※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-14 14:16:03
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作者 標題 Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自
時間 Sat Oct 14 01:41:33 2023
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
: 如果拿到原容積＋30%
: 一樓跟頂樓不吵而外補償下
: 已經可以走自辦重建了
: 多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多
: 如果拿到原容積＋50%
: 一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tjgzKkf.jpg)
依照台北市政府的方案
A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387%
這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390%
原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的
住三五樓公寓要做到一坪換一坪沒有那麼簡單
: 只是這樣做基泰，該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺
: 唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸
: 方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的
: 1.解決違建市容
: 2.基泰本該賠
: 3.快速回家
: 4.周邊衝擊小
: 5.住戶不爆富
: 6.基泰不會反而變賺錢
: 更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層
: 住戶建商各分1戶，市府2戶
: 住戶的賣錢，市府當社宅
: 住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點
: 房子增值不少，但不爆富
人家的土地你說蓋就蓋？
而且還是違反現行法規蓋？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.48.54 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-10-14 01:41:33
※ 文章代碼(AID): #1bAO5Fmy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697218895.A.C3C.html
※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 01:43:10
容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪
要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎
容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制
所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設
住宅用地古代建蔽主要是60%跟70%
所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350%
法容1.3, 建商就吃屎
原容1.3就跟你說危老沒有這個條件
算半天先去看一下法規好不好...
你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3
基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓？
![[圖]]()
這是法定容積40%, 不是原容積
這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%
其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了
我內文就有了
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
自己搞要看政府給不給到滿啊
現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵
這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1
但誰會免費做？
公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法
實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊
所以建管銷得有人認帳
興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費
其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了
據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億
但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費
你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多
以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪
重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億
改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪
如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪
同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億
如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億
重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億
重建費用不用到那麼高
公寓重置費就一坪12萬
為什麼要賠大樓？
除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓？
順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188
維冠還是地上16層的大樓
其實可以
危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題
不過你先問問看有沒有人肯
我噓你是你有沒有問過地主？
人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋？
※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23
--
→ : 你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD1F 10/14 08:45
→ : 北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概...
→ : 北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概...
→ : 跟甚麼區其實沒關係 容積用超過就是沒辦法3F 10/14 08:55
→ : 有阿 建商分回單位價位夠高就有辦法cover4F 10/14 09:15
容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪
要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎
容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/ibb_co_jhwFHfQ.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/ibb_co_BrqSJ0Q.jpg)
→ : 這年代公設都是地下室非梯間7F 10/14 09:29
推 : 首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用
→ : 坪數推
→ : 扣5皮坪就好
→ : 扣5坪剩37/12.73土地=2.9
→ : 也就是原容是290
推 : 36.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台
→ : (前7米後9米*1米陽台=16平方公尺)
推 : https://ibb.co/vxKCTkG
→ : 找到了有公設
推 : 36.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280
推 : 法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢
推 : 首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用
→ : 坪數推
→ : 扣5皮坪就好
→ : 扣5坪剩37/12.73土地=2.9
→ : 也就是原容是290
推 : 36.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台
→ : (前7米後9米*1米陽台=16平方公尺)
推 : https://ibb.co/vxKCTkG
→ : 找到了有公設
推 : 36.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280
推 : 法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/ibb_co_MD3yt74.jpg)
古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制
所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設
住宅用地古代建蔽主要是60%跟70%
所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350%
法容1.3, 建商就吃屎
原容1.3就跟你說危老沒有這個條件
算半天先去看一下法規好不好...
推 : 我都說了就不要去管說哪一個法規， 反正最後全部拿到就是19F 10/14 09:56
→ : 1.3
→ : 基泰出錢其他人做也是有可能
→ : 1.3
→ : 基泰出錢其他人做也是有可能
你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3
基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓？
→ : 一戶360，要做甚麼？22F 10/14 09:58
![[圖]](https://i.imgur.com/PdzkxaPh.jpg)
這是法定容積40%, 不是原容積
這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%
推 : 不知道是國賓飯店還是六福客棧 我有印像有一個是原容30%24F 10/14 10:02
→ : 多，所有加起來
→ : 多，所有加起來
其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了
我內文就有了
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
推 : 也就是方案1自己搞26F 10/14 10:04
自己搞要看政府給不給到滿啊
現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵
→ : 大概是原容1.127F 10/14 10:04
這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1
但誰會免費做？
推 : 政府搞就內建社宅，外觀品質建材嗯28F 10/14 10:06
公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法
實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊
所以建管銷得有人認帳
興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費
→ : 社宅住個強姦更生人29F 10/14 10:06
→ : 法規上 主建物 1比1 一定沒問題
→ : 最後就是 能夠讓基泰少賠多少
→ : 法規上 主建物 1比1 一定沒問題
→ : 最後就是 能夠讓基泰少賠多少
其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了
據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億
但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費
你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多
以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪
重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億
改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪
如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪
同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億
如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億
→ : 時間也是問題... 25戶都有釘子了... 根本不划算32F 10/14 10:13
推 : 修其他的 搬遷跟租金 還有重蓋的費用33F 10/14 10:18
→ : 5-6億吧
→ : 5-6億吧
重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億
重建費用不用到那麼高
推 : 建商沒肉建材不用想會多好35F 10/14 10:20
推 : 公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中，9樓蓋
→ : 地下2法定機車位放在法空
→ : 一戶大概需掏1000萬賠
推 : 公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中，9樓蓋
→ : 地下2法定機車位放在法空
→ : 一戶大概需掏1000萬賠
公寓重置費就一坪12萬
→ : 權狀35-45，看大小戶，國宅外觀建材39F 10/14 10:24
→ : 1000萬內一戶就夠了
→ : 9樓沒消防問題
→ : 重置要快3億啦
→ : 那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓
→ : 1000萬內一戶就夠了
→ : 9樓沒消防問題
→ : 重置要快3億啦
→ : 那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓
為什麼要賠大樓？
除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓？
順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188
維冠還是地上16層的大樓
推 : 可以啦原本建蔽率不高的話，在45%下，做棟6拼5樓，44F 10/14 10:28
→ : 這樣的確2億夠
→ : 9樓分2棟就要3億以上
推 : 6拼5樓單逃生梯，一台電梯
→ : 車位 盡可能放在法空上面
→ : 公設比讓他低於25
推 : 問題就如你所說的 目前的法規 沒辦法改回原本的公寓
→ : 這樣的確2億夠
→ : 9樓分2棟就要3億以上
推 : 6拼5樓單逃生梯，一台電梯
→ : 車位 盡可能放在法空上面
→ : 公設比讓他低於25
推 : 問題就如你所說的 目前的法規 沒辦法改回原本的公寓
其實可以
危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題
不過你先問問看有沒有人肯
推 : 所以我那篇說原藍圖蓋回，基泰少虧，沒有住戶賺爆問題，51F 10/14 10:50
→ : 住戶有新房住
→ : 你還噓我。 哭
→ : 住戶有新房住
→ : 你還噓我。 哭
我噓你是你有沒有問過地主？
人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋？
※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23
推 : 原藍圖應該不用10萬，只是處理壞掉的地下不便宜54F 10/14 11:00
→ : 為什麼住戶賺爆會是問題？55F 10/14 11:46
推 : 推法規資料佐證56F 10/14 12:25
推 : 真的一堆土匪 把你豐田撞爛自己跑去買賓士Maybach57F 10/14 13:04
→ : 然後叫基泰賠差價 神經病是嗎
→ : 瘋狂跳針無限循環
→ : 基泰是上市公司 就算董事長願意 股東也不會同意啦
→ : 整天在那邊幻想基泰賠 基泰賠 甚麼都賠
→ : 然後叫基泰賠差價 神經病是嗎
→ : 瘋狂跳針無限循環
→ : 基泰是上市公司 就算董事長願意 股東也不會同意啦
→ : 整天在那邊幻想基泰賠 基泰賠 甚麼都賠
推 : 想把360萬賠償吹成3600萬真的有點難啊62F 10/14 13:41
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