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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-11 22:13:17
看板 home-sale
作者 endurance (大家好)
標題 [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
時間 Tue Jul 11 10:31:20 2023



本來五樓變成25樓

這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎?

最後都還是錢的問題

給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎?

有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎?

或是獲利是成本的幾倍算是建商的標準值?

但怎麼想都覺得給現有住戶室內坪數 應該不是太困難的事情


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: endurance 2023-07-11 10:31:20
※ 文章代碼(AID): #1ahBxwYe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689042682.A.8A8.html
lovelyhsfran: 建議你先了解容積率跟遮蔽率的資訊1F 07/11 10:33
fo11ow: 有個東西叫做容積率2F 07/11 10:33
suwy: https://bit.ly/2VLXNtw3F 07/11 10:36
都更諮詢工作站 - 1坪換1坪計算機
[圖]
如何談都更?我們協助您: ...

 
buji: 本來就不一定換得到。理論上多數老屋換不到4F 07/11 10:36
piliwu: 建商佛心不賺錢幫你都更嗎5F 07/11 10:37
NTU303150195: 單價噴上去不用等補漲收斂不香ㄇ6F 07/11 10:40
NTU303150195: 增貸再去買老屋大坪數就好了
frank111: 是真的想問還是來洗文章?還是暑假作業阿?8F 07/11 10:40
Sonian: 那種3層樓公寓看地段拚看看9F 07/11 10:41
frank111: 土地價值,容積率 好了 去寫作業吧10F 07/11 10:42
y11971alex: 就還是要看條件 如果基地夠大真的可以蓋出25樓 如鴻11F 07/11 10:43
y11971alex: 禧大樓 那就沒關係 前提是路寬要夠 這個無法自己改變
jinso7410: 室內一坪換一坪?公設免費送?13F 07/11 10:44
prostar: 舊電視為何不能換同尺寸新電視?14F 07/11 10:44
NTU303150195: ㄊ就菜鳥記者15F 07/11 10:44
NTU303150195: 給人家學習的機會
Robben: 你的基地也要夠大 不然樓梯電梯塞完就沒空間17F 07/11 10:46
bustinjieber: 門前路寬、建敝率,詳細的公式可以問IBIZA18F 07/11 10:47
bustinjieber: 或是其他專家
Brioni: 其實消防公設不計入容積好像也不會怎樣,不會影響都市計畫20F 07/11 10:50
Brioni: 政府或許該考慮消防公設不計入容積
kage01: 大安國宅甲區都更說一坪換一坪 再送一個車位22F 07/11 10:52
ppnow: 容積率夠的話當然沒問題啊23F 07/11 10:53
FxxkupCHN: 貪24F 07/11 10:55
bustinjieber: 其實用容積率去回推總樓地板面積,25F 07/11 10:55
bustinjieber: 然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪,
bustinjieber: 大概就可以知道了。
jery1017: 一坪換兩坪都不為過,垃圾建商28F 07/11 11:11
jery1017: 竟還有人用電視比喻,土地有舊的嗎?
themlb09: 買家也不笨,讓原屋主免費爽賺新房,不如買遠點的重劃區30F 07/11 11:14
clamperni: 一換一市價至少翻三倍 有可能嗎31F 07/11 11:16
k85564: 建築成本不用算嗎32F 07/11 11:20
jc761128: 一瓶換一瓶就是拿自己土地出來換的意思~33F 07/11 11:24
buji: 讓全台灣容積率都放大十倍,房子多十倍,賣給誰啊?34F 07/11 11:25
tom77588: 不要看一坪換一坪,只要都更後房屋價值平轉就算贏了35F 07/11 11:38
NITERRO: 住戶可以集資自己都更自己賺?36F 07/11 11:40
NITERRO: 但有沒有賺就不好說了
GenesisXD: 土地被稀釋換一堆垃圾公設 還一堆人護航建商XDDDDD38F 07/11 11:42
NITERRO: 我看台中很多透天住戶都花錢自己更新自建,尤其是五期的39F 07/11 11:45
NITERRO: 巷子裡
casko: 有啦 那種1ˋ2樓的平房 就算沒有土地也給你換41F 07/11 11:49
qilar: 建築法規害的42F 07/11 12:03
sdhpipt: 刷費雯43F 07/11 12:13
guanole: 就是因為太多人不知道建築法 才會導致都更困難44F 07/11 13:00
daipon: 建蔽率、容積率、臨路規定、建築技術法規(含公設問題),45F 07/11 13:07
daipon: 各種鬼條件加在一起,現在要一換一真的難啦!我一率建議
daipon: 屋主自己出錢蓋,才不會給建商賺。
deepdish: 我們看起來像建商嗎48F 07/11 13:21
a386036: 建商應該都要貼錢免費送房子的才對49F 07/11 13:39
Sonian: 還是把都是蓋成龐克世界每棟都摩天大樓50F 07/11 13:48
leokidd1976: 本來五樓為何可以蓋成25樓?要不要蓋成100樓?讓你51F 07/11 13:55
leokidd1976: 一坪換五坪?
lota: 覺得建商賺太多,不會自己找營造商來蓋??53F 07/11 14:00
ohohohya: 建築法規就在那邊 誰護航建商 魯蛇沒知識不用硬該出聲54F 07/11 14:00
KimWexler: 這樣五十年後要變125樓 一百年後要變625樓55F 07/11 14:02
capirex: 自己出錢蓋56F 07/11 14:24
fancydick501: 台北蛋黃可以 其他地方多的坪數不夠付建材57F 07/11 14:49
mopackm53637: 早期一堆違建,也要算進去一坪換一坪58F 07/11 15:25
SouthEast62: 怕被建商賺就自己組更新會,自己找營造廠,或花錢59F 07/11 16:31
SouthEast62: 找建經公司幫你
SouthEast62: 操作,自行貸款起造呀!但事實告訴我們都更是極其
SouthEast62: 複雜高度專業的
SouthEast62: 事情,甚少有案件是自組更新會搞定把房子蓋出來的
SouthEast62: 。但建商開公司
SouthEast62: 就是為了營利,你地主不肯不讓利給人家賺的話,誰
SouthEast62: 願意幫你窮忙?
SouthEast62: 一副建商都是奸商賺很多的嘴臉,但說穿了最貪的就
SouthEast62: 是想要拿滿好處
SouthEast62: 卻什麼事都不想自己做的地主啦!
gaussjordan: 真的 整天在家裡睡覺 法規也不懂 屁話倒是很多70F 07/11 16:33
wisebani: 蓋房子不用資金,材料跟工人嗎?71F 07/11 17:00
WashBoy: 這種問法是國中生嗎?ptt有新血了72F 07/11 17:28
i386: 前陣子柯P講市民都更觀念要改,八卦版才吵過一輪,嘻嘻73F 07/11 17:31
stanley79429: 因為政府不放寬容積率,不然怎麼炒房74F 07/11 18:02
peterzumthor: 廢文超智障低能75F 07/11 19:03
bread10x: 你家房子是在大安區還信義區,你家地你以為有多值錢?76F 07/11 19:33
bread10x: 25樓是高樓層更高房價,原本破公寓送都沒人要的破五樓,
bread10x: 幻想換25樓一坪換一坪,你自己蓋看看啊

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( ̄︶ ̄)b a0926414061 說讚!
1樓 時間: 2023-07-11 13:40:34 (台灣)
  07-11 13:40 TW
原PO一個外行仔在那叫囂 跟個白癡一樣
你能想得到 建商會想不到?
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