※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-25 16:12:57
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 仲介費應該要定額計算
時間 Wed Jul 24 14:39:25 2024
小弟在今年初買了間房，然後被房仲收取了1%的買方仲介費，大概是二十多萬元！
我後來想想，仲介不管是賣一間一千萬、或一間一億元的物件，手續流程都差不多，但如果
使用趴數計算，仲介費就差距了十倍！
如果採定額計算，例如成交一間一律收取XX萬元，少了總價牽動仲介費的連動機制，仲介不
但不會無故要求加價，還會在成交為前提下，幫忙買方跟屋主議價。
這就像市面上已經有些餐廳，開始不收取10%服務費，改採收取定額清潔費一樣，因為餐廳付
出給這位客人的成本是一樣的！
不知道大家覺得這樣的概念對嗎
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※ 作者: emotion821 2024-07-24 14:39:25
※ 文章代碼(AID): #1ceA6VbU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721803167.A.95E.html
推 : 高價的難賣 收多點正常啊1F 07/24 14:44
噓 : 你覺得套房和億級豪宅一樣好賣？2F 07/24 14:44
推 : 論件計酬3F 07/24 14:45
推 : 賣家的其實也是你出4F 07/24 14:47
推 : 億級豪宅不是仲介的功勞，買不起的本來就不會買億級豪宅5F 07/24 14:48
→ : ，想要買超大坪數億級豪宅的他就會自己上鉤，根本不需要
→ : 仲介去找
→ : ，想要買超大坪數億級豪宅的他就會自己上鉤，根本不需要
→ : 仲介去找
推 : 一句話 貧窮限制你的想像~8F 07/24 14:54
推 : 為了抽佣也會拉高總價。 但論件計酬就會想要趕快促成下9F 07/24 14:54
→ : 班回家，開太高就屋主自己去玩，不可能成交我要回家陪
→ : 小孩之類的。
→ : 班回家，開太高就屋主自己去玩，不可能成交我要回家陪
→ : 小孩之類的。
推 : 仲介一直說不會收滿6%，可談合理的仲介費，那為什麼不直12F 07/24 14:55
→ : 接訂合理的費用級距。
→ : 接訂合理的費用級距。
→ : 不然現在促使一直雙方演戲一直疊，沒完沒了。14F 07/24 14:55
→ : 不好意思談服務費的就只能傻傻當盤子15F 07/24 14:56
→ : 疊了成交之後，下一筆再繼續疊上去。 論件計酬成交一件16F 07/24 14:57
→ : 300元，誰跟你當導演，趕快成交回去生小孩。
→ : 300元，誰跟你當導演，趕快成交回去生小孩。
推 : 學日本總價級距訂上限也是個方案18F 07/24 14:58
推 : 說得好。就是這個意思19F 07/24 14:59
→ : 高價或低價客戶根本都是自己上鉤的，
→ : 高價或低價客戶根本都是自己上鉤的，
推 : 房仲的確是有他的專業，專業到論件計酬一定也可以過得21F 07/24 15:01
→ : 很好的
→ : 很好的
→ : 這種追高期更是如此。23F 07/24 15:01
→ : 又不是固定薪制，論件計酬很好了24F 07/24 15:03
推 : 我比較希望可以建立分級制度收費25F 07/24 15:03
→ : 也可以基本費用+帶看費
→ : 總價不可超過6 ％
→ : 也可以基本費用+帶看費
→ : 總價不可超過6 ％
→ : 若要提升服務，大概只有房市冷清期說28F 07/24 15:04
→ : 得通。那時候才是實力的展現。
→ : 不然平常都是話術跟順毛摸就成，鮮少
→ : 得通。那時候才是實力的展現。
→ : 不然平常都是話術跟順毛摸就成，鮮少
推 : 帶看費也是需要， 篩選一些問問哥。 然後成交之後酬金31F 07/24 15:06
→ : 可以扣掉帶看費，沒成交的就要付帶看費。
→ : 可以扣掉帶看費，沒成交的就要付帶看費。
推 : 找工讀生找買家帶看就行了33F 07/24 15:06
→ : 真正專業分析促成的。我接觸過的仲介，34F 07/24 15:07
→ : 能有一半板上專家實力的，沒見過。
→ : 能有一半板上專家實力的，沒見過。
→ : 分級定額收費制度應該是較佳解沒錯！36F 07/24 15:08
推 : 帶看費不合理。你房子沒有現場看，怎麼清楚知道到每部現37F 07/24 15:08
→ : 況，更何況現在一堆都是統一時間
→ : 找工讀生就好
→ : 況，更何況現在一堆都是統一時間
→ : 找工讀生就好
推 : 「最高」6%為什麼要解釋成一定要6%？40F 07/24 15:15
推 : 啥工作有專業 菜市場賣菜的 搖飲料的 水電就接一接 裝潢41F 07/24 15:15
→ : 釘槍釘一釘 有啥工作真的很專業的
→ : 嘴巴會唬爛也是專業 賣房子賺一倍 包個5趴紅包 哪有甚麼
→ : 釘槍釘一釘 有啥工作真的很專業的
→ : 嘴巴會唬爛也是專業 賣房子賺一倍 包個5趴紅包 哪有甚麼
→ Gavatzky …
推 : 你買菜 菜有黑點還不是照賣 水果禮盒 下層都爛的也在賣47F 07/24 15:19
推 : 最好是高價客戶自己上鉤，很多房仲都沒門路的，這種高48F 07/24 15:21
→ : 佣金的都要靠人脈
→ : 佣金的都要靠人脈
噓 : 確實%數太高啊。不然幹嘛房仲公司展店展滿滿？50F 07/24 15:33
推 : 朋友竹北買房只帶看兩間就成交了2%51F 07/24 15:40
→ : 賣方的部分大部分是含在賣價裡面 所以實際上你出了不
→ : 只1%
→ : 賣方的部分大部分是含在賣價裡面 所以實際上你出了不
→ : 只1%
→ : 房仲有專業？zzz54F 07/24 15:48
推 : 現在是賣方市場 買方沒折扣 像去年那樣或許有意思意思55F 07/24 15:52
推 : 房仲唯一的專業就是騙買家用盤子價買56F 07/24 15:53
噓 : 專業哈哈哈哈57F 07/24 15:53
噓 : 高單價哪那麼好賣。58F 07/24 15:57
推 : 認真說，我覺得自售不要透過仲介，自己買賣沒那麼難59F 07/24 16:19
推 : 樓上自售過幾間？60F 07/24 16:25
→ : 我第一間也是直接找屋主 但長期經驗下來真的偏難
→ : 我第一間也是直接找屋主 但長期經驗下來真的偏難
推 : 沒錯，像那種放上網站，好賣的房子收1000塊就好62F 07/24 16:38
推 : 幫補血，一堆房仲會進來噓你63F 07/24 17:08
噓 : 上億的可以請一個妹妹月薪三萬帶看就好了64F 07/24 17:56
→ : 轉約的也在那邊拿6%的超扯65F 07/24 20:18
→ : 帶看什麼東西了？上網po一下就有了，後面幾乎都代
→ : 書跟建商的事，躺著賺
→ : 帶看什麼東西了？上網po一下就有了，後面幾乎都代
→ : 書跟建商的事，躺著賺
推 : 服務費也是談出來的 你沒交易過嗎?68F 07/24 20:39
推 : 仲介費一直是我不懂的一塊，房價只會越來越高，台灣房仲69F 07/24 21:16
→ : 做一樣的事，賣一間的收入越來越高？！但我在保險業，金
→ : 管會管東管西，還要求佣金不能第一年給太高，要分年平均
→ : 給，高價值的房產佣金沒人管，反而是幾萬幾十萬的保險管
→ : 一堆？！
→ : 做一樣的事，賣一間的收入越來越高？！但我在保險業，金
→ : 管會管東管西，還要求佣金不能第一年給太高，要分年平均
→ : 給，高價值的房產佣金沒人管，反而是幾萬幾十萬的保險管
→ : 一堆？！
推 : 賣家那50萬我出 幫我多賣200萬就好了74F 07/24 21:40
推 : 預售轉單通常是只有收買方2%，哪邊行情這麼好可以收到6%75F 07/24 22:48
噓 : 不要再幫一堆垃圾房仲說話了 根本只是有人想買 有人想賣76F 07/24 23:09
推 : 推，大部分案子20萬（買賣10+10）就一堆人搶著做77F 07/25 00:42
→ : 房仲專業？ㄎㄎ78F 07/25 01:49
→ : 現在房仲除了逼你加價還會什麼
→ : 一堆亂開價的案子還在超A件A個屁
→ : 現在房仲除了逼你加價還會什麼
→ : 一堆亂開價的案子還在超A件A個屁
推 : 我以前成交億級的客人在東門市場買豬肉撈到的81F 07/25 03:13
→ : 套房好成交還是億級好成交其實是一樣的
→ : 但是賣房子的遊戲規則就是能獲取超額利潤不然我投入幹
→ : 嘛
→ : 總之一句話跟有錢人做生意比跟窮人做生意乾脆
→ : 套房好成交還是億級好成交其實是一樣的
→ : 但是賣房子的遊戲規則就是能獲取超額利潤不然我投入幹
→ : 嘛
→ : 總之一句話跟有錢人做生意比跟窮人做生意乾脆
推 : 話術也是一種專業86F 07/25 15:17
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