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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-02 11:35:07
看板 home-sale
作者 buyinghappy (開心買東西)
標題 [請益] 請問我這樣會開太大嗎
時間 Fri Sep  1 09:10:02 2023


看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。

夫妻手上現金剩400
目前免費住岳母名下的房子
無孝親費，一個孩子

我名下3間公寓，年薪90：
1間1000貸8成（出租）
1間950貸8成（出租）
1間1100無貸款出租

老婆名下3間，年薪90：
1間華廈800貸8成（出租）
1間預售1200（4年後交屋）
1間華廈800無貸款（出租）

貸款的房子都持有5年就要賣，明年初會先賣老婆手上的1間
這樣我如果等等衝去買
會嘎不過來嗎？....
我是算了一下頭期款現金目前是夠

主要是預售交屋時考慮貸款能力是否足夠
如果今天買的預售及老婆4年後交屋的預售
在交屋前分批把手上的房子清一清
這樣好像夠

只是不知道自己有沒有哪裡漏掉考慮了
目前大概是夫妻年薪180貸款額2200
怕沒算好會不會爆掉。。。
目前是還沒用到租金收入作為財力證明
已有用無貸款房子及年薪當作財力證明


再麻煩各位大大給個建議
今天要衝橋頭預售嗎？

respect

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.145 (臺灣)
※ 作者: buyinghappy 2023-09-01 09:10:02
※ 文章代碼(AID): #1ayJdiPw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693530604.A.67A.html
※ 同主題文章:
● 09-01 09:10 buyinghappy. ■ [請益] 請問我這樣會開太大嗎
　 09-01 20:45 bms. ■ Re: [請益] 請問我這樣會開太大嗎
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:12:58
推 jessicaabc98: 當然衝丫1F 09/01 09:14
推 dyx0629: 有缺兒子嗎乾爹，乾爹買就對了2F 09/01 09:14
推 j401f2: 6間房子還這麼謙虛 實在天外有天人外有人3F 09/01 09:16
推 jkokpcu: 我看了什麼。已經完勝1半以上的鄉民。4F 09/01 09:20
推 j401f2: 薪水低可以搞到六間是怎麼弄的教教鄉民5F 09/01 09:22
推 ReiFan: ID正確6F 09/01 09:25
推 chives465: 開好開滿，富貴險中求7F 09/01 09:26
推 topaaron12: 不衝可惜8F 09/01 09:27
推 bustinjieber: 超穩啦9F 09/01 09:28
→ bustinjieber: 還兩間無貸款
推 jerry19123: 真房蟲XD11F 09/01 09:29
推 kyo52193458: 祖上冒煙了還要問鄉民？12F 09/01 09:29
推 Audie21th: 擁六間五間收租兩間無貸還住免費，希望能分享一下歷程13F 09/01 09:30
→ jeff12302000: 兩千萬的資產無貸款，怎麼爆XD14F 09/01 09:33
推 dymana: 兩間無貸款怎麼辦到的15F 09/01 09:34
推 CCOOGG: 根本賣不掉 慢慢繳吧16F 09/01 09:35
→ duriel3313: 阿就家人給的還需要故意問嗎? 誰看不出來是假問真酸17F 09/01 09:39
推 welly0412: 年薪180貸款可以到3500，你現在才2000多不算很緊18F 09/01 09:39
→ welly0412: 主要是你們都二房，如果不清掉一個額度，會算第三間
推 kinghunter: 衝衝衝20F 09/01 09:42
我們年薪真的算蠻低的
貸款能夠過的了
主要是靠公教貸款？＋沒貸款的房子作為財力證明，銀行才給過
無貸款房子是雙方父母給的
投款現金部份是父母借給我們的（有算利息）目前只有還利息，之後房子賣掉才會把現金還

其實有個貪心考量是
如果明年先不賣房子
直接2025橋頭交屋時硬吃下來掛在老婆名下
（有貸款的第二間）
這樣撐到4年後另一間預售要交屋再來賣房
這個就真的怕負債比算不過。。。

所以各位也覺得，橋頭衝就對了？
只是這間可能要放到2025交屋再＋5年
資金卡好久的感覺
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:43:19
推 welly0412: 不過你衝預售離交屋還早，至少還有時間可以整理一下，21F 09/01 09:42
→ welly0412: 我是覺得1000內輕輕鬆鬆啦
感謝信心加持
推 hellogym: 干 羨慕!!!!!23F 09/01 09:43
噓 followaymis: 房蟲24F 09/01 09:46
→ IBIZA: 現在正在競價中.....XD25F 09/01 09:49
→ IBIZA: 20萬要不要追XD
→ IBIZA: 這間真的超難出價
IB大到已經到現場了？
現在還要競價的嗎@@
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:00:08
推 chengyou66: 你是那一類的公職阿？28F 09/01 10:00
特考類的
→ hellogym: IB大是買台北的吧29F 09/01 10:12
嗯嗯了解
推 aborwang: 衝了啦，若我有這條件少說橋頭、亞灣各一間，seriously30F 09/01 10:21
這太衝了吧。。。是指預售還是中古呢？
推 shuichia: 你們的條件開到緊繃應該可以再買兩間一千萬的31F 09/01 10:23
兩間1000的是指預售還是中古呢？
我很怕負債比過不了違約就爆了，不然還是喜歡成屋感覺比較踏實
推 momomom: 哇賽真的是貸好貸滿32F 09/01 10:25
就怕爆了錢下不來違約，畢竟抓太剛好會怕
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:33:23
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:35:04
推 yyls123: 這金流那麼緊真的會爆33F 09/01 10:37
推 rpg5566: 好奇價格1000的公寓在哪，應該不是高雄？34F 09/01 10:43
推 johnnychenme: 我看了什麼 太屌了吧= =35F 09/01 10:44
推 frowning1226: 衝了啦，很寬鬆36F 09/01 10:46
推 benson502: 買阿，嘎死魯空37F 09/01 10:53
有人說緊有人說鬆
囧
先來打電話約時間惹
請問達麗未來市
要選3房還是2＋1還是2房
哪個以後比較稀缺比較好賣啊？
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:58:48
→ proudC: 你好猛喔38F 09/01 10:57
推 chengyou66: 你老婆也是公職喔？39F 09/01 11:00
對，一樣的
推 NTU303150195: 衝啊40F 09/01 11:01
Gogogo
噓 drunk0102: 兩夫妻持有那麼多房產 還想著 繼續炒 政府就該對付你們41F 09/01 11:02
→ drunk0102: 這種人才對
→ solidmiss: 2+1不推  爬文西卡文章你會有答案43F 09/01 11:02
這案2房有暗廳，2＋1有一暗房
沒時間爬文已經要出發惹。。。
那不要2＋1，2房跟3房推薦哪個呢？
還沒拿出來當證明過，不知道認列幾成
推 jc761128: IB在哪競價阿XDD 好猛44F 09/01 11:10
推 darkangel119: 馬的羨慕 QQ45F 09/01 11:11
推 mecca: 不會  趕快再屯一間46F 09/01 11:14
推 u8803023: 衝衝衝47F 09/01 11:15
→ lucifero:                        完全不會48F 09/01 11:17
推 momomom: 看格局啊 3房格局超爛是有啥用49F 09/01 11:18
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11
推 Ferrari360: 怕啥？你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯，再加上50F 09/01 11:22
→ Ferrari360: 現在手上的房子，怎麼可能不夠？
好的
推 sss700304: 加起來總價還不到我中正區的一間房子.....52F 09/01 11:23
對啊真的
其實總加起來還不到台北一間房，買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52
推 lebronting: 今天也是南下去看未來市XD53F 09/01 11:36
握手～大大建議買哪個格局呢？
推 endlessing: 達麗未來市突然一堆人衝進來看…54F 09/01 11:41
出發了。。。
→ IBIZA: 我在台北競價，對方在小房間跟另一組買房談價，簡訊我要不55F 09/01 11:48
→ IBIZA: 要追價
推 NeihuSnape: Ok的 衝吧！57F 09/01 11:48
GOGO
推 F1239810: 靠腰 ..原來是我太保守58F 09/01 11:52
我也是會怕才上來請益的
→ IBIZA: 一個單位，兩間套房，租金夠房貸月付，但是有1/3不再權狀上59F 09/01 11:52
→ IBIZA: 的露台外推
還沒拿出來當證明過，不知道認列幾成
推 jc761128: IB在哪競價阿XDD 好猛61F 09/01 11:10
推 darkangel119: 馬的羨慕 QQ62F 09/01 11:11
推 mecca: 不會  趕快再屯一間63F 09/01 11:14
推 u8803023: 衝衝衝64F 09/01 11:15
→ lucifero:                        完全不會65F 09/01 11:17
推 momomom: 看格局啊 3房格局超爛是有啥用66F 09/01 11:18
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11
推 Ferrari360: 怕啥？你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯，再加上67F 09/01 11:22
→ Ferrari360: 現在手上的房子，怎麼可能不夠？
好的
推 sss700304: 加起來總價還不到我中正區的一間房子.....69F 09/01 11:23
對啊真的
其實總加起來還不到台北一間房，買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52
推 lebronting: 今天也是南下去看未來市XD70F 09/01 11:36
推 endlessing: 達麗未來市突然一堆人衝進來看…71F 09/01 11:41
→ IBIZA: 我在台北競價，對方在小房間跟另一組買房談價，簡訊我要不72F 09/01 11:48
→ IBIZA: 要追價
推 NeihuSnape: Ok的 衝吧！74F 09/01 11:48
推 F1239810: 靠腰 ..原來是我太保守75F 09/01 11:52
→ IBIZA: 一個單位，兩間套房，租金夠房貸月付，但是有1/3不再權狀上76F 09/01 11:52
→ IBIZA: 的露台外推
→ IBIZA: 金流算是值得，但就是太多比例是外推的露台
祝IB大順買
推 ice1015: 要考慮都更嗎，不用的話就可以啦79F 09/01 12:10
→ taishi: 未來市三房應該超過一千吧？當初也是總價太高放棄，而且三80F 09/01 12:11
→ taishi: 房有高雄厝陽台。
對我也在考慮，所以還在想買哪個格局
推 bms: 哇噻82F 09/01 12:18
→ bms: 所以說薪資根本不算什麼 出社會大家都是看身家的
大家都是出來賺錢的
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推 ceca: 未來市有無高雄厝,單坪價不一樣...他有調整.84F 09/01 12:20
→ ceca: 不過還是要自己去計算...通常用室內實坪去算.
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:28:03
→ ceca: 也就是傳說中的"實坪價"...XD86F 09/01 12:21
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C大您出現啦！！！
方便請教C大建議這案哪個格局比較適合入手呢？投資為主
推 kage01: 樓上還有人期待政府...看懂方向比較實際87F 09/01 12:23
推 beforehand: 薪水不高 可是房子好多喔 真猛88F 09/01 12:27
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:32:08
推 ceca: 你要先看還有甚麼可以買.89F 09/01 12:32
→ ceca: 以及他封盤了某些東西.
→ ceca: 本來要的結果被封盤.
→ ceca: 而你要的其實你會發現可以選的不多.
→ ceca: 到時候你當場判斷就知道哪個比較好投資了.
收到感謝C大
我已經出發在路上
但還不很確定要選的格局。。。
有私訊您
如果您有空再回就好
感激不盡
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:42:45
推 taishi: c大您是老手一看就懂，我這種沒買過房的菜雞完全看不出哪94F 09/01 12:46
→ taishi: 個比較適合投資啊......xD只能用簡單的格局和總價去看。上
→ taishi: 周末問未來市總價一千左右的開到35-36(虛坪),買不起。後
→ taishi: 來只好去訂離捷運遠的新成屋，起碼還在27內。希望五六年
→ taishi: 後房價可以一起漲多少賺一點。
恭喜你
賀成交
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 13:05:22
噓 LiebeLion: 炒房仔99F 09/01 13:31
噓 penolove5566: 國家後代的殺手，可悲100F 09/01 13:37
我也是為了我的後代買的啊
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 14:07:24
推 qmei: 我覺得還好耶。不是都出租嗎。負債率蠻低的101F 09/01 14:25
噓 RTA: 可憐的台灣，這種公務員102F 09/01 14:30
推 momomom: 超強公務員 理財力破表XD103F 09/01 14:34
推 chen831030: 開心買東西，還真的開心買東西104F 09/01 14:54
→ bj4j45: 能夠有這麼多間還出租的包租公應該很有經驗很會算吧，怎105F 09/01 14:58
→ bj4j45: 麼會上來問網友呢？
推 jess851007: 我個人是覺得可以部分買全球股票啦    搞這麼多房風險107F 09/01 15:20
→ jess851007: 很集中捏
推 chen831030: 這價位的公寓，我猜在新北109F 09/01 15:22
推 aislenway: 風險自負吧 主要是怕大崩盤110F 09/01 15:47
推 laksjd: 這種年薪開這種槓桿=.=111F 09/01 16:44
推 hundredfly: 比較好奇你年薪90怎麼有辦法貸兩間？112F 09/01 17:52
→ hundredfly: 1560萬 銀行可以過喔？
推 bigair888: 好得間，沒貸款其實很穩，又有一堆在出租114F 09/01 18:15
推 AKDcsee: 好奇大大後來有衝嗎？115F 09/01 18:39
→ abby2007: 我看了什麼116F 09/01 18:44
推 xephon: 衝啦，包車南下117F 09/01 19:51
推 jaricho: 想也知道是長輩資助的  長輩有力118F 09/01 19:57
推 prix951: 原po 說的沒錯，核心價值就是為了自己後代買啊！買房開5119F 09/01 20:03
→ prix951: 倍槓桿分30-40年還，基本上就是債留子孫了，所以說當大家
→ prix951: 都這麼做的時候你還不敢跟著做，你的小孩就是被其他老爸
→ prix951: 有買房的小孩割韭菜，還說人家房蟲勒笑死，誰不是為了自
→ prix951: 己，大家出社會都是要賺錢，自己過的不好都是自己的錯，
→ prix951: 不要在那邊怪東怪西，打不贏就加入，就這麼簡單。
噓 drunk0102: 少在那邊噁心了125F 09/01 20:18
推 zzyzx: 穩賺的局 手上房產清空 全買橋頭阿126F 09/01 20:27
推 Morphee: 很棒 房蟲典範 多間低總漲得會比一間高總多127F 09/01 20:38
推 jinso7410: 厲害 魯蛇看了會崩潰XDD128F 09/01 21:02
→ askachage: 以最壞貸4成來打算，算一下2年後總現金夠就可以衝129F 09/01 21:25
噓 mp60707: 房蟲讚讚130F 09/01 21:39
推 mepe1018: 家裡有這麼多礦～不怕啊131F 09/01 22:07
→ mepe1018: 長輩的礦
→ dcdc: 那麼多間房，沒賣掉前再買房貸款成數會很低吧。133F 09/01 23:01
推 k374318: 槓桿開好大...生活真硬134F 09/01 23:35
推 agvnol: 不會，要再大一點才好135F 09/01 23:35
→ slothman: 比較好奇貸款怎麼過的 利率如何？136F 09/02 00:09
推 hundredfly: 對啊 為啥可以有兩間千萬房貸 想知道137F 09/02 06:40
→ InfocusM510: 盡量開啊 大不了過不去就物理打房啊138F 09/02 09:24
推 tc1988: 很讚 我覺得還蠻輕鬆 主要有房租 ，公務員不靠這樣怎麼累139F 09/02 10:24
→ tc1988: 積資產
→ tc1988: 而且這很大機率上一代也是囤房公務員 根本不用擔心
→ IBIZA: 對方賀成交了，我只好看下一間142F 09/02 10:48

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