※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-22 14:21:36
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 高雄年輕人買房比例居七都之首 「這裡」
時間 Thu Sep 21 19:35:39 2023
※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: 雖然以平均價格來說高雄新屋價格六都最低
: 但因為高雄建案都有高雄厝的關係
: 扣掉陽台之後室內的得房率大概五成出頭
: 有的可能才只有四成
: 而以目前台灣主流公設比35%來說
: 要買到一樣的室內面積
: 高雄平均要多買30%的總價
: 這樣算起來
: 高雄現在的單價行情早就跟新北第一環差不多了吧......
怎麼可能..@@
差距還滿明顯的.
先避開蛋黃區....單純就一般市區.
高雄.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14023308.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14095763.html
新北
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14165454.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14142212.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14140470.html
當然高雄還是有沒高雄厝的.
只是現在建商沒高雄厝的單坪都會特別貴..XD
不過上面特別找有高雄厝的.
目前跟新板和永和的一般區域,應該還有30%的價差.
也就是大概七折.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.135 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-21 19:35:39
※ 文章代碼(AID): #1b32gDjn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695296141.A.B71.html
推 : 大概是今年明年都不會升息嗎？（台灣）1F 09/21 19:37
→ : 也不會降息嗎
→ : 也不會降息嗎
台灣央行的慣性.(至少新總裁感覺還是跟12A有點雷同)
能不變就不變...XD
通常面對可控狀況,都用"最小的調整"去處理.
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 19:39:30
推 : 感恩3F 09/21 19:40
推 : 其實連追上五股都很喘好嗎 三蘆重劃區來個像達麗一4F 09/21 19:41
→ : 樣價格的高雄厝可以嗎？
→ : 樣價格的高雄厝可以嗎？
→ : 是的 台灣不跟人家升 你也不用期待會跟人家降6F 09/21 19:45
→ : 大概人家降了整整四碼台灣降個半碼意思一下沒了
→ : 大概人家降了整整四碼台灣降個半碼意思一下沒了
台灣大概就美國的利率波動的等比縮水..XD
我看大概就是1:4應該差不多.
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 19:46:18
→ : 央行還是要捏個23碼緊急降息空間在手上不然很難玩8F 09/21 19:45
→ : 這還是肺炎時期緊急降個2碼台股直接噴上萬七給的信心
→ : 這還是肺炎時期緊急降個2碼台股直接噴上萬七給的信心
推 : 1/3去看就好10F 09/21 19:46
→ : 3碼就是1碼
→ : 3碼就是1碼
→ : 不然看別人在那23456碼 台灣好像在開玩笑一樣12F 09/21 19:47
→ : 1：4抓太緊13F 09/21 19:47
只是希望這次降息終端值可以把一般房貸降到1.5%的水準就很開心了.
1.3%甚至以下應該還不用那麼期待.
台灣經濟還沒那麼弱.
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 19:48:30
→ : 要看比例還是要對照出口狀況的14F 09/21 19:48
→ : 1.8差不多啦
→ : 新青安會低一些
→ : 1.5別想了
→ : 1.8差不多啦
→ : 新青安會低一些
→ : 1.5別想了
去把發電廠搞當機不知道有沒有機會挑戰1.5...
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 19:50:48
→ : 我覺得大概明年底 1.65 之類的18F 09/21 19:50
推 : 等華為吧 如果那邊真的有搞頭19F 09/21 19:52
→ : 那麼 就不會缺電 利率也會砍更多
→ : 台灣其實也就這樣而已 少部份產業影響太大
→ : 不缺電沒必要大漲電費 出口沒那麼兇狠你還要那麼高利
→ : 率做什麼？
→ : 憨憨阿
→ : 利率下來大家一起躺平開房版LoL team 銅學們好不好
→ : 我一直卡金一快吐血了
→ : 那麼 就不會缺電 利率也會砍更多
→ : 台灣其實也就這樣而已 少部份產業影響太大
→ : 不缺電沒必要大漲電費 出口沒那麼兇狠你還要那麼高利
→ : 率做什麼？
→ : 憨憨阿
→ : 利率下來大家一起躺平開房版LoL team 銅學們好不好
→ : 我一直卡金一快吐血了
推 : 有人說4.5，你們這樣太樂觀27F 09/21 19:58
推 : ceca這篇寫太少了啦！！！28F 09/21 19:59
→ : 害我鹹酥雞都買好要拜讀，吃一塊甜不辣就看完
→ : 害我鹹酥雞都買好要拜讀，吃一塊甜不辣就看完
推 : 不錯喔，開個team！30F 09/21 20:00
上面有人想開鹹酥雞team...
不過剛才吃了蕎麥麵了.
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 20:04:17
推 : 奶頭樂這麼好玩 包租公抗通膨後面政府會在釋出包租31F 09/21 20:06
→ : 公利多的啦
→ : 公利多的啦
推 : 第一個連結, 主:13.83, 附:"5.88"???@@33F 09/21 20:11
你見識到高雄厝的厲害了吧.
超高"數據操控"技巧..
"高雄的房價永遠最親民的拉"....XD
"高雄是最不炒房的都市"
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 20:13:10
你對比一下台中好了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14146168.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14302161.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14111054.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14159433.html
排除七期和水楠
(當然高雄我取樣也排除美術館農16和正新彎區)
其實價差遠沒你們想的那麼多.
以室內空間來講,整體而言大概差不到10%..
這就是前陳菊市府的秘密奧義!!!
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 20:18:30
推 : 有的高雄厝真的很大 小兩房 配比房間大的高雄厝34F 09/21 20:15
推 : 畢竟台灣浮動利率 美國固定利率 升降息完全跟美國一定gg35F 09/21 20:16
推 : 可以搭帳篷用36F 09/21 20:16
推 : 美國也有浮動利率37F 09/21 20:17
→ : 只是年限比較短
→ : 只是年限比較短
推 : 專看沒高雄厝的XD39F 09/21 20:24
推 : 其實新聞說的沒錯 高雄現在低總好買的就屋齡2.30年的公寓40F 09/21 20:24
→ : 大樓,想找1x年的買不起QQ 20坪500萬找不到半間
→ : 大樓,想找1x年的買不起QQ 20坪500萬找不到半間
其實,高雄比較蛋黃的區域.
中古屋有反應"沒有高雄厝"的室內空間價值.
所以有時候你會發現,高雄厝新古屋和1x年屋怎麼單坪價居然有的還一樣.
這就是反映室內空間效應.
不過一般區域這種反應現象就還沒很明顯.
and...20坪500萬應該很難.
20坪1x年屋,權狀大概含車位要40.
你一坪20,也要800.
500萬買公寓可能2~3F還幾乎都沒了,可能要4~5F.
不然就是條件很差的老大樓.
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 20:29:45
→ : 這篇太短 餅乾吃不到半包就結束了.....42F 09/21 20:36
推 : 所以大悅20坪600那邊 然後屋齡老十年500的房不存在QQ43F 09/21 20:44
→ : 500萬內的老大樓都是拿來出租拼危老都更，越爛越值錢44F 09/21 21:14
推 : 老大樓靠管理45F 09/21 21:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DoAoCd6.jpg)
推 : 高雄厝真的…蠻搞笑的48F 09/21 22:13
推 : 高雄厝 很帥啊 但是 地震真的沒問題嗎？49F 09/21 22:17
推 : 買組合資材室 可以嗎？
推 : 買組合資材室 可以嗎？
推 : 大樹的500W是2房800W是3房 我覺得眼睛業障重51F 09/21 22:23
→ : 也就是說只剩大樹有500萬3房的老大樓嗎??
→ : 也就是說只剩大樹有500萬3房的老大樓嗎??
→ : 投資客會便宜掃貨想辦法把老大樓用成危老建築，直接翻身，53F 09/21 22:38
→ : 北部一堆這種翻身宅
→ : 北部一堆這種翻身宅
推 : 他說20坪500w啊！所以2房沒錯啦，不過大樹很少有大55F 09/21 22:50
→ : 樓，所以3房中古大樓量應該很少
→ : 樓，所以3房中古大樓量應該很少
推 : 所以橋頭預售一坪30其實超級便宜欸57F 09/21 23:02
推 : 橋頭30便宜啊！新市鎮才到3458F 09/21 23:09
最新政府標售土地的價格情況來看.
再更新案推出的話,應該已經準備上33~34了.
10%...
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 23:12:55
推 : 橋頭才30 真的太便宜 小港那種地方都逼近30了59F 09/21 23:13
→ : 等大極到時候出來 實登各位就知道了
→ : 等大極到時候出來 實登各位就知道了
推 : C大，文山特區如果買到37 w十年屋，是算可以的嗎？61F 09/21 23:31
10年37,要嘛建商要比較強的,要嘛就是2xF..
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 23:37:58
→ : 如果收租取向 市區公寓2.3F 500以下有遇到可以慢慢進貨摟?62F 09/21 23:43
你要看2/3F買500的物件是不是有瑕疵.
如果是中規中矩板,那500很ok.
甚至屋況偏弱都還ok...
(我是指買來收租,如果你要短期轉賣,應該要買在450以內)
但是這是指中規中矩的小2x坪三房兩衛...
地點市區.
※ 編輯: ceca (61.227.117.135 臺灣), 09/21/2023 23:45:46
推 : 感謝C大~63F 09/21 23:50
推 : C大那邊應該都是城揚的64F 09/21 23:54
→ : 不是2X，而且還是頂樓
→ : 正文山特區選擇真的不多QQ，謝謝C大
→ : 不是2X，而且還是頂樓
→ : 正文山特區選擇真的不多QQ，謝謝C大
推 : 文山特區中古買到37，我都可以去科工館買歐美3房還67F 09/21 23:57
→ : 是新房子～
推 : 不覺得城揚有多好～
→ : 是新房子～
推 : 不覺得城揚有多好～
推 : 那邊10年內的建案真的不多啊Q70F 09/22 00:04
推 : 所以ceca大神很委婉跟你說，建商很強x，20層起跳x，71F 09/22 00:12
→ : 都沒有就高速你，沒那個價值～
→ : 都沒有就高速你，沒那個價值～
推 : 那就只能再忍忍了73F 09/22 00:15
推 : 新北13.68坪可以隔3房，真是奇蹟74F 09/22 02:48
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