※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-14 20:42:26
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
時間 Sun Jul 13 14:52:53 2025
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 沒喇
: 以這邊一些人自慰力爆表的態度
: 啥不能增貸惹 不致於喇
: 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的
: 都漲惹
: 所以增貸大法還4hen有用的
: 嘻嘻
: 至於房市484冷到2030年"為止"呢
: 這麻
: 尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏
: 94戶均人數持續下降 戶數持續上升
: 按戶均人數跟人口數變動方式分析捏
: 尼島大概2030之後戶數會進入高原期
: 也94不太會增加惹
: 這時候各路建商蓋粗乃的房子
: 買的人就少惹
: 然後
: 建商互毆
: 新成屋的價格就 阿
: 中古屋的價格也跟者 嗚嗚
: 要說這版的神捏
: 神麻
: 畢竟4宗教信仰
: 這版的主流信仰hen明顯R
: 房價只漲不跌R
: 增貸多層質押美債R
: 苦行買房=階級躍遷R
: 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹
: 這94這裡主流信仰尷尬的地方惹
: 例如我很尊敬的LINPINPARK大大
: 明眼人都看得出他在房地產業界
: 咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍
: 然後人家被高雄王氣到不來惹
: 尼拿高雄王
: 十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效
: 拿粗乃跟外面的人比看看
: 恩
: 這10年間 2330變八倍 還原權值更多
: 那斯達克 接近4倍
: S&P500 接近三倍
: 所以說如果小叮噹時光機帶尼回十年前
: 馬麻給尼三千萬
: 尼會想當高雄王嗎.......?
: 嘻嘻
: 說穿惹就新手村等級的實力
: 一堆在新手村裝大佬的
: 賺錢就自己好棒棒
: 賠錢就楊金龍還我錢幹幹幹
: 然後捏
: 三不五時就噴年輕人買不起房
: 房價漲 對者魯空爪
: 房價跌 也對者魯空爪
: 根本爪上癮惹
說到這，不得不出來幫人生中的貴人ceca說句話！
ceca其實真正幫到的是：我們這群社會上的底層魯蛇，
新水不高、家裡沒礦產、父親那輩普龍共！
階級是會複製的，財商這東西也是需要人家教的！
ceca講的很多觀念現在來看確實很基本入門，
但對一個沒有任何家庭背景資源的人，就很受用。
在2020年年初剛賣竹北房時，
家庭總資產：自己+太太的退休金 現金+股票總資產 大約1700
自住透天 當時行情約1200 (貸款200)
後來看了ceca的老公寓文章，發現自己對房地產完全誤解！
2020槓桿開滿買了5間，接著自住透天轉增貸，後來就陸續出現7、8、9、10
目前家庭總資產：自己+太太 股票、債券、現金總數約2400
10間房 行情約7000~7500(總貸款3500)
(租金每月約115000)
(有3間低總價房無貸款尚未增貸)
你說這幾年台股大多頭，0050就翻幾倍？ 確實！
但很抱歉，對於全程參與過2008金融海嘯的人，就是不敢壓身家All in 股票！
推 : 信用管制出來以後要怎麼增貸買23456間 沒辦法了吧 第1F 07/13 14:58
→ : 二戶就限貸5成了
→ : 二戶就限貸5成了
跟太太組隊，不難的，相信我！
推 : 恭喜!3F 07/13 14:59
→ : 不過十間房要扣掉貸款後 才是實際資產
→ : 不過十間房要扣掉貸款後 才是實際資產
推 : 能夠複製勝率也高的策略才真正有價值5F 07/13 15:00
是阿！
→ : 但兩個人齊心 真的快很多~羨慕6F 07/13 15:00
推 : 扣掉貸款也很多了7F 07/13 15:05
推 : 謝謝分享，你是中產階層的典範了8F 07/13 15:11
哈，過獎了，其實還是小中產階級而已，
常常看到滿街的高樓大廈、店面，
才會覺得自己很渺小，白手起家真的難！
所幸父親債務沒有波及到
→ kimula01 …
其實沒有，只是很基本跟著通膨而已。
→ : 兩個人資產6000，平均一個人3000。這樣維持家庭甚至退10F 07/13 15:12
→ : 休應該都沒有煩惱了，
→ : 休應該都沒有煩惱了，
嗯嗯，現在吃的三餐等級都比以前好很多，
比較沒在意價位！偶而可以吃頓高級餐廳。
比較沒在意價位！偶而可以吃頓高級餐廳。
推 : 很強耶，很厲害的範本12F 07/13 15:31
謝謝，過獎了，其實這是很簡單的操作而已
推 : 這是關門下腰滑壘進場的意思?13F 07/13 15:37
推 : 關門前*
推 : 關門前*
推 : 您要感謝賢內助15F 07/13 15:45
太太他們家族也是都沒有任何的財商觀念，
所有的錢就是"放定存"
但太太最大的好處是：信任我！
2011年當時分居兩地，買新竹透天是我自己買(太太完全沒看過)
退休後的資金，全數都是我協助理財(但資金仍然在她名下)
2020時她曾反對為何資金全數all in房地產?
後來的增貸她也曾經不安，甚至鬧的不愉快，
認為家裡的自住房要被拍賣了！
後來的增貸她也曾經不安，甚至鬧的不愉快，
認為家裡的自住房要被拍賣了！
但後來轉增貸的錢一部分資金落入她的口袋，她就安心了！
從此就沒在多說什麼。
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 15:51:38
噓 : 嗯嗯好棒16F 07/13 15:54
→ : 搞錯了，你該感謝的是聯準會
→ : 搞錯了，你該感謝的是聯準會
→ : 從數字來看就是超保守的操作，保守操作都能到這規模18F 07/13 15:57
→ : 更不用說如果用衝的 現在淨資產應該再多50~60%起跳
→ : 這麼保守就算沒大漲一樣能賺不少
→ : 更不用說如果用衝的 現在淨資產應該再多50~60%起跳
→ : 這麼保守就算沒大漲一樣能賺不少
推 : 要感謝豪宅線，搞到有錢人拼命掃基本貨變相入門通21F 07/13 15:58
→ : 膨
→ : 膨
推 : 超強的！23F 07/13 15:58
→ : 這麼強也願聽從新手教練指導！
→ : 受教練指點而盤旋向上的，
→ : 在這版真的很多啊！
→ : 不要小看新手教練受眾啊！
→ : 高手如大谷翔平，
→ : 也是需要教練的。
→ : 能夠一舉奪牌咬金，
→ : 當然要靠自己！
→ : 更要受教，自律，
→ : 要聽得懂，一點就通！
→ : 懂了還要「敢做」啊！
→ : 實踐中困難迎面要克服，
→ : 才能像螺旋般盤旋向上！
→ : 中產不想變成中慘，
→ : 多虧了新手教練啊！
→ : 不要再膚淺地比身價，
→ : 不要忽略西大派情緒價值
→ : 他可能比拉咘咘更强大！
→ : 股市零和，專割韭菜，
→ : 房市多贏，特性根本不同！
→ : 這麼強也願聽從新手教練指導！
→ : 受教練指點而盤旋向上的，
→ : 在這版真的很多啊！
→ : 不要小看新手教練受眾啊！
→ : 高手如大谷翔平，
→ : 也是需要教練的。
→ : 能夠一舉奪牌咬金，
→ : 當然要靠自己！
→ : 更要受教，自律，
→ : 要聽得懂，一點就通！
→ : 懂了還要「敢做」啊！
→ : 實踐中困難迎面要克服，
→ : 才能像螺旋般盤旋向上！
→ : 中產不想變成中慘，
→ : 多虧了新手教練啊！
→ : 不要再膚淺地比身價，
→ : 不要忽略西大派情緒價值
→ : 他可能比拉咘咘更强大！
→ : 股市零和，專割韭菜，
→ : 房市多贏，特性根本不同！
推 : 我跟你差不多, 真心感謝有這個平台和前輩願意分享討論44F 07/13 16:01
→ : 就 你沒增貸拿出來你槓桿就一直降 你沒有貸出來就沒實現來用45F 07/13 16:05
→ : 你就是繼續自住在一個漲很高帳面賺錢但閒置只跟著通膨的資金
→ : 啊如果你增貸了 現金流壓力一出來 通常就繼續買房子不敢買股
→ : 你就是繼續自住在一個漲很高帳面賺錢但閒置只跟著通膨的資金
→ : 啊如果你增貸了 現金流壓力一出來 通常就繼續買房子不敢買股
目前因為資金過多，而且很大一部分是放債券+定存，
子彈太多了，也不敢買太多股票，
也許休息一陣子，還會繼續買老房整理出租，
但現階段先休息一下。(整理房子也是會累的)
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 16:08:59
→ : 至少過去的房地產波動和風險 看後照鏡比較敢繼續投錢下去48F 07/13 16:07
推 : 推 讓空空們羨慕49F 07/13 16:08
→ : 是說股市零和是什麼神奇理解
→ : 是說股市零和是什麼神奇理解
推 : 心臟跟信念更強，不然老婆那關就過不了51F 07/13 16:09
推 : 的確 買房是給基層很好的提升資產方法 重點是勝率很高。52F 07/13 16:10
推 : 意思是第二戶限貸5成以後一樣用5成的現金去買嗎？53F 07/13 16:11
你和你太太兩人，就可以有兩戶首購，
接著就是等3~5年後房地產增值，將兩戶的錢增轉貸下來，
接著無限循環買低總價-->掛四增轉貸貸8成
槓桿就是會一直放大了！
推 : 你2020年資產就已經快3500萬了，現在淨資產快650054F 07/13 16:12
→ : 這樣算翻倍，其實挺厲害的呢
→ : 這樣算翻倍，其實挺厲害的呢
其實就是一般人都做得到，普普的而已^^"
甚至許多人買在漲幅很高的地方，
隨便應該都會贏，買指數正2、幣神的更不用說
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 16:19:33
→ : 其實絕大多數人，退休時資產能有3、4千萬，已經不錯了56F 07/13 16:15
推 : 推推 其實想像自己放股市能不能有同樣的報酬就很好57F 07/13 16:15
→ : 選了
推 : 2020-2021有買房地產的 淨資產翻倍不敢說基本 多五
→ : 成一定沒問題
→ : 選了
推 : 2020-2021有買房地產的 淨資產翻倍不敢說基本 多五
→ : 成一定沒問題
→ : 你這個身價484快趕上ceca惹？61F 07/13 16:17
推 : 板主應該是買入用八成貸，等於當時買5000，後來漲到750062F 07/13 16:19
→ : ，我猜是這樣？？
→ : ，我猜是這樣？？
其實漲最多的是2011自住的透天，
2020買的三房老公寓差不多漲幅約6~8成不等，華廈就漲比較多(漲幅接近2倍)。
但有間雙面臨路店面漲幅就不敢想(不過應該還是有4成)
2020當時第二間還是可以貸8成
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 16:23:50
噓 : 好了啦，股版神屌打房產好嗎？垃雞當神拜64F 07/13 16:22
推 : 空空就是這樣惱羞65F 07/13 16:25
→ : 4/2後股版畢業的一堆，房版金龍上課有誰死？
→ : 4/2後股版畢業的一堆，房版金龍上課有誰死？
推 : 空空可以拉伊隆馬來救援，一邊租屋一邊嘲笑多多67F 07/13 16:28
推 : 是不是沒說幾句又有空空出來了 在為什麼打死都要買68F 07/13 16:32
→ : 房這個系列文之前 幾乎每篇偏多文章都有人在酸 房
→ : 地產要崩盤了 質押美債是不是快斷頭了 多多484怕了
→ :
推 : 沒有具體統計 但這樣因為ceca買房出來分享的文章
→ : 我就看過至少15-20篇了
→ : 房這個系列文之前 幾乎每篇偏多文章都有人在酸 房
→ : 地產要崩盤了 質押美債是不是快斷頭了 多多484怕了
→ :
推 : 沒有具體統計 但這樣因為ceca買房出來分享的文章
→ : 我就看過至少15-20篇了
推 : 你拜了神推了他們文有拿到10塊錢嗎?還是真正有贏到74F 07/13 16:46
→ : 什麼?對他們來說你不過是世上萬千雜質的一部分而已
→ : 什麼?對他們來說你不過是世上萬千雜質的一部分而已
推 : 恭喜，都來到這個板了，學點房地產賺錢的方法不是很好嗎76F 07/13 16:50
→ : ？能耍空取暖的版面那麼多，如果選擇在這邊浸淫許久卻還
→ : 是魯空，你應該是錢掉地上也不撿的那種人吧
→ : ？能耍空取暖的版面那麼多，如果選擇在這邊浸淫許久卻還
→ : 是魯空，你應該是錢掉地上也不撿的那種人吧
推 : 就有些人明明沒賺到錢 也沒得到好處 卻拼命在造神79F 07/13 16:51
→ : 拉A採B批評另一邊真的蠻好笑的啦
→ : 拉A採B批評另一邊真的蠻好笑的啦
推 : 疫情後那一波，原屋增貸+隊友一起跳下去貸好貸滿不買預81F 07/13 17:19
→ : 售現在被金龍卡爆，大概很多都能像這篇大大一樣年收租
→ : 金破百甚至兩百，恭喜
推 : 但尻了十間，部位7500月租金只有115000？這樣比房貸利
→ : 息還低耶@_@
→ : 售現在被金龍卡爆，大概很多都能像這篇大大一樣年收租
→ : 金破百甚至兩百，恭喜
推 : 但尻了十間，部位7500月租金只有115000？這樣比房貸利
→ : 息還低耶@_@
我自住這間透天價值就2100了，
其餘的房，我都是整理完，很迅速出租，都比行情便宜一些，
所以都是一週內就出租，
2020、2021租的很多租客都很優值，也不好意思漲租，
就這樣租下去了~~
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 17:25:35
推 : 含自住那戶才會看起來投報率低吧86F 07/13 17:25
推 : 自住透天算2000好了，總投報2.7%還是有點偏低？但可能是87F 07/13 17:26
→ : 增值件不是收租件？
推 : 抱歉算錯，應該是2.55%槓桿一倍，所以投報還是2.6左右？
→ : 但現在也不好換房了@_@
→ : 增值件不是收租件？
推 : 抱歉算錯，應該是2.55%槓桿一倍，所以投報還是2.6左右？
→ : 但現在也不好換房了@_@
推 : 淨資產2900變5900然後每個月收11w房租 被說報酬率91F 07/13 17:29
→ : 低 哈哈哈哈哈
→ : 低 哈哈哈哈哈
推 : 戶資產有1700不算是底層魯蛇吧？93F 07/13 17:30
推 : 因為嘴強王者居多咩94F 07/13 17:30
推 : 我的路線當時也跟你差不多，現在就每個月收租金，行情就95F 07/13 17:31
→ : 無所謂了~_~
→ : 無所謂了~_~
→ : 除以二不到1000很低97F 07/13 17:31
→ : 好像租金偏低可以再提升，該漲就漲，租客來來往往不用講98F 07/13 17:32
→ : 感情
→ : 感情
推 : 很多房東只要同一組租客幾乎不會漲租，何況又是優質租100F 07/13 17:36
→ : 客
→ : 客
推 : 我就是102F 07/13 17:37
→ : 懶得漲
→ : 懶得漲
噓 : 太厲害了，好神104F 07/13 17:55
→ : 你雖然不敢歐印股票 但感覺你也歐印房產了@@105F 07/13 18:48
→ : 我是覺得中產有8萬股利免稅 儲蓄有27萬扣除額 股票應該逐
→ : 步配到2000萬、儲蓄1500萬 然後房產租金、其它投資被動收
→ : 入目標180萬以上（但靠房租不好達成）這樣年所得近300還幾
→ : 乎免所得稅
→ : 然後日後土增稅還是房地合一分掉你利潤也是要考慮進來
→ : 我是覺得中產有8萬股利免稅 儲蓄有27萬扣除額 股票應該逐
→ : 步配到2000萬、儲蓄1500萬 然後房產租金、其它投資被動收
→ : 入目標180萬以上（但靠房租不好達成）這樣年所得近300還幾
→ : 乎免所得稅
→ : 然後日後土增稅還是房地合一分掉你利潤也是要考慮進來
基本上沒有要賣，就只是買來整理收租而已
推 : 市場政策就是要導引資金往低總價跑，佩服樓主提早布局111F 07/13 19:05
推 : 您的5 6 7 8 9 10 應該都是掛四來的，掛四會看收支比112F 07/13 19:28
→ : 嗎
→ : 嗎
目前只有我的1、2 還有我老婆的1、2 是房屋貸款，(另外6間有3間掛四)
明年我會把其中一間在塗銷再掛4增貸出來，然後另一間也會再轉貸一次
我收入其實沒有很高，就公教死薪水，
明年我會把其中一間在塗銷再掛4增貸出來，然後另一間也會再轉貸一次
我收入其實沒有很高，就公教死薪水，
租金部分銀行是有認列8成。
另外，保留super VIP是很好用的工具，
而且銀行會非常歡迎你借錢！ 利率、成數都會很漂亮
→ : 樓上掛四一樣看收支比很重。114F 07/13 19:32
→ : 看來地段很重要，樓主的新竹可以漲兩倍，我高雄就沒漲
→ : 那麼多，頂多50%。
→ : 看來地段很重要，樓主的新竹可以漲兩倍，我高雄就沒漲
→ : 那麼多，頂多50%。
推 : 掛四當然看是支比。差異是銀行大多認列房租收入117F 07/13 19:33
→ : 如果房租有報稅和固定匯入，銀行會認列成常態收入
→ : 如果房租有報稅和固定匯入，銀行會認列成常態收入
推 : 哈哈哈哈哈！我覺得你在炫耀你老婆！恭喜恭喜！119F 07/13 19:52
推 : 推120F 07/13 20:14
推 : 你super vip是哪家？公教很喜歡土銀，不知道為什麼121F 07/13 20:20
國泰，三個月平均資產或存款有1000萬(含銀行投資的基金、直債..)
super vip可直接過件，不用排隊 (現在國泰一般vip也要排隊)
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 20:36:29
推 : 你租金每年現金流是138萬（11萬5× 12）貸款3500萬大122F 07/13 20:39
→ : 約要350萬現金流，所以你跟你老婆年收加起來約212萬
→ : ，對嗎？
→ : 約要350萬現金流，所以你跟你老婆年收加起來約212萬
→ : ，對嗎？
目前我的1、2是貸星展(一間8成，一間7成)，
我老婆第一間貸星展(7成)，第二間貸國泰(8成)，
(我老婆不喜歡增轉貸、不喜歡貸太多)
其餘掛4三間是貸國泰(都是8成)
我實際沒有去算這些收支比，
就是把我的所得稅單、租賃契約書拿去，然後業務就幫我都核通過了
我年收大約130，太太退休了(有4萬月退)
大概是這樣！
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 20:43:26
→ : 感謝上面推文您的回覆125F 07/13 20:39
推 : 掛四不用付本金126F 07/13 20:40
→ : 他三間掛四，一個月應該可以少付六萬？
→ : 他三間掛四，一個月應該可以少付六萬？
我其實都沒有想很多，業務員後來說我其實可以用寬限期，
但我沒有，我每一間都是貸30年，然後本利攤還，
掛4三間利率都是2.2%，房貸第一間是2.3%，第二戶是2.86%
我太太第一間利率2.35%，第二間約2.55%
另外，我和我太太房貸每個月本利攤還總數約13.2萬
推 : 謝謝您仔細的回覆！128F 07/13 20:48
推 : 這篇該收藏。很少有數字條件這麼清楚的129F 07/13 20:52
推 : 請教都買怎樣的物件130F 07/13 20:58
我手頭上有套房、大樓2房、老公寓2、3樓三房、透天店面都有
店面真的水很深，不過因為當時房價便宜，
所以目前店面租金投報也有近4%(以當時的總價計算)
首先要先判斷"保守一點租金"大約可以收多少，
再來就是低總價、低單價，(我如果買的比別人貴我會不爽)
然後就是自己有把握整理的房子，
曾經買了很多便宜的房，但有的跟鄰居有訴訟糾紛沒告知，很麻煩
→ : 收入條件進來後 這樣配就很合理了，感謝分享131F 07/13 21:12
→ : 國泰SVIP可以不看收支比
→ : 國泰SVIP可以不看收支比
→ : 因為投資第一步，是把本職薪水提高133F 07/13 21:15
→ : 所以退休這樣用很正常XD ..134F 07/13 21:15
→ : 提高不了太多的人買小房還是很難翻身135F 07/13 21:15
→ : 本職薪水提高 天時地利人和都要 不是努力就有的136F 07/13 21:15
→ : 但可以至少不是底層137F 07/13 21:15
→ : 沒薪水 自住衝到第一波資產後還是可以 如本文138F 07/13 21:16
→ : 其實還好，跟投資標的一樣，要有眼光139F 07/13 21:16
→ : 薪水高就直接衝就好了140F 07/13 21:16
→ : 你看房子也是要有眼光。怎樣都要練的141F 07/13 21:16
→ : 能直接衝的那個門檻一直在上升，人道走廊還多寬不知道142F 07/13 21:17
→ : 所以有些人。眼光沒辦法就是全部都救不起來143F 07/13 21:17
→ : 看人啦，薪水上不去背房貸也是很累的
→ : 看人啦，薪水上不去背房貸也是很累的
推 : 確實很厲害 但也是剛好吃到最甜的起漲那一波 只能說任何145F 07/13 21:18
→ : 投資都還是有風險的
→ : 投資都還是有風險的
這點確實，但這兩年還是維持持續每年吃兩間，
現在如果要買便宜，一定要會一些整理的功夫。
→ : 教主那種，一般人根本不可能147F 07/13 21:18
→ : 但這篇風險也是有，不敢壓股票卻敢槓桿開滿房市
→ : 但這篇風險也是有，不敢壓股票卻敢槓桿開滿房市
房子因為看的見，生活機能、各項條件、租金、整理花費都大概知道能估算。
但股票真的是要能想像，
台積電大家都知道它好，
但問題是：一千多元台積電真的買不下(2008曾受過傷的多半不敢)
→ : 我是覺得股票不要做空買期貨，風險反而低149F 07/13 21:20
→ : 所以自己的現金流還是要算好 做好最壞的打算150F 07/13 21:24
推 : 樓主這個就是地段優勢，用租金養房貸，然後運氣好就吃151F 07/13 21:27
→ : 到大增值，
→ : 到大增值，
推 : 推153F 07/13 21:34
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 21:40:53推 : 喜歡玩4-500的,目前自住1+收租2,想再買但現在難貸,可惜154F 07/13 21:57
→ : 先把資金分配去56+台積電,目前也覺得不錯.等房市機會:)
→ : 先把資金分配去56+台積電,目前也覺得不錯.等房市機會:)
→ a0989876 …
推 : 不敢歐印股票，然後敢增貸槓桿房地產158F 07/13 22:54
推 : 房地產天然就是五倍槓桿啊 在說什麼 哈哈哈159F 07/13 23:15
→ : 你all in股票報酬也沒有比較高啊
→ : 你all in股票報酬也沒有比較高啊
推 : 推推 分享的很棒！感謝161F 07/13 23:16
推 : 厲害162F 07/13 23:25
推 : 厲害163F 07/13 23:53
噓 : 1700萬叫底層魯蛇喔 可以再豪洨一點164F 07/14 00:15
其實現在一千萬真的沒有很多！
特別是省吃儉用工作20多年，上有老、下有2小，
要存到錢更是難！
真的是魯，也許算是小魯，
但人真的要認清現實！
推 : 人家快退休，2人才1700不是魯叫啥165F 07/14 00:25
推 : 淨資產翻倍 合格了166F 07/14 00:29
→ : all in+槓桿+抗波動的優勢
→ : all in+槓桿+抗波動的優勢
推 : 還好我爸媽沒有債務 只可惜我爸媽還活著本身就是債務168F 07/14 07:17
→ : 我未來的老婆跟我說不喜歡我爸媽還活著
推 : 爸媽有負債其實還不錯 代表爸媽有能力負債
→ : 真正的廢物是連負債的能力都沒有
→ : 我未來的老婆跟我說不喜歡我爸媽還活著
推 : 爸媽有負債其實還不錯 代表爸媽有能力負債
→ : 真正的廢物是連負債的能力都沒有
我爸爸是當六合彩組頭，欠下鉅額債務跑路，
一堆組頭債主跑上門要房地產權狀、然後跟小孩要保險，
跟那種欠銀行債務的不一樣！
推 : 推 感謝分享172F 07/14 07:52
推 : 雖然不喜歡炒房，可是也謝謝分享173F 07/14 08:23
我沒有炒房，只是買房置產整理收租。
推 : 謝謝分享174F 07/14 08:48
推 : 版主現在只怕銀行利率上升，以及房屋稅持有稅大漲這樣175F 07/14 08:55
→ : ，現其他好像沒啥風險
→ : 這樣看，還是很多人租房
→ : ，現其他好像沒啥風險
→ : 這樣看，還是很多人租房
非常非常多！特別是很多人對老房有誤解！
不過整理老房真的需要一些經驗！
推 : 如果你有小孩 會不會害到他呢178F 07/14 09:56
我如果不當努力的第一代！
延續我爸的普龍共，我想才是真的害到小孩！
如果我跟我爸一樣，真的就是不應該生小孩！
如果我跟我爸一樣，真的就是不應該生小孩！
推 : 一魯還有一魯魯，操作績效雖然差不多，但太魯間數還有總價179F 07/14 11:13
→ : 與可貸金額都只有你的6～7成，只有租金特化後比你多一些180F 07/14 11:13
我是都租很便宜，也不好意思跟租客漲租，
不然四年前的租金跟現在其實就有差一些，
但想說就算了，就一直這樣租下去。
不然四年前的租金跟現在其實就有差一些，
但想說就算了，就一直這樣租下去。
推 : 搞得我也想加入你們了，老房看起來好香181F 07/14 11:32
其實買房真的不難，要省吃儉用一段時間是真的，
中南部其實還是很有居住正義，
只是年輕人都愛買新房。
推 : 北部剩桃園跟淡水有機會低總價低單價182F 07/14 11:46
桃園真的很不錯，只可惜太遠了，
管理太麻煩。
推 : 推推183F 07/14 11:55
噓 : 自住就算了，炒房就是蟲。恭喜184F 07/14 12:27
推 : 有時候理論歸理論，執行力才是可貴資產185F 07/14 12:42
推 : 現在掛四還能拿去買房？186F 07/14 12:56
推 : 謝謝分享187F 07/14 13:57
:)
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/14/2025 14:32:50
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07-11 10:23 ■ Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 13:22 ■ Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-12 23:20 ■ Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-13 13:00 ■ Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
● 07-13 14:52 ■ Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-13 17:36 ■ Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-13 19:28 ■ Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
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