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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-16 14:19:17
看板 home-sale
作者 luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)
標題 Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北重劃區完全沒有肉了
時間 Sat Jun 15 04:54:17 2024

小魯板橋和新店都住有住超過10年經驗對這兩個地方都算熟

拿板橋來說最貴就是新板特區實登最高110

次貴就是藍線沿線江翠新埔府中亞東現在行情90-100

再來才是最低等的江翠重劃區 現在行情70-80

江翠重劃區跟板橋精華地區價差都有10-20%落差，我個人認為這很合理


但新店房價真的是很神奇

有住過新店的都知道最精華地帶就大坪林七張區公所三站捷運周遭

這三站房價行情80-90 (實登最高創新殿95）

然後央北重劃區房價跟捷運沿線一樣80-90

Why？到底憑什麼啊？

新店自己跟自己比就好了，一樣價錢真的沒有理由不買七張大坪林區公所

你要自住就算了，腦袋正常的投資客都不可能花90去買央北好嗎




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.42.11 (臺灣)
※ 作者: luckysmallsu 2024-06-15 04:54:17
※ 文章代碼(AID): #1cRAtxBC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718398459.A.2CC.html
推 Qpera: 央北都快被翠北趕上了1F 06/15 04:59
推 lantimes: 有錢人有種心裡 住要買貴的2F 06/15 06:37
推 yytseng: 人一藍，腦就….3F 06/15 06:55
推 howyoudoin: 是因為捷運三站沒有新建案的關係嗎 我也蠻好奇的4F 06/15 07:02
推 yha: 雖說成交即是合理 央北真是看不懂 交通如此與世隔絕的地方 如5F 06/15 07:25
→ yha: 此受到當地居民的熱愛
推 yha: 重劃區整齊 市容好 即使稍微不方便 也願意購買可以理解 但是
→ yha: 這麼貴去買到台北地區少數沒有捷運的地方？
推 vm123: 央北應該很多投資客炒出來的，之前看房實價登錄還在裝潢期9F 06/15 07:31
→ vm123: 已經有兩筆實價登錄，就不當盤子了。很多投資客應該都是在
→ vm123: 等十四張開發起飛
推 ilovejesus: 公司年輕同事真的超愛央北的街廓市容安靜勝過一切，12F 06/15 07:35
→ ilovejesus: 我也是完全無法理解
推 beforehand: 央北買來自住的比較多吧14F 06/15 07:38
推 asd31415926: 我認識買央北的三個家庭都是自住喔 最貴的買到四五千15F 06/15 07:42
→ asd31415926: 萬大坪數
推 jackgn: 風口上的豬17F 06/15 08:01
→ Physerapb: 我覺得板橋市區>重劃區然後新店市區=重劃區還算合理吧18F 06/15 08:02
→ Physerapb: ，首先看看板橋那幾個捷運站出來是什麼樣，然後新店幾
→ Physerapb: 個捷運站出來又是什麼樣，整個街廓市容人行空間規劃等
→ Physerapb: 都有差，而且板南線又是最強捷運。再來是比重劃區，江
→ Physerapb: 北在落後的長江路外圍，有些地方還靠近殯儀館等，央北
→ Physerapb: 土地方正，周圍又是中央新村等水平好的，當年起跳價就
→ Physerapb: 比江北高一點，加上新店市區除了五峰真的就還好，央北
→ Physerapb: 競爭力強也是很正常
推 CoachKuester: 你住過會不知道民權路一邊是大坪林另外一邊過中正26F 06/15 08:02
→ CoachKuester: 路就是央北了嗎？民權路熱鬧但是道路能跟央北比嗎
→ CoachKuester: ？一個開車多兩分鐘但是生活環境更好的重劃區價格
→ CoachKuester: 當然跟熱鬧的地方一樣價錢阿
→ Physerapb: 然後新板特區錢登最高120，幫你更正30F 06/15 08:05
→ Physerapb: 實登
推 kutkin: 新店天母不是說假的32F 06/15 08:21
→ rascalkun: 喜歡重劃的整齊不如選商圈更成熟的林口33F 06/15 08:22
推 meowgy: 央北的路除了中間那條，除餘的小條得要死，不要吹有多好34F 06/15 08:28
→ devilcthulhu: 民權路屌打央北好嗎 那邊有捷運公車機能哪個央北能35F 06/15 08:31
→ devilcthulhu: 比的
推 guesswhen: 青埔屌打全部 新北繼續爭37F 06/15 08:40
推 littlea: 央北有十四張捷運啊38F 06/15 08:44
推 CoachKuester: 民權路方便啊，但是街廓就是比較擁擠老舊，有些人39F 06/15 09:01
→ CoachKuester: 就是寧可安靜一點，反正開個車沒差多少
→ myheartest: 央北就是炒話題拱價的 反正認同的就覺得有那個價值41F 06/15 09:06
→ myheartest: 不認同的會覺得莫名其妙 這區討論很多次了沒完沒了的
→ myheartest: 啦
推 bms: 可以去碧潭喝下午茶44F 06/15 09:11
推 kage01: 有沒有那價值久了市場會說話 不用擔心45F 06/15 09:21
推 cicatrix: 所以目前發文都看不懂，所以沒有買很正常46F 06/15 09:48
推 aborwang: 樓主提的新店那3站週邊確實不錯47F 06/15 11:39
推 dylon208: 新店市區沒啥可以看了啊48F 06/15 12:02
推 oldntu: 龜山A7就打死央北了，別提A18A19，說起來嚇死人49F 06/15 12:15
→ fickle85: 拿A7比央北有沒有搞錯= =50F 06/15 12:29
→ fickle85: 兩邊的客群差很多耶
推 hk4g4hk4g41: 央北就是for特定客群的，那群人喜歡就自然往上追價，52F 06/15 12:48
→ hk4g4hk4g41: 另外央北跟其他重劃區不同的是釋出超極少，價格無量
→ hk4g4hk4g41: 上漲
推 beforehand: 拿A7比央北 真是太侮辱央北了 XD55F 06/15 13:03
→ checkman: 水準沒到位 看不懂正常56F 06/15 13:29
→ ColdM: 因為就是新店山區的自住客想到市區住而已 不用想太多57F 06/15 14:07
推 galaraga911: 新店市區開發早，很缺有規劃的重劃區58F 06/15 16:16
→ galaraga911: 再來央北很多知名品牌建商推案，也加強了很大的誘因
→ galaraga911: 如果像江翠北一樣一堆立信，應該很難把價格墊那麼高
→ galaraga911: …
推 F1ower: 不只立信 還有辦公室62F 06/15 16:21
推 galaraga911: 對…一堆商業區蓋事務所的63F 06/15 16:31
推 kazamishu: 各有客群 爭什麼64F 06/15 17:33
→ benson502: 央北現在無量上漲中，交屋的釋出也沒幾間，繼續酸吧=65F 06/15 17:45
→ benson502: =
推 woer: 我家隔壁超有錢阿伯買了兩戶央北給他兒子67F 06/15 22:31

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