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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 限貸可能剛開始而已
時間 Fri Aug 16 21:40:49 2024
去年頭條 新青安引爆房市熱潮
今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358
現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾
只要政府繼續放任房市過熱
建商就會繼續買地 繼續申請土建融
銀行的額度當然就是留給建商購地跟建築融資(利率高+長久貢獻大)
之後土建融交屋再再轉成分戶貸款
哪來的份額給中古屋?
若是從今年起算 72-2水位被建商吸乾 恐怕會持續到2-3年後的交屋潮
這種資金跟份額持續往新成屋集中的趨勢 短期將無法逆轉
加上房市持續熱
情況恐怕還會繼續惡化 ...不可不慎
買中古屋的朋友 保命條款記得押上去
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※ 作者: jamupme 2024-08-16 21:40:49
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推 : 大家都應該不怕死的去貸 這樣才有人給銀行打工 以後1F 08/16 21:42
→ : 台灣不怕缺工 嘻嘻
推 : 這波新青安應該會釋出一堆年輕的工作狂拼命加班還房
→ : 貸吧 嘻嘻
→ : 台灣不怕缺工 嘻嘻
推 : 這波新青安應該會釋出一堆年輕的工作狂拼命加班還房
→ : 貸吧 嘻嘻
推 : 新青安不會受限5F 08/16 21:46
→ : 1200萬內的物件ok的
→ : 1200萬內的物件ok的
推 : 所以知道新青安的苦心了嗎7F 08/16 21:47
→ : 年輕人去買便宜中古屋 交給公股銀行做公益便宜貸
→ : 年輕人去買便宜中古屋 交給公股銀行做公益便宜貸
推 : 五年後還會有很多下班還在兼差跑外送的 讚9F 08/16 21:48
→ : 民營銀行靠土建融跟整批房貸 高利率賺大的10F 08/16 21:48
→ : 新青安一樣限貸啊...施主11F 08/16 21:48
→ : 反正公股銀的員工就死豬價 台灣的民營銀行需要動能12F 08/16 21:48
推 : 新青安沒有不受限吧？13F 08/16 21:48
→ : 拜託 新青安現在條件頗嚴 占總貸款量不大14F 08/16 21:49
→ : 我買1200的房子 也是在前50大企業年收有120才放行
→ : 前幾年有存到頭期 後面一個月扛三萬 安全的
→ : 我買1200的房子 也是在前50大企業年收有120才放行
→ : 前幾年有存到頭期 後面一個月扛三萬 安全的
→ : 限貸沒有用銀行，不過手續費現在可能漲不少17F 08/16 21:51
→ : 不夠穩的才不會貸18F 08/16 21:51
→ : 所以提升本業才是最有用的 別再想有的沒的了19F 08/16 21:53
→ : 預售屋也會影響吧 近期交屋 卡在水位自備款提升 如果是20F 08/16 21:56
→ : 捏著買的就可能違約
→ : 捏著買的就可能違約
→ : 照這個房貸熱的程度跟利率的推升，買不到房子乾脆22F 08/16 21:56
→ : 去投資銀行股好了，明年感覺銀行營收會很好
→ : 去投資銀行股好了，明年感覺銀行營收會很好
噓 : 你484不相信政府24F 08/16 21:57
→ : 要投資壽險 美國降息循環加上房貸榜壽險貸款25F 08/16 21:57
推 : 那當然是選壽險跟銀行都大的三大民營啊26F 08/16 21:59
推 : 請問保命條款是什麼 那時候壓上去27F 08/16 22:05
推 : 保命條款賣方不一定理你28F 08/16 22:06
推 : 註明沒申請到貸款就合約取消29F 08/16 22:06
→ : 賣方不理他就別簽阿 不簽就不買 買房沒必要賭那麼大30F 08/16 22:07
推 : 說不要賭。但現在風口大家都在賭。31F 08/16 22:08
推 : 有個公寓頂加仔可以幫忙繳真安心32F 08/16 22:08
→ : 租公寓頂加幫忙繳，而且看起來又穩定的租客真不錯
→ : 租公寓頂加幫忙繳，而且看起來又穩定的租客真不錯
推 : 還真是底層啊34F 08/16 22:10
推 : 銀行感覺要飛天了 條件開到3-4% 你都得接35F 08/16 22:10
推 : 銀行才是最終的贏家36F 08/16 22:11
推 : 都賺爛了還工作？37F 08/16 22:11
推 : 誰說新青安不受限XDD38F 08/16 22:11
推 : 結果是殺剛需買盤 貸款貴死 可憐吶39F 08/16 22:12
→ : 3%如果還接 還這麼熱 房價會怎樣自己想40F 08/16 22:12
→ : 如果冷了 水位自然就回來了
→ : 你希望是熱還是冷呢
→ : 如果冷了 水位自然就回來了
→ : 你希望是熱還是冷呢
推 : 443F 08/16 22:13
推 : 今天這是預售出事 你不硬接 就是-15%起 利率隨銀行開44F 08/16 22:14
→ : 中古就頂多便冷盤 但72-2 是一年份調整 也就是明年上
→ : 開始不定期開趴一次
→ : 中古就頂多便冷盤 但72-2 是一年份調整 也就是明年上
→ : 開始不定期開趴一次
→ : 房市熱的時候就會莫名來個利空 抓穩囉47F 08/16 22:16
→ : 銀行大贏家 預售緊張刺激 剛需崩潰 <<大概變這樣48F 08/16 22:17
推 : 不相信政府請滾去對岸49F 08/16 22:20
推 : 房版多軍還在自欺欺人新青安不受限50F 08/16 22:20
→ : 那種垃圾討論沒啥屁用 一般銀行沒了還有例外的銀行如51F 08/16 22:22
→ : 果又沒了還有信用合作社農會，再沒了還有壽險
→ : 果又沒了還有信用合作社農會，再沒了還有壽險
→ : 本來就剛開始53F 08/16 22:22
→ : 錢太多怎辦？54F 08/16 22:23
推 : 大家都還利息啊 銀行錢錢不夠55F 08/16 22:23
→ : 近年制度上 又增加了 免稅額56F 08/16 22:24
→ : 遺贈問題 壽險的水庫在爬升
→ : 阿就真的用不完
→ : 遺贈問題 壽險的水庫在爬升
→ : 阿就真的用不完
→ : 吧72-2的30%調整到60%不就好了59F 08/16 22:30
推 : 其實簡單央行開放72-2上限就好 看幹不幹而已60F 08/16 22:31
→ : 本來就是防止借貸過度集中房貸設72-2,你還把它放寬61F 08/16 22:34
→ : 那不是等於72-2設了等於白設
→ : 那不是等於72-2設了等於白設
推 : 的確72-2 有說主管機關可以調整 說不定撐不住就調而已63F 08/16 22:35
→ : 看票源哪個兇 經濟炸彈哪個兇 決定要不要調罷了
→ : 看票源哪個兇 經濟炸彈哪個兇 決定要不要調罷了
推 : 亂調那個水位 銀行倒閉會引發更大的金融危機65F 08/16 22:37
推 : 中古過個年比預售交屋期還可靠和計算66F 08/16 22:42
→ : 沒差 現金買房67F 08/16 22:42
→ : 買銀行股68F 08/16 22:42
推 : 加速都更 把台灣市容改造就趁這時69F 08/16 22:45
推 : 都更在72-2外70F 08/16 22:46
→ : 擺明是中古老破公寓越來越重要
→ : 擺明是中古老破公寓越來越重要
推 : 真假72F 08/16 22:47
→ : 炒房的繼續講房地產只會漲不會跌 政府就會繼續打73F 08/16 22:49
→ : 有沒有當過兵 專打不長眼.
→ : 有沒有當過兵 專打不長眼.
推 : 這政府什麼時候會打房，說笑，等著看就知道有沒有打75F 08/16 22:51
→ : 建商房仲房蟲幫忙出20%就好啦☺76F 08/16 22:54
推 : 我在還沒限貸的銀行上班 同事利率開很高還是一堆人77F 08/16 22:54
推 : 現在房市這麼熱傻了才把上限調高78F 08/16 23:06
推 : 有人知道上次72-2水位滿是何時嗎?怎記得以前也發生過79F 08/16 23:16
推 : 就現金買吧80F 08/16 23:16
→ : 中古屋留給全現金買的人吧81F 08/16 23:17
推 : 不要期待房價會下跌82F 08/16 23:19
→ : 接下來價格就是開始反轉下去了83F 08/16 23:20
→ : 不要期待房價會繼續上漲
→ : 不要期待房價會繼續上漲
推 : 所以中古屋會崩嗎85F 08/16 23:25
推 : 政府用心良苦啊，給年輕人志願簽長工40年，揪甘心86F 08/16 23:25
推 : ETF效應存款流入股市，房貸長期只會更緊縮87F 08/16 23:30
推 : 還是要看景氣啊..景氣不好ETF沒賺頭就換成現金了88F 08/16 23:35
推 : 政府鐵了心要炒房 跟著政策走就對了89F 08/16 23:37
推 : 建商成最大贏家90F 08/16 23:42
推 : 嘻嘻91F 08/16 23:49
→ : 舒服，因為是資產，其實是負債，趕快揹起來92F 08/17 00:01
推 : 87樓邏輯果然符合樓層93F 08/17 00:10
→ : 別怕 槍在手跟我走94F 08/17 00:12
推 : 新青安一樣限貸！購屋貸款，一視同仁95F 08/17 00:13
推 : 買ETF還在看景氣喔......不就是有錢一直扣下去。難不96F 08/17 00:19
→ : 高點進場低點出場嗎
→ : 高點進場低點出場嗎
推 : 原來都更在72-2外喔...有點意思98F 08/17 00:23
推 : 快破了 政府再來救拜託99F 08/17 00:45
推 : 現在知道新清安要幹嘛了吧 就是要把年輕人綁死死的100F 08/17 00:46
推 : 這種綁法只綁在前500大 下面那些中小企業一樣缺工 笑101F 08/17 01:48
→ : 死
→ : 死
→ : 安拉 cc103F 08/17 02:11
推 : 期望年輕人五年後還不起錢，房子被收走後路上砍人台灣陷入104F 08/17 05:51
→ : 大暴亂
→ : 年輕人寧可殺中老年人都不要工作，加油，期待軍警都暴動
→ : 大暴亂
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