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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-24 21:31:27
看板 home-sale
作者 yytseng (yytseng)
標題 Re: [請益] 新竹關新路 VS 竹北高鐵 誰是第一
時間 Wed Aug 23 09:16:54 2023


※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言:

: 若未來30年想在新竹長期置產居住 且只想住新竹最好的區域 大家認為誰是第一?

我剛好到新竹30年了,有些想法可以提出來。

1. 剛出社會時期: 選擇離公司近的,竹科加班很多,上班近下班睡覺而已。平日有空
   打電動假日看電影逛街,同學間差異不大活動類似。 現在的話大概要多個叫外賣選
   擇多的吧。


   A: 【關埔】(園區內) or 【縣三】(台元) or 【高鐵】(附近公司)

2. 成家~剛生小孩時期: 選擇人行道公園環境好的。這時期漸漸地加班少了,可以跳槽
   換公司了,回到家要顧小孩幾乎不會有自己的時間,能帶小孩出去散散步公園玩玩就
   很好了,假日就是到處找農場步道之類的。


   A: 【縣三】(AI公園) 【高鐵】(站前公園)

3. 小孩上國小時期: 選擇容易入學,校風良好的有雙語的。我的小孩本來念公立小學後
   轉私立,因為公立老師後來都是代課,都跑去生小孩了,新竹地區的好像很多都這樣
   ...竹市區和竹北國小差距不大,但買南寮 竹東 芎林 的要考慮一下或送私立。


   A: 【高鐵】【縣一二三】

4. 小孩國高中時期: 選擇好學區。 新竹市國中:培英 光武 光華 三民 實驗國中部
   新竹縣國中: 成功 東興 仁愛 博愛 (勝利)  私立: 曙光 康乃薾 義民。
   高中用考的,沒有學區問題,但補習跟上下學交通要考慮一下,高中生雖然可以獨立
   自己通勤了,但是花費太多時間也是浪費生命。 補習班多位於新竹火車站附近,鐵路
   可以到的新莊車站 六家車站/高鐵 是比較便捷快速的,新竹公車就算了別期待,竹北
   高鐵的免費公車還比較實在可以利用。


   A: 【高鐵】【關埔】【縣二三】

 5. 小孩大學時期: 出外念就不說了,如果是上清交大那選離校近的。
 6. 小孩獨立~工作: 獨立出去買房子了,如果還是在竹科工作,想幫小孩出頭款,那你
    原本房子能增值最多的就很重要。當然買東區和竹北重劃區的不必煩惱,我說的是那
    些買蛋白的要煩惱了。


   A: 【高鐵】

綜上所述,最好的選擇就是一直買一直換住的地方,到處有戶籍到處有房。但如果只限定
一間房,打定主意住30年,我的評估是竹北高鐵附近最好,長期公共建設來看發展也最好
漲幅應該也是最大。補充一點,如果說這30年來哪個階段印象最深刻呢,我覺得2,3,4階段
最需要一個好的家庭環境跟避風港,剛出社會那時期混混就過去了,老了之後重心會放在
出去遊山玩水,甚至想到國外置產退休了,不見得要再住人擠人的市區。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.19.247.250 (臺灣)
※ 作者: yytseng 2023-08-23 09:16:54
※ 文章代碼(AID): #1avLu87u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692753416.A.1F8.html
※ 編輯: yytseng (192.19.247.250 臺灣), 08/23/2023 09:19:17
※ 編輯: yytseng (192.19.247.250 臺灣), 08/23/2023 09:26:00
※ 編輯: yytseng (192.19.247.250 臺灣), 08/23/2023 09:35:41
j401f2: 中肯1F 08/23 09:37
kusomanfcu: 婚前絕對 宿舍第一名2F 08/23 09:43
OxFFFF: 這篇的分析必須推3F 08/23 10:12
CIIIO: 推 高鐵還有個優勢要通勤台北方便4F 08/23 10:12
yytseng: 其實新竹麗池公園培英學區附近也不錯,但物件太少不想講5F 08/23 10:17
yytseng: 就像靜心湖對面的大樓,只能少數人進駐
alexstag: 八大學區是上一代的東西了,大概率很難復甦7F 08/23 10:20
miauah: 確實,每個階段需求會改變8F 08/23 10:20
Yisense: 難得的中肯好文9F 08/23 10:21
yytseng: 培英今年會考成績很好,同學三年前為了小孩搬到這區10F 08/23 10:26
MacD89: 每一個答案都有高鐵 軌道無敵啊11F 08/23 10:26
johnny853884: 推12F 08/23 10:29
johnny853884: 但是小孩子小,個人的比較推關普
yytseng: 我認為AI公園的設施對小孩比較有吸引力,然後到體育館也14F 08/23 10:31
yytseng: 近,小孩子可以溜直排輪跟踢足球,空間遠大於關新公園
alexstag: 自住要學區沒問題,環境是舒服的,但是房市死魚盤16F 08/23 10:32
alexstag: …新竹之昇跟交
alexstag: 大醫院能帶來多少活水不確定XD
yytseng: 如果說以關心公園為標準,那法院區還有新圖書館都更大19F 08/23 10:32
waynoct: 八大學區還有大任/富宇/春福和一些小建商的案子,推案20F 08/23 10:35
waynoct: 量跟重劃區是不能比,不過選擇有比前五年多
ctes940008: 學府路有一排貴爆的建案,但地點真的算不錯,學區好22F 08/23 10:36
prostar: 中肯23F 08/23 10:36
waynoct: 新竹之昇是建華學區(應該說是雙學區,但雙學區在培英順24F 08/23 10:37
waynoct: 位很後面,高機率念建華XD)
Answerlin: 中肯推26F 08/23 10:40
zoo2020: 培英今年跟成功差不多,在幾年成功可能就超過培英了。27F 08/23 10:46
yytseng: 國中學區我覺得新竹地區有逐新重劃區而轉的趨勢28F 08/23 10:50
yytseng: 成功也許過20年後就跟現在博愛仁愛差不多了,轉東興勝利
kiriru: 新三小國東勢里優勢就在這 懂的就懂30F 08/23 10:52
yytseng: 建華在我出社會的時候還是明星國中,現在培英能撐著也是31F 08/23 10:52
yytseng: 超乎想像了
kiriru: 明星國中應該說逐重劃區新大樓轉變33F 08/23 10:55
yytseng: 以最強的一群學生來說,成功培英不相上下光武差了些34F 08/23 10:55
OxFFFF: 其實學區長期還要加入區域家庭資源的投入,整體收入好的重35F 08/23 10:55
OxFFFF: 劃區,家庭可投入教育資源也更多,學生之間更競爭,學校家
OxFFFF: 庭讓學區螺旋向上的狀況,私立會強也是一個道理
kiriru: 大概落成後15-20年間會慢慢開始轉變成明星學校38F 08/23 10:55
yytseng: 而且光武搶破頭,很多人學區內讀不到39F 08/23 10:56
kiriru: 培英就學生收得多 所以一堆寄籍的40F 08/23 10:56
kiriru: 光武寄籍90%排不上的
waynoct: 培英學生真的超級多,今年才開始總量管制42F 08/23 10:56
waynoct: 今年開始不能寄戶籍了,建華學區的我QQ
zhi5566: 不是啊 我剛買高鐵 一堆建設都沒有 連興隆大橋都還在蓋44F 08/23 10:57
kiriru: 培英前年收到寄籍五年 去年收到寄籍三年45F 08/23 10:58
zhi5566: 現在整個竹北都蓋得差不多了 學區也衝上來 還沒東興以前46F 08/23 10:58
kiriru: 今年收27班也是爆多人 應該跟去年差不多47F 08/23 10:59
zhi5566: 高鐵有些是要年六家(之後也會被洗成明星學區)48F 08/23 11:00
MacD89: 關新公園 機車騎上人行道 根本在那邊吸機車致肺癌毒氣 好49F 08/23 11:00
MacD89: 久沒去了 跑步寧可跑遠一點去關東國小或靜心湖
zhi5566: 什麼都ok 價格就不ok了51F 08/23 11:00
CIIIO: 大車站要被reject了 八大學區不太香 未來真的是關二的52F 08/23 11:04
felise: 這篇分析很讚 感謝大大分享53F 08/23 11:11
felise: 總圖和法院附近規劃的也很好,適合帶小朋友
iamdead5566: 大潤發旁邊昌益第四期可以準備看看啊 旁邊有北新竹55F 08/23 11:26
iamdead5566: 要去高鐵也是15分鐘左右 跟自己開車差不多
alexstag: 昌益那個軌道旁吧,搞不好還很貴…57F 08/23 11:29
eddie0729: 認真說你從頭到尾都選關新路 你就不用搬了 XD58F 08/23 11:37
eddie0729: 竹北的公園是這幾年才有好好發展的 以前真的....
eddie0729: 生活機能也是  我兩邊都有房  後來還是覺得關新路方便
eddie0729: 竹北每個機能都有點遠  哪有人用整個竹北比關新路拉
yytseng: 沒有用整個比啊,我有分區比,關新路公園真的輸啊,學區62F 08/23 11:50
yytseng: 又擠又輸,沒錯啊
JustinCy: 關埔不錯。單拿鹿場里 所有生活機能都走路可以到  有百64F 08/23 11:57
JustinCy: 貨有電影院 有圖書館美術館 有東興圳大綠地 連法院都有
JustinCy: 。學區也贏。生活機能輸關埔?! 關埔優勢是離竹科近。
JustinCy: 第一次聽到生活機能關埔比較好的
JustinCy: 剛還少算到縣立體育館跟國民運動中心
lynxes: 推推,真的是每階段各有不同需求69F 08/23 12:10
jeromeshih: 推70F 08/23 12:10
iamala: 大坪數竹北選擇比較多,vs關埔其實就時間和空間的trade71F 08/23 12:11
iamala: off,有能力就都買都會漲。我還買到青埔去,從我竹北的家
iamala: 搭高鐵一站就到了,綠地更多。至於生活機能我不太看,甚
iamala: 至越差越好XD 一個地區生活機能起來後我就會賣了。
iamala: 講到學區,關埔國小第一屆還沒畢業呢…光武還蠻有機會更
iamala: 好的。
kusomanfcu: 學區就是 實驗 貴族私校 >>>>>>其他77F 08/23 12:23
kusomanfcu: 新竹學區很簡單
yytseng: 樓上不了解新竹,實驗就算能直升的也是考到私立大學79F 08/23 12:29
yytseng: 私校的話只有國中考進去的能看,高中太差了
yytseng: 實驗真的不必去抽國中部,看過很多案例了未來沒比較好
yytseng: 如果不是本來那個程度的只是墊底打擊自己而已
eddie0729: 鹿場里不錯 竹北我也覺得唯一能看的就是鹿場里83F 08/23 12:34
momoChuChu: 分析的有道理,推。84F 08/23 12:41
iamala: 我自己身邊學術成就高的父母小孩都就近就讀而已。甚至公85F 08/23 12:41
iamala: 司提供宿舍能保送實驗也因為接送麻煩拒絕。比起學校,我
iamala: 比較相信遺傳(尤其是來自母親XD)和家庭教育。新竹這邊
iamala: 娶花瓶的送私校也難救,中產返貧也只是一代之間而已。
angele: 實驗也看小孩呀,如果小孩乖巧聽話進實驗能穩穩跟上不被89F 08/23 12:44
angele: 甩開墊底,內升高中部其實是很不錯的選擇。不過同意不能
angele: 單壓抽國中部,應該是戶籍學校當保底抽抽看。培英、光武、
angele: 建功、光華、三民其實都不差啦。建華也是好學校,只是在
angele: 培英磁吸效應下快招生困難了。XD
Dontco: 這種文就是標準的馬後砲,8-10年前高鐵一片荒地,那時候94F 08/23 12:54
Dontco: 一堆人嘴竹北沒救,10個工程師有9個不會住竹北,完全看竹
Dontco: 北沒有,現在發展起來才說竹北最高= = 這跟等大安區發展
Dontco: 起來說大安區超棒屌打萬華差在哪
yytseng: 喔 我應該是 馬前砲 竹北第一間買20年了喔98F 08/23 12:55
HiLv: 推樓上,空空的拉扯,一直立場變99F 08/23 12:56
yytseng: 高鐵2019也有買一間離車站走路六分鐘而已100F 08/23 12:57
yytseng: 現在我也去買青埔了,講新竹區算是經驗分享而已,沒叫你
yytseng: 當我的韭菜喔
marsonele: 上面講娶花瓶也太看不起人了吧 有必要把人分等級嗎103F 08/23 13:04
marsonele: 新竹這邊一天到晚在攀比父母工作學歷 好像沒學歷就不
marsonele: 及格家長一樣
alexstag: 其實建功5A率已經追上三民光華了,東區就那幾間…106F 08/23 13:05
alexstag: 建功也是選擇
angele: 竹北當年很多工程師買呀,新竹在地人才會覺得竹北重劃區開108F 08/23 13:05
angele: 太貴荒郊野外不值得。說8-10年工程師不會住竹北的應該不是
angele: 新竹人也不是竹科工程師吧。
alexstag: 不過我搞不懂為啥實驗要接送,住裡面可以走路上學111F 08/23 13:06
YouGot5566: 我朋友住關埔 大概五年多前關埔比竹北還貴 我問他理由112F 08/23 13:08
YouGot5566:  他說啊就離園區近啊 後來百貨影城也沒來 學區問題越
YouGot5566: 鬧越大
clement80161: 關新路還是比較方便,機能是步行就能達到。竹北喊115F 08/23 13:17
clement80161: 的一堆點根本沒集中一起,要開車去我從關新路還不
clement80161: 是可以開車過去
YouGot5566: 咦?如果是住竹北縣二縣三 基本上走路餐廳診所百貨影118F 08/23 13:24
YouGot5566: 城體育館運動中心都有 關新路比得上?
YouGot5566: 不然你舉一個關新路有 然後竹北沒有的東西
clement80161: 新莊車站8分鐘高鐵站 11分鐘老市區,目前新竹僅有121F 08/23 13:27
clement80161: 的類捷運擴展生活圈
iamala: 因為住園區裡面不舒服啊…123F 08/23 13:28
iamala: 另外我對花瓶說道歉,我是指在意小孩學術成就的娶花瓶沒
iamala: 救。我自己不在意而且喜歡搜集花瓶XD
iamala: 另外老工程師反而很多買竹北,因為那個時候關埔還是田。
yin12355: 竹北就高鐵區獨強127F 08/23 13:29
clement80161: 你要百貨影城,就走不到高鐵128F 08/23 13:29
angele: 建功還有直升高中部的優勢,今年已經要4A5+左右才能進建功129F 08/23 13:29
angele: 高中了,再卷下去搞不好要5A,唸國中部內升可以避免要離開
angele: 市區通勤到遠處。
iamala: 另外一群則買八大學區。132F 08/23 13:29
MacD89: 關新路方便是因為跟舊城區很近 有一些「窮人」機能 竹北133F 08/23 13:30
MacD89: 高鐵特區好像只有華邦對面那排是平價小吃 其他都是貴到爆
MacD89: 的 就算年收七八百也不能天天這樣吃
kusomanfcu: 你看上面一堆想擠實驗的開始胡說八道怕一堆人去擠了136F 08/23 13:35
kusomanfcu: 還有貴族私校
kusomanfcu: 就說 實驗和貴族學校 >>>>>>其他
kusomanfcu: 新竹很簡單
kusomanfcu: 學區就這樣
kusomanfcu: 還說什麼程度不夠別過來擠XD
desirU: 好多大學長啊~~~~142F 08/23 13:40
yytseng: 胡說八道什麼?我小孩都高中以上了,沒必要在那邊扯。實143F 08/23 13:55
yytseng: 驗直升的本來就跟5A10+的有差距,編在同班你說跟得上那
yytseng: 是忽略統計數字講個案,我也認識直升的考科學班上美國大
yytseng: 學的啊,你自己不懂才在瞎扯。另外私校國中考進去的還集
yytseng: 中一班,這種成績真的普通而已,新竹沒有衛道,薇格那種
yytseng: 貴族私校,不要不懂裝懂
alexstag: 我是不知道要多舒服才算舒服,新竹人花最多時間就149F 08/23 14:06
alexstag: 是工作跟通勤,
alexstag: 園區裡面直接省掉很多塞車的時間,綠地超多學區好
alexstag: ,有些老屁股卡
alexstag: 著根本沒有想要出來
alexstag: 關普還是田的時候竹北大多數也是田…除非你指竹北
alexstag: 火車站舊市區,
alexstag: 但是那個時候的流行不是買那邊、而是明湖路別墅
susuper: 麗池附近真的舒服,培英學區也很棒157F 08/23 14:11
soqqcat: 兩邊都住過,比較喜歡高鐵特區,綠地街廓都不錯,要聯外158F 08/23 14:11
soqqcat: 搭高鐵也超方便。
chrischang: 容易入學應該結婚就要想了 不是國中160F 08/23 14:14
chrischang: 關埔就是輸在沒規劃什麼學校
iamala: 嗯嗯,基本上私校可有可無,除非要擺顯買安心,或是省心162F 08/23 14:16
iamala: 不用找安親,但都不是為了考第一志願。要第一志願,新竹
iamala: 讀成功校排近百就差不多了。另外一個現象是近年跨考北聯
iamala: 的越來越多,部分原因是新竹升高中越來越卷,新竹的高中
iamala: 真的有點少。
iamala: 園區內的房子老舊呀,除非住天湖?竹北還是早關埔幾年啦
iamala: …當然更早也都是田。
WenliYang: 很多時候 高鐵並沒有很實(常)用169F 08/23 14:18
alexstag: 天湖應該不在保證名單吧,園區內宿舍確實是舊了,170F 08/23 14:20
alexstag: 不過要學區方便
alexstag: 性就是忍耐個幾年吧,只是新竹現在有很多選擇,沒
alexstag: 有一定要實驗
chrischang: 高中首推高鐵區,直接搭高鐵上台北念。174F 08/23 14:21
alexstag: 康乃爾 康橋 HAS PAS都蠻多人念175F 08/23 14:21
chrischang: 我老婆搭了10年高鐵,他說現在沒提早半小時到 根本只176F 08/23 14:21
chrischang: 能搭下一班
alexstag: 等車半小時 坐車半小時到北車,然後還要再轉車…除178F 08/23 14:24
alexstag: 了建北,其他
alexstag: 應該沒有必要這樣搞
alexstag: 真的要去念還是有後援直接住台北比較好
iamala: 的確不用非得念哪,高中本來就是過度,而不是跳板。和小182F 08/23 14:25
iamala: 孩子相處的時間才是無可取代的。大概就是路線選一下,如
iamala: 果想大學去美國念,那你說的那些算比較好的選擇。
marsonele: 要小孩高中就高鐵通勤嗎? 不如藍線底買一間 考到建北185F 08/23 14:25
marsonele: 媽媽小孩直接過去
chrischang: 新竹高中真的太少,地點也都不方便187F 08/23 14:25
chrischang: 我的同事小孩 國小五年級就自己搭高鐵去唸私小
chrischang: 上台北念
iamala: 唸台北的我都建議住台北,我只認識一個因為和父母吵架才190F 08/23 14:26
iamala: 住新竹通勤上學的XD 我還在觀察他們能吵多久。
marsonele: 建北再讓小孩補sat 大學直接出去 不過實驗出去的也多192F 08/23 14:26
marsonele:  能實驗就不用北上
alexstag: 大學要直接出去其實久不用建北了,美國學校就好194F 08/23 14:28
leon9908: 其實我覺得竹北縣三也蠻不錯的,高鐵我自己是覺得主要優195F 08/23 14:29
leon9908: 點就是離高鐵近,但不會一天到晚帶小朋友跑台北。不過
leon9908: 高鐵平均一坪大概會多個五萬左右。
zhi5566: 新竹真的沒有貴族學校 像台北薇閣 復興這種 讀私校很多是198F 08/23 14:38
zhi5566: 爸媽省去找安親班 美語班和有地方花錢
marsonele: 以前最喜歡看靜心小學小蘿莉 好可愛200F 08/23 14:40
zhi5566: 我GG同學夫妻檔 也從關埔搬來竹北 因為買到坤山201F 08/23 14:43
TEMmode: 高鐵區騎ubike很方便又舒服啊202F 08/23 14:56
Kamov: 分享推203F 08/23 15:41
waynoct: 竹北人行道 一個字 舒服XD去看攻城獅都會周遭逛逛~204F 08/23 15:59
charliebitme: 這篇正解 拿高鐵比關埔不要鬧了205F 08/23 16:25
CIIIO: 新竹康橋看不上眼嗎? 國小好想送那邊 讓小朋友去爬百岳/馬206F 08/23 16:54
CIIIO: 拉松磨練一下心智
godwarder: 台科大重劃區怎麼不見了XD208F 08/23 17:31
kusomanfcu: 康橋從幼兒園開始排隊阿 裝傻嗎209F 08/23 20:01
shioyu: 康橋國小有開名額(今年4班吧,我們有上沒去就是了,,對210F 08/23 20:27
shioyu: 了,小朋友跟家長都要面試,要回覆雙方的工作喔
Mazda6: 康橋不用排吧  康乃爾才是一定要讀星苗212F 08/23 20:37
CrabBro: 靠台元應該是縣一或舊市區213F 08/23 20:49
yytseng: 縣三轉環北路比家樂福那邊快到台元214F 08/24 01:27
tim1059: 推 身邊同事也是不少從竹北搬到關埔的215F 08/24 15:24

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