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作者 標題 [新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看200
時間 Fri Aug 18 22:27:57 2023
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北市每坪百萬將是常態！賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元
![[圖]]()
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日針對下半年房市提出看法，在史上最猛打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，不少中小型建商退場 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/en/ebc.net.tw/2072c7048abe490fb5b202bb7be4cf14)
北市每坪百萬將是常態！
賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元
東森新聞
2023年8月17日 週四 下午3:36
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日針對下半年房市提出看法，在史上最猛
打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，
不少中小型建商退場，甚至將手上土地或帶建照個案盤給大建商，但仍認為在大選政策利
多刺激下，估計全年推案總銷有機會突破1.6兆元。
打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，
不少中小型建商退場，甚至將手上土地或帶建照個案盤給大建商，但仍認為在大選政策利
多刺激下，估計全年推案總銷有機會突破1.6兆元。
今年上半年房市表現，六都建案戶數僅5.3萬戶，年減14%，總銷金額僅剩9907億元，年減
率7.6%，賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局，原以為預售屋禁轉售政策7
月上路後便利空出盡，沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成，以及全國總歸戶的囤房稅2.
0打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土
地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
率7.6%，賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局，原以為預售屋禁轉售政策7
月上路後便利空出盡，沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成，以及全國總歸戶的囤房稅2.
0打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土
地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
大選撒政策利多 推案往外圍發展
賴正鎰透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾
，提早到上半年推案，有的則是因為《平均地權條例》修正案禁止預售屋轉約制度7月實
施而選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在
大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，仍有機會突破1.6兆元。
，提早到上半年推案，有的則是因為《平均地權條例》修正案禁止預售屋轉約制度7月實
施而選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在
大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，仍有機會突破1.6兆元。
至於下半年的區域表現，賴正鎰指出台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐
約的模式，房價還是會溫和上漲，「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」，
甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。
約的模式，房價還是會溫和上漲，「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」，
甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。
另一方面，建商在無地可用又要穩定推案下，只能朝外圍發展，鎖定的區域多落在新北市
新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上；桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的
區域；台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區；台南市區的鐵路地下
化兩側與高鐵站重劃區為主力；至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為主。
新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上；桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的
區域；台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區；台南市區的鐵路地下
化兩側與高鐵站重劃區為主力；至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為主。
房市5大趨勢 房價難見跌
下半年的房市也將出現5大趨勢，首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁
效應；其次是土地、建材漲勢未歇，建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先；第三
是隨著政策抑制下，預售案交易受限，建案將改先建後售；買方市場部分則可見換屋需求
增加，大3房等中大坪數產品將獲翻身機會；最後是連串打炒房措施之下，住宅產品受到
打壓，反而讓商辦市場崛起。
效應；其次是土地、建材漲勢未歇，建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先；第三
是隨著政策抑制下，預售案交易受限，建案將改先建後售；買方市場部分則可見換屋需求
增加，大3房等中大坪數產品將獲翻身機會；最後是連串打炒房措施之下，住宅產品受到
打壓，反而讓商辦市場崛起。
心得：
台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，「
新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」
台北市在交通、醫療、人文素養、教育、還是具有強大世界級水準
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※ 作者: qazdrfv 2023-08-18 22:27:57
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推 : 上三百也是早晚1F 08/18 22:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/V4NxitU.jpg)
推 : 不是已經了嗎3F 08/18 22:33
推 : 有點難 人會往外擴 畢竟3000萬以上受薪階級很難負擔4F 08/18 22:43
推 : 台北市蛋黃區新案不是早就3位數了嗎5F 08/18 22:45
→ : 新案? 台北市新案乾99%屁事XDD6F 08/18 22:47
推 : 受薪就租舊屋阿7F 08/18 22:50
→ : 老破公寓是很貴嗎
→ : 老破公寓是很貴嗎
推 : 本來就是啊 有什麼好說的9F 08/18 22:58
→ : 合理啊，六都至少一百，台北少說三百起。10F 08/18 23:09
推 : 10年後，上四百11F 08/18 23:11
→ : 台北市喔，非豪宅要200作夢比較快，六都多頭漲幅最少12F 08/18 23:15
→ : 、空頭最不保值的就是台北市
→ : 、空頭最不保值的就是台北市
推 : 上三百有被蓋牌，首席公館那個14F 08/18 23:16
→ : 信義聯勤也是技術性299
→ : 能挑戰三百 我覺得剩
→ : 富邦鴻禧改建案，正對101和信義路
→ : 富邦籃球場案，莊敬路和信義路口
→ : 這兩個高樓層可挑戰三百
推 : 元利福特展示中心 信義路新生南
→ : 這一個也有機會
→ : 信義聯勤也是技術性299
→ : 能挑戰三百 我覺得剩
→ : 富邦鴻禧改建案，正對101和信義路
→ : 富邦籃球場案，莊敬路和信義路口
→ : 這兩個高樓層可挑戰三百
推 : 元利福特展示中心 信義路新生南
→ : 這一個也有機會
推 : 台北市區不是基本都百萬嗎?22F 08/18 23:24
→ : 台北就慢慢上漲,然後不太會向下震盪.
→ : 主要是漲的慢,所以籌碼很乾淨很穩定.
→ : 台北就慢慢上漲,然後不太會向下震盪.
→ : 主要是漲的慢,所以籌碼很乾淨很穩定.
推 : 5年350 10年 45025F 08/18 23:26
→ : 台北其實是一個台灣的指標.26F 08/18 23:26
→ : 台北採得穩多少,其他縣市追她8折就是踩得住.
→ : 而台北這幾年來都很穩定,慢慢的往上,看不太到向下震盪.
→ : 那其他縣市自然長線來看都沒再怕的,所有人都還有得漲的.
→ : 差別是如果暴衝太兇有可能會有短時間得震盪狀況.
→ : 台北採得穩多少,其他縣市追她8折就是踩得住.
→ : 而台北這幾年來都很穩定,慢慢的往上,看不太到向下震盪.
→ : 那其他縣市自然長線來看都沒再怕的,所有人都還有得漲的.
→ : 差別是如果暴衝太兇有可能會有短時間得震盪狀況.
推 : 居然有人說台北最不保值 笑死31F 08/18 23:29
→ : 富邦鴻喜更新案的標準層怎麼才三房兩衛32F 08/18 23:43
推 : 現在很多都三房兩衛或三衛，留降板自己規劃33F 08/18 23:45
→ : 想五房就買雙拼併吧
→ : 想五房就買雙拼併吧
推 : 鄉林今年在台北市有推案嗎？沒有的話是在哈囉35F 08/18 23:46
→ : 150坪 大概室內75-78坪36F 08/18 23:46
→ : 三房 三衛剛剛好
→ : 主要是150坪 相對好賣，過150坪
→ : 庫存消耗就比較慢
→ : 以前帝寶 皇翔F4 兩百坪的時代過去啦
→ : 三房 三衛剛剛好
→ : 主要是150坪 相對好賣，過150坪
→ : 庫存消耗就比較慢
→ : 以前帝寶 皇翔F4 兩百坪的時代過去啦
→ : 鴻禧花園要都更啦？41F 08/18 23:49
推 : 信義聯勤就是這樣 一戶150 有需要買兩戶打通42F 08/18 23:50
→ : 300大概就室內150-160，可隔五房
→ : 300大概就室內150-160，可隔五房
推 : 私法人不能購住宅的新規定 不影響豪宅銷售嗎？44F 08/18 23:50
→ : 不太影響 需求都在 以後都自然人買45F 08/18 23:51
推 : 我想問一下L大 類似德運永康 大安阿曼這種等級還會持續推出46F 08/18 23:52
→ : 嗎？還是會約來越少
→ : 嗎？還是會約來越少
推 : 會越來越多 我剛看一下他們48F 08/18 23:56
→ : 基地坪350-400之間 這是標準台北市
→ : 中型建商都更喜歡的地坪數
推 : 大概收購6-7 戶老公寓 一戶40-50坪地坪
→ : 台北市過五百坪土地很難拿了
→ : 基地坪350-400之間 這是標準台北市
→ : 中型建商都更喜歡的地坪數
推 : 大概收購6-7 戶老公寓 一戶40-50坪地坪
→ : 台北市過五百坪土地很難拿了
推 : 永陞韶華的第二期有大ㄧ點的坪數70坪要衝嗎？但前後有高樓53F 08/19 00:01
→ : 擋住視野 還是再看有沒有後續再推案？
→ : 蓋成鑄X那種一層多戶 不覺得很雜亂嗎？
→ : 擋住視野 還是再看有沒有後續再推案？
→ : 蓋成鑄X那種一層多戶 不覺得很雜亂嗎？
推 : 自住喜歡就衝吧 投資不要56F 08/19 00:03
→ : 鑄X就是看到琢豐 量穩價高
→ : 規劃成小坪數 也吸收一些投資客
→ : 擋住視野應該是指三井花園酒店？
→ : 看介不介意採光 看起來會擋
→ : 鑄X就是看到琢豐 量穩價高
→ : 規劃成小坪數 也吸收一些投資客
→ : 擋住視野應該是指三井花園酒店？
→ : 看介不介意採光 看起來會擋
推 : 酒店是前面 後面還有一個不是很高的高樓61F 08/19 00:06
→ : 那你還不快掃 穩賺也62F 08/19 00:06
推 : 那你看看拿邊間一點，靠三段10巷63F 08/19 00:09
→ : 臺北市保值，那是20年前的落伍概念，現在雙北交通比以64F 08/19 00:10
→ : 前發達，新北一環就很方便了，自己去看2016~17年空頭
→ : 的整體跌幅，跌最大的就是臺北市
→ : 前發達，新北一環就很方便了，自己去看2016~17年空頭
→ : 的整體跌幅，跌最大的就是臺北市
→ : 我覺得好一點 採光來講67F 08/19 00:10
→ : *六都68F 08/19 00:11
推 : 現在北市一坪200的快掃一掃吧69F 08/19 00:12
→ : 新北台北還是差蠻多，不是方便的問題70F 08/19 00:22
推 : 早就現在進行式了今年空頭年 北市可漲得兇71F 08/19 00:44
→ : 一坪200買大安根本超划算...72F 08/19 01:13
→ : 富邦鴻喜更新案標準層的三房兩衛，室內應該只有40~50坪...73F 08/19 01:17
推 : 那跟首席公館120坪的室內坪60差不多74F 08/19 01:22
→ : 他可能規劃更小 到100-110坪
→ : 更正 首席有到70-80坪 室內
→ : 公社比富邦可能更高 35-36趴吧
推 : https://i.imgur.com/oqNed2R.jpg
→ : 我找到啦 一層推五戶 看起來更小
→ : 那老師講 這個案他對大坪數沒信心
→ : 有點可惜，高樓層仍有雙拼機會
→ : 他可能規劃更小 到100-110坪
→ : 更正 首席有到70-80坪 室內
→ : 公社比富邦可能更高 35-36趴吧
推 : https://i.imgur.com/oqNed2R.jpg
→ : 我找到啦 一層推五戶 看起來更小
→ : 那老師講 這個案他對大坪數沒信心
→ : 有點可惜，高樓層仍有雙拼機會
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oqNed2R.jpg)
推 : 有人真的不懂房地產82F 08/19 05:03
推 : 台北市這麼大，這麼多區，又不是用全市簡單的漲跌來看
→ : 你知道有些區域，這幾年漲幅並不輸中南部
推 : 台北市這麼大，這麼多區，又不是用全市簡單的漲跌來看
→ : 你知道有些區域，這幾年漲幅並不輸中南部
推 : 房價突破天際線85F 08/19 06:20
→ : 到底是真的還是在嚇小朋友呢
→ : 到底是真的還是在嚇小朋友呢
推 : 上500吧，太小看87F 08/19 07:57
推 : 有機會挑戰三百的還有敦化南路一段SOGO、仁愛路二段致和園88F 08/19 08:47
→ : 改建案，兩塊的容積單價都超過300萬/坪，比元利信義新生更
→ : 高，是目前的容積地王。另外仁愛路三段空總對面的都更
→ : 也有機會
→ : 改建案，兩塊的容積單價都超過300萬/坪，比元利信義新生更
→ : 高，是目前的容積地王。另外仁愛路三段空總對面的都更
→ : 也有機會
→ : 阿不是廢話92F 08/19 11:07
推 : 我看這一串，討論下去一坪上650不是夢93F 08/19 12:17
推 : 嘻嘻，整串好多不住北市的人在氣壞94F 08/19 13:13
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