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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中買25年的中古大樓安全嗎?還能增值嗎?
時間 Fri Jul 21 14:35:45 2023
https://imgur.com/6tKyhtz
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6tKyhtz.jpg)
https://imgur.com/SntVmxS
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SntVmxS.jpg)
台中的買家非常在意921之後蓋的房子
但看到舊蛋黃區(勤美/草悟道)附近的中古屋
即使屋齡25年也驚人速度往上漲
實價3年漲41%(22.4萬->31.7萬)
但周邊的朋友很少聽到再買老大樓
不知道是不是同溫層效應太厚實?
其實勤美老屋真的漲好多...
感覺老社區會有很多修繕支出
但還是有穩定的買盤持續去化
如果還有300-400萬的頭期款能選擇
建議買勤美(20年)的還是廍子(10年)呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.63.183 (臺灣)
※ 作者: wimting 2023-07-21 14:35:45
※ 文章代碼(AID): #1akYT4o7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689921348.A.C87.html
推 : 主要是看你有沒有買在行情價1F 07/21 14:38
→ : 增值不是問題
→ : 現在一堆中古都在開盤子價
推 : 就開價很猛，結果實價登錄就弱掉了
→ : 增值不是問題
→ : 現在一堆中古都在開盤子價
推 : 就開價很猛，結果實價登錄就弱掉了
推 : 這邊一堆雲投資客，講到不想講5F 07/21 14:41
→ : 至於XX萬是否安全，你看實價登錄6F 07/21 14:41
→ : 實價登錄如果有漲，那行情就上去了
→ : 以實價登錄為準就對了
推 : 現在最危險的應該還是預售
→ : 目前台中是沒有預售漲中古的跌的情況
推 : 但預售比中古熱多了
→ : 這是好現象
→ : 中古需要預售拉抬
→ : 實價登錄如果有漲，那行情就上去了
→ : 以實價登錄為準就對了
推 : 現在最危險的應該還是預售
→ : 目前台中是沒有預售漲中古的跌的情況
推 : 但預售比中古熱多了
→ : 這是好現象
→ : 中古需要預售拉抬
推 : 用實價登錄去搜台中區域30-40年的大樓也是蠻多交易的吧14F 07/21 14:54
推 : 住五期、潮誤道和新新篰子，請選擇15F 07/21 14:56
推 : 新新篰子不好住吧16F 07/21 14:59
→ : 五期最優
→ : 左七期，右勤美
→ : 勤美無論繁華還是沒落，五期都不會直接受到毀滅性打擊
→ : 五期最優
→ : 左七期，右勤美
→ : 勤美無論繁華還是沒落，五期都不會直接受到毀滅性打擊
推 : 五期老屋應該算台中的房價凹陷區了20F 07/21 15:01
→ : 買中古大樓再花點錢翻修，爽度很高
→ : 買中古大樓再花點錢翻修，爽度很高
推 : 前幾天一間草悟公寓沒買到 是誰搶走了？出來面對喔！22F 07/21 15:07
推 : 原來阿良也在玩老屋，嘻嘻 ☺23F 07/21 15:09
推 : 阿良兩年前就喊回防蛋黃老屋了啊24F 07/21 15:11
→ : 什麼都玩一點，不然太無聊上來打打嘴砲
→ : 什麼都玩一點，不然太無聊上來打打嘴砲
推 : 五期老屋很多可以選～可是綠地很少，街道擁擠26F 07/21 15:14
推 : 綠地就草悟道27F 07/21 15:21
→ : 但我覺得草悟道勤美科博館那邊近期偏弱
→ : 但我覺得草悟道勤美科博館那邊近期偏弱
推 : 中古屋總算開始動了29F 07/21 15:33
推 : 以前千萬豪宅，現在千萬算是低總價物件了30F 07/21 15:39
推 : 再震一次就知道這價格實不實在了31F 07/21 15:53
推 : 買全新的房子不就解決問題了嗎32F 07/21 15:54
→ : 中古室內坪數最實在 需要空間的人還是會買中古33F 07/21 16:59
推 : 媽的台中最近釋出的根本只想摃盤子而已34F 07/21 17:08
→ : 實價登錄好好研究，不然套死你
→ : 實價登錄好好研究，不然套死你
推 : 五期南邊綠地不少吧 文心森林公園萬壽棒球場這邊36F 07/21 17:24
推 : 草悟道是458那間嗎37F 07/21 17:24
→ : 不用擔心增值，老屋出租比新屋出租投報高且不會心痛38F 07/21 17:30
→ : 你再買就40年了 怎麼轉手39F 07/21 17:47
推 : 看實價40F 07/21 18:16
→ : 價差夠大還是有市場的，而且看斷層分佈圖，西區離斷層帶41F 07/21 19:49
→ : 有很大一段距離
→ : 有很大一段距離
推 : 自住一定勤美啦 你去問住那邊的哪個願意搬過去 置43F 07/21 22:30
→ : 產的話部子未來還有很多能拉抬
→ : 產的話部子未來還有很多能拉抬
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