金的，一律拒絕
→ lasara7890: lick大 是因為租金高也能篩房客嗎？146F 07/27 23:10
→ licklabium: 然後，我都用LINE聯絡，超多詐騙的，我不會直接封鎖147F 07/27 23:11
→ licklabium: 而是會和他們交談，看看他們有什麼新把戲，增加自己的
→ licklabium: 抗詐實戰經驗，像今晚又有一個和我聊了半個小時
→ licklabium: lasa，高租金是雙面刃，會拉長空租期，也可能有怪房客
→ licklabium: 所以我都告訴自己，不停和不同的人接觸交手，提升自己
推 lasara7890: 我前陣子遇到說假日要常去打高爾夫球很忙的要看房 兩152F 07/27 23:15
→ lasara7890: 週後變空帳號 應該是臨時辦的 用來看房
→ lasara7890: 真的要小心提高警覺
推 licklabium: 我遇過說自己受傷，希望能同情他們的；也遇過特殊行業155F 07/27 23:18
→ licklabium: 應該是車伕來幫小姐租屋的，還遇過來看一直拍照的
→ licklabium: 形形色色都有，還是要不停讓自己有能力去分辨才好
推 s26492755: 車伕帶小姐來租屋的我遇過 小姐是真的超正 他們離開後158F 07/28 01:16
→ s26492755: 警衛大哥還跟我說 那個應該是在賣的 不要租她 不是只
→ s26492755: 有我一個這麼覺得 哈哈哈
→ s26492755: 也遇過受傷的 而且她更屌 她媽媽也受傷 然後跟我說能
→ s26492755: 不能先租 找到工作在給我看證明
→ s26492755: 所以我是不是長得很和善 連這種要求都開的出口
推 s26492755: 有時候就是多認識人多聊聊 之後慢慢的把資訊彙整 這些
→ s26492755: 東西不是只有在挑租客的時候有用
→ s26492755: 試著閱讀別人 在商業談判上 也是對自己很有利的
→ s26492755: 別人談不下的 你談下來了 就是透過閱讀別人讓自己從競
→ s26492755: 爭者脫穎而出
→ s26492755: 我之前幫小孩透過老師走後門加課 回來跟老婆說 結果老
→ s26492755: 婆傻眼 她上週問老師 老師叫他去櫃檯排隊 我才跟她分
→ s26492755: 享怎麼說服老師的
→ s26492755: 當然不排除那天沒戴口罩 會不會是前面大大說的刷臉！
推 lasara7890: 受傷的好扯啊！！哈哈哈173F 07/28 05:29
推 l145678p: 謝謝推文分享174F 07/28 15:59

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