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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 貸款緊縮下的已成交賣方分享與請益
時間 Mon Aug 26 23:51:05 2024
首先簡述自己售屋的背景
2019年初簽約預售屋並於2021年初成屋移轉，首購貸款成數8成無寬限期，還本繳息正常。
起初有購屋想法是為了獨立在外生活並達成人生的一個目標，在裝潢自住一年後，因家庭因素必須回老家經常性照顧家人，以致房屋閒置也無出租管理的打算，在貸款利息及雜項費用等財務成本消耗下萌生售屋想法，不諱言最後成交單價超逾當初購入價格的250%，即便要繳交35%的房地合一稅，考量我個人日後的規劃，出售換取現金仍是目前最合適的決定。
進入正題
6月第四週
透過房仲完成簽約
7月第一週
買方銀行鑑價人員入內勘屋
7月第二週
房仲通知買方自主申貸A銀行以當時高達3%的利率核貸，因條件有所落差，買方希望能再向其他銀行申貸，作業時間恐會拖遲一週，我表示諒解無異議。
7月第四週
因遇到颱風影響，稅單延遲二日核發，此時房仲再次通知已送另外配合之B銀行並獲口頭承諾貸款條件，但因作業時間需再等候兩週通知核貸，此時新聞已陸續報導貸款緊縮的情形，非因能歸咎買方之責任，我表示願意配合買方貸款流程繼續等候。
8月第二週
已達原訂完稅期限，我亦完成房屋騰空事宜，且已過兩週之作業時間，我主動詢問房仲得到答覆B銀行雖核貸但因限撥且無法承諾撥款時間，此時已經聽得出來房仲很著急地在向我解釋情況，並表示又已替買方再向C、D兩間銀行詢問後進件，預計兩週的審核流程，我表示諒解無異議。
8月第四週（也就是今天）
再次向房仲關心買方貸款情況，此時已聽得出來房仲心如死灰地表示C、D銀行皆已核貸但也已受到限撥控管，至此買方有三間銀行都已核貸卻推遲買方對保及後續房屋設定作業，只有請客戶靜候通知。
自簽約至今已過兩個月，目前的情況是稅單即將逾繳款期限，距原本代書認為很充裕的交屋期限（9月第一週）也已迫在眉睫，身為一個賣方我感受得到買方、買賣方房仲、代書都已呈現焦頭爛額的狀況。
這次貸款緊縮的情形真的影響很多人，我相信碰到上述情況的買賣雙方無獨有偶，但畢竟是第一次售屋，雖然我願意處處體諒並給予方便，也確實無急迫性的資金壓力，但我不禁思考在後續可能發生或是已經發生的違約情事，我該捍衛自己的哪些權益以及可能要面臨的狀況會有哪些？又有哪些事情是我現在必須做的？
懇請各位先進分享與指導，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.192.191 (臺灣)
※ 作者: NewOB 2024-08-26 23:51:05
※ 文章代碼(AID): #1cpAHhH6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724687467.A.446.html
推 : 事情是一刀兩面的，你捍衛自己該有的權利可能導致1F 08/26 23:56
→ : 買方直接賭爛擺爛說找不到銀行送調解
→ : 買方直接賭爛擺爛說找不到銀行送調解
推 : 你現在可以了解建商的處境了 只是因為你很善良 不然建商應3F 08/26 23:57
→ : 該摩拳擦掌在準備收違約金了
→ : 該摩拳擦掌在準備收違約金了
推 : 稅單即將逾期 買方錢還下不來QQ5F 08/26 23:58
推 : 感覺好可怕 感覺房市真的要出大事了6F 08/26 23:58
推 : 還不如放寬心讓仲介去忙，也可以旁敲側擊問看看銀7F 08/26 23:59
→ : 行真實情況
→ : 行真實情況
推 : 我看法也跟樓上一樣 不過你可以思考一下 萬一延遲交屋 你9F 08/27 00:05
→ : 願意拖多久 如果買方想解約 你會想求償多少 因為除非你下
→ : 個買家用現金買 不然很有可能會遇到一樣的問題
→ : 願意拖多久 如果買方想解約 你會想求償多少 因為除非你下
→ : 個買家用現金買 不然很有可能會遇到一樣的問題
推 : 為什麼7月中會有3％的利率啊？買方是第二屋？12F 08/27 00:12
→ : 3%用一用13F 08/27 00:13
推 : 7月就3%，這是人的問題比較大吧......14F 08/27 00:18
推 : 7月我也賣一間，這禮拜買方的款項就進來了，你這買15F 08/27 00:28
→ : 方條件太差吧
→ : 方條件太差吧
→ : 按照某C的言論 應該叫買方趕快借利率高的甚至是高利貸來17F 08/27 00:46
→ : 交屋
→ : 交屋
推 : 這次這樣真的好扯，銀行突然集體收緊銀根是怎樣19F 08/27 00:51
推 : 把房版的神主牌西卡大文章傳給他看，叫他去借高利貸20F 08/27 00:55
推 : 這感覺是人的問題比較大，7月時很多銀行都還可以正常貸21F 08/27 00:55
→ : 不是每個人爛條件辦不下來都怪政府餒
→ : 不是每個人爛條件辦不下來都怪政府餒
推 : 7月第二週就有災情到8月底才上新聞，很會壓新聞23F 08/27 00:57
推 : 沒有吧，銀行已經核貸，表示貸款人條件沒問題了吧？24F 08/27 01:02
→ : 這就純粹是銀行水位的問題
→ : 這就純粹是銀行水位的問題
推 : 如果時間這麼不確定 現在簽約都壓一條超過時間以日計26F 08/27 01:17
→ : 息
→ : 總價造定存利率算 這樣會比較好嗎？
→ : 息
→ : 總價造定存利率算 這樣會比較好嗎？
→ : 恭喜下車29F 08/27 01:25
→ : 以後泡沫化 你就是先知
→ : 以後泡沫化 你就是先知
推 : 等一下買家我是覺得還好，畢竟他也沒想到系統性風險，31F 08/27 01:55
→ : 總之恭喜
→ : 總之恭喜
推 : 泡沫化的前夕本來就是暴漲33F 08/27 02:11
推 : 原Po已經講了 買家核貸都下來了 問題是沒辦法放款34F 08/27 02:38
推 : 人壽快問看看35F 08/27 05:31
推 : 哇哇哇哇哇 恐慌大場面來了36F 08/27 06:41
推 : 賺翻了啊 賣房賺一次 直接收違約金又賺一次 轉頭總37F 08/27 07:00
→ : 是賣得到有能力貸款的人啊
→ : 是賣得到有能力貸款的人啊
推 : 違約金賺一手賣下一個人39F 08/27 07:21
推 : 幫不上忙但感謝分享40F 08/27 07:28
推 : 真的GG，市場直接凍結41F 08/27 07:30
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/aUZ0Sx7.png)
→ : 買方問題吧？ 我8月看到3-4個都還在2.18546F 08/27 07:47
推 : 高利貸貸起來交屋啊 不會喔47F 08/27 07:48
→ : 走訴訟吧48F 08/27 07:55
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