※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-08 16:18:36
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作者 標題 Re: [閒聊] 7月新制上路後是不是已經定調要上漲
時間 Wed Jun 7 12:12:42 2023
有人說景氣變差，就控制供給，蓋的少，賣的慢，價格繼續緩緩漲。
但是去化慢建商就沒有足夠的營收充足利潤成長，
大小建商那麼多，也不見得大家都體質好可以慢慢等，
就連OPEC減產協議都可能會破局，導致價格下滑。
市場上這麼多建商真的能串連嗎？
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※ 作者: kivenQQ 2023-06-07 12:12:42
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推 : 南北菜蟲都可以串聯了 建商怎麼可能不能串1F 06/07 12:16
推 : 看哪個建商氣長，小建商肯定很難撐2F 06/07 12:18
推 : 現在交易量又沒變0就是因為真的有撐不住的啊，但是變少就3F 06/07 12:18
→ : 是因為撐的住的更多不是嗎？你可以等這些變成撐不住，但
→ : 是要等多久不知道
→ : 是因為撐的住的更多不是嗎？你可以等這些變成撐不住，但
→ : 是要等多久不知道
推 : 關鍵在小建商倒閉6F 06/07 12:18
推 : 囚徒困境7F 06/07 12:19
→ : 小建商倒閉後，大建商才會聯合拉價8F 06/07 12:19
→ : 興富發建案現在開更高，一坪破40在A79F 06/07 12:19
→ : 說錯，不是開價，是成交價拉到40
→ : 說錯，不是開價，是成交價拉到40
推 : 不是串連 是虧錢沒人要做11F 06/07 12:26
推 : 現在有些小建商都先不蓋了吧，如果不用養營造廠應該還撐12F 06/07 12:27
→ : 得過去？
→ : 得過去？
推 : 破40了喔 當初看是3814F 06/07 12:27
推 : 股市漲成這樣，景氣差？我身邊一堆靠股票準備好頭期款15F 06/07 12:28
→ : 了
→ : 了
→ : 不可能啦真的不好賺就沒人要蓋房賣了 啊結果現在？17F 06/07 12:33
推 : 雞排店會倒，但你有看過雞排降價的嗎？18F 06/07 12:33
→ : 建商虧錢會一直蓋？佛心產業？賺得少可能就不會蓋了吧19F 06/07 12:35
推 : 你就繼續看阿，看會不會降價咩，問這麼多幹嘛20F 06/07 12:51
推 : 沒有串連，但大家想法都一樣阿XD，建商也都經歷幾次房21F 06/07 12:53
→ : 市循環了，只要在市場上活很久的建商真的都很有錢，重
→ : 劃土地也是他們在囤的，體質不好的建商死掉根本沒人管
→ : ，也影響不了市場
→ : 市循環了，只要在市場上活很久的建商真的都很有錢，重
→ : 劃土地也是他們在囤的，體質不好的建商死掉根本沒人管
→ : ，也影響不了市場
推 : 股市這麼容易賠錢的都破萬七了，你還期待房子破盤25F 06/07 12:55
→ : 賣你
→ : 賣你
推 : 興富發啊 就算撐不住還可以股市增資27F 06/07 12:58
→ : 保證其他建商比興富發先倒
→ : 保證其他建商比興富發先倒
→ : 比買方好串連就是了29F 06/07 13:01
推 : 賠錢就不賣，應該很好串連，買方是錢不夠就不買，也30F 06/07 13:04
→ : 很好串連
→ : 很好串連
→ : 你知道銀行都會”拜託”建商來借土建融嗎，檯面上實力32F 06/07 13:12
→ : 不錯的建商其實根本不用跟銀行借半毛錢，最明顯的舉例
→ : ，寶佳買金融股是直接拿200億現金出來買，其他建商你
→ : 就用推案數量等比例去算他們的身價就好，看是誰氣長
→ : 不錯的建商其實根本不用跟銀行借半毛錢，最明顯的舉例
→ : ，寶佳買金融股是直接拿200億現金出來買，其他建商你
→ : 就用推案數量等比例去算他們的身價就好，看是誰氣長
→ : 倒了就等法拍屋36F 06/07 13:13
推 : 所以小建商有可能倒 剩下大建商有志一同37F 06/07 13:20
推 : 寡占市場容易調價38F 06/07 13:23
推 : 簡單說 你各位的籌碼多 還是建商籌碼多？39F 06/07 13:25
推 : 關鍵在成本你們無法面對的真相40F 06/07 13:27
推 : 小建商倒閉 量更縮41F 06/07 13:27
推 : 建商會撐不下去的 你可以在等一下的42F 06/07 13:36
推 : 不用幫有錢人擔心 就算破產也是發財的開始43F 06/07 13:37
→ : 雞排店倒再多你也看不到雞排降價44F 06/07 13:42
推 : 魯空一輩子都買不起抵制 也是很好串連的45F 06/07 13:50
推 : 小建商倒了大建商會買起來 便宜的輪不到你46F 06/07 14:03
推 : 地可以放著啊 建商抵很厚 小的不是倒掉就是被吃掉 又不是47F 06/07 14:11
→ : 產線有攤提 利用率問題 所以變成有實力建商控盤
→ : 當初2020的案子 小建商就直接跑路不蓋啊 蓋賠錢誰蓋啊
→ : 產線有攤提 利用率問題 所以變成有實力建商控盤
→ : 當初2020的案子 小建商就直接跑路不蓋啊 蓋賠錢誰蓋啊
推 : 所以7月新制不就是為了弄死小建商嗎......50F 06/07 14:15
→ : 這不是之前討論完的結論嗎...你都沒再發漏齁
→ : 小建商弄死籌碼乾淨了 以後價格就大賤傷說了算啦
→ : 你終於看懂政府這波操作了嗎......恭喜你
→ : 建議你多看CECA大大的文章...
→ : 你這思維人家半年前就講到爛了......
→ : 這不是之前討論完的結論嗎...你都沒再發漏齁
→ : 小建商弄死籌碼乾淨了 以後價格就大賤傷說了算啦
→ : 你終於看懂政府這波操作了嗎......恭喜你
→ : 建議你多看CECA大大的文章...
→ : 你這思維人家半年前就講到爛了......
→ : 好的建案 真的還是很好賣 尤其是 當地沒什麼新建案的56F 06/07 14:26
→ : 萬七經濟差57F 06/07 14:32
推 : 會看新發使照數量或面積，就不用被多多牽著走58F 06/07 14:58
推 : 所以小建商退出市場59F 06/07 15:43
→ : 大建商更壟斷
→ : 大建商更壟斷
→ : 大者恆大 然後大的說多少就多少 不爽買就自己蓋~61F 06/07 16:03
→ : 菜蟲都能串了62F 06/07 16:37
推 : 以前有小建商為了週轉可以讓你砍價63F 06/07 16:45
推 : 這一波禁轉把小建商掃掉後 以後就只剩資本雄厚的建
→ : 商能賣了 投資客也一樣 預售屋不能轉單+成屋持有五年
→ : 這些你以為不用成本喔？
推 : 短期投資的被打掉 只是避免炒作 但也代表以後能進場
→ : 的都是資本雄厚的 那要跌更難 加上通膨 房價趨勢只會
→ : 往上
推 : 這個政策跟紅單禁轉那次一樣 都是對短期內逃命潮可以
→ : 撿便宜 時間拉長後戰場清理完畢就是一路向上。
推 : 這一波禁轉把小建商掃掉後 以後就只剩資本雄厚的建
→ : 商能賣了 投資客也一樣 預售屋不能轉單+成屋持有五年
→ : 這些你以為不用成本喔？
推 : 短期投資的被打掉 只是避免炒作 但也代表以後能進場
→ : 的都是資本雄厚的 那要跌更難 加上通膨 房價趨勢只會
→ : 往上
推 : 這個政策跟紅單禁轉那次一樣 都是對短期內逃命潮可以
→ : 撿便宜 時間拉長後戰場清理完畢就是一路向上。
推 : 想跌價就是要讓那些短期客近來玩72F 06/07 16:53
→ : 結果通通鎖死
→ : 結果通通鎖死
推 : 就是這麼簡單74F 06/07 16:55
推 : 再等等看嘍 晚一年買賺一台賓士耶75F 06/07 17:03
推 : 想太多，當然是死你不死我76F 06/07 17:04
推 : 那個 本來就不會買和本來就買不起的人 是不能叫抵制的喔77F 06/07 17:37
推 : 短空長多格局78F 06/07 17:54
→ : 等到退休現賺30+台賓士79F 06/07 18:23
推 : 退休的時候可以出租賓士車隊當被動收入80F 06/07 18:45
→ : 所有你以為對消費者好的81F 06/07 19:03
→ : 最後打到的都是小資本公司
→ : 不管是你們愛的隱私權 還是各種限制
→ : 最終結果都是造成大者恆大
→ : 因為這些東西都是成本 小公司根本沒空管這些限制
→ : 大公司不管你怎麼用 他都可以從容應對
→ : 最後打到的都是小資本公司
→ : 不管是你們愛的隱私權 還是各種限制
→ : 最終結果都是造成大者恆大
→ : 因為這些東西都是成本 小公司根本沒空管這些限制
→ : 大公司不管你怎麼用 他都可以從容應對
推 : 樓上合理 最後造成窮人無法翻身87F 06/07 23:04
→ : 當然不會串連 小建商會死88F 06/08 08:37
推 : 一年-10% 10年後半買半相送 空空在等一下89F 06/08 16:08
推 : 看看你的人生有幾個10年
推 : 看看你的人生有幾個10年
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