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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-19 17:16:21
看板 home-sale
作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 無關居住正義 立委擬刪商辦囤房稅
時間 Thu Oct 19 10:09:28 2023


連結：

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1610679
無關居住正義 立委擬刪商辦囤房稅 - 自由財經
[圖]
〔記者鄭琪芳／台北報導〕立法院財政委員會昨審查「房屋稅條例修正草案（囤房稅二．○）」，決議擇期再審。民進黨立委吳秉叡表示，這次修法授權地方政府對商辦等非住家用房屋訂定差別稅率，但商辦、廠房與居住正義無 ...

 

內文：

〔記者鄭琪芳／台北報導〕立法院財政委員會昨審查「房屋稅條例修正草案（囤房稅二．
○）」，決議擇期再審。民進黨立委吳秉叡表示，這次修法授權地方政府對商辦等非住家
用房屋訂定差別稅率，但商辦、廠房與居住正義無關，這樣做不合理，將提案刪除。國民
黨立委曾銘宗則說，建商餘屋兩年賣不出去，就要適用較高稅率，實務上有問題。


根據政院版草案，住家用房屋改採「全國歸戶」，單一自住（排除豪宅）稅率由一．二％
降至一％，非自住由一．五％至三．六％調高為二％至四．八％，但出租、繼承、建商餘
屋兩年內適用較低稅率。此外，考量非住家用房屋可能做為住家使用，授權地方得訂定差
別稅率，採「縣市歸戶」；目前供營業使用房屋稅率三％至五％，供人民團體等非營業使
用稅率一．五％至二．五％。


吳秉叡質疑，這次修法是為落實居住正義，若對非住家用房屋訂定差別稅率，兆豐金在台
北有多少房舍？台積電在台灣有多少廠房？對商辦、廠房課比較高的稅，看不出跟居住正
義的關係在哪裡。


財政部長莊翠雲回應，也許跟居住正義沒有直接關係，但可使房屋稅負合理化。她說，對
住家用及非住家用房屋，「規定強度不一樣」，住家用是「應」訂定差別稅率，非住家用
則是「得」訂定，因為現行也有上、下限稅率，但各縣市都是以最低稅率課徵，「讓他們
可以去做，但沒有強制」。


不過，吳秉叡仍認為商用及工業用不動產也適用差別稅率是不合理，將提案刪除相關條文
。

曾銘宗則說，他支持囤房稅，但建商存貨須合理定義，法院拍賣房屋都要三、四年，建商
兩年內賣不掉就要適用較高稅率，實務上有問題，應審慎思考。

心得：

怪不得興富發今年開始都主推商辦
原本臺中的精華地要蓋小坪數住宅
現在聽說市政惠文雲頂之後就只有推商辦了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.39.240 (臺灣)
※ 作者: wimting 2023-10-19 10:09:28
※ 文章代碼(AID): #1bC9Wz-8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697683517.A.F88.html
→ sdhpipt: 吳秉叡選區在新莊 新莊正好有大量重劃區的建商滯銷餘屋1F 10/19 10:46
→ sdhpipt: 而且副都心商業區有一半面積要蓋商業用的 所以餘屋中有
→ sdhpipt: 極大量的一般事務所
→ rason6: 國民兩黨都是炒房黨4F 10/19 10:50
→ sspider0829: 草你大爺 應該順便把民眾囤房稅給刪了5F 10/19 10:52
推 phoenixQ: 住辦公室嘍 讚6F 10/19 10:53
推 aesdu: 以後就是法人買房、魯蛇租房的時代啦，跟美國一樣。7F 10/19 10:54
→ penguin1207: 商辦可以當做住家出租嗎8F 10/19 10:57
→ sdhpipt: 個人怎麼不能租商辦了?9F 10/19 10:58
→ sdhpipt: 租來當K書中心不行嗎?
→ alex5566: 其實很難說  農舍都能變豪宅~ 有什麼不可能11F 10/19 10:59
→ sdhpipt: 川普的海湖莊園其實也是一個農場 故意養了一些羊符合法規12F 10/19 11:01
推 Nemophila: 笑死 又這位13F 10/19 11:02
推 NSYSUEE: 這位就是搞不清楚狀況的民代，重視的是自己的私人利益而14F 10/19 11:43
→ NSYSUEE: 非人民
推 spermbox: 廢話16F 10/19 11:47
→ spermbox: 壽險滿手商用不動產
→ spermbox: 財團才是國家的主人
→ spermbox: 除了財團，另一個就是大地主
→ spermbox: 打房打到現在，沒見到哪個地主還是壽險商辦賠售了
→ spermbox: 一直以來吃虧的都是空空和恐慌轉單仔
推 KrisNYC: 主要是一般人不知道商辦廠辦本來就是幾乎都小單位劃分22F 10/19 11:52
→ KrisNYC: 一個單位10坪事務所被拿來賣套房是最極端的
→ KrisNYC: 但從幾十年前以來 本來就是一個單位24坪左右 35坪左右
→ KrisNYC: 你今天需要比較多 他就庫版推一推 4~6個單位租給你
→ KrisNYC: 其他剩的再想辦法租給別人 你屯房稅對商辦廠辦課下去
推 rmna: 如果是新莊立委那不是搞不清狀況是太清楚狀況了27F 10/19 11:54
→ KrisNYC: 本來切分比較多門牌的稅突然暴增 是要反映租金還是賣掉?28F 10/19 11:55
推 mantislin: 哈！高級K書中心；豪華接待所；頂級策略性產業。29F 10/19 11:55
→ KrisNYC: 煽動仇恨的 和想買房的 整天無視產業現況在那瞎講30F 10/19 11:55
→ KrisNYC: 你現在去政府自己開的所有xx產業中心 哪個不是分成一堆
→ KrisNYC: 小門牌 什麼3樓-1 3樓-2 一層分12間都常態 只是可能半層
→ KrisNYC: 是同一間公司承租 另半層是另3間承租 這種你拿去課囤房?
推 jerrylin: 商辦不是一堆人買來當住宅嗎34F 10/19 11:59
→ jerrylin: 廠房還勉強算有點討論空間
→ KrisNYC: 工業宅也很多啊 所以這很早就討論完一圈了36F 10/19 12:01
→ KrisNYC: 台灣有允許部分住商混和區可以做住宅使用
→ KrisNYC: 你要以居住為屯房稅出師名目 基本上就是只能課住宅
→ KrisNYC: 和你登記為住宅的住商混和區 結果便宜了更畸型的工業宅
→ KrisNYC: 和理當不能做住宅的事務所宅 至於全部課下去那更扯蛋
→ KrisNYC: 馬上全世界商辦廠辦開始門牌整併大運動 以後單一門牌
→ KrisNYC: 300個信箱只是分區分室 不做課稅依據 這個整併會搞死
→ KrisNYC: 所有基層 而且保證亂成一團好幾年都合併不完
推 blargelp: Amax終於要解套了嗎 商辦宅井噴44F 10/19 12:06
→ kimkim9988: 大餅果然沒有讓我失望45F 10/19 12:12
推 dans: 原來商辦廠辦都劃小單位的，真的看房版學姿勢46F 10/19 12:20
推 KrisNYC: https://imgur.com/aTCRgWn47F 10/19 12:23
→ KrisNYC: 1300坪一層 每單位95坪這樣是幾戶 這是大間的
→ KrisNYC: 小間的你自己去五股工業園區逛就知道了阿
→ KrisNYC: 這需要教嗎 你去湯城逛一圈也知道 頂好名店城 西門新宿
推 KrisNYC: 例子太多了 只是反正我就要課稅 問題你們解決 硬要推而已
[圖]
推 dans: 原來95坪算小單位，我對不起大家，我的奈米房連小單位的邊52F 10/19 12:33
→ dans: 都構不著
推 koj: 店租跟居住無關但是跟物價有關吧54F 10/19 12:33
推 PTTMAXQQ: 商辦廠房本意本就商業用的55F 10/19 12:36
→ PTTMAXQQ: 你搞囤房稅搞到廠房商辦去
→ PTTMAXQQ: 你想把企業逼走嗎？傻政策
→ PTTMAXQQ: 真的推下去企業不是選擇縮編
→ PTTMAXQQ: 不然就是跑去其他國家去發展了
→ PTTMAXQQ: 到時候影響到的是實體經濟
→ PTTMAXQQ: 裁員必然會發生
→ PTTMAXQQ: 結果還是一般上班族勞工受害
→ PTTMAXQQ: 傻了才動到商業用的
推 kusomanfcu: KrisNYC講的是對的 還有很多店面也是64F 10/19 12:39
推 s940758: 有政府好安心65F 10/19 12:39
推 spermbox: 課商用不動產稅物價一定上漲的66F 10/19 12:39
→ kusomanfcu: PTTMAXQQ也沒錯67F 10/19 12:39
→ kusomanfcu: 那個成本一定多少要反應 這沒辦法
→ spermbox: 從生產環節加稅，物價不漲才有鬼69F 10/19 12:40
→ kusomanfcu: 再來只有一級戰區租金高 ，其他生活常去的小店租金根70F 10/19 12:40
→ kusomanfcu: 本不高會被整個拉起來
→ spermbox: 不過我覺得台灣太久沒大通膨了72F 10/19 12:41
→ PTTMAXQQ: 那些一直鬼叫說吳立委是要解套73F 10/19 12:41
→ PTTMAXQQ: 那些被搞成住家用的一般事務所的
→ PTTMAXQQ: 真的要好好想想 那比例很多嗎？
→ PTTMAXQQ: 你為了這少數的比例
→ PTTMAXQQ: 然後硬推行全台灣商辦廠房比照囤房稅
→ PTTMAXQQ: 你成功讓那些毛胚假住宅真事務所倒了
→ PTTMAXQQ: 結果全台灣的商辦廠房也跟著被調整
→ PTTMAXQQ: 所以我真的很討厭那些魯空
→ PTTMAXQQ: 為了買房正義什麼都敢亂都不管後果
→ kusomanfcu: 就算是個麵店 便當店 或是個飲料店 都會影響到82F 10/19 12:41
→ spermbox: 趕快通膨把塔綠斑轟下台我也是樂見83F 10/19 12:41
→ spermbox: 其實民進黨有點開始自亂陣腳了
→ kusomanfcu: 因為市區很多在巷弄供應鍊都是小空間門牌會暴漲85F 10/19 12:42
→ spermbox: 當年馬囧囧也是太急86F 10/19 12:42
推 KrisNYC: 我貼的是大的廠辦資料阿 這些就是跟你說他根本不是住家87F 10/19 12:43
→ KrisNYC: https://imgur.com/gu6O7BX
→ KrisNYC: 但是他一層有12個單位阿
[圖]
推 spermbox: 其實賴神接下來不要亂攻擊在野黨，小英什麼都不做賴神也90F 10/19 12:44
→ spermbox: 會當選
→ spermbox: 他亂玩到時候只是反效果
→ KrisNYC: https://imgur.com/mhRmLeW93F 10/19 12:44
→ KrisNYC: 小的你就看湯城就好了
→ KrisNYC: 他切成1010個單位 你進去看阿 乙工 店面倉儲廠辦餐廳都有
[圖]
推 spermbox: 你看賴神跑來台中議論藍線96F 10/19 12:45
→ KrisNYC: 基本上沒人住裡面 這種他當初買4間開公司 你要課囤房?97F 10/19 12:46
→ spermbox: 馬上被砲轟一頓98F 10/19 12:46
→ spermbox: 台中燕子可不是好惹的
→ abyssa1: 商辦的確很多小單位 但廠辦一般都不會太小啦100F 10/19 12:47
→ spermbox: 是賴神不講武德，他只要不提到藍線燕子也不會跑出來反101F 10/19 12:47
→ spermbox: 擊
→ abyssa1: 囤房稅天花板就是法人持有的商辦廠辦飯店103F 10/19 12:48
推 PTTMAXQQ: 他賴功德就好好躺平在家裡休息就能贏了104F 10/19 12:49
→ PTTMAXQQ: 真的沒必要出來講話
→ PTTMAXQQ: 沒看他多講多錯嗎？
→ PTTMAXQQ: 哪次講話有正面效果？
推 spermbox: 這些事都證明DPP太擔心選票，胡搞反而帶來反效果108F 10/19 12:49
→ PTTMAXQQ: 大家也別逼他出來說話了109F 10/19 12:49
→ PTTMAXQQ: 好好躺著 選完再叫醒他
→ spermbox: 馬囧囧當年也以為打死投資客，選票就來了111F 10/19 12:50
推 spermbox: 結果證明他做啥都無法挽回選民
→ spermbox: 那些都只是白做工，搞不好還得罪建商咧
推 kusomanfcu: 家庭房代工廠阿 現在還是一堆好嗎114F 10/19 12:55
→ kusomanfcu: 統統混進去真的會出事
→ kusomanfcu: 然後也不少小辦公室一堆人在公寓二樓那種
→ kusomanfcu: 全部混進去 會出事的
推 spermbox: 趕快出事好下架偉大的党118F 10/19 13:00
推 sdhpipt: 看什麼時代的商辦 幾十年前商業登記比較麻煩 所以需要比119F 10/19 14:50
→ sdhpipt: 較多門牌 一個門牌不能登記太多間公司
→ sdhpipt: 又比如說永春站都更案釘子戶彭龍三那棟 就是為了商登 他
→ sdhpipt: 二樓三樓四樓 門牌不登記二樓三樓四樓 而是之一之二之三
→ sdhpipt: 這樣 就是為了樓上可以商業登記的問題
推 qkla: 商辦有財團炒，怕得罪財神爺124F 10/19 15:13
推 Carr77: 商辦本來干居住正義屁事 柯粉真難伺候125F 10/19 15:29
→ jaricho: 白粉是不是都偏向超級左膠 阿共社會主義那派126F 10/19 15:59
推 mininakai: 看人吧，一連串下來漲了許多知識127F 10/19 17:01

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