※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-04 15:00:23
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 透天與大樓的價差
時間 Tue Oct 3 19:11:08 2023
菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪。
但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。
但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。
1800萬就能買透天了，
這樣中古屋市場會怎樣發展呢？
20年內透天1800萬
10年內大樓3房50坪，也在1500萬。
大樓剛好就是預售的0.8，30萬/坪。
這中間的變化會怎樣流動，
太原Yes都50萬/坪了。
大樓漲超過透天？
還是換透天補漲？
或是不能混著看？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.228.163 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-10-03 19:11:08
※ 文章代碼(AID): #1b6_REr3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696331470.A.D43.html
推 : 每個物件條件都不同怎麼比，大樓跟大樓就比不完了1F 10/03 19:13
當然不好比，但是有幾個鄰居都賣大樓換透天，自住家庭的硬傷，小孩需要空間。
※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:17:52
推 : 中南部人可以選的話幾乎都選透天2F 10/03 19:24
→ : 除非大樓開價太誇張 不然預算考量下也只能買大樓
→ : 除非大樓開價太誇張 不然預算考量下也只能買大樓
推 : 台中透天還沒漲 能快買就快買 整理好當然更好4F 10/03 19:30
→ : 北屯現在大樓漲太高 台中環境還是住透天最舒服
→ : 20-30年透天是新大樓7-8折 補漲空間還很大
→ : 北屯現在大樓漲太高 台中環境還是住透天最舒服
→ : 20-30年透天是新大樓7-8折 補漲空間還很大
→ : 透天舒服太多了7F 10/03 19:33
我就在猜這是買透天的甜蜜打擊區。不過已經買市區增值型大樓了。
※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:50:56
推 : 新大樓價可以買中古透天～很棒！可以使用坪數多不少8F 10/03 20:02
→ : 不過好地點的透天～都兩三千以上了
→ : 不過好地點的透天～都兩三千以上了
這倒是，真的樹孝路旁的都2千多了，
1800是比較偏一點的地方。
推 : 有電梯的四五千萬起跳了10F 10/03 20:05
這個超過射擊範圍，不討論。
推 : 單身買透天住得舒服 有小孩買公寓方便管11F 10/03 20:11
推 : 有小孩還買公寓？之前那個新聞不就是這樣才....12F 10/03 20:26
女主人通常不是新屋不買的喔！
推 : 1800買得到同地段的新透天？很難吧13F 10/03 20:44
都說20年透天了
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:05:01
推 : 我現在1Y大樓64P也在想賣掉換10Y透天14F 10/03 21:16
推 : 各有各好，要買透天請記住要有電梯和單層坪數最好＞2015F 10/03 21:21
→ : 少於20不好住
→ : 少於20不好住
電梯透天高攀不起
推 : 透天單層室內15坪就很好住了（室內15地坪可能要30），17F 10/03 21:26
→ : 但地點最重要
→ : 但地點最重要
地點就是鬧區邊緣
15*3=45坪，還不加二工能用的坪數
有沒有很香呢？
→ : 同地點同屋齡才能比吧19F 10/03 21:28
我是抓總價區間來評估，漲幅滿足換標的
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:41:11
→ : 那為啥不買中古大樓20F 10/03 21:36
這區921搖滾區，10-20年屋幾乎只有透天
→ : 有長輩是在透天的家裡樓梯爬一半時，跌倒沒被立刻21F 10/03 21:39
→ : 發現而過世，所以透天並不是人人都趨之若鶩的選擇
→ : ，家裡有上了年紀的長輩時反而會變成票房毒藥…
→ : 發現而過世，所以透天並不是人人都趨之若鶩的選擇
→ : ，家裡有上了年紀的長輩時反而會變成票房毒藥…
一樓孝親房的功能就是這樣
→ : 剛好也在看太平樹孝周遭的房子24F 10/03 21:41
可以一起分享您看到的市況：）
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:43:13
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:44:29
推 : 透天>大樓已經是過時的想法了25F 10/03 21:45
→ : 除非是電梯透天
10/03 21:45→ : 除非是電梯透天
好像也是，但是電梯透天都3000以上了
→ : 不然現在很多大樓其實住的比透天舒服27F 10/03 21:45
→ : 如果有老一輩要照顧的話住大樓也比較好顧
→ : 如果有老一輩要照顧的話住大樓也比較好顧
這樣是不是要4房大樓才方便。
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:48:34
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:49:37
推 : 少婚少子化 大樓CP高 同條件的透天你看錢要加多少29F 10/03 21:53
推 : 除非是獨棟透天，之前我買30年社區透天 隔音也是30F 10/03 22:15
→ : 很差 而且透風差 在市區感覺被看光光
→ : 很差 而且透風差 在市區感覺被看光光
推 : 透天沒比較舒服 樓梯 走道都是無用空間 前車庫後增建=032F 10/03 22:31
→ : .5面採光
→ : 真的要空間還有老大樓可選 說到底還是看地點首選
→ : .5面採光
→ : 真的要空間還有老大樓可選 說到底還是看地點首選
推 : 如果是台北市捷運附近小透天，連棟也是住很爽35F 10/03 22:42
推 : 你看的地點透天1800-2000住起來絕對不會有大樓舒服36F 10/03 22:44
→ : ，這種價位的透天面寬小、老舊、格局都是20年前的
→ : 規劃，廁所什麼的都小又畸形，若要大翻修改格局要
→ : 花3-5百萬以上，加上沒有電梯…長輩問題也是一個考
→ : 量點，停車問題也需要考慮進去，可能唯一優點就是
→ : 沒有上下樓吵你，不過這種老透天都是連棟的，隔壁
→ : 如果吵一樣會吵到你，然後未來10年後透天又更老了
→ : ，不太有漲價空間了….說真的我看不到這種價位透天
→ : 值得的地方啦
→ : ，這種價位的透天面寬小、老舊、格局都是20年前的
→ : 規劃，廁所什麼的都小又畸形，若要大翻修改格局要
→ : 花3-5百萬以上，加上沒有電梯…長輩問題也是一個考
→ : 量點，停車問題也需要考慮進去，可能唯一優點就是
→ : 沒有上下樓吵你，不過這種老透天都是連棟的，隔壁
→ : 如果吵一樣會吵到你，然後未來10年後透天又更老了
→ : ，不太有漲價空間了….說真的我看不到這種價位透天
→ : 值得的地方啦
推 : 透天的價值還是比較高 遲早補漲45F 10/03 22:58
→ : 使用坪數差太多 現在人房子都住太小間了
→ : 使用坪數差太多 現在人房子都住太小間了
推 : 透天依舊有不可取代的地方,如果你預算不足,但又需要足47F 10/03 23:09
→ : 夠空間..那除了透天之外可能就很難有別的解法
→ : 你透天可以買遠,買老~這些都能降低你換取空間的成本
→ : 但是大樓你要空間?(實際有40坪以上那種)你要怎麼買?
→ : 市區新大樓,預算肯定爆表,市區舊大樓,釋出量肯定極少
→ : 夠空間..那除了透天之外可能就很難有別的解法
→ : 你透天可以買遠,買老~這些都能降低你換取空間的成本
→ : 但是大樓你要空間?(實際有40坪以上那種)你要怎麼買?
→ : 市區新大樓,預算肯定爆表,市區舊大樓,釋出量肯定極少
推 : 樓上～要先買一堆公設～才能有真正的40坪使用坪數52F 10/03 23:13
→ : 郊區新大樓,大坪數的怕也是不多,中古的更是稀有53F 10/03 23:14
→ : 最多最多就是你買郊區新的預售屋直接買兩間2X坪打通
→ : 最多最多就是你買郊區新的預售屋直接買兩間2X坪打通
→ : 但是在透天可能連自己地下室車位坪數加起來～可以有10055F 10/03 23:15
→ : 坪
→ : 坪
→ : 但老實說現在郊區預售屋,也不便宜了...更別說你訂兩間57F 10/03 23:15
→ : 貸款如果是算兩間..你頭期成本會高不少
→ : 所以透天總是會有一批非常需要"空間"的買家來吃....
→ : 能以最低價格入手最多空間的就只能是透天了
→ : 貸款如果是算兩間..你頭期成本會高不少
→ : 所以透天總是會有一批非常需要"空間"的買家來吃....
→ : 能以最低價格入手最多空間的就只能是透天了
→ : 比較好奇管理費…每月5000 可以多繳300萬貸款的利息了61F 10/03 23:19
→ : 也可以抵40年160萬的本利和
→ : 但老屋翻新只能說…貴爆
→ : 也可以抵40年160萬的本利和
→ : 但老屋翻新只能說…貴爆
所以別大翻修，找20年的透天，將就現況
頂多廁所，電線，壁癌處理一下。
住個20年再翻修吧。
推 : 透天就買一塊土地送房子～～大樓就買房子送你一點點土地64F 10/03 23:26
→ : ～這種感覺
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/04/2023 07:06:09→ : ～這種感覺
→ : 透天長期來說比大樓還省66F 10/04 08:00
→ : 土地漲 透天就會漲
→ : 土地漲 透天就會漲
推 : 新大樓還是優於老透天68F 10/04 09:59
推 : 透天都在蛋殼蛋白 而且人口紅利快結束69F 10/04 11:17
→ : 以後不太有人會接盤 誰買誰套牢
→ : 自住可以 想投資的還是買蛋黃精華區
→ : 你要想想 人口越來越少 偏僻的地方就會越偏僻
→ : 你現在感覺還ok 過幾年可能店全部收起來
→ : 你旁邊什麼都沒有
→ : 以後不太有人會接盤 誰買誰套牢
→ : 自住可以 想投資的還是買蛋黃精華區
→ : 你要想想 人口越來越少 偏僻的地方就會越偏僻
→ : 你現在感覺還ok 過幾年可能店全部收起來
→ : 你旁邊什麼都沒有
→ : 其實透天和大樓土地都換算成容積後價格差不多75F 10/04 11:51
→ : 所以要買鄰大路有機會容積率變高的透天
→ : 那種容積率已經頂到天的大樓就不要買了
→ : 所以要買鄰大路有機會容積率變高的透天
→ : 那種容積率已經頂到天的大樓就不要買了
就需要和想要的差異，有個仲介沾沾自喜的跟我說她買了7套房的蛋白全新5F透天。
但是一家才4口，7間套房要幹嘛？
目的還不就是想以後收租。
我想討論的是透天大樓價差不大，
可能只差在鬧區距離200M和1-2公里的差別。
※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:01:56
※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:11:15
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