※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-01 21:06:20
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 觀察了4個月，租金變高物件卻是越來越多
時間 Sun Sep 1 17:57:43 2024
各區租金變貴，物件卻變得越來越多
有的掛好久都沒出租成功
這是什麼現象
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※ 作者: leonchou 2024-09-01 17:57:43
※ 文章代碼(AID): #1cr3gR4B (home-sale)
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→ : 蛋黃區沒這問題。買鳥屎重劃不敢說1F 09/01 17:58
→ : 鳥屎重劃區 優勢 就是新房而已
→ : 鳥屎重劃區 優勢 就是新房而已
推 : 哪區？哪種物件？3F 09/01 17:59
→ : 台北市 整層住家591就有6069筆物件4F 09/01 18:03
→ : 修正一下，是6047
→ : 很多區域都是一堆等待出租物件
→ : 修正一下，是6047
→ : 很多區域都是一堆等待出租物件
推 : 太多包租公包租婆…7F 09/01 18:05
→ : 大新竹買不到只好租了不是嗎8F 09/01 18:07
→ : 遠雄123456789滿地寶佳，才要擔心
→ : 遠雄123456789滿地寶佳，才要擔心
→ : 是一堆房屋等待出租10F 09/01 18:08
→ : 中古蛋黃vs新蛋白，租金差幾千，當然租蛋黃11F 09/01 18:08
→ : 台北市當然是買老公寓 回來改裝 租給你12F 09/01 18:10
→ : 一個月有本事租3萬的 整層的也沒你想像中多
→ : 老公寓放著根本不痛不癢
→ : 一個月有本事租3萬的 整層的也沒你想像中多
→ : 老公寓放著根本不痛不癢
推 : 租不掉，加價租15F 09/01 18:12
推 : 台北市還是租很快~16F 09/01 18:14
→ : 是少子化嗎？租屋人不多17F 09/01 18:17
推 : 房東跟房客想的不一樣18F 09/01 18:18
→ : 房客大部分都是老手 知道行情在哪
→ : 但很多新手房東 是先算投報再定價
→ : 房客大部分都是老手 知道行情在哪
→ : 但很多新手房東 是先算投報再定價
推 : 菜鳥房東建議找個包租代管公司問問會比較貼市場行情21F 09/01 18:24
推 : 房租確實在漲22F 09/01 18:25
→ : 空屋率確實升高23F 09/01 18:29
噓 : 什麽地區也沒講24F 09/01 18:29
推 : 我在台中，出租速度慢很多25F 09/01 18:34
噓 : 問就是加價賣加價租啊 你問政府怎麼沒重課空屋稅26F 09/01 18:39
推 : 台中就算了吧，大家都上車了27F 09/01 18:39
→ : 加價租啊28F 09/01 18:40
推 : 都自己買房？有可能嗎29F 09/01 18:47
→ : 優質租客都靠新青安上車了30F 09/01 18:48
→ : 什麼現象你會不知道？31F 09/01 18:49
推 : 貼上來看看啊32F 09/01 18:53
→ testutw …
→ : 也是 但是我發現偶爾出現便宜的很快就消失了34F 09/01 18:54
推 : 至少貼個地區價格表範例吧。我看台北幾乎都秒租35F 09/01 18:54
→ : 房客比房東更懂租屋市場倒是真的，一堆菜鳥房東啥都不懂36F 09/01 18:55
→ : 很正常啊 一堆人宣傳租金養貸 當然就越來越多了 舊房子37F 09/01 18:55
→ : 沒淘汰 新房子持續加入
→ : 沒淘汰 新房子持續加入
推 : 低價租來了蟑螂怎麼辦39F 09/01 18:55
→ : 可能因該是新青安都上車了40F 09/01 18:56
→ : 台北市現在買公寓整層一個月租人3萬很虧吧！台北公寓41F 09/01 18:56
→ : 很貴捏，佛心房東
→ : 很貴捏，佛心房東
→ : 樓上那個都是在等 都市更新 隨便租的43F 09/01 18:57
→ : 早期入手的
→ : 早期入手的
推 : 嘻嘻我隔套租11萬45F 09/01 19:00
→ : 不過中山區三房兩廳有整理的不要太破爛公寓差不多三萬五起
→ : 跳，我一間四房華廈租四萬八
→ : 不過中山區三房兩廳有整理的不要太破爛公寓差不多三萬五起
→ : 跳，我一間四房華廈租四萬八
→ : 可是改裝就是以後要賣 大概也只能丟給投資客了48F 09/01 19:02
→ : 不太有增值空間
→ : 很多台北市老公寓的屋主 也不想做 他就是隨便整層租
→ : 不太有增值空間
→ : 很多台北市老公寓的屋主 也不想做 他就是隨便整層租
推 : 那我近期想買公寓等都更不就虧爛，沒等到都更不就爆了51F 09/01 19:03
→ : 。租3萬每月現金流要-3-4萬吧。3萬跟利息打平
→ : 。租3萬每月現金流要-3-4萬吧。3萬跟利息打平
→ : 去新北買新的自己住 反正都賺翻了 等都更而已53F 09/01 19:03
推 : 五年前1500買的 三百萬整理 收11萬 投報率多少我都按不出54F 09/01 19:04
→ : 來了，今年轉貸1600出來可不可以是為零成本呀
→ : 來了，今年轉貸1600出來可不可以是為零成本呀
推 : 突然覺得1400買101站後面隔成小三房的那個鄉民很聰明56F 09/01 19:05
→ : ，小雅房應該收租收到爛。
→ : 1500買現在轉貸1600，那現在市值多少？我數學不好算不
→ : 出來。
→ : ，小雅房應該收租收到爛。
→ : 1500買現在轉貸1600，那現在市值多少？我數學不好算不
→ : 出來。
推 : 有些房子狀況爛到不行又開個高價，傻了才會租吧60F 09/01 19:08
→ : 除非你有消息可以都更，單純買來等的等到老死吧61F 09/01 19:10
推 : 你覺得投報率幾%能賣就是他的市價62F 09/01 19:10
推 : 新青安都上車了 要租給誰63F 09/01 19:10
→ : PO個物件來看看，看啥問題租不掉64F 09/01 19:11
→ : 所以啊，你更應該要租啊，選擇很多65F 09/01 19:19
推 : 那我一定租的太便宜，開放看房當天租掉，想多挑幾個大66F 09/01 19:24
→ : 奶黑絲房客都沒機會。
→ : 奶黑絲房客都沒機會。
噓 : 地區拉幹68F 09/01 19:34
推 : 房東直接把租金補貼加在房租裡了69F 09/01 19:36
推 : 上車多少人就少了多少房客吧70F 09/01 19:44
推 : 台中產業拉那麼開，都上車了，是要租誰71F 09/01 19:51
推 : 台北的話隔成單人小間很好租吧72F 09/01 19:53
→ : 大間反倒比較難出租
→ : 大間反倒比較難出租
→ : 因為有能力租3萬多 幾乎都自己買房了74F 09/01 19:58
→ : 台灣上班族 沒幾個高薪的
→ : 台灣上班族 沒幾個高薪的
→ : 如果是裝潢漂亮的，那就是房東不缺錢。如果是沒裝潢開高76F 09/01 20:17
→ : 價的，代表房東看不清市場或專釣有緣人
→ : 價的，代表房東看不清市場或專釣有緣人
推 : 在漲房租看看阿78F 09/01 20:20
推 : 每個窮人都想買房翻身 但要租給誰呢?79F 09/01 20:26
→ : 不想租啊 等著房價上漲就好80F 09/01 20:31
→ : 人人都是房東嘍81F 09/01 20:49
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