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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-20 12:59:30
看板 home-sale
作者 momolikekimo (clear)
標題 [請益] 南崁換青埔
時間 Tue Sep 19 12:58:47 2023

各位大大好

小弟與太太目前住在新竹

小孩不到1歲 新竹目前是明星學區

不確定到了青埔能不能擠進雙園國小OR青埔國中 預售完工大約2026年中

目前居住的房子 屋齡26年 四房 室內50P 貸款約900W 仲介估價大約3000W

但這間房子算是起家厝 比較難賣掉 未來只能租人 行情4W上下

由於太太工作需求近期由考慮搬入青埔

太太手上目前有間南崁2+1房單車位的房子租人

租金約3W 貸款約900W 屋齡3年 租金+自己補貼1W 大約等於 房貸+管理費

同戶低樓層的目前實價登錄大約1500W~1600W

前日去看A17預售 4房雙車位 建物44P 室內+陽台大約29P 同戶高樓層大約2500W


目前考慮幾個選項

1. 賣掉南崁 換 青埔

2. 再扛一間 但壓力稍大 房子租不出去就有點危險

3. 繼續留在新竹 賣台好一點的車讓他比較願意通勤

雖然說自住買就對了
但目前來說沒有急迫性的自住需求
所以還是想從經濟面著手 也有考慮小孩學區就讀問題
再麻煩大大們給小弟一些建議

題外話
大濟跟宜誠這兩家建商評價好嗎

謝謝Home-sale版





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.74.14 (臺灣)
※ 作者: momolikekimo 2023-09-19 12:58:47
※ 文章代碼(AID): #1b2Ig9py (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695099529.A.CFC.html
※ 同主題文章:
● 09-19 12:58 momolikekimo. ■ [請益] 南崁換青埔
　 09-19 22:10 deepinheart. ■ Re: [請益] 南崁換青埔
　 09-20 00:29 IBIZA. ■ Re: [請益] 南崁換青埔
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 13:05:40
推 Roken241225: 大濟頭期款要繳3-3.5成1F 09/19 13:13
→ Roken241225: 代銷是一直說竹北那兩間零負評
推 smallkop: 青埔學區是硬傷3F 09/19 13:54
推 angele: 青埔不能搭高鐵嗎？還是新竹明星學區是培英不是高鐵區？4F 09/19 14:46
→ angele: 火車站搭六家線轉高鐵也可以試試？工作性質沒辦法一定得
→ angele: 自己開車？
推 shengkao: 如果太太工作地點就在青埔或許可考慮搭高鐵站到站才107F 09/19 14:52
→ shengkao: 分鐘
補充一下
太太工作在南崁 我在新竹高鐵走路可到的地方
明星學區就是龍山光武這邊 (應該算明星吧?

推 clanguage: 再扛一間 青埔建設展開有機會賺錢9F 09/19 15:14
→ clanguage: 可以看看璞園/桃大/遠雄
璞園/桃大有去看 也滿喜歡的 可惜超出可負擔的太多了 遠雄就不喜歡了
推 NeihuSnape: 當然是再一間 房子沒有在賣的11F 09/19 15:30
→ oncloudy: 在幹嘛啦12F 09/19 16:44
※ 編輯: momolikekimo (125.229.93.154 臺灣), 09/19/2023 16:46:17
推 angele: 南崁還真得開車，光武算總量管制很擠沒錯，但升學率沒有13F 09/19 17:01
→ angele: 培英高所以誤會了。
→ kusomanfcu: 你現在買了也擠不進去 有限額15F 09/19 17:09
→ kusomanfcu: 到時候還要用抽的
→ kusomanfcu: 3
→ kusomanfcu: 新竹明星學區 遠高於跑去青埔
→ kusomanfcu: 買好車
好的 謝謝k大 小弟快被說動了 哈哈
推 gothmog: 青埔國中 升學還輸石門跟龍潭國中20F 09/19 17:27
→ gothmog: 我只想說 你要過退休鄉下生活 青埔可以
→ gothmog: 有小孩 特別還在就學 你是找自己麻煩
→ gothmog: 青埔亮點
→ gothmog: 1. 全台唯一只能高鐵通勤重劃區
→ gothmog: 2.全台唯一沒有學區宅重劃區
→ gothmog: 3.全台唯一沒有麥當勞重劃區
→ gothmog: 4.全台唯一薇閣入駐愛情產業重劃區
→ gothmog: 5.全台唯一一天只有一台公車重劃區
→ gothmog: 上面五大亮點 那個對你養育小孩有幫助的
推 gothmog: 我也跟K大一樣選3 另外推薦你這篇青埔當地住戶心得
→ gothmog: #1b1iCxrj (home-sale)
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣? - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
piglauhk 青埔居民來跟大家分享青埔的缺點 背景：小弟工作在北市/開車/育有一子 明年上國小 一。托育資源緊張/價格高 名額隨著托嬰中心的一間間的開幕 已經相對地不緊張 但價格居高不下 都要一 萬八九左右 扣掉
謝謝G大解說
車子買完還有頭期的話 有推薦投資房產地點嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:55:55
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:56:12
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:57:42
→ yiliang1107: 樓上不要請鬼抓藥單，那兩個有點走火入魔了32F 09/19 18:16
推 DrTech: y大，青埔有正常教育資源，歡迎提出證據造福版友。不要老33F 09/19 18:20
→ DrTech: 是騙人青埔多好。
→ DrTech: 光是幼兒園，每年20萬，還要搶著排隊。國小，國中，一堆人
→ DrTech: 設籍青埔，進不去。未來幾年更慘。
推 kitten123: 自住買就對了37F 09/19 18:22
→ DrTech: 不懂為什麼y大要到處騙人。38F 09/19 18:23
→ checkman: 阿就投資客護盤呀39F 09/19 18:31
→ checkman: 戶籍一直增加 路上沒半點人 不覺得奇怪嗎
推 coonash: 小孩還不滿1歲，現在入籍，青埔青園2間小學都念得到41F 09/19 18:38
→ coonash: 公托部份，青園幼兒園已經完工，之後青山幼兒園也差不多
→ coonash: 了，不必太擔心
→ coonash: 你對教育有問題的話可以去加社區的群組，有很多新手爸媽
→ coonash: 都很熱心
預售蓋完大約2025年中 最快也是2025 Q2~Q3 入籍 小孩大約2~2.5歲
這樣青埔青園國小 或是青埔國中還有機會嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 18:44:35
→ yiliang1107: 寄籍跟設籍不同，有些人搞混了46F 09/19 18:49
→ yiliang1107: D大，有V大去實測了。記得給他1000元
→ yiliang1107: 認真說有錢買台北市教育資源最好，桃園傳統是送復旦
→ yiliang1107: 就是考私立國中為主，因為不太清楚為何太座要換工作
→ yiliang1107: 最後不論你選哪個區塊，會建議你要有後援
→ yiliang1107: 或是其中一方好請假、或是彈性工時
→ yiliang1107: 因為小朋友送托育或是幼稚園很容易更新病毒碼
→ yiliang1107: 需要常常把小孩接回家，這個時候有後援
→ yiliang1107: 或是一方離幼兒園近且能接小朋友為主
推 gothmog: 我講話很公道 你是退休或是兩夫妻想過退休鄉下生活55F 09/19 18:55
→ gothmog: 青埔我覺得Ok , 有小孩的家庭 特別還在幼稚園
→ gothmog: 小學 國中 高中 階段 讀青埔 比讀花東還慘
→ gothmog: 花東還沒人跟你比 桃園以北 可是很競爭的
→ gothmog: 附上證據 桃園升學國中
→ gothmog: https://i.imgur.com/0DIhbvP.jpg
[圖]
推 livxering: 跟你一模一樣的狀況，已衝青埔，光武看得到讀不到，運61F 09/19 18:57
→ livxering: 氣不好跑去建華或是新科只有更慘。關埔就別說了，每次
→ livxering: 路過看到小孩在停車場上體育課，6年了，今天收到體育館
→ livxering: 又流標了，有夠慘。
→ gothmog: 只跟桃園自己比 還沒跟北北基 新竹比65F 09/19 18:58
→ gothmog: 青埔國中就這麼悲劇了
推 livxering: 當年光武也是個流氓學校，靠附近逐漸遷入的重劃區新住67F 09/19 19:02
→ livxering: 民盯這孩子的課業才慢慢變好，孩子上國中還早，願意給
→ livxering: 他機會看看，再不然私校也不會太困難。
→ yiliang1107: 所以反而建議你以後援、方便接送這兩點以南崁跟新竹70F 09/19 19:03
→ yiliang1107: 為主
→ yiliang1107: 另外補充說明，會說請鬼抓藥單
→ yiliang1107: 因為g大上禮拜以高出市價每坪5-7萬
→ yiliang1107: 在房板找接盤俠，他要出的物件社區這兩天開始賠售
→ yiliang1107: 所以才出聲提醒XD
推 angele: 我倒是建議搬青埔耶，新竹市開車通勤南崁很辛苦，之前通76F 09/19 19:06
→ angele: 勤到中壢國道接66匝道附近單趟約40分鐘，無法想像要開到南
→ angele: 崁。青埔搭高鐵到竹北高鐵上班很方便，算兩個人工作通勤
→ angele: 的最佳解，小孩國中看看送私中或是自己下來盯（請家教），
→ angele: 重劃區升學率也是滿滿洗上來了的。
→ yiliang1107: 另外kuso大是道地板橋人，完全不清楚青埔狀況81F 09/19 19:07
→ angele: 慢慢洗上來82F 09/19 19:07
→ yiliang1107: 只憑個人喜惡，會偏離青埔現象。83F 09/19 19:07
→ yiliang1107: 至於D大目前完全沒理性中，以抹黑我為主XDDDD
推 gothmog: 樓上標準一人怨全村 全村怨你一個人85F 09/19 19:10
→ gothmog: 原來其他人都錯 就你一個人對 那一切都很清楚了
→ yiliang1107: 他說我騙人 請問我騙了什麼？87F 09/19 19:11
→ yiliang1107: 我這篇還不推薦青埔==
推 keat: 青埔絕對不要聽G大的....89F 09/19 19:21
推 gothmog: 另外補充 推文又有人在說高鐵通勤了90F 09/19 19:22
→ gothmog: 高鐵通勤就是個笑話
→ gothmog: 舉板友的例子來說
→ gothmog: 離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。
→ gothmog: 結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北
→ gothmog: 再花半個小時以上到公司才是
→ gothmog: 常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘)
→ coonash: 你可以改搭客運啊，到站牌10分，等車30分，車程1小時，97F 09/19 19:35
→ coonash: 到公司再30分鐘
推 keat: 難道搭捷運或台鐵就有比較快？到底知不知道自己在講啥99F 09/19 19:45
→ keat: 台北市內通勤一堆都超過30分鐘了
→ keat: 人家都說自己上班離竹北高鐵很近了，這樣還不夠方便？
推 FQ: 笑死，你拿那個例子就是D大在講的，隨便把自己的條件套在別人102F 09/19 19:54
→ FQ: 身上
→ FQ: 事實上就是很多人用高鐵通勤，你閉著眼睛不代表沒有
推 france5289: 原po大濟在青埔的這個案子我也有去看105F 09/19 20:02
→ france5289: 這建商前幾年在竹北有推2個案子
→ france5289: 建議可以往這方向搜尋它的評價～
→ shangclock: 再扛一間，真的危險再轉增貸108F 09/19 20:07
→ Jason01: 我高鐵青埔板橋通勤2年，我就是家裡到高鐵站騎車20分鐘，109F 09/19 20:54
→ Jason01: 但是我住大崙（6公里遠），買區內是能多久？不要唬爛好
→ Jason01: 嗎
推 VSshow: 建議北移，小孩會感謝你....南崁房別賣，青埔你可以的話就112F 09/19 21:34
→ VSshow: 買一間，學區轉往桃園
→ VSshow: 沒有租不出去的價格....
推 daisy100: 重點你要生幾個小孩，一個兩個三個，資源分配差很大115F 09/19 22:02
→ No9: 有什麼理由不買青埔   青埔以後就是下一個竹北!!116F 09/19 22:14
→ No9: 有錢買竹北站旁     沒錢買青埔站旁
推 vicowin: 有打算生小孩就別去青埔118F 09/19 22:34
→ Tatsuya72: 那張錄取率的圖錯誤百出已經被噴成屎了還有人當寶在傳119F 09/19 22:48
→ Tatsuya72: 有些人為了利益講些是非顛倒的言論你要信，那，祝好運
推 SouthEast62: 學校的好壞不是因為學校會不會教，而是因為進去的121F 09/19 23:36
→ SouthEast62: 小孩與他們的家長原本的素質好壞，所以重劃區裡面
→ SouthEast62: 的學校，哪一個不是因為周圍有錢水準較高的居民漸
→ SouthEast62: 漸變多了之後，把原本差的學生排擠掉而提升排名？
→ SouthEast62: 所以聽那些酸重劃區的人戰學區，根本是找鬼抓藥。
→ gothmog: 1. 全台灣唯一在吹高鐵通勤的重劃區126F 09/20 06:21
→ gothmog: 因為他 （只能）高鐵通勤
→ gothmog: 2. 生小孩沒有人不管小孩學業
→ gothmog: 不管有錢沒錢  小孩從幼稚園開始就在雙語花錢了
→ gothmog: 學區宅超級重要
推 gothmog: 青埔是全台灣唯一鼓吹高鐵通勤的重劃區
→ gothmog: 因為青埔｛只能｝高鐵通勤
→ gothmog: 大家買房子是要方便 所以才有｛大眾運輸｝
→ gothmog: 青埔這個荒涼到鄉下 公車一天只有一輛的都市沙漠
→ gothmog: 只能用高鐵通勤 來騙人去買 ，每天三段式上下班
→ gothmog: 家-高鐵 第一段
→ gothmog: 高鐵上坐車 第二段
→ gothmog: 高鐵到公司 第三段
→ gothmog: 這還只是上班 下班要再來一次三段  這麼鳥的通勤方式
→ gothmog: 還要天天來 鼓吹高鐵通勤的人 臉會不會紅啊
推 mopa: 太太是綠貓公司嗎？ 那的確住近一點好。141F 09/20 08:09
→ mopa: 有時長班回來都累個半死還要開車
→ gothmog: 開車都比坐高鐵好143F 09/20 09:20
→ gothmog: 一般家庭
→ gothmog: 一週五次 出發三段通車 下班又是三段通車
→ gothmog: 還沒算到 腳踏車 走路 捷運換線 等其他因素
→ gothmog: 你上班去高鐵 騎腳踏車或機車好了 下雨怎麼辦
→ gothmog: 安全帽雨衣全濕放哪裡  襪子也濕了 繼續擠高鐵
→ gothmog: 擠完 下高鐵 又要再通勤去公司上班 然後下班又看到下雨
→ gothmog: 這種生活30年 ， 這就是｛高鐵通勤｝的魅力
→ gothmog: 好棒棒
推 sos88: 感覺g大說的蠻有道理的XD152F 09/20 09:35
推 sos88: 學區要起來不容易喔，沒那麼簡單，竹北教育就是台北那一套
→ sos88: 的復現，但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撐
→ sos88: 我周邊是有台北-新竹通勤的，但每天也是很辛苦，只是台北
→ sos88: 有父母買的房子，也有後援，老婆也在台北工作，另一種是完
→ sos88: 全沒小孩的

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