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作者 標題 [新聞] 升息加打炒房「湧賣壓」中南部新案待售破
時間 Sun Jul 2 06:55:30 2023
升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成
連結：
https://news.tvbs.com.tw/local/2167277
升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成│房市│房價│打壓│TVBS新聞網
![[圖]]()
7/1平均地權條例上路，這被認為是政府打炒房重拳，不少人期盼房價下修，有房仲業者調查，七成消費者要等2024年後再買房，但市場真實情況是，房價沒掉，但交易量下滑，其中以中南部賣壓沉重，不少區域待售率破七成，對此專家認為，民眾自住購屋不用考慮時間點，低總價物件降價更難，只要銀行鑑價有下來，條件符合，就 ...
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內文：
7/1平均地權條例上路，這被認為是政府打炒房重拳，不少人期盼房價下修，有房仲業者
調查，七成消費者要等2024年後再買房，但市場真實情況是，房價沒掉，但交易量下滑，
其中以中南部賣壓沉重，不少區域待售率破七成，對此專家認為，民眾自住購屋不用考慮
時間點，低總價物件降價更難，只要銀行鑑價有下來，條件符合，就可以入手。
調查，七成消費者要等2024年後再買房，但市場真實情況是，房價沒掉，但交易量下滑，
其中以中南部賣壓沉重，不少區域待售率破七成，對此專家認為，民眾自住購屋不用考慮
時間點，低總價物件降價更難，只要銀行鑑價有下來，條件符合，就可以入手。
記者洪浚緯：「新北市三重有不少的重劃區建案供給，目前的託售推案戶數9760戶，其中
5170戶待售，待售率53%是雙北各區當中最高。」
三重仁義重劃區，新大樓林立，還有不少正在蓋，推案水位高相對有賣壓，全台六都加新
竹縣市。
以中南部賣壓較大，新建案待售率六到七成，像桃園觀音65%，竹縣新豐79.2%全台最高，
台中沙鹿大里破六成，台南佳里71.3%，高雄小港也有70.9%。
房市趨勢專家李同榮：「成屋它基本上它走勢在下半年，應該就是持續量還是縮，但是價
是在盤整，所以這一波的房價，它雖然上不去，但是它下來它會以盤代跌。」
專家認為目前房價，已經在高檔末升段，要再漲機率低但要跌也很難，政府用力打炒房。
最新7/1上路的平均地權條例，限制換約轉售，重罰炒作等共有五大項。
最新7/1上路的平均地權條例，限制換約轉售，重罰炒作等共有五大項。
不動產企研室資深經理徐佳馨：「預售購屋的購屋人，他的未來如果要轉售的話，除非特
殊的一些條件，不然是不能夠轉售的，所以確實對於預售屋市場，上面的買氣會有一些影
響，價格會有一點空間，但是幅度不會太大。」
殊的一些條件，不然是不能夠轉售的，所以確實對於預售屋市場，上面的買氣會有一些影
響，價格會有一點空間，但是幅度不會太大。」
民眾期待便宜購屋，有房仲業者做網路調查，問何時是最佳購屋時機，22%的人樂觀看待
今年下半年，但看好明年2024，或2025之後再買的比例更高，有七成消費者會等明後年。
只是市場上普遍認為，打炒房效果已經事先反映，房價沒降只打下交易量。
今年下半年，但看好明年2024，或2025之後再買的比例更高，有七成消費者會等明後年。
只是市場上普遍認為，打炒房效果已經事先反映，房價沒降只打下交易量。
房市趨勢專家李同榮：「雖然說房市在降溫，但是年輕人無感的原因，就是因為他沒有感
受到，他在找房子的時候價格還是很偏高。」
自住買房剛性需求，專家建議不用考慮時間點，建商口袋深不願降價賣，尤其低總價物件
價格踩更硬，只要銀行鑑價有下來，各方面符合需求就能入手。
心得：
https://i.imgur.com/zHIKWP7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zHIKWP7.jpg)
看到代銷頭頭開心地喊平均地權條例實施後只能跟他買
從待售數字來看 是不是走夜路吹口哨壯膽?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.164.167 (臺灣)
※ 作者: panlao 2023-07-02 06:55:30
※ 文章代碼(AID): #1aeAxaR1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688252132.A.6C1.html
※ 編輯: panlao (111.251.164.167 臺灣), 07/02/2023 06:56:30
![[圖]]()
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推 : 4，一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴1F 07/02 07:00
推 : 還在幻想跌XD2F 07/02 07:08
推 : 年底開始降息漲到你買不起
推 : 年底開始降息漲到你買不起
→ : 央行態度很明顯了 還敢漲就是不長眼 難保有第六第七波打房4F 07/02 07:13
→ : 第87波也沒用... 飆漲87次而已...5F 07/02 07:30
推 : 選舉要到了, 讓政府想起要打炒房了6F 07/02 07:31
→ : 為了選票會努力演戲，不要不長眼7F 07/02 07:32
推 : 我的感覺是新房子的數量還是不夠，所以價格不易跌，老話一8F 07/02 07:34
→ : 句，條件好的大家都想要，價格要怎麼跌？
→ : 句，條件好的大家都想要，價格要怎麼跌？
推 : 看台中水湳經貿 高雄中都有沒有創高 就知道了10F 07/02 07:42
→ : 講到選舉 賴5月中說房價在跌被噹爆 央行6月無預警宣布限貸11F 07/02 07:43
推 : 早講過複製淡水2.0，只是沒想到這麼多區域XD12F 07/02 07:46
推 : 只要明後年還想買，那價格就不會跌啊…如果購屋意願普13F 07/02 07:47
→ : 遍不高，市場自然只能用降價促成成交
→ : 遍不高，市場自然只能用降價促成成交
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Mzd2V2O.jpg)
→ : 7月開始實施平均地權子法 要8月後才能看到成效如何了18F 07/02 07:56
→ : 趕在6月底完銷真聰明XD
→ : 趕在6月底完銷真聰明XD
推 : 交易量本來就要先打 沒人買就是降價的第一個條件20F 07/02 08:16
→ : 接下來就看誰撐得久
→ : 接下來就看誰撐得久
推 : 蛋黃趁機撿 蛋白塊陶22F 07/02 08:22
推 : 法案7/1生效，怎麼可能等到8月才反應？開始量縮都快23F 07/02 08:26
→ : 一年了，看撐到降息前是建商先降價，還是需求先回頭
→ : 一年了，看撐到降息前是建商先降價，還是需求先回頭
推 : 這波應該會很多淡水2.025F 07/02 08:27
→ : 十幾年後又是活生生的教科書案例
→ : 十幾年後又是活生生的教科書案例
→ : 簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿27F 07/02 08:37
→ : 我意思是8月才能看到7月的實價登錄等相關統計資料 期待ing28F 07/02 08:40
推 : 多半都是蛋白或蛋殼，唯一算蛋黃的應該是台南東區29F 07/02 08:41
→ : ，不知道是怎麼
→ : 回事？
→ : ，不知道是怎麼
→ : 回事？
推 : 早說那種地方誰要…. 像樣的人行道都沒有 你敢讓小孩32F 07/02 08:47
→ : 在那長大？
→ : 在那長大？
→ : 台南東區就平實重劃區吧 版上有熱烈討論過XD34F 07/02 08:47
推 : 未來三年還有近3萬多戶要變成成屋，消費者有一堆可以慢35F 07/02 09:02
→ : 慢選
→ : 慢選
推 : 沒看到賣壓，台南591中古屋物件一直掛7000-7100件區間37F 07/02 09:02
→ : 鄉下爛地方鄰居都8+9低端 趕快買38F 07/02 09:10
推 : 價格真的下來再來喊吧39F 07/02 09:16
推 : 真的跌了空空也不會買啦 跟買股票一樣40F 07/02 09:35
推 : 要崩太難，複製淡水長年死魚機會比較大41F 07/02 09:38
→ : 套在上面，會錯過太多投資機會，比如今年的股市
→ : 套在上面，會錯過太多投資機會，比如今年的股市
推 : 桃園是中南部哈哈哈哈哈43F 07/02 09:40
推 : 問就是加價賣44F 07/02 09:50
推 : 觀音確實跟中南部沒兩樣啊 怎麼了嗎45F 07/02 09:59
推 : 自住沒差 只差一台進口車46F 07/02 10:12
推 : 天龍看世界的新聞很好笑而已,大家當梗在講,就無視地理47F 07/02 10:23
→ : 位置寫上新聞
→ : 位置寫上新聞
推 : 買房子還是要看location^3，偏遠郊區冷下來給買不起的人49F 07/02 10:25
→ : 買也是好事，但那些人不要妄想買熱區好嗎
→ : 買也是好事，但那些人不要妄想買熱區好嗎
→ : 量縮價穩51F 07/02 10:33
推 : 那有降價嗎？沒52F 07/02 10:36
噓 : 只要兩個淡水2.0的壓力就不會只有兩倍，更不用說現在的53F 07/02 11:00
→ : 狀況
→ : 狀況
推 : 年輕人不是都北漂了？南部就給剛需和投客接手55F 07/02 11:00
推 : 這種鳥政策根本無關痛癢，但房價已經要走下坡是肯定的，畢56F 07/02 11:01
→ : 竟越來越沒需求，除非開放外國人來買房，降低移民條件。
→ : 竟越來越沒需求，除非開放外國人來買房，降低移民條件。
推 : 台南東區有豐邑800多戶 南台南1000戶58F 07/02 11:07
→ : 但價格還是硬 沒看到降價
→ : 但價格還是硬 沒看到降價
→ : 主要口袋都很深啊，以盤代跌吧60F 07/02 11:11
→ : 豐邑在新竹賺的夠它盤三五年吧61F 07/02 11:21
推 : 沒人行道的地方不買62F 07/02 11:32
推 : 也不會降，賣壓再高也沒事63F 07/02 11:37
推 : 要撐個幾年到發現賺不了錢也無法套現 想改投資標的才會降64F 07/02 11:43
推 : 等房仲倒掉再說65F 07/02 11:44
推 : 一堆炒太高的蛋白殼區準備變淡水2.066F 07/02 12:08
推 : 沒有囤房壓力頂多慢慢賣，要跌三小67F 07/02 12:21
→ : 獲利了結68F 07/02 12:39
噓 : 價穩量縮69F 07/02 12:53
推 : 個人認為短期不太會漲了 但要跌可能也就跌一點而已70F 07/02 13:45
推 : 一年10% 怕71F 07/02 16:51
推 : 2%沒感覺 ….還有空間72F 07/02 17:05
推 : 假新聞吧 怎麼可能73F 07/02 19:44
推 : 反正不管什麼打壓 最後房仲跟房屋持有者就是要加價賣就74F 07/03 00:07
→ : 對了
→ : 對了
推 : 假新聞阿76F 07/03 11:37
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