台灣房價逐年升高，讓不少購屋族嘆距離買房目標越來越遠，近期在網紅、YT上開始出現
鼓吹購入泰國曼谷不動產的影片，有人點出位於首都市中心，直言總價是台灣的5分之1。
不過，此事在社群上也掀起討論，另一派觀點人認為泰國房多以地上權、外國客貸款成數
不比本地人，以及外國客不能擁有同塊土地超過49%的持分佔額等隱憂。對此，近期有在
曼谷購入房地產的苦主，就點出2關鍵讓自己坑到死，感嘆降價2成還賣不掉。

日前一名網友在Threads上分享自身案例，不諱言曼谷的房子千萬不要買，買了超級賣不
出去，並說明：「因為代銷公司的價格，賣外國人都貴了1至2成！所以當你買的時候已經
貴很多，賣的時後虧2成都賣不掉，千萬不要聽信什麼曼谷說明會，說的天花亂墜，租金
高什麼的，這些代銷公司也是代租公司，都在唬爛的！我是親自套牢到現在的。」

他進一步說，自己當時購入該屋總價1000萬，現在開價700萬多仍乏人問津，指出該物件
為空鐵BTS Ekami站旁，就算是日本人區也是一樣情況，完全賣不掉。租金部分，他透露
：「目前租金33000泰銖/1個月！但是1年扣約6萬物業費 再扣給代租公司33000/年，超級
不划算，泰國人根本沒錢接手這樣千萬的房子，泰國人喜歡透天別墅！這種產品只有外國
人買。」

對此，有熟知泰國的投資客表示，真實現況是：「在蘇梅島這邊經營房產的朋友都會跟我
說，他們家在曼谷也買了好幾間，但就是賣不出去；外國人就是會有外國人價格，且曼谷
蓋的很快，很多，所以如果要買也通常會先考慮新的來買。」此外，時常評論房地產議題
的「老黃房市筆記」則認為：「千萬別買東南亞地產，你會被坑到死，台灣人去東南亞買
房一年的資金，上百億應該是有的，基本上是全賠，你租不掉也賣不掉（租約都是假的）
。建商的保證代租都是把總價墊高再賣給你，等於你自己租給自己，三年租約一到，你根
本找不到租客。」