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※ 引述《sputniky (sputnik)》之銘言：
: 房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。
: 父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者
: 母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟
: 本人：沒有手足

就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅？

: -
: 問題1:
: 若房子由媽媽繼承，
: 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？
: 媽媽絕對不會想分給他，
: 因為他對外公外婆非常無情

你媽媽離世
你的繼承順位是第一順位, 舅舅是第三順位
前順位有繼承人, 後順位就分不到

所以只要你活著, 你舅舅分不到

但是....由你媽媽繼承並不是一個好的方式

: 問題2:
: 若房子由媽媽繼承，
: 未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？
: （例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣）

繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅
遺產稅因為免稅額上千萬, 一般很難課得到

但繼承房地產的取得價值會用公告現值, 往往只有市價的一半甚至更少
就算適用自用住宅10%稅率, 稅金可能也要幾十萬起跳

這個部分, 104年12月31日以前取得的房地產, 在105年之後發生繼承
日後賣掉可免房地合一稅

也就是說, 如果這間房子只發生一次繼承就賣掉, 免課房地合一稅

但如果發生兩次繼承, 第二次繼承就不符合104年12月31日以前取得的要件
所以第二次繼承, 之後賣掉就必須課房地合一稅

所以, 如果房子由你媽媽繼承, 最好在你媽媽手上就賣掉
如果你媽媽離世, 由你再次繼承, 那你賣掉的時候就必須課房地合一稅

如果房子直接由你繼承, 那在你處理之前, 這間房子都有免課房地合一稅的身分

所以最好房子是給你繼承, 畢竟你的生存時間期望值應該高於你媽媽

: 問題3:
: 若先賣再買，
: 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？
: （若考量買新房前仍住在原房子中）

可以, 但要剛好銜接其實不容易

: 問題4:
: 若考量到未來房屋稅的問題，
: 由我單獨繼承並賣出，
: 再由我將賣出的費用給媽媽養老，
: 是可以的嗎？
: 需要媽媽進行讓與的手續嗎？

可以, 最好是這樣進行
你媽媽不需要讓與, 在繼承時他同意直接全部給你就好

: 問題5:
: 以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？
: 謝謝。
: -
: 先謝謝大家的回覆

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※ 作者: IBIZA 2024-05-02 17:00:04
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