※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-04 13:54:33
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售兩房格局請益
時間 Mon Jun 3 10:52:27 2024
各位前輩好，最近在案場看上一間預售
對於格局的選擇上有點掙扎，故來請益
公設都是34%
選手一 14F 兩房一衛 24.8坪 1847萬 74.5萬一坪
面朝東方，外面景觀是高樓
https://imgur.com/qX1aRDt
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/qX1aRDt.jpg)
缺點是客廳跟陽台間有隔一個廚房還有客房，只能做間接採光
自己本身工作型態影響是沒有很在意採光，但擔心未來流動性較差
另外只有一衛，目前也不影響生活
優點是客廳跟主臥都較大，可完整利用，且樓層高
選手二 5F 兩房兩衛 25.76坪 2001萬 77.68萬一坪
面朝西方，外面景觀是公園
選手二 5F 兩房兩衛 25.76坪 2001萬 77.68萬一坪
面朝西方，外面景觀是公園
https://imgur.com/t4AQKP5
![[圖]](https://i.imgur.com/t4AQKP5.jpg)
缺點是較貴
有多一個目前用不到的衛浴，同時房間跟客廳都較小
且樓層較低
優點是
陽台有連接較大，同時有活動陽台跟房間陽台
且明廳採光/通風性皆較佳
整體格局也較為方正
想問各位前輩意見！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.111 (臺灣)
※ 作者: dinhan 2024-06-03 10:52:27
※ 文章代碼(AID): #1cNI_jQs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717383149.A.6B6.html
推 : 連選手2的圖都沒放，要不要直接買1了1F 06/03 10:54
已補！※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 10:55:50
推 : 22F 06/03 10:57
→ : 而且2是屌打1超多
→ : 而且2是屌打1超多
→ : 一個人住的話選1 兩間房都有人常駐的話選24F 06/03 10:59
推 : 1客廳是叫間接採光，間接照明是你自己裝的燈5F 06/03 10:59
推 : 2 採光比較好 客衛用不到可留馬桶 淋浴間拆掉當儲藏室6F 06/03 10:59
※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 11:00:02推 : 27F 06/03 10:59
→ : 考慮未來性的話選28F 06/03 10:59
推 : 兩衛一定大勝暗廳，貸款撐得住絕對選29F 06/03 11:00
→ : 2的空間分配比較適合 但如果都只有一個人住就沒啥差別10F 06/03 11:00
→ : 5樓面公園 景比高樓還讚 西曬影響沒高樓多 採光至上11F 06/03 11:01
推 : 212F 06/03 11:02
推 : 同一個建案的話挑你自己喜歡的或可負擔的13F 06/03 11:04
→ : 14樓單價還比5樓便宜 這不是很明顯嗎14F 06/03 11:06
推 : 215F 06/03 11:07
→ : 建商不是笨蛋 肯定是5樓價值高16F 06/03 11:08
推 : 2，面公園未來轉手價很好17F 06/03 11:18
推 : 秒選1 2開門見灶加穿堂煞 高樓層還能避掉很多嫌惡18F 06/03 11:19
推 : 有兩個馬桶分數加一倍19F 06/03 11:20
推 : 一連進門鞋櫃就沒地方放 超爛20F 06/03 11:20
推 : 2 還有狹長走廊 標準浪費空間 住3人以下其實2衛是多餘21F 06/03 11:28
推 : 2阿..15樓看出去是隔壁大樓遠不如看公園,2格局好很多22F 06/03 11:28
推 : 其實要標註兩case各幾層高 ? 是否在同一址同一棟 ?23F 06/03 11:33
同一case選手一14F
選手二5F
※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 11:33:59
推 : 總共幾層高比較重要^^ 最高是幾樓啦? 哈哈哈24F 06/03 11:38
喔喔不好意思 總共19樓推 : 2好太多了啊25F 06/03 11:39
→ : 1那個餐桌一看就是假尺寸
推 : 1超暗廳 整個沒救
→ : 1那個餐桌一看就是假尺寸
推 : 1超暗廳 整個沒救
推 : 2阿 五樓可以看樹海 脫手也比1好脫手28F 06/03 11:42
※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 11:42:42推 : 19f算高樓大廈 選2/3 到 4/5的高度最適宜 此為專家看法29F 06/03 11:45
→ : 230F 06/03 11:46
→ : 買1賺到 越是 有錢人 越是相信 風水 呵呵呵31F 06/03 11:47
推 : 不然選1,次臥打掉做超大客廳和讀書室,還有空間做儲物玄關32F 06/03 11:48
推 : 2，1連鞋櫃都沒地方擺33F 06/03 11:52
→ : 同社區，建商定價高低是有原因
→ : 更何況總坪數越小，理論單價越高，加上樓層差異
→ : 同社區，建商定價高低是有原因
→ : 更何況總坪數越小，理論單價越高，加上樓層差異
→ : 大家真那麼喜歡面公園？我社區低樓層面公園的每天要36F 06/03 12:06
→ : 聽小孩高頻玩鬧聲、大媽廣場舞音樂聲，假日偶有活動
→ : 熱鬧廣播等，我個人不耐吵覺得很痛苦
→ : 聽小孩高頻玩鬧聲、大媽廣場舞音樂聲，假日偶有活動
→ : 熱鬧廣播等，我個人不耐吵覺得很痛苦
推 : 239F 06/03 12:07
推 : 有錢人誰在跟你買小坪數，沒錢還在煩惱風水40F 06/03 12:13
→ : 2有吃一根柱子
→ : 2有吃一根柱子
推 : 2的採光和兩衛大勝42F 06/03 12:17
推 : 貴到不行的鳥籠43F 06/03 12:17
推 : 1 不給你鞋櫃 電器櫃 你還考慮他？44F 06/03 12:30
推 : 2的格局不錯耶，但價格真的有貴45F 06/03 12:32
推 : 我只看到價格好高...46F 06/03 12:32
推 : 22222222222222247F 06/03 12:36
推 : 單價就已經很明顯分出勝負了48F 06/03 12:40
推 : 我選249F 06/03 12:41
→ : 一缺點是電視牆很窄，但有玄關不錯50F 06/03 12:43
→ : 2房我一直認為不需要完整的兩衛
→ : 2房我一直認為不需要完整的兩衛
推 : 2房基本上1.5衛就夠了，放2衛根本浪費52F 06/03 13:02
推 : 真的有緣!你第一篇文章我有回!請夢大出來評論@TheDream53F 06/03 13:04
推 : 不考慮報酬率，面公園 五樓 ，大勝54F 06/03 13:04
→ : 夢大算這裡明顯突出的真強者@THEDREAM 好好學習夢大大^^55F 06/03 13:06
→ : 256F 06/03 13:21
推 : @RainbowHeart 氣密窗關起來根本沒聲音57F 06/03 13:28
推 : 當然2廢話58F 06/03 13:37
推 : 2啦…兩房兩衛超級實用，搶馬桶你就知道痛苦59F 06/03 13:47
→ : 況且室內中間不被廚房卡到，要客變或者調整都方便
→ : 況且室內中間不被廚房卡到，要客變或者調整都方便
推 : 秒選261F 06/03 13:51
推 : 1超爛62F 06/03 14:05
推 : 絕對是2 除非永久不賣 住到死63F 06/03 14:12
推 : 2整個屌打64F 06/03 14:14
推 : 看價錢 都知道 2 比較好65F 06/03 14:16
推 : 選手二66F 06/03 14:19
推 : 選2，未來好脫手67F 06/03 14:23
推 : 倒是覺得1個人住把1的客房打掉 整個連陽台的空間弄成客廳68F 06/03 15:49
→ : +玩樂區 看你喜歡啥 影音設備或書房 都很不錯
→ : +玩樂區 看你喜歡啥 影音設備或書房 都很不錯
推 : 有沒有其他選擇呢？向西向東都會曬得不要不要70F 06/03 15:58
推 : 買了房子怕吵只能氣密窗關緊緊也是滿可憐71F 06/03 17:10
→ : 1真暗廳72F 06/03 17:23
推 : 1採光差&2有2衛，我不會買1，2除非價格便宜，不然不買73F 06/03 18:49
推 : 274F 06/03 20:08
推 : 150萬很多欸75F 06/03 21:06
推 : 2也算暗廳啊76F 06/04 03:40
推 : 2明顯格局好很多，不過這也太貴…77F 06/04 04:10
推 : 2, 格局比 1 好太多了78F 06/04 08:33
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