※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-17 16:15:02
看板
作者 標題 Re: [閒聊] 買房反而被租房笑？
時間 Thu Jul 17 09:12:37 2025
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 我也覺得雙北買房子脫離不了三大要素
: 1. 離工作近
: 2. 離捷運近
: 3. 坪數大小 學區等其他因素
: 我最不能理解的是三重左右岸重劃區
: 離台北其實算遠
: 左右案大部分案子離捷運都1km 或以上
: 也沒有學區或其他誘因
: 然後單價也高 造成大家也都買小坪數
: 有沒有人可以解釋一下為什麼三重左右案重劃區這麼多人愛
: 還是我知識淺薄
這話題我就有興趣了，剛從台北市搬到二重一個半月來回一下，
2024年初家裡給了一筆頭款預算，叫我早買早好，但未來房貸自己繳。
先說通勤，身為一個南部小孩，機車才是主要交通工具，
公司在101隔壁，原本住行天宮時騎車就要20-25分鐘，
我那時就評估自己能接受多+10到30-35分鐘，再近也不用看就是買不起。
預算上限75/坪，最先看的其實是南港中研院那區，但剛好晚了半年剩下都85+
後來有點被星野之森打動未來汐止線可期，但真的打聽才知道是汐止墓仔坡還容易淹水...
有考慮過竹圍，但竹圍通勤也要40分鐘+
最後選項剩下 板橋、三重、新莊、中永和，
把板橋列近來，但符合條件的是遠的要命的藝文區，
而且考慮到自己感受跟家人意見，基本上10年以上的房子都不看了更別說老公寓。
接著就剩三重、新莊、中永和。
中永和是最先被我刪掉的，一堆朋友住那邊，那我受不了房子林立人擠人的壓迫感，
人生長大租過7、8間房子，我知道窗外有沒有景色能看對我身心影響相當巨大，
把無限棟距的需求加上去，那時新莊沒有適合的選擇，
最後兩個禮拜內買下三重轉手的預售屋轉屋。
朋友要來怎麼辦？開車去三重站接很方便啊，家人剛下飛機也可以機捷過來坐一下，
窗外就有美景重劃區的乾淨，但離舊市區午晚餐便當、消夜、雜貨、蝦皮騎車都5分鐘內，
旁邊還有大都會公園、頂樓能遠看101整個大台北，買不到65我還真不知道能怎麼嫌XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.86.116 (臺灣)
※ 作者: ZMTL 2025-07-17 09:12:37
※ 文章代碼(AID): #1eU4u7S2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752714759.A.702.html
→ : 三重就是相對便宜 沒有為什麼1F 07/17 09:13
→ : 三重容積率又高這個區域長線來說 只會越來越好
→ : 汐止 蘆洲 泰山 這些都建議不要碰 看都市計畫就知道
→ : 板橋 新店是因為很好的地方買下來都跟台北市差沒很多了
→ : 就是因為住不起台北市同等級的新房 不然誰要離開台北市?
→ : 士林大同 現在很好的地方隨便都是 140 150 起跳
→ : 不是台北市買不起 是新北更有性價比
→ : 三重容積率又高這個區域長線來說 只會越來越好
→ : 汐止 蘆洲 泰山 這些都建議不要碰 看都市計畫就知道
→ : 板橋 新店是因為很好的地方買下來都跟台北市差沒很多了
→ : 就是因為住不起台北市同等級的新房 不然誰要離開台北市?
→ : 士林大同 現在很好的地方隨便都是 140 150 起跳
→ : 不是台北市買不起 是新北更有性價比
推 : 賣一萬個200元的背包就有頭期了啊8F 07/17 09:17
→ : 我身邊好多朋友都跑到三重置產了 幾乎原生都是台北市人9F 07/17 09:18
推 : 要生小孩的自己想想 未來可以像原po家長給頭期嗎？10F 07/17 09:18
我覺得我都沒辦法，所以我沒想生
推 : 我身邊很多大老闆都上批踢踢賣幾百塊的雜物11F 07/17 09:19
→ : 三重是放著非常安心的地方12F 07/17 09:19
→ : 台北市未來的重心就是在西側 北側 台北車站中山大同士林
→ : 住軸抓對 根本就放著很安心 東區在落寞了
→ : 這波大同區 士林區 還在漲價
※ 編輯: ZMTL (1.161.86.116 臺灣), 07/17/2025 09:22:07→ : 台北市未來的重心就是在西側 北側 台北車站中山大同士林
→ : 住軸抓對 根本就放著很安心 東區在落寞了
→ : 這波大同區 士林區 還在漲價
推 : 我會問主要是因為老婆買一間三重預售屋16F 07/17 09:39
→ : 然後想成屋時搬過去住
→ : 但因為有小孩叫我搬去三重 我就覺得抗性很大
→ : 之前長期觀察大都會公園辰光橋 發現管理很差
→ : 然後想成屋時搬過去住
→ : 但因為有小孩叫我搬去三重 我就覺得抗性很大
→ : 之前長期觀察大都會公園辰光橋 發現管理很差
推 : 三蘆過橋馬上省50萬，要怎麼輸?20F 07/17 09:40
→ : 公園一堆流浪漢跟公園內抽煙 半夜怪人很多21F 07/17 09:41
→ : 然後三重左右案新建案 常看到大廳不時有
→ : 包手包腳一看就是做黑的
→ : 不然我也覺得大都會公園左右案看起來美美的
→ : 但整體居民跟就學環境很不友善
→ : 然後三重左右案新建案 常看到大廳不時有
→ : 包手包腳一看就是做黑的
→ : 不然我也覺得大都會公園左右案看起來美美的
→ : 但整體居民跟就學環境很不友善
推 : 機捷 三重A2, 5分鐘到北車。26F 07/17 09:44
→ : 新莊 A3直達車, 8分鐘到北車,
→ : 20分到士林內湖 ，
→ : 前有雙子星，
→ : 後有老黃士北科，
→ : 三重蘆洲新莊，
→ : 根本天龍國後花園。
→ : 新莊 A3直達車, 8分鐘到北車,
→ : 20分到士林內湖 ，
→ : 前有雙子星，
→ : 後有老黃士北科，
→ : 三重蘆洲新莊，
→ : 根本天龍國後花園。
→ : 欸我旁邊就是二重公園，晚上真的沒人流浪漢也沒有，早上倒是33F 07/17 09:45
→ : 很多老人家
→ : 不過三重站附近往大都會公園的橋墩是看過幾個，但要說流浪漢
→ : 台北的公園也不是沒有
→ : 很多老人家
→ : 不過三重站附近往大都會公園的橋墩是看過幾個，但要說流浪漢
→ : 台北的公園也不是沒有
推 : 新北唯一直掛行李A3站，37F 07/17 09:46
→ : 自媒體網紅，
→ : 機捷沿線買起來 。
→ : 自媒體網紅，
→ : 機捷沿線買起來 。
推 : 我有個親戚也是沒小孩 對左岸很愛40F 07/17 09:47
→ : 但有小孩後好像寧可住好學區老房子
→ : 不然感覺會孟母三遷
→ : 但有小孩後好像寧可住好學區老房子
→ : 不然感覺會孟母三遷
→ : 然後包手包腳的話鄰居沒看過，看到比較多進出的應該是裝潢的43F 07/17 09:49
→ : 師傅跟工班
→ : 師傅跟工班
推 : 預算上限75 一開始就不該考慮星野 差太多啦45F 07/17 09:52
推 : 只有最適合自己的房 有的人就是愛市區鳥籠46F 07/17 10:15
→ : R大，toto大有說過自己是大老闆嗎？47F 07/17 10:15
推 : 買爛房被租新房的笑 正常啊48F 07/17 10:17
推 : 房價相對便宜就是有其原因，不用吹這麼高。 學區就是三49F 07/17 10:20
→ : 蘆的硬傷，有能力買新房的家庭不會讓小孩唸在地學校的
→ : 蘆的硬傷，有能力買新房的家庭不會讓小孩唸在地學校的
推 : T寶笑了51F 07/17 10:21
→ : 長輩以前也是想說要回台中養老在南屯買了透天還被嫌52F 07/17 10:21
→ : 後來漲爛 ...
→ : 後來漲爛 ...
推 : 說台積電用外勞的很難相信是大老闆54F 07/17 10:43
→ : 右岸新建案 應該走路能到三重站，只是生活機能要到2公里外55F 07/17 10:45
推 : 新北市應該把公廟全掃出三盧56F 07/17 10:50
→ : 住在近A3重劃區 因為不用進北市 覺得生活環境屌打三重57F 07/17 10:52
→ : 自己跟另一半的通勤位置真的相當關鍵
→ : 自己跟另一半的通勤位置真的相當關鍵
推 : 恭喜新居落成，所以樓主是亞昕淳白的買家嗎？若說59F 07/17 10:52
→ : 附近的學區問題的話，二重國小好像去年被列入新北
→ : 的雙語領航計劃，再加上附近重劃區未來五年內至少
→ : 會增加約3000戶以上、願意花超額預算買重劃區新大
→ : 樓的居民，可以指望二重國小應該會繼集美之後成為
→ : 下一個額滿學校。
→ : 附近的學區問題的話，二重國小好像去年被列入新北
→ : 的雙語領航計劃，再加上附近重劃區未來五年內至少
→ : 會增加約3000戶以上、願意花超額預算買重劃區新大
→ : 樓的居民，可以指望二重國小應該會繼集美之後成為
→ : 下一個額滿學校。
→ : 重劃區就是要有自己的小學，重新洗小學素質啦65F 07/17 10:56
→ : 不過這需要5年以上的時間
→ : 不過這需要5年以上的時間
推 : 聽起來是淳白67F 07/17 11:03
→ : 淳白啊哈哈，不過不打算生倒是真的沒去考慮學區問題，二重公68F 07/17 11:10
→ : 園一帶走到三重站20分鐘/計程車大概100/ubike7分鐘/機車4分
→ : 鐘差不多
→ : 這個點只要自己跟伴侶會騎車開車基本上我覺得很棒
→ : 園一帶走到三重站20分鐘/計程車大概100/ubike7分鐘/機車4分
→ : 鐘差不多
→ : 這個點只要自己跟伴侶會騎車開車基本上我覺得很棒
推 : 果然，未來的鄰居你好！（我是除了淳白之外，附近72F 07/17 11:18
→ : 唯一另一棟超高樓的住戶，差不多也要在年底之前交
→ : 屋了）我很期待可以站在客廳眺望大屯山脈、超無限
→ : 棟距的無敵窗景，不在意這種事情的人真的不會理解
→ : 花大錢買重劃區高樓的人都在想些什麼，只能用他們
→ : 狹隘的邏輯在那邊酸一些其實我們根本沒很在意的事
→ : ……
→ : 唯一另一棟超高樓的住戶，差不多也要在年底之前交
→ : 屋了）我很期待可以站在客廳眺望大屯山脈、超無限
→ : 棟距的無敵窗景，不在意這種事情的人真的不會理解
→ : 花大錢買重劃區高樓的人都在想些什麼，只能用他們
→ : 狹隘的邏輯在那邊酸一些其實我們根本沒很在意的事
→ : ……
推 : 三重本來就很棒 我是買右岸79F 07/17 11:22
→ : 三重就是相對沒那麼貴的選擇，如此而已80F 07/17 11:24
推 : 三重就學區硬傷81F 07/17 11:31
推 : 學區只是給資質普通的人參考用的，真的有能耐、會82F 07/17 11:48
→ : 唸會教的人，搬去哪裡都能搞定的啦。我身邊的朋友
→ : 全是公館大學出身，很清楚這些優秀的朋友們是如何
→ : 被培養出來的，學區只是一點點些微的影響而已。
→ : 唸會教的人，搬去哪裡都能搞定的啦。我身邊的朋友
→ : 全是公館大學出身，很清楚這些優秀的朋友們是如何
→ : 被培養出來的，學區只是一點點些微的影響而已。
→ : 盤子最愛買 8+9 宮廟多 老市容貴房價（逼近板橋 萬華86F 07/17 11:55
→ : ）的三重
→ : ）的三重
推 : 井底蛙最喜歡用自己的想象發表意見了，二重左右岸88F 07/17 12:01
→ : 哪來的老市容？
→ : 哪來的老市容？
推 : 兄弟 現在來星野看看吧 你會後悔的90F 07/17 12:17
推 : 三蟲王toto很開心91F 07/17 12:17
推 : 星野那邊太偏，員山子分洪道蓋好後汐止已經沒淹水很久了92F 07/17 12:22
→ : 欸扣掉潤泰，三重房價要說跟板橋萬華差不多？93F 07/17 12:28
→ : 星野是便宜，但現在想想如果有事情要去台北車站好遠，我現在
→ : 跑地下街、中山商圈、西門町都15分鐘內很開心
→ : 星野是便宜，但現在想想如果有事情要去台北車站好遠，我現在
→ : 跑地下街、中山商圈、西門町都15分鐘內很開心
推 : 三重流浪漢多是在菜寮、天台，其他地方還好吧96F 07/17 12:30
→ : 三重的房價 基本上跟板橋差不多了吧97F 07/17 12:32
→ : 板橋不是每個地方都新板特區
→ : 板橋不是每個地方都新板特區
推 : 三重水準真的不太行…99F 07/17 12:32
→ : 三重就是大概 70 80 萬 看基地位置捷運站距離而已100F 07/17 12:33
推 : 爸媽頭期給多少？101F 07/17 12:34
→ : 板橋我記得蠻多9的？至少我們社區鄰居水準感覺很好，Line社102F 07/17 12:54
→ : 群涵蓋了快八成住戶、管委會積極熱情，稍有分歧都還能溝通解
→ : 決
→ : 群涵蓋了快八成住戶、管委會積極熱情，稍有分歧都還能溝通解
→ : 決
推 : 雖然我們還沒交屋但已經有已購戶Line社群，裡面的105F 07/17 13:22
→ : 成員談吐感覺也都非常不錯，說真的啦雖然地點是三
→ : 重，但其實裡面很多成員根本不是三重人，縱使是三
→ : 重的地緣買家也往往是素質比較好的二代居民。重劃
→ : 區的高房價其實是個很有效的篩子，已經先幫忙把住
→ : 民條件過濾一遍了。
→ : 成員談吐感覺也都非常不錯，說真的啦雖然地點是三
→ : 重，但其實裡面很多成員根本不是三重人，縱使是三
→ : 重的地緣買家也往往是素質比較好的二代居民。重劃
→ : 區的高房價其實是個很有效的篩子，已經先幫忙把住
→ : 民條件過濾一遍了。
推 : 搬進去再說，素質不好的交屋以後才會冒出來111F 07/17 13:38
→ : 已購群組通常和樂融融
推 : 有些群組很理性客氣的其實是投資客，租客素質就很難說了
→ : 已購群組通常和樂融融
推 : 有些群組很理性客氣的其實是投資客，租客素質就很難說了
→ : 都聽大院、晴空大地 一堆三房都要2500了114F 07/17 13:42
→ : 你們覺得這種價位是投資客嗎?我覺得不是
→ : 2000萬基本上都是要自己住的居多
→ : 現在就是因為台北市老公寓也是這個價大家寧願來三重買新
→ : 要有一個認知 大同士林萬華這三個蛋白區已經不便宜
→ : 便宜或是貴 都是比較出來的 你看到土城運校價位就覺得
→ : 三重很俗了
→ : 你們覺得這種價位是投資客嗎?我覺得不是
→ : 2000萬基本上都是要自己住的居多
→ : 現在就是因為台北市老公寓也是這個價大家寧願來三重買新
→ : 要有一個認知 大同士林萬華這三個蛋白區已經不便宜
→ : 便宜或是貴 都是比較出來的 你看到土城運校價位就覺得
→ : 三重很俗了
推 : 真的，三重真的宮廟89超多，捷運超擠，拜託不要再來了121F 07/17 13:49
推 : 還好 我也都笑大谷翔平輕浮啊 何必在意122F 07/17 14:14
→ : 搬進去啦，不如說三重右岸北真的會有人想租嗎123F 07/17 14:16
→ : 三重如果租不掉 那新莊怎麼辦?124F 07/17 14:54
→ : 三重左岸那邊一堆號稱科技業的傳產 右邊還有雙子星
→ : 租不掉??
→ : 三重基本上就是台北市上班租的底線了 太遠真的不太合理了
→ : 三重左岸那邊一堆號稱科技業的傳產 右邊還有雙子星
→ : 租不掉??
→ : 三重基本上就是台北市上班租的底線了 太遠真的不太合理了
![[圖]](https://i.imgur.com/jpTMp6oh.jpeg)
推 : 跟買房一樣，會用超額預算租重劃區新屋的租客，也131F 07/17 15:11
→ : 不是跟租一般市區老屋的租客一樣頻譜啦。
→ : 不是跟租一般市區老屋的租客一樣頻譜啦。
推 : 有時候只是沒選擇133F 07/17 15:22
→ : 有選擇之後，綜合評估誰先就很難講了
→ : 有選擇之後，綜合評估誰先就很難講了
→ : 最主是三重這個地方 很明顯就是還有成長空間135F 07/17 15:55
→ : 房子如果不會漲 真的租房就好了
→ : 你買房子 基本上跟台北市老公寓差不多總價要套牢不容易
→ : 買到2000萬基本上都是放長 做長線置產了
→ : 房子如果不會漲 真的租房就好了
→ : 你買房子 基本上跟台北市老公寓差不多總價要套牢不容易
→ : 買到2000萬基本上都是放長 做長線置產了
推 : 確實 房子不會漲 付租金給房東就好 讓房東吃虧一點139F 07/17 16:39
→ : 唯一缺點是騎車，很危險140F 07/17 17:00
→ : 勸你平時多開車或搭大眾。或是晚上2300-0600不要騎
→ : 車
→ : 勸你平時多開車或搭大眾。或是晚上2300-0600不要騎
→ : 車
→ : 土壤液化區143F 07/17 17:21
推 : 重劃區全都是地下室紮根四五層深、地基直接嵌在岩144F 07/17 17:48
→ : 盤上的大樓，土壤液化不液化根本不重要。
→ : 盤上的大樓，土壤液化不液化根本不重要。
推 : 機捷到台北轉乘多累啊146F 07/17 18:01
推 : 請利用北門站147F 07/17 18:05
→ : 其實我一直想不到S大還沒交屋的是哪棟，我晚點去打聽一下XDD148F 07/17 18:20
→ : 三重站的話，民權西、松江南京、忠孝新生轉也沒什麼問題
→ : 三重站的話，民權西、松江南京、忠孝新生轉也沒什麼問題
推 : City park吧我猜150F 07/17 18:22
推 : 汐止淹水以前的事了吧 治水後應該不淹了151F 07/17 18:45
推 : 右岸北只有兩棟已經蓋好、樓高超過50米的大樓，其152F 07/17 18:51
→ : 中一棟是淳白，另一棟是誰呢？
→ : 中一棟是淳白，另一棟是誰呢？
推 : 右岸北喔我真的猜不出來154F 07/17 18:55
推 : 被一堆15層的茂德建案包圍、鶴立雞群的那棟155F 07/17 19:02
→ : …..現場看其實很顯眼。
→ : …..現場看其實很顯眼。
推 : 是被仁仁系列包住嗎157F 07/17 20:01
推 : 被萊茵水花園、自由綠洲、公園66與公園Yoyo包圍，158F 07/17 20:11
→ : 當初一看到這些建案是茂德時就心想我的無限棟距視
→ : 野安全了，果然建照出來全都是15樓的。隔壁如果是
→ : 空地還有可能哪天冒個程咬金出來，但如果是15樓新
→ : 大樓但你買到20樓以上，那就真的100%安全了。
→ : 當初一看到這些建案是茂德時就心想我的無限棟距視
→ : 野安全了，果然建照出來全都是15樓的。隔壁如果是
→ : 空地還有可能哪天冒個程咬金出來，但如果是15樓新
→ : 大樓但你買到20樓以上，那就真的100%安全了。
推 : 聯上大喜?163F 07/17 20:50
→ : 每次晚上走疏洪一路 可以直接看到聯上大喜幾個字 很明顯
→ : 每次晚上走疏洪一路 可以直接看到聯上大喜幾個字 很明顯
推 : 對呀，聯上大喜應該是松山機場航道以南第一棟高樓165F 07/17 21:10
→ : ，再往北可能就有限高問題了。
→ : ，再往北可能就有限高問題了。
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