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善化 新市 史博館 鹽行 商60 九份子 甚至七股
全都在喊南科概念。


但台積電、整個南科哪有這麼多人啦
南科三期雖然也是個題材會有人進來，但就幾千人而已。
台積電工程師是要多忙啦，一人買幾間才夠啊？


整片從山邊到海邊都在喊台積電，這代表什麼？
這代表真的沒有題材+供貨量太大。


這整片我看有兩個合理題材。
一個南科、另一個市區北移。


重心北移這件事，邏輯上會發生 但不知道要多久。
畢竟舊市區嘛 道路規劃就那樣。
窄、路又會撞到民宅沒辦法直直通往目的地。要重新規劃不太可能。



開頭舉的區域，愈往東邊愈吃南科。但剛講的南科人沒那麼多，所以愈往西邊愈沒有。

市區北移的話，
商60 鹽行 史博館都吃得到。腹地規劃的未來有潛力。


其中史博館、鹽行，我看兩個題材都能吃到。
現在離南科可能還有距離，
但南科三期蓋好，這邊就是有機能又離南科近的了。

個人滿看好這兩個地方的。


雖然台南這一年真的漲很少，但那是因為供給都亂丟。
連鎖房都不會，太多在地小建商就是有這缺點。

不過籌碼穩定、市場認知到有幾個區域是假題材時，自然會集中到本來就能吃到的地方。
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※ 作者: blargelp 2024-06-19 12:20:59
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