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其實喔,豪宅限制貸款不提升.

主要衝擊的還是中高產階級....XD
(還是超越一般中產階級的範疇)


但是對高資產的而言.

他們沒差拉.

阿你只有購屋貸款會受限.

最近追加了購屋後的一段時間不能轉貸.

但是只要過了那段時間,他就海闊天空了.

而人,無論你今天多飛黃騰達.

誰知道你有沒有落魄的時候.

一個市場變化,你幾十億家產可能就崩潰.

不動產通常就是退路或是救命用.
(當然也可能轉到親人身上脫產)

但是當它們有這個需要的時候.

弄錢都不是購屋貸款.

反觀它們購屋的時候,通常都是能力很強的時候.

因此豪宅限制貸款對高資產而言,其實影響並不大.

尤其對高資產族而言,自住的房子通常只佔它財富的一小部分.

就算是次高資產族好了.
(也就是房價佔它財富比例50~70%)

它們也只是麻煩一點要周轉自己的資產和資金.

然後有個過渡時間被綁定不能轉貸.

而時間過了還不是海闊天空.


而也因此,對於豪宅的影響,越高價的對需求買家越沒差.

豪宅線例如雙北外的六都是4000萬,而你對6000萬以上的物件的買家就沒差.

他想要買六千萬,他就是有本事吃得下來.


so...真的打擊到的主要就是剛好買在豪宅線上的那些中高產.

也就是你剛好要買4000萬的人..XD

這些人可能是高薪族,也可能是資產略有點規模.

但是它們錢又無法多到有很多空間去周轉.

所以豪宅線一壓,這些人就幹你娘.


不過因為財富金字塔的原因.

這些中高產族的人數,遠比你往上看所有人加起來還要多很多很多很多.

而隨著房價不斷的攀升.

所以這些人的人數就會更多更多更多.


不過因為台灣假掰,所以...

恩....

顆顆~~~~~~

你除非多到非常多,也就是雙北除外的老公寓都是2000萬(也就是比照現在台北市中心)

這時候可能才會有輿論壓力要調整豪宅線.

不然...大家都假掰,大家都假道德假正義.

自己被壓制都不敢吭聲...
(這些中產中高產又特別愛假掰...那就自找的)

那....反正是你不爽,你自己窩在家裡哭就好...哈哈.

至於政府,你沒有足夠的輿論要調整.

台灣政府的尿性就是,以不變應萬變...就會擺在那邊不理你直到天長地久海枯石爛.



以上是對實質需求方面的狀況.

但對市場是另外一個故事.


你要知道,房子不炒,他就漲得很慢.

房子要有炒手去炒,他才漲得快.

因此豪宅,那些錢,對高資產買家來講,買的時候沒差阿.

但是你看他價格就是死在那邊,甚至不少還往回退.

阿不就高資產沒差...沒差增值也沒差,那當然都沒差拉...

而對"炒手"而言.
(這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低)

靠邀你槓桿那麼低,資金那麼龐大,買家實際人數又很少.
(你要記得,高資產族本來就再住豪宅,它們又不是天天換豪宅)

因此這種東西流動性本來就低,資金龐大壓力又大.

這種情況下槓桿開不起來,就變成很難炒.

那與期炒個四五千萬的豪宅.

不如拿去炒工業地,或是分拆兩三間一兩千萬的物件.

更不用說以前炒豪宅炒手大多都是集資.
(真的大多都不是一個人在炒,而是一群人的錢給一個人去炒)
(也不是甚麼炒手沒錢自己買不起幹嘛的.
 但是炒豪宅的族群就超愛集資.
 劉媽媽都是集資的..他自己有一個半封閉性的炒房集團)

因此當這東西變得不好炒.

自然炒手全都跑光光,大家鳥獸散,玩別的遊戲去了.

阿你炒手跑光光.

你是希望你的房子用甚麼姿勢井噴??


靠需求的買賣,很難井噴的拉.

井噴一定要炒.

阿你這東西不好炒,其他東西更好炒.

那自然市場就無法有熱度,價格也爬升的很烏龜甚至蝸牛.


因此呢...

這是一個很有趣的事件.

那就是.

台灣真正實現居住正義的地方.

就是豪宅市場...XD

炒手全面退出市場.

市場回歸需求機制.

買家可以慢慢的挑慢慢的選擇.

大家都可以安居樂業,物件價格都穩定.

而且人人買得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

號稱居住正義最大的模範代表,居住正義的桃花源...


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※ 作者: ceca 2023-09-26 10:30:45
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