※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-22 08:59:01
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作者 標題 Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
時間 Wed Jun 21 17:04:39 2023
※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言：
: 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦
: 法還有這些要注意
: https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
: https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
: 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出
: 你還過的本金。
: 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。
: 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。
: 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬。
: 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。
: 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。
我看的心得是這樣:
有掛1的第二間會受限(7成,轉增貸比較沒用) 第一間則無
也就是只要資產夠 能夠把掛1控制在1間 其他都掛4則不在限制內
小資族會被限制開槓桿的能力 而資產多者則依然不受限
依然可以掛4等半年用現金全款買 然後再掛4
以上的理解是否有誤?歡迎指正
--
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※ 作者: cutbear123 2023-06-21 17:04:39
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687338281.A.3AE.html
※ 同主題文章:
06-21 16:00 ■ [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
● 06-21 17:04 ■ Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
06-22 11:51 ■ Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
06-22 16:41 ■ Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
推 : 央行真的把中產階級的存房路堵死了，我看平均屋齡1F 06/21 17:12
→ : 這幾年會大幅攀升
→ : 這幾年會大幅攀升
推 : 看完也是這個心得,只有掛1的受限而已3F 06/21 17:12
推 : 中產階級存房會開始存低總4F 06/21 17:14
推 : 是啊5F 06/21 17:19
推 : 就央行應空空魯蛇的要求而已6F 06/21 17:20
推 : 所以只要打空空魯蛇 空空魯蛇以為有在打 就贏了7F 06/21 17:21
→ : 魯蛇整天只想把中產階級拉下來跟他們一起作伴8F 06/21 17:21
→ : 中產借貸很寬的 在管的也只有銀行9F 06/21 17:22
→ : 最後就是整個社會越來越窮，中產階級的翻身路被堵住10F 06/21 17:22
推 : 中產改存低總，低總受眾可能會哭出來11F 06/21 17:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QdwcMjZ.jpg)
推 : 空空的理想世界就是共產主義，然後最好總書記就是空空15F 06/21 17:24
→ : 自己
→ : 自己
→ : 傳給一堆人看這個 就會跑去看房了17F 06/21 17:24
→ : 不用疏導的用防堵的，要gg啊18F 06/21 17:24
→ : 笑死19F 06/21 17:24
→ : 然後告訴他 明年還是要漲電費 碳稅 基本工資20F 06/21 17:24
推 : 中產不翻身也能過日子啊，翻身反而M型化，所以鎖你中產21F 06/21 17:25
→ : 想翻身不工作的路
→ : 想翻身不工作的路
→ : 這些都是事實 會漲的東西23F 06/21 17:25
→ : 其實便宜之道就是增加供給，農地劃一劃變成建地24F 06/21 17:26
推 : 大家一起6-7成 套房/老公寓更香了25F 06/21 17:26
→ : 碳稅水電費基本工資 都加起來就差不多要5%了26F 06/21 17:26
→ : 房價沒漲那麼多的話就是租金漲更多而已
→ : 農地如果一直開發喔 以後通膨會更劇烈
→ : 然後貨幣貶值會更嚴重 央行拉不起來的喔
→ : 房價沒漲那麼多的話就是租金漲更多而已
→ : 農地如果一直開發喔 以後通膨會更劇烈
→ : 然後貨幣貶值會更嚴重 央行拉不起來的喔
推 : 打小資（相對）一直是政府的方向30F 06/21 17:28
推 : 隔套開始香，原本成數就低31F 06/21 17:28
推 : 房蟲又又又又又贏了32F 06/21 17:29
→ : 建商這次之後，應該會量縮的非常嚴重，地震帶上面33F 06/21 17:30
→ : 的國家，新屋數量大量縮，蠻精彩的
→ : 的國家，新屋數量大量縮，蠻精彩的
→ : 謝謝政府一直端出打房政策 害我一直漲租客租金35F 06/21 17:31
推 : 這樣有個問題原本存完四間的中產更不可能釋出36F 06/21 17:32
推 : 當然 因為屯房也是剛需阿37F 06/21 17:32
→ : 6年後再說
→ : 6年後再說
推 : 現在變成一買就可能要5年以上，然後再限制第二間增貸39F 06/21 17:35
推 : 那個要刺激供給其實很簡單啊 不要限制轉約 今年特赦40F 06/21 17:35
→ : 買賣成屋 減稅只算10%
→ : 這樣就會跌了 懂嗎？ 多簡單
→ : 買賣成屋 減稅只算10%
→ : 這樣就會跌了 懂嗎？ 多簡單
推 : 當然要打你這些中產不然社會能靠魯蛇產出嗎43F 06/21 17:36
→ : 不過跌的是預售44F 06/21 17:36
→ : 再來買賣房成數 那個就一縣市一間 不管制
→ : 馬上 就流出來了
→ : 做相反的事就會跌啦，很難懂嗎 哈哈哈哈哈？
→ : 再來買賣房成數 那個就一縣市一間 不管制
→ : 馬上 就流出來了
→ : 做相反的事就會跌啦，很難懂嗎 哈哈哈哈哈？
→ : 低總會噴爆48F 06/21 17:43
噓 : 能低調就低調 不要搞到沒開公司都不能做49F 06/21 17:48
→ : 沒錢跟人家買什麼第二間房啦。打死你們這些窮傻多只是50F 06/21 17:48
→ : 剛好而已
→ : 爽到不行
→ : 感謝央行 打死這些沒現金的傻多 然後斷頭。不然我幾千
→ : 萬現金放在抵利型房貸帳戶不知道要幹嘛。乾脆來撿傻多
→ : 斷頭戶好了
→ : 剛好而已
→ : 爽到不行
→ : 感謝央行 打死這些沒現金的傻多 然後斷頭。不然我幾千
→ : 萬現金放在抵利型房貸帳戶不知道要幹嘛。乾脆來撿傻多
→ : 斷頭戶好了
推 : 請教 "掛4 "是指什麼56F 06/21 17:49
→ : 現金放在抵利型房貸帳戶 一毛錢利息都不用付 有夠爽57F 06/21 17:49
→ : 還可以打死這些沒現金的傻多
→ : 還可以打死這些沒現金的傻多
推 : 低調，這種東西不用分享心得59F 06/21 17:49
→ : 最好希望央行第二戶一律禁止貸款打死這些傻多60F 06/21 17:50
→ : 一堆人說什麼增貸啊。寬限啊 炒作苗栗啊 你當央行白
→ : 癡都不知道嗎。央行下一步直接取消寬限期 貸款一律最
→ : 高20年 我看你們這些沒現金窮傻多怎麼死的
→ : 一堆人說什麼增貸啊。寬限啊 炒作苗栗啊 你當央行白
→ : 癡都不知道嗎。央行下一步直接取消寬限期 貸款一律最
→ : 高20年 我看你們這些沒現金窮傻多怎麼死的
推 : 低總價慢慢的被買光了，週末有空的人可以去走走逛逛64F 06/21 17:55
推 : 有錢的更有錢65F 06/21 18:01
推 : jacky 現在換賣喇叭囉66F 06/21 18:05
推 : 爽啊。沒現金的準備被斷頭67F 06/21 18:05
→ : 各位 記得更新資料 jacky 缺錢一直在賣東西 記得五折68F 06/21 18:06
→ : 買他家
→ : 買他家
推 : 回56F，聯徵中心會用代號顯示用途:70F 06/21 18:13
→ : 貸款為房貸代號為1
→ : 貸款為周轉金代號為4
→ : 如果上面有誤，也請大家指正
→ : 貸款為房貸代號為1
→ : 貸款為周轉金代號為4
→ : 如果上面有誤，也請大家指正
推 : 資產多的本來怎樣就都沒差74F 06/21 18:23
推 : 勿忘理財貸！75F 06/21 18:27
推 : 低調76F 06/21 18:35
噓 : 沒現金的逢甲仔滾啦 滾去增貸啦。哈哈77F 06/21 18:36
推 : 請低調78F 06/21 18:46
推 : 好慘喔 有人缺錢賣音響79F 06/21 18:55
→ : jacky 3000收
→ : 音響3500好了 說好的五折
→ : 開價五折
→ : jacky 你是不是繳不出來啦 5折收你家
→ : jacky 3000收
→ : 音響3500好了 說好的五折
→ : 開價五折
→ : jacky 你是不是繳不出來啦 5折收你家
推 : 哪顆阿 marshall的話我考慮收來放出租房84F 06/21 18:59
推 : Geneva85F 06/21 19:00
推 : 3c 喇叭 2019年的 我估最高3500啦
→ : 新品三折以下 就這樣 行情勒
推 : 3c 喇叭 2019年的 我估最高3500啦
→ : 新品三折以下 就這樣 行情勒
推 : 我看有人連什麼事抵利型房貸都不懂哦。對了。我忘了你88F 06/21 19:05
→ : 是只會增貸 沒現金仔
→ : 是只會增貸 沒現金仔
推 : 那個喇叭只能賣3000-3500啦 你別幻想了90F 06/21 19:07
→ : 哈哈哈哈哈笑死 哈哈哈哈哈
→ : 還想賣7000 你當別人都白癡喔
→ : 哈哈哈哈哈笑死 哈哈哈哈哈
→ : 還想賣7000 你當別人都白癡喔
→ : 你們不工作哪來的勞動力93F 06/21 19:13
推 : Marshall可收 妹子很愛94F 06/21 19:24
推 : 低調 最近我去銀行不是很敢直接放 乾他們也怕被白癡95F 06/21 19:42
→ : 害
→ : 害
→ : 有專員跟我說掛4，只能貸20年，真假？還是他或我不夠給97F 06/21 19:49
→ : 力？
→ : 力？
推 : 買虎尾那種鄉下鳥不生蛋的店面逢甲仔可能無法增貸出99F 06/21 19:50
→ : 來。身上又沒現金會不會跑路
→ : 來。身上又沒現金會不會跑路
→ : @ohyakmu 我最近有申請掛4 給30+3寬101F 06/21 19:52
推 : 那個現金買的 你傻了嗎...102F 06/21 19:53
推 : 那個店面的房子還自己蓋的
→ : 早期是舊磚屋
→ : 買下親戚的持分
→ : 比我貼的那個地方還貴的店面
→ : 誰和你一樣要賣家電籌錢阿
推 : 早就跟你說我是照標準資產配置的 你搞不清楚狀況喔？
推 : 阿 你根本什麼都不懂怎麼可能知道 標準比例
推 : 那個店面的房子還自己蓋的
→ : 早期是舊磚屋
→ : 買下親戚的持分
→ : 比我貼的那個地方還貴的店面
→ : 誰和你一樣要賣家電籌錢阿
推 : 早就跟你說我是照標準資產配置的 你搞不清楚狀況喔？
推 : 阿 你根本什麼都不懂怎麼可能知道 標準比例
推 : 怎麼還有人提到抵利型啊…哈哈哈哈哈好鬧110F 06/21 20:11
推 : 買什麼虎尾鳥不生蛋鄉下的店面啦。快笑死人了啦111F 06/21 20:18
推 : 幹嘛跟你說為什麼？ 當然是笑你之前賣汽座後來賣麵包112F 06/21 20:25
→ : 機現在賣音響阿
→ : 那才好笑
→ : 機現在賣音響阿
→ : 那才好笑
噓 : 滾去買雲林虎尾鄉下啦 哈哈哈哈哈哈哈哈115F 06/21 20:31
→ : 沒現金 虎尾鄉下房子增貸的出現金嗎？
→ : 沒現金 虎尾鄉下房子增貸的出現金嗎？
推 : 哈哈哈 jacky 為了貸款買房 賣 汽座 賣 麵包機 賣 音117F 06/21 21:11
→ : 響 哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈哈 好好笑 哈哈哈哈 Stevenshih 不是房地
→ : 產隨便在這次QE賺千萬嗎 哈哈哈哈
→ : 笑死哈哈哈哈
→ : 響 哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈哈 好好笑 哈哈哈哈 Stevenshih 不是房地
→ : 產隨便在這次QE賺千萬嗎 哈哈哈哈
→ : 笑死哈哈哈哈
噓 : 雲林仔：怎麼會有人想去買雲林啊 傻眼122F 06/21 21:18
噓 : 奈米多以為自己是中產階級XD123F 06/21 21:40
推 : 哈哈哈 隨便買都比你的會漲 哈哈哈哈啊哈124F 06/21 21:43
推 : 是啊，奇怪號稱賺千萬要賣音響？why？？125F 06/21 21:43
推 : 怎麼會有人買雲林啊 救命啊126F 06/21 21:55
→ : 呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵
→ : 看來這次限貸七成再加上無法增貸 買偏鄉鄉下的傻多開
→ : 始瑟瑟發抖了
→ : 呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵
→ : 看來這次限貸七成再加上無法增貸 買偏鄉鄉下的傻多開
→ : 始瑟瑟發抖了
推 : 雲林都比你A7邊邊還市區勒 你那鳥不生蛋的大樓130F 06/21 21:57
→ : 笑死 蠢阿
→ : 最基本的人流都搞不懂
→ : 笑死 蠢阿
→ : 最基本的人流都搞不懂
噓 : 而資產多者則依然不受限 廢話 都資產多了 是有差膩133F 06/21 22:15
噓 : 買雲林偏鄉怎麼還敢講話啊 請滾回雲林 謝謝合作134F 06/21 22:56
推 : 中產存1000萬內，頂多多100萬自備，沒差135F 06/21 23:06
推 : 好慘喔 每天跟人說沒錢別買 ，原來是有人繳貸款繳到要136F 06/21 23:15
→ : 賣汽座賣麵包機賣音響XD
→ : 自介阿
→ : 賣汽座賣麵包機賣音響XD
→ : 自介阿
推 : 去看看每個党的金主 就懂了吧139F 06/22 01:25
推 : 中產存什麼房？把存量打出來讓我們80後也有房買吧！140F 06/22 07:14
推 : 就是打中產階級或是互換屋族 炒房大戶根本不受影響141F 06/22 08:45
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