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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-13 20:21:28
看板 home-sale
作者 glwl40039 (glwl40039)
標題 [心得] 台北畢業文
時間 Fri Jul 12 23:47:05 2024

近期已交屋

背景：8年級生情侶合買（交屋前去登記）
動機：房子租約到期
薪資：年收約170萬
工作地區：大安與內湖

今年年中租約到期
其實從去年11月一直等待社宅開放抽籤的消息
（看了591發現房租變好貴…可以接受的至少都要2萬3起）
到今年2月社宅都沒消息後決定要開始看房子

目標是以通勤時間越短越好
所以鎖定汐止和文山
但汐止考慮到需要開車通勤比較方便
又不想養車
故決定還是看離捷運站近的地方
從二月開始每個週末都去文山晃
也認清能夠負擔的總價約1500內
所以都看老公寓

有幾次差點要下斡旋買

4樓公寓，在幸X社區
天花板整間漏水，頂樓沒有鐵皮屋
（2樓層發生命案，事後朋友調查才知道）
猶豫一天後不下斡旋，評估後續處理裝潢不便宜
賣了三個禮拜

3樓公寓在中國科技大學旁
疑似凶宅價格也沒有比較便宜（警察銀行都沒紀錄那種）也是朋友去調查才知道
差點下斡旋了
屋主委託朋友賣，我朋友先調查出疑似凶宅的消息去拜訪對方
原本對方都沒說是凶宅
朋友主動提他才講..
這位帶看房的人是宗教人士在除鬼的..
還住台中七期
在591看到自售，約晚上去看房
我只記得對方帶很大的佛牌在身上，離開前還問我們這間感覺如何…
所以我朋友說這間曾經疑似凶宅後
另一半直接說
靠北，那天跟我們約看房自己帶很大的佛牌是怎樣，怎麼沒有發給我們一個人一個戴在上
去看..
備註：屋主持有三個月就脫手賣，開價和當初買的一樣

2樓公寓，桃X源社區直接對屋主
開價就是底價，態度很硬
沒有因為略過仲介而比較便宜
賣了將近一個月被屋主等到了

4樓公寓，恆光街小坪數說是低總，所以單價要求至少60以上，
沒有下斡旋
無法接受畢竟沒有捷運站未來也是離捷運站很遠…無法理解
聽說賣一年多後來也賣出了

3樓公寓，實踐國小旁當天開放晚上說被秒殺

3樓公寓，屋主開價就是成交價，辛亥捷運走路1分鐘，評估屋況太差格局很怪有天井，裝
潢可能需要太多費用，另一半覺得能夠用1200以下就買，但後來有人出到屋主價格被賣掉


3樓公寓在內湖，當天房仲跟屋主簽約

晚上讓我們去看，原本要下斡旋了（房仲直接暗示一個金額）但是另一半莫名奇妙突然說
不想買這間（去看的時候都覺得還不錯），還因此吵架
隔天下午就被賣掉了

最神奇的是
吵架那天半夜睡不著看591發現新上架
趕快跟房仲留訊息
早上房仲回覆後下午看房完半小時
就決定要買，原本要跟房仲下斡旋
但是因為牽扯到樓上鄰居漏水的問題，
還是想找認識的處理
所以打給做房仲的朋友（從高雄立刻上來看房與對方接洽）
ps:房仲寫歡迎配案所以到現場時也有其他房仲帶自己的客人看

隔天談了三個小時簽約
開價95折 主要是拿房間漏水來議價

雖然高於實價登錄蠻多，也被銀行認證盤子
最後透過賣方仲介介紹的銀行
貸款成交價81成+寬5，30年新青安
（說屋齡太老）

簽約過程很有趣
很像諜對諜感覺，為了不要讓賣方仲介發現是
我們還找好友當臨演去看房子加小房間議價


屋主幾年前入住有重新裝潢
（全部格局打掉重做重拉水電）
也留下部分家電傢俱
電子鎖
兩台日立 一台惠爾普冷氣
安麗淨水器
櫻花熱水器 櫻花廚具
洗碗機
浴室暖風乾燥機
沙發 衣櫃 餐桌 床架
五金用blum
氣密窗
吊扇

非常感謝房仲朋友
前幾次凶宅都是她查出來的
（鄰居還有她的店長的人脈）
漏水也是她負責處理跟鄰居聯絡
目前漏水也還在處理中
（交屋後沒有搞失蹤，定時在群組回報狀況）
在簽約那天，主動壓幾個條款
1.兩個禮拜找不到漏水原因無條件解約
2.找到漏水原因但是鄰居不配合修繕無條件解約
我都不知道能夠這樣壓條款…
朋友說買到不能修繕的漏水不如不要買

所以賣方房仲超積極找師傅來看
我們這裡也是著師傅來看
連續轟炸了鄰居兩個禮拜抓漏…


貸款部分也謝謝賣家房仲
原本自己去申請估價都被銀行說買太貴
不願意承作，或是問到最高是成交價76成
賣家房仲介紹的銀行
一個禮拜就走完流程（申請到對保撥款）

朋友說屋子會自己找主人
原本都不相信，但是買到這間就相信了
各方面都是符合我們的條件
也買在我們沒想過的區域（信義）
（除了有漏水+預算超過一些）

最近收到危老都更意願調查表
雖然台北朋友都說還早得很


https://i.imgur.com/NHQ46GP.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/w5WzaX5.jpeg
[圖]




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.150.106 (臺灣)
※ 作者: glwl40039 2024-07-12 23:47:05
※ 文章代碼(AID): #1caK_xI6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720799227.A.486.html
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/12/2024 23:48:28
→ abyssa1: 這個裝潢買比實登貴一些可以啦1F 07/12 23:52
→ abyssa1: 低總價真的什麼奇怪的房子都可能有人攔胡
推 thbygn98: 恭喜！3F 07/13 00:00
推 KrisNYC: 這裝潢有點厲害4F 07/13 00:00
推 becometoo: 太美了吧吧！ 好幸運！！5F 07/13 00:02
→ KrisNYC: 你安心吧 現在要裝修到這個程度沒300大概很困難6F 07/13 00:02
→ KrisNYC: 還作到所有五金都用Blum 我想原屋主也是有用心處理過的
推 instratos: 恭喜8F 07/13 00:02
→ KrisNYC: 以前都說裝修沒算錢 這裝修我想不只合用還省時間省錢了9F 07/13 00:03
推 F93935: 靠有賺到 現在裝潢超值錢10F 07/13 00:06
推 thirtyto: 裝潢省下來 賺11F 07/13 00:08
推 ilwe106: 恭喜！12F 07/13 00:18
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 00:24:37
推 F1ower: 恭喜 裝潢看起來不賴。 不過五金其實除了抽屜滑軌Blum比較13F 07/13 00:26
→ F1ower: 貴以外，其他其實很便宜就是了
→ F1ower: Blum其他的零件*
推 kyova: 不錯耶16F 07/13 00:30
推 lanchenchen: 貴一點但省了裝潢錢，恭喜17F 07/13 00:31
推 dick929: 裝潢很吃個人喜好，能遇到符合自己喜好#真的太好了18F 07/13 00:35
推 c6066den: 超划算 房版很多人聽到帶裝潢都會嫌，但這幾年的屋主裝19F 07/13 00:36
→ c6066den: 潢風格都比較好看了，而且裝潢越來越貴
推 dick929: 不過合買是指兩個人共同持有嗎？好像有點虧21F 07/13 00:38
登記一人名下
推 lcy317: 這裝潢很符合大眾審美吧22F 07/13 00:39
推 LINPINPARK: 推！23F 07/13 00:39
推 backpacker18: 有20坪嗎24F 07/13 00:42
沒有，接近
→ FlynnZhang: 為什麼我覺得這個裝潢是ikea的25F 07/13 00:43
我們也是去看ikea後覺得廚房就是欸
屋主是説找圖片給統包
沙發 餐桌就是ikea買的
推 blargelp: 很棒 帶裝潢而且裝潢價也被銀行認列，省了一大筆現金。26F 07/13 00:43
→ blargelp: 過個兩三年就可以再買一間低總了
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 00:48:09
推 shi21: 恭喜28F 07/13 00:48
推 imvh: 恭喜29F 07/13 00:51
推 chouwang68: 這樣不到1600，加上信義區，很可以啊。你現在要裝潢30F 07/13 00:52
→ chouwang68: ，光時間價值就很崩潰，加錢不在此列。XD
推 williamchan: 恭喜 現在裝潢不便宜32F 07/13 01:13
推 aborwang: 讚33F 07/13 01:15
→ bbb66600: ㄋㄋㄒ34F 07/13 01:20
推 MiLUu: 恭喜35F 07/13 01:20
推 jl40: 恭喜36F 07/13 01:22
推 jinso7410: 聰明買北市公寓，不要學其他人37F 07/13 01:25
→ jinso7410: 一樣的單價跑去買桃園
推 redpapa: 推 恭喜！39F 07/13 01:29
推 asdlkjfgh: 恭喜40F 07/13 01:35
推 hardis094: 恭喜41F 07/13 01:45
推 vvvvvvvvvvv: 恭喜42F 07/13 02:09
推 quid: 恭喜加入信義43F 07/13 02:33
→ Gavatzky …
推 Gavatzky: 恭喜，如果要參加危老都更那要開始存錢了，至少準備1-2044F 07/13 03:06
→ Gavatzky: 0
推 Gavatzky: 但是你們繳頭期房貸後應該也很吃力了，不過都更要花很
→ Gavatzky: 長時間，我們這裡都更審議就花10年，權變才剛開始，至
→ Gavatzky: 少還要3-5年，拆遷蓋房也要6-8年
→ Gavatzky: 總之危老就自己評估吧，至少要準備1-200未來搬遷租屋用
→ Gavatzky: ，但還要很久，至少10年
→ Gavatzky: 如果考量不行就別簽，都更其實比想像中辛苦，畢竟你們
→ Gavatzky: 還有房貸
→ Gavatzky: 除非你們還有其他房 隨時可以搬家
推 Gavatzky: 危老要100%才能送件，你們自己考慮，要拼豪宅就簽，那就
→ Gavatzky: 存200等20年，想平凡過日子就別簽，都更真的辛苦
推 avocadosp: 餐廳燈是Skurup 餐桌椅JokkMokk 櫥櫃體Metod 門片我不56F 07/13 03:35
→ avocadosp: 確定。恭喜你可以買Ikea的內配件來搭或換弄出自己方便
→ avocadosp: 的收納模式，前屋主挺好的把五金件都換掉，原本的容易
→ avocadosp: 卡或裝上去不對稱，然後廚房不知道他是用哪款檯面，某
→ avocadosp: 些材質檯面要小心使用。這幾款都Ikea經典產品，遇到問
→ avocadosp: 題你可以去找組裝說明來看看哈哈，太愛Ikea了一看就知
→ avocadosp: 道哪些產品
推 QuantumHsia: 恭喜買房63F 07/13 03:50
推 LonyIce: 樓上根本 ikea 專家64F 07/13 04:43
推 penguine33: 56樓很猛 這樣都看得出來65F 07/13 05:04
推 mago: 很好看耶恭喜買好房66F 07/13 05:45
推 archifiend14: 房仲朋友很給力！話說要怎麼查是標的不是凶宅？67F 07/13 06:28
推 Refauth: 現在的台灣中產家庭就像你們這樣沒錯，恭喜啦68F 07/13 06:42
推 chooooo12332: 大恭喜69F 07/13 06:55
推 garyddt: 恭喜70F 07/13 07:33
推 bob1211: 恭喜上車71F 07/13 07:42
推 dakkk: 果然還是要有管道才找的到銀行貸72F 07/13 08:02
真的，沒管道都被拒絕…
推 Nadialove: 你朋友太厲害XDD 你有一個很棒的朋友73F 07/13 08:06
推 dika: 裝潢很不錯74F 07/13 08:06
推 eric50809: 恭喜 請問是哪區75F 07/13 08:10
推 quiet93: 所以裝潢不難啊，都包給ikea就好XD76F 07/13 08:18
推 tallolz: 恭喜77F 07/13 08:20
推 Pixma258: 恭喜，但樓上漏水只能說保重，問題很麻煩78F 07/13 08:21
真的，慶幸著自己認識的房仲沒有被放生
當時為了抓漏
把對門戶 還有上面兩戶鄰居 打擾兩個禮拜
找了三個師傅來抓漏
推 yihua2: 恭喜！79F 07/13 08:26
推 billeric: 讚80F 07/13 08:30
推 mandydan1222: 恭喜!81F 07/13 08:30
推 cblade: 恭喜畢業，也遇到好的房仲82F 07/13 08:33
推 DREAMLS: 恭喜畢業83F 07/13 08:39
→ berserk: 恭喜84F 07/13 08:40
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 09:05:40
推 buji: 不知這間若是相同年份的電梯大樓，價格約到多少?85F 07/13 09:03
推 benson502: 這裝潢有賺到86F 07/13 09:04
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 09:07:42
推 nanayoru: 好奇最後買哪裡和金額？我也是同樣條件，後來買中山區87F 07/13 09:13
中山區很好欸 ，買在信義區 1600以下
→ nanayoru: （畢業文要等裝潢好…）88F 07/13 09:13
推 waterseven5: 恭喜，目前還沒遇到這種感覺89F 07/13 09:13
→ Scorpion0302: 帶裝潢也是有風險 我看過一間裝潢超精美結果格局動90F 07/13 09:26
→ Scorpion0302: 線超爛 賣到現在還沒賣出
07/13 09:26
推 tskier: 恭喜92F 07/13 09:42
推 lisa87805700: 這個裝潢好美，恭喜！93F 07/13 09:43
推 panzer1224: 恭喜 建議登記結婚就好 不要登記共同持有 佔名額94F 07/13 09:51
對！朋友也這麼說
交屋前登記想說變成共有財產
推 vionpoem: 恭喜！95F 07/13 10:09
推 racoon151: 好奇價格96F 07/13 10:26
推 eric4309: 恭喜97F 07/13 10:46
推 summerqu4: 朋友很厲害耶，幫忙避掉很多凶宅98F 07/13 11:06
推 darkangel119: 這裝潢98分了99F 07/13 11:16
推 hmsDEBBIE: 恭喜！請教漏水原因和源頭抓到了嗎？100F 07/13 11:28
有喔 要不然當時會解約
賣家房仲很怕解約 很積極找兩個師傅來看
我們不相信賣家房仲的師傅
自己也找一個師傅來看
樓上水管破裂導致的
推 ups: 恭喜101F 07/13 11:36
推 kusomanfcu: 這樣要到300? KrisNYC?102F 07/13 11:41
推 kusomanfcu: 這樣來看裝潢和 6年前比+70%有了lol
→ pptsuck: 都更本來就漫長又辛苦 一堆人講得輕鬆104F 07/13 11:57
→ pptsuck: 只有一間又都更根本找罪受
推 DL815: 恭喜!能分享屋齡大約多少嗎106F 07/13 12:11
推 KrisNYC: 我以為25-30坪 不到20坪的話可能200左右吧  看拆清程度107F 07/13 12:16
→ KrisNYC: 但這五年前真的是百萬左右就希望能作得出來的 漲70%有吧
→ KrisNYC: 裝修尤其有管理的大樓 真的很扯 工期會拉非常長
推 celine007: 恭喜買房，遇到好仲介，最重要的還是另一伴第六感，才110F 07/13 12:18
→ celine007: 會買到這間好屋！
推 notanyone: 之前不是說能都更的超級幸運，怎麼現在風向又不一樣了112F 07/13 13:15
→ notanyone: 啊？？
推 joseph4229: ikea廚具是配blum沒錯呀114F 07/13 13:23
→ pinknote: 如此文青風的裝潢又在信義區，應該至少40年公寓吧115F 07/13 14:00
→ pinknote: 比較關心漏水問題真的有解決嗎？如果之後一年內又發生
→ pinknote: ，原屋主有負責嗎？
→ pinknote: 看起來是漏水到現在還在處理中？樓上鄰居也太 ……
當初買的時候有跟屋主講好
漏水我這裡負責 要不然屋主原本想賣更高價…
鄰居有陸續換熱水與冷水明管
目前在等看看天花板是否還會滴水
推 momomom: 這個裝潢省錢又省時間119F 07/13 14:20
推 kagaya: 這樣單坪價格多少啊？120F 07/13 14:36
推 jagger: 恭喜121F 07/13 14:37
→ pinknote: 高於實價登錄不少，40多年公寓不到20坪，單坪應該7-80122F 07/13 15:03
差不多
推 bettybuy: 放在真的會自己找主人，恭喜123F 07/13 15:53
→ bettybuy: *房子
推 nine1031: 恭喜！125F 07/13 16:52
推 nolive0527: 高雄房仲朋友 介紹一下126F 07/13 16:56
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 18:42:05
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