※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-19 17:09:36
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作者 標題 [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？
時間 Wed Jun 19 13:15:12 2024
龐氏騙局有一些特徵。
1.本業獲利來自於新投資人投入的本金而非來自於這個產業真正營運所產生的毛利。
2.因為第一點，所以舊投資人要獲利了結，他必須一直找到新投資人進入這個市場。
綜合以上所述，台灣房市是否屬於一種龐氏騙局？
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※ 作者: lovepork 2024-06-19 13:15:12
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推 : 你說是就是1F 06/19 13:17
推 : 嗯嗯，不要買2F 06/19 13:18
推 : 股票不是也是嗎3F 06/19 13:18
推 : 自住的就找負擔能力範圍內買，想炒的就賭自己不會是4F 06/19 13:19
→ : 最後一隻老鼠
→ : 最後一隻老鼠
噓 : 資產本來就不是看本身的價值來定價 最簡單的例子所有奢6F 06/19 13:20
→ : 侈品都是這樣 珠寶包包等
→ : 侈品都是這樣 珠寶包包等
推 : 你進來是你有需要還是你只是想賺錢？加入骨灰罈企業你8F 06/19 13:20
→ : 是想住骨灰罈還是想賣骨灰罈？這一波新青安不都說自住
→ : 的要定下來了。
→ : 是想住骨灰罈還是想賣骨灰罈？這一波新青安不都說自住
→ : 的要定下來了。
噓 : 「房地產」本身不是一個產業或營運單位，營造業、11F 06/19 13:21
→ : 房仲業、資產管理業才是，房地產增值相關的產業有
→ : 沒有產生營收？若有，哪來的什麼騙局？什麼都不懂
→ : 上網亂放話的酸民，才是真正沒有產值的偽龐氏騙局
→ : 啦（因為你沒騙到錢連騙局都不夠格）
→ : 房仲業、資產管理業才是，房地產增值相關的產業有
→ : 沒有產生營收？若有，哪來的什麼騙局？什麼都不懂
→ : 上網亂放話的酸民，才是真正沒有產值的偽龐氏騙局
→ : 啦（因為你沒騙到錢連騙局都不夠格）
推 : 郵票跟房地產還是不太一樣吧16F 06/19 13:21
噓 : 不是，第一點有實際營運的毛利，租金等等實際毛利17F 06/19 13:22
噓 : 跟某政客一樣學個名詞就亂用18F 06/19 13:23
推 : 偷偷告訴你 美債才是喔19F 06/19 13:23
→ : 只是會有槍桿子逼人一直加入所以不會爆
→ : 只是會有槍桿子逼人一直加入所以不會爆
→ : 嗯嗯 你可以不要買21F 06/19 13:25
推 : 對啊你快跑22F 06/19 13:26
噓 : 有租金就不是了23F 06/19 13:27
推 : 沒錯，所有買房子的都被騙了，別買，租房就好24F 06/19 13:32
→ : 印度外勞25F 06/19 13:37
→ : 可以自己印鈔就不會有沒人加入金流爆掉的那天26F 06/19 13:38
推 : 你不要買房就好 就不用擔心被騙錢或加入什麼龐氏騙局27F 06/19 13:42
→ : 租房繳租金給房東 至少房東不是在騙你前錢 或者繼續住在
→ : 原生家庭 可以等繼承 都至少不會被騙錢
→ : 租房繳租金給房東 至少房東不是在騙你前錢 或者繼續住在
→ : 原生家庭 可以等繼承 都至少不會被騙錢
推 : 怎麼上去怎麼下來 沒有一直漲的東西 崩盤前的狂歡 鬱金30F 06/19 13:42
→ : 香狂熱 次貸 抓最後一隻老鼠
→ : 香狂熱 次貸 抓最後一隻老鼠
推 : 4444！誰不跑誰傻逼32F 06/19 13:47
※ 編輯: lovepork (155.69.169.66 新加坡), 06/19/2024 13:50:05推 : 對的～請你不要買房～租房最安心33F 06/19 13:50
推 : 錢會變多，土地會變多嗎? 優質房產至少能抗通膨!34F 06/19 13:52
推 : 我買來自住說是騙局？35F 06/19 13:53
推 : 你買到紙紮屋嗎36F 06/19 13:55
推 : 是，腳踏實地繳房租才乖37F 06/19 13:55
推 : 看你的信仰38F 06/19 13:57
推 : 房子可以住 債券可以住嗎39F 06/19 13:58
噓 : 投胎是否是個龐氏騙局，新生兒三十年後要賺錢給老人花40F 06/19 14:00
噓 : 錢換了房子跟土地，權狀，哪個騙局會給你的41F 06/19 14:01
推 : 只要政府不打房,房市的永動機就不會停,何來騙局?42F 06/19 14:01
噓 : 不要買就不會被騙 別上當43F 06/19 14:05
推 : 不對，房子是錢買的不是人買的，很多高資產族群買房只是44F 06/19 14:08
→ : 拿來放錢抗通膨，不見得會再出脫
→ : 拿來放錢抗通膨，不見得會再出脫
推 : 對 下個月調漲房租 記得準時繳46F 06/19 14:08
推 : 看存款率，房貸餘額GDP佔比47F 06/19 14:08
噓 : 用膝蓋想也知道是48F 06/19 14:09
推 : 當然4 別買喔 買了軟十年49F 06/19 14:12
→ : 是 抓交替的概念50F 06/19 14:13
推 : 龐式騙局是沒有生產和需求/房子可以住51F 06/19 14:16
推 : 有玩過大風吹嗎，反正最後就是抓最後一個52F 06/19 14:21
推 : 大部分不是唷，以青埔為例，從野狗比人多到建設陸續到位，53F 06/19 14:23
→ : 反應的價值都是真實的不是騙局。就算你沒有下車獲利，自住
→ : 享受到的品質是提升的。
→ : 反應的價值都是真實的不是騙局。就算你沒有下車獲利，自住
→ : 享受到的品質是提升的。
推 : 1. 房地產是有實際產出跟獲利的。56F 06/19 14:28
你所謂的有實際產出跟獲利是指建設公司吧?→ : 2. 不獲利了結，持有成本也不高。57F 06/19 14:28
→ : 那，有沒有類龐氏的房地產破局？
→ : 有，你去看已經退場的野雞大學附近。
※ 編輯: lovepork (155.69.169.66 新加坡), 06/19/2024 14:35:23→ : 那，有沒有類龐氏的房地產破局？
→ : 有，你去看已經退場的野雞大學附近。
推 : 永遠不會結束就不算騙局啦60F 06/19 14:35
推 : 龐氏騙局應該是：賣你一間不存在的房子 一直騙你說有收到61F 06/19 14:35
→ : 租金 你也一直有租金進帳 想賣房子的時候才知道受騙
龐氏騙局我內文有定義的蠻清楚的→ : 租金 你也一直有租金進帳 想賣房子的時候才知道受騙
你講的比較像詐騙
※ 編輯: lovepork (155.69.169.66 新加坡), 06/19/2024 14:36:52
推 : 463F 06/19 14:36
推 : 請你千萬不要買房
推 : 你買了誰來幫我繳房貸?
推 : 請你千萬不要買房
推 : 你買了誰來幫我繳房貸?
噓 : 房市就是可以只買不賣一直收租 差這麼多66F 06/19 14:38
→ : 沒錯，繼續租！67F 06/19 14:39
噓 : 租屋就好68F 06/19 14:40
噓 : 不認輸的小草，跟蔥柯一個樣，笑死。69F 06/19 14:40
推 : Peter308好久不見呀：）70F 06/19 14:41
推 : 4 拜託不要買 不要上當71F 06/19 14:43
推 : 4 絕對是旁式騙局，你買了就上當了72F 06/19 14:44
推 : 千萬要忍住不要買
推 : 你買了可能就是最後一隻老鼠
推 : 千萬要忍住不要買
推 : 你買了可能就是最後一隻老鼠
推 : 租金不算收益？75F 06/19 14:45
→ : 對沖你的居住成本不算實際效益？
→ : 對沖你的居住成本不算實際效益？
推 : 龐氏騙局最大的特點在於 資本本金（Equity)的投資和77F 06/19 14:46
→ : 營業活動不產生任何正向現金流而且是負的，所以必須要
→ : 募集新資金去補足原股東的資本本金的固定或非固定報酬
→ : 營業活動不產生任何正向現金流而且是負的，所以必須要
→ : 募集新資金去補足原股東的資本本金的固定或非固定報酬
→ : 只要還有租金收益／住的價值，80F 06/19 14:46
→ : 這個資產的價值就會被認可。
→ : 這個資產的價值就會被認可。
推 : 其實是啊 但是不犯法又能賺到錢 不加入嗎82F 06/19 14:48
噓 : 笑死83F 06/19 14:49
噓 : 你會來問 你會在乎房市就不是騙局啦84F 06/19 14:50
→ : 魯空小草整天哭夭幹 沒去提升自己 浪費時間講幹話
→ : 魯空小草整天哭夭幹 沒去提升自己 浪費時間講幹話
推 : 那請問，我拿一百塊去買房子，股東我自己一百趴持有，86F 06/19 14:50
→ : 五年內中間收租金五塊，五年後一百二十塊賣出，五年
→ : 後股東還是我自己，正向現金流二十五塊，扣完稅剩18
→ : 塊好了，我們要募集新資金沒有用本金提供給新股東（也
→ : 不存在新股東
→ : 五年內中間收租金五塊，五年後一百二十塊賣出，五年
→ : 後股東還是我自己，正向現金流二十五塊，扣完稅剩18
→ : 塊好了，我們要募集新資金沒有用本金提供給新股東（也
→ : 不存在新股東
→ : Zack 看多了？91F 06/19 14:51
推 : 嗯嗯嗯是是是92F 06/19 14:52
推 : 比較像是茅台93F 06/19 14:53
噓 : 照你的邏輯全世界房市都是94F 06/19 14:55
噓 : 哎呀原來是黑單的小草 看都不用看95F 06/19 14:59
推 : 大哥 出租也可以獲利阿 不一定要用賣的好嗎=.=96F 06/19 14:59
推 : 反正我買了一年多是住得很爽啦 可憐97F 06/19 15:02
推 : 那銀行算什麼 共犯？98F 06/19 15:06
噓 : 別處刷不了文跑來這裡刷喔，可悲99F 06/19 15:07
→ : 不是 除房租外 舊投資人獲利來自銀行 能貸款100F 06/19 15:08
→ : 如果不能出租 不能貸款 只能買賣獲利 那就是
→ : 如果不能出租 不能貸款 只能買賣獲利 那就是
噓 : 你看一下版名 這裡不是八卦版欸102F 06/19 15:11
推 : 雞排30變100是龐氏騙局嗎？103F 06/19 15:15
噓 : 舊投資人有逼新投資人買嗎？不動產買賣交易你要不要了解104F 06/19 15:16
→ : 一下？
→ : 一下？
推 : 嚴格來說...不是..因為房子價值不純粹是炒作出來的，而106F 06/19 15:20
→ : 是稀缺性。一個地方突然增加5000個工作機會，或交通建設
→ : 變好，人口移入附近的房子一定不夠，當然這只是區域漲幅
→ : 變化，但..全面上漲，跟熱錢沒地方放有關，這另一個議題
→ : 了。
→ : 是稀缺性。一個地方突然增加5000個工作機會，或交通建設
→ : 變好，人口移入附近的房子一定不夠，當然這只是區域漲幅
→ : 變化，但..全面上漲，跟熱錢沒地方放有關，這另一個議題
→ : 了。
推 : 是的，房地產太危險了，建議把你家族房地產交到我手上111F 06/19 15:30
→ : 才不會身陷龐氏騙局
→ : 才不會身陷龐氏騙局
推 : 長期房價就是PR值 一個區域湧入高薪高資產 有限的資源113F 06/19 15:31
→ : 最公平就是看錢 你覺得不值不要買
→ : 最公平就是看錢 你覺得不值不要買
→ : 你就不要買就不會被騙囉115F 06/19 15:34
→ : 為什說抗通膨 因為你數字怎麼變都跟PR拖不了關係116F 06/19 15:34
推 : 被你發現了 會贏哦117F 06/19 15:36
推 : 你說了算118F 06/19 15:43
→ : 4119F 06/19 15:43
→ : 照這邏輯太棒了.美國房地產也是超大旁是騙局了呢120F 06/19 15:44
噓 : 原來是支持阿北的喔 那不用看了121F 06/19 15:44
→ : 而且還經歷過2008次貸風暴的騙局122F 06/19 15:44
噓 : 作業自己做123F 06/19 15:48
噓 : 白蓮教：獲利來自新韭菜抖內而非舊韭菜成長124F 06/19 15:48
推 : 新竹人新鮮的肝還在 就不會是龐氏騙局125F 06/19 15:57
噓 : 又來了，哪來那麼多這種人啊126F 06/19 15:59
噓 : 照這種說法，這世界只要是投資行為，都是龐氏騙局...127F 06/19 16:04
推 : 持有現金比較像龐氏== 一堆股神債神躺著變出一堆錢，128F 06/19 16:06
→ : 嚇死人
→ : 嚇死人
推 : 不是，快買，我夢到明年台北一坪兩千萬130F 06/19 16:40
推 : 銀行承認的價值就不算龐氏 嘻嘻131F 06/19 16:58
→ : 股票也是龐氏阿 你說股票有獲利所以不是？房地產也有
→ : 房租阿
→ : 債券更龐氏了 印新的還利息 本身有獲利嗎
→ : 股票有獲利但本益比太高的咧 獲利支撐不了不是嗎
→ : 股票也是龐氏阿 你說股票有獲利所以不是？房地產也有
→ : 房租阿
→ : 債券更龐氏了 印新的還利息 本身有獲利嗎
→ : 股票有獲利但本益比太高的咧 獲利支撐不了不是嗎
推 : 不是龐氏騙局 但是是一種剝削136F 06/19 17:08
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