顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 228
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-30 19:56:20
看板 home-sale
作者 Fuxi81 (XXXXXX)
標題 [心得] 台中魯蛇三房畢業心得
時間 Fri Sep 29 15:53:32 2023



小弟是八年九班的，在大四那年接觸到房版，在看完許多神人的文章之後，覺得自己

這種文組爛咖也有了希望可以買房，花了一年的時間在台中買了三間，真的是非常感謝
。

我也得感謝我媽，她本人就是一個活例子，讓我印證房版說的許多觀念都是真的，而有勇

氣買房，也不擔心房子會跌。



我媽在08年由於婆媳問題，所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的

鄉下)透天300萬，3X年地坪60(乙建)，而她的頭期款是跟我外婆拿的。


而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓，前面有庭院的要法拍，所

以想拿透天貸款出來ㄅ標，問銀行可以貸至少300萬出來，結果最後根本沒開標。


從我媽的例子就能看出

1.少子化根本沒影響，現在人人都嘛想搬出來住，已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家

庭的時代了。



2.鄉下房子還在漲根本沒有跌，15年前我媽標300，15年後還能貸至少300出來，那保守估

計銀行給貸5成的話就是鑑價600了



3.法拍沒比較便宜且量很少，我媽15年前花300萬買老透天，雖然沒有實價登陸可以查，

但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少，我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收

回了，可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了，但就算開標大概也只會拍天價

吧，我媽也標不到。


沒標到後，我就轉貼房版的文章給我媽看，慫恿她來台中買房，我媽看了也心癢，就稱我

當兵前的空檔開始在台中看房，下面流水文


用鄉下透天A貸款 300萬

買梧棲五樓公寓B 270萬

用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔)

剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬




會買梧棲有三個考量

1.地緣關係。我媽是海線人，不排斥買梧棲

2.梧棲有工業區，有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找

3.便宜

而買梧棲這間真的是土地公有保庇，事後還去旁邊土地公廟拜拜，雖然是五樓，但上面有

鐵皮，旁邊鐵衣穿好穿滿。


我媽本來還擔心買貴了，但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30，我們一坪才買12，

到底怎麼輸，莫忘世上苦人多啊


買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭，投報6%，升息前剛好cover本利和，

升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊，透天貸

出來後就還掉了。



第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了，而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣，所

以想再複製一次6%的投報，剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣，地下還能停

機車。



5樓三間套房隔得很爛，一間只有走道窗，一間很小，三間都沒獨洗曬，不過衛浴都是新

的。6樓兩房一廳，我本來想說隔很爛當殺價的理由來買，反正之後租金要爆漲，結果就

被現實狠狠打臉了，沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來，那兩間超爛

的只租5千跟6千，最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。


雖然房客素質就那樣，但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去，看哪時候外勞大軍入境，

拉高租金連代隔套爆漲一波，進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了，我在梧棲跟崇

德這兩間招租時，都有外勞跑來要跟我租房)





有了這兩間的經驗之後，我就很有信心準備要來買自己要住的房子，開始看房整個台中市

區都在看，但我最想買的還是北屯中央公園附近，準備等增值，而就很剛好給我看到一間

在后庄北路的二樓公寓，我去看房時，裡面神明廳還在，天花板都掉漆，一整個昏昏暗暗

的，普通自住的可能根本看不上，但我根本沒差，住爛房子的經驗我也算多，之前在三峽

念大學，正門口和側門的套房都負擔不起，讓我跑到後門公寓五樓住，那個環境天差地遠

，人行道上擺滿機車，捷運施工，讓那邊剩一線道


每天半夜我在峽谷開黑，天花板上的老鼠也在上面開運動會，蹦!蹦!蹦!，隔壁套房三不

五時傳來打小孩的聲音，一年至少換過三次房客，也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離

開。這麼爛我都在住了，何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽
換線，最後買480/19坪就等交屋了。




其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房

1.靠爸靠媽

2.認清自己的社會PR值

3.多做功課

像我這種念文組地名大學的爛咖，大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了，

真的是很感謝房版的神人們，根本是手把手的在教該怎麼買房。



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.44.0 (臺灣)
※ 作者: Fuxi81 2023-09-29 15:53:32
※ 文章代碼(AID): #1b5e9-MQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695974014.A.59A.html
→ hellogym: 讚啦 這個接近9年級了1F 09/29 15:55
→ hellogym: 果然長輩觀念很重要 小小年紀晉升房虫
→ hellogym: 文組翻身力作
推 seibu: 優質範例 很快就成為資產階級了4F 09/29 15:58
推 cblade: 恭喜，認清現實，早點入手，貨幣就是越來越不值5F 09/29 15:59
→ hellogym: 人家就買公寓 魯空那邊看不起公寓還在ㄏㄏ6F 09/29 15:59
推 cblade: 公寓整理後 也很舒服，加上普遍地段強，租金硬梆梆7F 09/29 16:01
推 frowning1226: 推~你超棒的8F 09/29 16:01
→ hellogym: 有人來房版是來學賺錢的 有人是來這邊嗆房虫的 XDD9F 09/29 16:02
推 andysu0408: 優秀10F 09/29 16:02
→ hellogym: 這就是差距阿  沒腦的來房版也是沒用的XDDD11F 09/29 16:02
推 yihua2: 恭喜！ 推 執行力12F 09/29 16:06
推 hellogym: 這個太優秀了 才23歲而已 要是我當年有他這頭腦QQ13F 09/29 16:07
→ Fuxi81: 謝謝，上面各位大大14F 09/29 16:07
推 johnny853884: 很讚15F 09/29 16:07
→ Fuxi81: 我也曾想過要不要激進一點，拿三百萬當頭期買個一千五的北16F 09/29 16:08
→ Fuxi81: 屯1x年電梯大樓，但又想到ceca大說的先把小錢穩穩賺，不要
→ Fuxi81: 做賭博，所以分拆來買，晚上都說得很安穩
推 hellogym: 還年輕 慢慢來就好 寧願賺少不要虧錢19F 09/29 16:11
推 tsaosh: 員林人推一個20F 09/29 16:14
推 cobrabaton: 你這叫魯?我年收破四百萬也只有勇氣買兩間XD雖然加起21F 09/29 16:18
→ cobrabaton: 來比你媽跟你總價還高，你槓桿開下去耶 根本是遊戲秘
→ cobrabaton: 笈來的
→ hellogym: 他媽媽一間變三間 比魔術還神奇XDDD24F 09/29 16:20
推 cobrabaton: 爸媽很重要的，尤其千萬爸媽不要在不動產業 不動產業25F 09/29 16:20
→ cobrabaton: 的爸媽很少買那麼多房收租，因為他們經歷過房貸利息
→ cobrabaton: 比現在信貸還高的日子 也遇過921爛建商放倒 好建商被
→ cobrabaton: 住戶主委搞到倒
→ a2828z33: 這心得有夠廢的…有什麼好推的嗎？家裡有錢人人辦得到吧29F 09/29 16:22
→ a2828z33: ？完全沒有什麼地方值得借鑑的
→ Fuxi81: 我媽15年前買房的時候她說利息只有1%多，所以現在偶爾也會31F 09/29 16:24
→ Fuxi81: 跟我靠北利息太高
→ Fuxi81: 15年前我媽在傳產做品管，就能借到1%多的房貸，低利率房貸
→ Fuxi81: 真的是窮人的好朋友
推 junior020486: 有為青年，23歲就買房35F 09/29 16:26
推 simdry: 不動產業的我老媽前都砸下去買農地，看他們買地像在買菜36F 09/29 16:28
→ simdry: 一樣==
→ Fuxi81: a大所以我說我是魯蛇阿，我做的事全台一半以上的家庭都能38F 09/29 16:29
→ Fuxi81: 複製
推 cicatrix: 家庭教育的差距，像我現在就幫小朋友定期定額買美股，40F 09/29 16:30
→ cicatrix: 還會開始建構財務的觀念，財商是學校不會教導的，但是是
→ cicatrix: 人與人之間最大的差距來源。
→ Fuxi81: 但他們看房版其他人的文可能以為至少要年薪百萬才能買房，43F 09/29 16:30
→ Fuxi81: 我分享一下鄉下小孩的土炮翻身法
→ cicatrix: 魯蛇通常都是有個更魯的父母，你父母給你正確的觀念且45F 09/29 16:32
→ cicatrix: 身體力行，你不太可能魯啊
推 cblade: 一堆租屋股神 都跟你喊買不起，這篇當然值得參考47F 09/29 16:32
推 alonzohorse: 根本有為青年了48F 09/29 16:34
推 aq2272353712: 有爸媽真的好安心，幹，我只能靠自己，靠ceca指點迷49F 09/29 16:37
→ aq2272353712: 津，魯魯惹
→ redcoin: 靠爸媽就可以 其他都多餘51F 09/29 16:38
推 hellogym: 他買的那個自住480w公寓 有人會買不起喔?52F 09/29 16:44
推 flexin: 這個也能酸靠爸媽,是有多魯53F 09/29 16:47
推 jonson: 光管理底層租戶就飽了，欠租的、愛繳不繳、亂丟垃圾、打架54F 09/29 16:50
→ jonson: 的，都不知道是在作房東還是作保母兼清潔人員兼保安
推 a2828z33: 正常有人23不靠爸媽買得起480w的房子？這種神人務必介56F 09/29 16:52
→ a2828z33: 紹認識一下，真的想求心得了
→ zxc56bn: 靠爸媽才是最重要的58F 09/29 16:53
推 a2828z33: 這篇算分享有爸媽靠的情況下，他如何繼續累積財富，但59F 09/29 16:54
→ a2828z33: 能複製的案例，終究只是少數
推 aq2272353712: 沒有酸好嗎？只是羨慕別人父母都那麼夠力～61F 09/29 16:55
推 paunch: 高中畢業志願役簽下去或考警專，23歲買480w應該不難62F 09/29 16:56
推 a2828z33: 不過也是恭喜，說老實的，要可以我也希望爸爸是郭台銘，63F 09/29 16:56
→ a2828z33: 其他都只是羨慕而已～
推 payaya: 有爸媽靠本來就最重要啊 應該沒人否認65F 09/29 16:57
→ a2828z33: 人家有讀大學，就都以大學生22畢業來討論比較準，何況再66F 09/29 16:57
→ a2828z33: 少也還有四個月的兵役呢
推 kage01: 重點是他有這腦袋 有的人到了45歲還以為要存到滿才能買房68F 09/29 16:58
推 aq2272353712: 回覆62F，真實世界是軍警都是欠款違約大戶，沒有你69F 09/29 16:58
→ aq2272353712: 想得那麼好，銀行最討厭貸款給他們
→ Fuxi81: 我是沒簽啦，那是我弟，我在台中做餐飲，一個月四萬五沒71F 09/29 16:59
→ Fuxi81: 勞健保，每個月固定存進銀行，再把保單解約當財力工作半年
→ Fuxi81: ，也沒保人銀行就核貸了
→ zaza5566: 有爸媽靠就靠啊 更何況480萬 頭期款也才100萬左右 很難?74F 09/29 17:03
→ zaza5566: 如果父母連100萬都出不了 那我建議先孝親再說啦
推 cblade: 480萬公頭期，出社會賺個幾年都有了吧，只是恐房仔不喜歡76F 09/29 17:04
→ zaza5566: 重點是當你只有100萬的時候 不該去看1000萬的房子77F 09/29 17:04
→ cblade: 23歲沒錢 那空空30歲 35歲能上車了吧?78F 09/29 17:05
推 ganninian: 你很強 值得讚賞 趁年輕延後享受買進資產 發酵時間愈79F 09/29 17:05
→ ganninian: 長 未來創造的收益愈大
→ jessicaabc98: 買就對了81F 09/29 17:08
→ jessicaabc98: 未來一坪一百五十萬
推 tfct: 買房不難 靠爸靠媽就可以 聽君一席話 恍然大悟83F 09/29 17:09
推 AndrewWiggs: 買房不難，靠溫ㄚ巴就可以，聽巴一席話，多等10年買84F 09/29 17:16
→ AndrewWiggs: 蛋送房不遠矣
推 redpapa: 煩死了 這種文都有人硬要找碴86F 09/29 17:18
推 kyova: 一年三間。魯空哭暈在廁所87F 09/29 17:21
推 Refauth: 哈哈哈，各位窮人請去吃S謝謝心得。88F 09/29 17:23
推 darkdogoblin: 沒有啦！總是要把重點轉到父母，不然要怎麼安慰自89F 09/29 17:24
→ darkdogoblin: 己有一樣的錢卻不敢下手的遺憾
推 Morphee: 大推，不眼高手低，會有錢！房蟲典範。91F 09/29 17:24
推 a96932000: 這種長輩影響力很大，以原po的狀況，只要長輩沒點頭，92F 09/29 17:25
→ a96932000: 很難起步。但依舊恭喜原po
推 Morphee: 中南部低總在青安淫威之下必漲，別理哪些誤空們說的噁心94F 09/29 17:27
→ Morphee: 話，誤飯也是靠他爸誤空才能當超賽，澤北也靠他爸鄉下買
→ Morphee: 籃框。
→ a96932000: 有時候不光只是靠金錢，而是靠父母的觀支持度。我想也97F 09/29 17:27
→ a96932000: 一堆即便有錢但總是被家人說房子很貴，導致一拖再拖的
→ a96932000: 人……
推 Morphee: 樓上……真的笑死，一年多一台賓士，啊賓士在哪？100F 09/29 17:29
→ jaricho: 716買房正義：2樓19p老公寓？ 這能住嗎？ 送我都不要 盤101F 09/29 17:29
→ jaricho: 子....（我要的是10年內屋齡離家近走路能到捷運站三房室
→ jaricho: 內25p以上）
→ Morphee: 買越低總投報真的越高，整理一下辛苦一下幾百萬入帳，放104F 09/29 17:31
→ Morphee: 著出租或自用也可以，多爽。
推 Morphee: 送分，青安真的送分題。答案就告訴你在書的那裡，有人連
→ Morphee: 開書考都可以考零分，我服了。現在22歲圍棋能世界第一，2
→ Morphee: 3歲當然也可以當房蟲典範，一年買三間。
推 jessicaabc98: 未來就是台北一坪五百萬，其他自己類推109F 09/29 17:38
推 Morphee: 光看文章就知道過程花了多少心力，賺房產就是努力就能穩110F 09/29 17:38
→ Morphee: 穩賺的主動收入，還在那邊說靠爸的，應該沒真的當過收舊
→ Morphee: 屋來改的房東，很累的。
推 chachamaru: 推分享 好厲害@@113F 09/29 17:39

補充一點心得，雖然大部分都是西卡大神說道爛的

1.不要愛上你的投資，有七十分就可以衝，我所有買的物件跟看的物件都是591找來的，
我就設定好價格之後，把台中市區跟海線這價格+100以下的物件看一輪（不包含套房），
在看的過程就大概大概知道格局好壞跟行情，然後回家做筆記，評估要出多少，接著就去
下斡旋，下完一輪沒買到就是低估行情，市場永遠是對的。
然後也不用砍仲介費，你出比行情低一些，他想成交就會砍了，我到小房間都沒加價，我
就抱著沒有成交就錢拿回來下另外一間的心態去，他時間多要我晚上進去白天出來也沒差
，反正nf影集很多

2.買低價一定可以八成（地點差七成），我在看的過程也有看到投資客裝潢的很漂亮令我
心動的，但價格就是很硬，銀行鑑價不到，我又想貸好貸滿所以都放棄這些物件，我懷疑
老公寓貸不到八成，都是自住客看不起便宜爛房子，最後口是心非跑去跟投資客買貴又好
看的公寓才在靠腰銀行鑑價不到

而要便宜買到的代價就是屋況比較差，可能油漆剝落，梯間堆滿雜物，或是像我那間隔套
前屋主是台北合夥下來買，後來管理太累又起紛爭就賣給我了

3.我做最大的努力就是在說服我媽拿錢的時候，我還是保持主動性，如果我沒拿到主動權
我可能還在跟我媽看房，我媽比較想複製自己的經驗靠法拍買房，我是跟她說那會餓死啦
※ 編輯: Fuxi81 (27.242.44.0 臺灣), 09/29/2023 17:40:34
推 redpapa: 推114F 09/29 17:51
推 Morphee: 推，我買過不滿意的物件可以兩三年漲千萬以上。115F 09/29 17:58
推 mayu1230: 優秀青年 恭喜116F 09/29 17:59
推 aq2272353712: 可以開放認乾媽嗎？117F 09/29 18:03
推 sharkman1793: 我也是都買公寓，資產從150萬累積到快5000萬了118F 09/29 18:04
→ sharkman1793: 真的要越快開始越好，當然股票也有賺錢 這邊真的要
→ sharkman1793: 聽ceca大還有其它大神的話，至於酸民 請忽略
推 Morphee: 樓上大概花幾年達標？ 10到15年？121F 09/29 18:05
→ sharkman1793: 我大概是2017-18年看到ceca大的文才開始進行122F 09/29 18:06
→ sharkman1793: 只有錢和人家實戰經驗才是真的，魯蛇講的話不要聽阿
→ sharkman1793: 運氣不錯，目前手上兩間公寓在談都更，但被叮子戶卡
推 Morphee: 強啊，六七年賺五千，繼續努力破億！125F 09/29 18:09
→ sharkman1793: 最瘋狂的時後，line仲介我有30幾個，好case會丟給我126F 09/29 18:10
→ sharkman1793: 5000裡面也有包括股票 像航運 元宇宙 跟AI我都做到
→ sharkman1793: 我幾乎都是魚幫水 水幫魚 該給人家賺的不要省
→ sharkman1793: 目前大概只剩10位左右仲介有好物件會給我 現在越來
→ sharkman1793: 越少好物件，現在人看房版大神ceca文章都變精了
推 Morphee: 看地點，如果大新竹或大台北地區，有很專業的小法人投資131F 09/29 18:14
→ Morphee: 公司在系統性偵測物件跟出價，人很多速度很快。
推 sharkman1793: 我在新北，我只做我熟悉的地區，這邊沒人比我熟XD133F 09/29 18:15
→ Morphee: 但是買入後不會掛法人，都是掛自然人。134F 09/29 18:15
→ Morphee: 真的，要熟到不行才有好利潤。
推 hellogym: 不是吧 你根本股神阿 不用靠房也能賺很大XDDD136F 09/29 18:16
→ sharkman1793: *這區域 因為我不知道看了幾百間這區域的房子137F 09/29 18:17
推 humbler: 強 厲害138F 09/29 18:17
→ sharkman1793: 小咖而已，跟菲比斯還有股版大大比起來 就跟毛一樣139F 09/29 18:17
→ sharkman1793: 我的意思不是炫耀，而是強調早一點行動很重要
推 hellogym: 哪有 你這賺錢速度不輸菲神了141F 09/29 18:19
→ hellogym: 再過幾年你就跟他一樣了  太強了Orz
推 sendoh07: 佩服  整天喊住不起大安區的 真的要來看這篇143F 09/29 18:19
→ hellogym: 你股市有沒有要收學生 我可以當你學生Orz144F 09/29 18:20
推 sharkman1793: 股市純粹站在風頭上，豬都會飛，最近只有做力特跟耀145F 09/29 18:20
→ sharkman1793: 華賺錢，目前少量華碩，其它都現金
→ hellogym: 挖 力特你都敢做XDD 太謙虛了 你藝高人膽大147F 09/29 18:22
→ sharkman1793: 真的是運氣好，剛好看到有主力埋伏，就搭順風車一起148F 09/29 18:23
推 sharkman1793: 如果我可以20歲看到ceca大文章就好了，有個啟蒙老師
→ hellogym: 你贏ceca了啦 你青出於藍 ceca沒你這麼會賺錢150F 09/29 18:26
推 celine007: 恭喜！今年買房過程跟您有點像，所以特別來推文，我也151F 09/29 18:26
→ celine007: 是努力刷591（從早到晚），和多位投緣的仲仲保持密切聯
→ celine007: 繫
→ celine007: 今年買了兩間公寓（而且是跟同一位仲介），達成心願了
→ celine007: ！
→ celine007: 能遇到用心,專業的好仲仲，買到理想房屋，是努力和運
→ celine007: 氣共同完成的！
→ hellogym: ceca是無私分享 賺錢穩 但沒你這麼會賺158F 09/29 18:26
推 bms: 這種文多分享才好159F 09/29 18:29
推 smoothapple: 羨慕23歲就想通了！恭喜上岸。160F 09/29 18:37
推 aq2272353712: 股市要遇到ceca這樣很難，因為股市一直變，同一套方161F 09/29 18:37
→ aq2272353712: 法不能用一輩子，房子不太會變
推 a9940597: 恭喜163F 09/29 18:46
推 yihua2: 你願意分享很棒了！ 酸民都自己眼紅164F 09/29 18:58
推 D9722162: 讚啦，年輕房蟲給推！165F 09/29 19:13
推 olliekr: 哇，梧棲行情這麼好，我也要來買一間166F 09/29 19:22
噓 Sugimoto5566: 嗯167F 09/29 19:23
→ olliekr: 請問貸款是哪間銀行呢？ 我之前問富邦好像只能6成168F 09/29 19:24
推 Mithra: 這篇很重要因為可複製性很高169F 09/29 19:36
推 cpu2800: 這個執行力太強大了170F 09/29 19:37
推 PTTMAXQQ: ㄟ你人設不要開玩笑捏171F 09/29 19:37
→ PTTMAXQQ: 什麼8年9班
→ PTTMAXQQ: 你確定你不是7年級生？
→ PTTMAXQQ: 如果真的現年23歲
→ PTTMAXQQ: 那你30歲後根本就是未來的ceca
推 Mithra: 家裡老家增貸頭款+兩個正當工作的人=買三間176F 09/29 19:39
推 mepe1018: 三間加起來應該還無法買一間有三房的新大樓～～但是低總177F 09/29 19:46
→ mepe1018: 價就是讚～一間一間存
推 Smile365Day: 年輕版的cesa179F 09/29 20:01
推 D9722162: 可憐魯空只能怒噓180F 09/29 20:06
推 aq2272353712: 年輕版的ceca   xd181F 09/29 20:07
推 fletcher5014: 靠爸媽真的很重要….182F 09/29 20:18
推 Mithra: 靠爸媽有兩個條件 像這個六百萬的老家也沒多少錢 很多人183F 09/29 20:24
→ Mithra: 有 但敢增貸來當頭期就比較難
→ Mithra: 另外羨慕台中的租金QQ
推 micky83802: 欸你利息升個幾趴會整個炸掉欸186F 09/29 20:30
→ micky83802: 太緊了吧
→ Fuxi81: 擔心升息不如擔心房客欠租，而我目前房貸都叫房客付還有四188F 09/29 20:35
→ Fuxi81: 千的零用錢要升息多少我才會怕？真的升到像美國那樣，企業
→ Fuxi81: 倒光光我就開二胎，等政府救市開趴，讚讚
推 Mithra: 總貸1200 月還款45K 不算房租 他跟他弟都扛的起191F 09/29 20:37
推 Morphee: 到底豪兔滷斯 只要現金流穩定 要怎麼輸請教我192F 09/29 20:37
→ Mithra: 何況還有47K的房租193F 09/29 20:37
推 micky83802: 你的第二第三間房的貸款幾成啊？隔套成數高嗎？194F 09/29 20:38
推 micky83802: 實在不像是剛出社會就能承擔的頭期款
→ Fuxi81: 隔套還是八成就是這麼厲害，謝謝一銀行員，第三間還是八196F 09/29 20:46
→ Fuxi81: 成
→ micky83802: 喔抱歉那我搞錯了198F 09/29 20:47
→ micky83802: 原來可以袋
→ micky83802: 那麼高的成數
→ Fuxi81: 不過我媽50幾我問不到掛4三十年的，只好勉勵自己找投報高201F 09/29 20:47
→ Fuxi81: 可以cover20年房貸的
推 seou: 你要感謝的是蔡英文 居住正義房價大爆漲203F 09/29 20:51
→ Cape: 24歲 果然 英雄出少年204F 09/29 21:18
推 konkona: 恭喜205F 09/29 21:30
推 Yishanhuang: 感動推206F 09/29 22:02
推 hihi29: 太神啦207F 09/29 22:05
推 ChennBZ: 恭喜啦XD208F 09/29 22:07
推 aborwang: 推209F 09/29 22:23
推 snow30288: 恭喜，太神啦；我80年次雙北精華區兩間210F 09/29 22:25
推 ChennBZ: 跟原po 一樣地名大學文組 8年6班211F 09/29 22:32
→ ChennBZ: 台中一間彰化兩間
→ ChennBZ: 原po 太神啦
推 fbiwbi: 第二點超中肯214F 09/29 22:41
→ welly0412: 拎老師勒，網路真的比唬的，小孩幾個月大就在架構財務215F 09/29 22:46
→ welly0412: 觀念，真的是房仲職業病滿嘴謊言
推 cheng399: 父母財商真的重要，我父母居然把仁愛路房子賣了，QQ217F 09/29 22:46
推 jackyu0810: 恭喜！不過學弟你錯字真的有點多啊XD218F 09/29 22:46
推 Morphee: 全台各地八年級房蟲 ，集結！219F 09/29 22:47
推 Morphee: 真的屌，應該叫房龍！
→ godofsex …
推 godofsex: 恭喜221F 09/29 22:50
推 Mayfair0597: 恭喜！222F 09/29 23:16
推 CO2: 讚223F 09/29 23:54
推 rusuall: 推，如我像你這年紀，有這財商就好224F 09/30 01:40
→ rusuall: 看來小孩要提早訓練財商
推 shi21: 推 果然年輕就比較有勇氣226F 09/30 01:41
推 jimhall: 股市漲的時候 人人是股227F 09/30 03:06
→ jimhall: 神
推 chen831030: 只有我注意270萬租15000嗎？229F 09/30 03:54
→ medama: 神230F 09/30 06:42
推 bullfan: 同樓上，梧棲270w收租1w5是這篇成功蠻關鍵XD，敢買又順231F 09/30 07:04
→ bullfan: 利出租就是恭喜原po
推 micky83802: 欸真的 新竹能租15000的至少要700萬233F 09/30 08:01
推 tumusi: 出租價格低的話，要小心租客素質，234F 09/30 08:06
推 Morphee: 270要整修應該花不少心力，但投報率真的香235F 09/30 08:14
推 tc1988: 一堆人看不起海線 殊不知海線價格早就反應抗性，市區貴1236F 09/30 08:38
→ tc1988: -2倍，一堆經濟差的只能往海線跑了，不然就只能吞市區老
→ tc1988: 公寓
推 olliekr: 15k租公寓5樓...應該是遇到急租的客人...同事租遠雄，好239F 09/30 09:03
→ olliekr: 像22k含管含平車
噓 spermbox: 八年九班，你才大學畢業幾年而已就當少黏房神241F 09/30 09:22
推 roy0710: 套房買能貸8成、淨投報6%以上的都不可能會輸 5+6沒7%以242F 09/30 09:33
→ roy0710: 上潛力、甚至8%的不要買 因為有些電梯的改造過後都有7%
→ roy0710: 沒必要去買5+6的 競爭力完全不同檔次
推 spermbox: 梧棲五樓租15000？？？？？245F 09/30 09:36
→ spermbox: 你真的要確定嘿
→ Fuxi81: 莫忘世上苦人多阿，我房客夫妻加起來賺六萬，要他們多花247F 09/30 10:03
→ Fuxi81: 五千去住新大樓，他們出不起阿
→ Fuxi81: https://imgur.com/TeyRWMS.jpg
[圖]
推 chen831030: 太神啦，這投報率250F 09/30 10:20
→ chen831030: 好奇問 你五樓三間格套跟六樓一間兩房
→ chen831030: 總共四間收多少呢
推 chen831030: 只租5千跟6千，最後一個月一共收3.25萬本利和付完還
→ chen831030: 剩4千給我弟當零花。 這段看不懂，480萬的貸款一個月
→ chen831030: 才一萬七
推 chen831030: 純好奇，無惡意
→ Fuxi81: 隔套一共收32500，隔套的頭期款也是拿梧棲公寓貸款來的188257F 09/30 10:43
→ Fuxi81: 萬20年
推 chen831030: 了解，原來是20年，謝謝您259F 09/30 11:00
推 qqphor: 恭喜XD260F 09/30 11:16
→ ldddlddd: 亡國之兆261F 09/30 11:30
推 spermbox: 梧棲五樓公寓租15000，這投報太漂亮了吧262F 09/30 13:37
→ spermbox: 這樣看來是市區投報比海線差
→ spermbox: 台中市區一堆也是15000
→ cult2: 結論就是有$自住有隊友和原生家庭支援,沒錢的賭盤盈虧自負265F 09/30 13:39
→ cult2: 低總價的好操作,通勤時間換金錢
推 spermbox: 其實文明街雖然歸梧棲，但實質上靠沙鹿比較近吧......267F 09/30 14:08
推 spermbox: 梧棲其實只有三井凹累那邊比較熱鬧
→ spermbox: 我去看過梧棲老街，已經凋零的差不多了，有些地方甚至
→ spermbox: 比中山路民族路平等街還淒慘
推 puputime: 推執行力，光是這點，就贏很多人了。佩服271F 09/30 16:19
推 bigair888: 推，這真的高手，原po的房子有加入社會住宅嗎？272F 09/30 17:14
推 encoreg57985: 台北大學就算是地名大學但前身是中興法商 算中上了273F 09/30 18:16

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 55　
分享網址: 複製 已複製
(￣︶￣)ｂ rock2015 說讚！
1樓 時間: 2023-09-29 18:57:46 (台灣) 
→
rock2015
　 09-29 18:57 TW 
第一點很重要....
 
我也是慢慢買，買了4間+1間..
 
但沒有父母可以靠，比較辛苦..
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇