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作者 標題 [新聞] 房市「虛坪改革」內政部鎖定兩大面向 立
時間 Fri Jun 23 10:18:28 2023
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https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4342472
房市「虛坪改革」內政部鎖定兩大面向 立院新會期開議前提出 - 政治 - 自由時報電子報
![[圖]]()
首次上稿 06-22 23:17更新時間 06-23 06:30政府推房市改革，繼「平均地權條例」修法打炒房後，接下來將針對公設比過高的問題，推出「虛坪改革」，官員透露，目前優先檢討車道公設及免計容積的管委會空間，由於涉及修「公寓大廈管理條例」與「建築技術規則」，為配合修法，因此內政部將在立法院下會 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/06/22/4342472_1_1.jpg)
內文：
〔記者鍾麗華／台北報導〕政府推房市改革，繼「平均地權條例」修法打炒房後，接下來
將針對公設比過高的問題，推出「虛坪改革」，官員透露，目前優先檢討車道公設及免計
容積的管委會空間，由於涉及修「公寓大廈管理條例」與「建築技術規則」，為配合修法
，因此內政部將在立法院下會期開議前提出修法版本。
將針對公設比過高的問題，推出「虛坪改革」，官員透露，目前優先檢討車道公設及免計
容積的管委會空間，由於涉及修「公寓大廈管理條例」與「建築技術規則」，為配合修法
，因此內政部將在立法院下會期開議前提出修法版本。
內政部長林右昌上月出席三三會例會時曾表示，6月提「虛坪改革」方案。不過，官員解
釋，房貸補助自6月1日開放申請、租金補貼是7月3日開辦，接下來還要宣傳包租代管第4
期，很多住宅政策正在推動，因此「虛坪改革」方案可能在7、8月才會密集討論，待送到
行政院後才會對外說明。
釋，房貸補助自6月1日開放申請、租金補貼是7月3日開辦，接下來還要宣傳包租代管第4
期，很多住宅政策正在推動，因此「虛坪改革」方案可能在7、8月才會密集討論，待送到
行政院後才會對外說明。
至於方案內容，官員指出，「能處理就兩個部分」，包括停車空間的公設問題以及免計容
積的管委會空間，前者涉及停車位登記方式，因此必須修「公寓大廈管理條例」與「建築
技術規則」，這部分相對單純，也具高度共識；至於後者雖只要修「建築技術規則」，但
處理起來複雜度較高，還要繼續與產業溝通。
積的管委會空間，前者涉及停車位登記方式，因此必須修「公寓大廈管理條例」與「建築
技術規則」，這部分相對單純，也具高度共識；至於後者雖只要修「建築技術規則」，但
處理起來複雜度較高，還要繼續與產業溝通。
一般建案的停車場車道公設，有的由買車位的住戶分擔，有的則由所有住戶共同負擔，但
沒買車位住戶卻要分攤車道公設（車公），經常被詬病。官員指出，目前傾向由買車位的
住戶負擔車道公設，沒有買車位的住戶不需負擔，避免「車公」變「大公」。
沒買車位住戶卻要分攤車道公設（車公），經常被詬病。官員指出，目前傾向由買車位的
住戶負擔車道公設，沒有買車位的住戶不需負擔，避免「車公」變「大公」。
至於免計容積部分，依「建築技術規則」，管委會使用空間，及機電設備空間、安全梯梯
間、緊急昇降機機道、特別安全梯與緊急昇降機排煙室等，不計入容積，但面積總和不得
超過該基地容積的15%。不少建商把管委會空間「美化」成閱覽室、交誼廳、健身房、遊
戲室等。
間、緊急昇降機機道、特別安全梯與緊急昇降機排煙室等，不計入容積，但面積總和不得
超過該基地容積的15%。不少建商把管委會空間「美化」成閱覽室、交誼廳、健身房、遊
戲室等。
官員解釋，方案一度評估免計容積15%應「適度限縮」，不過，目前朝不限縮比例的方向
研擬，營建署也做了幾十種個案模擬，希望讓空間分配更具有合理化，「不要增加不需要
的空間」。
研擬，營建署也做了幾十種個案模擬，希望讓空間分配更具有合理化，「不要增加不需要
的空間」。
心得：
1.強迫每戶都要配1車位 每戶都能分攤
2.免計容積上限15% 不用來做公設的話
變成管委會的倉庫會比較好嗎?
--
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※ 作者: wimting 2023-06-23 10:18:28
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687486713.A.C87.html
→ : 政府覺得人民的大樓內有室內休息空間過太爽 讓你們1F 06/23 10:20
→ : 未來只有倉庫可以用
→ : 未來只有倉庫可以用
噓 : 住家要有室內休息空間幹嘛？警衛室2坪就很大了3F 06/23 10:32
推 : 白痴還在吵虛坪4F 06/23 10:32
→ : 乞討票的意圖明顯
→ : 乞討票的意圖明顯
→ : 呵呵 演演猴戲6F 06/23 10:35
推 : 數字遊戲而已，都變實坪後，每坪就變貴阿7F 06/23 10:35
推 : 那以後沒買車位的人別給我走車道，8F 06/23 10:36
→ : 要去地下室倒垃圾請付費給管委會，
→ : 機車也別給我經過車道，通通停外面。
→ : 要去地下室倒垃圾請付費給管委會，
→ : 機車也別給我經過車道，通通停外面。
推 : 做這些根本沒用 年輕人要的是 公設都不能登記11F 06/23 10:37
噓 : 覺青：不算公設但價格不能漲12F 06/23 10:40
推 : 另外我就覺得奇怪了，這些在吵的人，13F 06/23 10:44
→ : 如果覺得現代的新房子很坑，
→ : 、設計很爛，
→ : 那就不要買新房啊，頭腦有洞嗎？
→ : 有人逼你一定要買新房子嗎？
→ : 我就喜歡高公設帶來的開闊感啊，
→ : 我也想要各種公設啊，
→ : 你不喜歡、你覺得坑，是你的問題吧，
→ : 市場就是驗證這樣最好賣，
→ : 不然建商沒事幹嘛二工
→ : 真的要說有感，雙逃生梯改一改吧
→ : 如果覺得現代的新房子很坑，
→ : 、設計很爛，
→ : 那就不要買新房啊，頭腦有洞嗎？
→ : 有人逼你一定要買新房子嗎？
→ : 我就喜歡高公設帶來的開闊感啊，
→ : 我也想要各種公設啊，
→ : 你不喜歡、你覺得坑，是你的問題吧，
→ : 市場就是驗證這樣最好賣，
→ : 不然建商沒事幹嘛二工
→ : 真的要說有感，雙逃生梯改一改吧
→ : 大家的訴求是總價降,而不是實坪虛坪...24F 06/23 10:57
推 : 車位車道問題是要統一登記標準，這塊爭議蠻久的，有些還會25F 06/23 11:09
→ : 被扒兩層皮
→ : 被扒兩層皮
推 : 不蓋不必要的公設，總坪數減少，總價就會降了27F 06/23 11:15
推 : 以後沒公設 實坪的價格和虛坪的價格一樣才猛28F 06/23 11:18
推 : 建商：沒公設沒有有樓梯用飛的嗎？29F 06/23 11:19
推 : 白癡嗎這黨 改這房價會掉？30F 06/23 11:20
→ : 全世界只有中國人的土地才有公設，其餘沒有。31F 06/23 11:21
→ : 有時間吵這些怎麼不直接去買公寓最快????32F 06/23 11:21
→ : 勞斯萊斯改規格表 人人買得起？33F 06/23 11:21
推 : 建商不缺錢幹嘛降價34F 06/23 11:22
推 : 耶 社會住宅 租金單位實坪計算還是虛坪35F 06/23 11:23
推 : 建商：實坪制沒有樓梯用飛的，沒買車位不准走車道。36F 06/23 11:24
推 : 改完就知道了，政府要改大家看戲37F 06/23 11:27
→ : 那種只會吵全世界只有台灣有公設的，麻煩先去研究其他38F 06/23 11:32
→ : 國家公設遊戲規則再來討論好嗎？
→ : 國家公設遊戲規則再來討論好嗎？
推 : 我一點都不想住日本那種屋外就是走廊接樓梯的房子！台灣40F 06/23 11:54
→ : 大樓的公設很好用，是你沒去用而不是真的用不到！
→ : 大樓的公設很好用，是你沒去用而不是真的用不到！
推 : 沒差啊 改了就是每P單價變高這樣子42F 06/23 12:06
推 : 建商不會每次去蓋超過15%的免計容積，是把那15%盡可能的43F 06/23 12:18
→ : 包裝成公設，增加銷售及美化空間，官員會不懂嗎？
→ : 包裝成公設，增加銷售及美化空間，官員會不懂嗎？
→ : 怎麼改又沒差，反正永遠看多45F 06/23 12:39
推 : 笑死 演戲而已 最好是會改46F 06/23 12:43
推 : 政府規定新房一定要符合新法規啊47F 06/23 13:09
推 : 趕快改實坪 謝謝48F 06/23 13:25
→ : 選舉到了 要演一一下啊 謝謝大家49F 06/23 14:15
→ : 政策越改越白癡，只會讓選票流失而言50F 06/23 15:05
→ : 以後通通改成 旅館宅 住戶跟旅館買股份換取室內空間51F 06/23 15:18
→ : 公設由旅館持有ㄝ, 住戶們就是旅館股東
→ : 住戶每月支付 管理費給旅館維持公設營運
→ : 這樣住戶買的就等於是室內空間 新店國賓大苑也解套
→ : 公設由旅館持有ㄝ, 住戶們就是旅館股東
→ : 住戶每月支付 管理費給旅館維持公設營運
→ : 這樣住戶買的就等於是室內空間 新店國賓大苑也解套
推 : 看來政府沒搞懂，年輕人的訴求是，用虛坪價格買實坪的55F 06/23 15:36
→ : 坪數，總價要少3成才算居住正義
→ : 坪數，總價要少3成才算居住正義
推 : 民進黨會怕歐57F 06/23 15:59
→ : 但應該會拖到選完後又不了了之
→ : 實坪制只是為了更透明。對優良買家賣家都是有利的
→ : 你真的知道你家那些虛坪真的存在嗎。根本無法檢查
→ : 但應該會拖到選完後又不了了之
→ : 實坪制只是為了更透明。對優良買家賣家都是有利的
→ : 你真的知道你家那些虛坪真的存在嗎。根本無法檢查
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BDXDZGF.jpg)
推 : 推62F 06/23 16:56
→ : 說白一點,覺青要的是公設不計價...63F 06/23 17:15
→ : 政府就直接回應可不可行就好,廢話一堆...
→ : 政府就直接回應可不可行就好,廢話一堆...
推 : 結果政府裝作不知道實坪是廣告問題65F 06/23 18:04
→ : 還在什麼車道
→ : 還在什麼車道
推 : 好，以後沒買車位走車道要收費67F 06/23 18:54
噓 : 北七68F 06/23 19:41
推 : 車位都已經花錢買了，還要算入公設，等於花兩次錢69F 06/23 20:49
→ : 沒買地下2樓車位，怎麼會走到B2車道？地下一樓多半是
→ : 垃圾間跟機車車位區，大家都有買，邏輯？
→ : 沒買地下2樓車位，怎麼會走到B2車道？地下一樓多半是
→ : 垃圾間跟機車車位區，大家都有買，邏輯？
推 : 計算坪數的方式變了，然後總價3000萬沒變，搞心酸的嗎72F 06/23 21:58
→ : ？
→ : 買不起房是因為虛坪太多，還是總價太高？
→ : ？
→ : 買不起房是因為虛坪太多，還是總價太高？
推 : 假打房政策 給一輩子買不起房的人高興一下看能不能繼續投民75F 06/23 23:44
→ : 進黨
→ : 進黨
→ : 實坪制 房價恐漲 不好嗎 緊張什麼77F 06/24 00:43
噓 : 一堆建商打手，可悲！78F 06/24 03:30
推 : 年輕人要的是免費送他們然後總價不變或更低79F 06/24 08:35
推 : 打手 不會改啦 再騙80F 06/24 14:29
→ : 實坪全部售價要再加三成
→ : 車位那些
→ : 實坪全部售價要再加三成
→ : 車位那些
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