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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-11 12:27:09
看板 home-sale
作者 mago (mago)
標題 [心得] 台北相對便宜買回台北
時間 Thu Apr 11 08:17:16 2024


大家都知道台中高雄新竹都漲得亂糟糟,雙北因為基期高漲幅不高,不過這樣看下來,台
北中古80,相對其他區域60 70 80 90 的喊,是不是也不會太貴,是不是該把中南有賺的
賣掉,買回台北了?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.4.57 (臺灣)
※ 作者: mago 2024-04-11 08:17:16
※ 文章代碼(AID): #1c5omEvq (home-sale)
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iamneptune: 買得起會問這問題嗎?1F 04/11 08:18
sam21sam21: 樓上一語中的2F 04/11 08:21
mark720910: 中南部開始捷運大建設時代 漲幅還會更大3F 04/11 08:27
mark720910: 以前中南部就是公路或高架橋哪裡要開發 或是哪個商場
mark720910:  這些資訊很凌亂
mark720910: 現在進入捷運建設時代 只要無腦跟著設站點附近買 根
mark720910: 本還有一大段肉
c6066den: 台北中古現在的確很香8F 04/11 08:33
mark720910: 臺北中古屋80 中南部中古屋才30 先等中南部中古漲到69F 04/11 08:34
mark720910: 0 70 才該台北漲好嘛
tfct: 都是中古屋為什麼要等南部先?11F 04/11 08:38
mago: 比的是其他地方新屋跟台北中古,台北中古的公設比也較低,一12F 04/11 08:40
mago: 來一往以室內面積比起來好像台北中古划算
mitic1029: 要就拿新屋來比較,台北預售都100以上14F 04/11 08:40
c6066den: 中古屋台北幹嘛等南部漲,南部新屋都比台北中古高了15F 04/11 08:45
yiliang1107: 南部新屋比台北哪裡的中古屋高?16F 04/11 08:47
tfct: 南部新屋比台北中古高指的南部是?新竹?新北?17F 04/11 08:47
c6066den: 水湳呀 哦是台中 總之要補漲的是台北才是18F 04/11 08:49
yiliang1107: 比台北市哪裡的中古屋高?19F 04/11 08:50
yiliang1107: 先定義一下中古屋好了?XDD
c6066den: 台北中古屋一堆低於80的 這個應該不用特別貼出來吧 樂21F 04/11 08:51
c6066den: 居看就有
yiliang1107: 阿 目前較蛋黃的10年中古屋 大樓類型23F 04/11 08:54
MuadDib: 我上個月看的台北中古怎麼都開120…24F 04/11 08:54
yiliang1107: 基本都破百萬/坪25F 04/11 08:54
yiliang1107: 一些好地段的華夏40年那種也是破百萬
yiliang1107: 所以80萬的是指哪裡?公寓嗎?
yiliang1107: 但是好地段公寓因為土地持份,破90萬見百萬的也是有
yiliang1107: 所以討論的時候,盡量鎖同質性產品可能比較不會誤會
c6066den: https://i.imgur.com/o40AmP9.jpg30F 04/11 08:59
c6066den: 南港就有啊 屋齡10-20年大樓
c6066den: 難道一定要大安中山蛋黃區的大樓嗎? 南港地段也很好啊
[圖]
yiliang1107: 南港喔 很抱歉在原生台北人眼中33F 04/11 08:59
yiliang1107: 木柵跟南港都是後來劃進來的區塊
c6066den: 我就原生台北人啊但我不會這樣隨便排擠XD35F 04/11 08:59
yiliang1107: 看不太出來XDD36F 04/11 09:00
c6066den: 即便時候來劃分進來的,但我出生時它們就已經是台北市37F 04/11 09:00
c6066den: 了
yiliang1107: 有研究的話都會發現,近期台北市80萬39F 04/11 09:00
yiliang1107: 買不到什麼東西XD
c6066den: 你自己看不出來,是因為你覺得我把南港算成台北市,這41F 04/11 09:02
c6066den: 也是觀念不同
c6066den: 通常8年級後段的台北人就不會管什麼原生台北的問題
benny1990615: 回防雙北,真的要快44F 04/11 09:02
yiliang1107: 會嗎 一樣啊,好遠。45F 04/11 09:03
benny1990615: 45年公寓都100了46F 04/11 09:03
tfct: 南港比板橋還遠......47F 04/11 09:03
c6066den: 南港是真的很遠啦48F 04/11 09:03
tfct: 我小時候南港是化外之地......49F 04/11 09:05
tfct: 到協和工商就覺得遠得不像話了 更不要說南港
POWERSERIES: 小時候南港都是空地只有南港輪胎跟中視,那時候南港51F 04/11 09:19
POWERSERIES: 可能比三重還便宜。
c6066den: 小時候我沒印象,但我記得我國中時南港捷運通車,但那53F 04/11 09:26
c6066den: 時也不貴的樣子
c6066den: 但我媽也很愛說南港以前是黑鄉XD
Sam27: 在等10年吧56F 04/11 09:32
alfrog0414: 457F 04/11 09:38
alfrog0414: 但也只有沒選擇的人會這樣問
bms: 台北屋況好的公寓都開100了 有學區都開120 我說的是40-50年59F 04/11 09:43
bms: 的公寓喔
s7024546: 明明就很多權狀40.50的華廈算下來一坪70.80,只是捷運1061F 04/11 09:58
s7024546: 分鐘走不到
yiliang1107: 來來快分享 感激不盡63F 04/11 10:05
yiliang1107: 知道有些地方有,但就是他本來就應該的水位
jessicaabc98: 學區的就是噴漲65F 04/11 10:18
bustinjieber: 80萬/坪,台北買不到什麼東西66F 04/11 10:23
luckysmallsu: 現在台北50年無電梯老公寓都要120以上了67F 04/11 10:24
tfct: 公寓漲這麼多 真的假的 ?68F 04/11 10:27
yiliang1107: 喔喔喔 捷運十分鐘內走不到69F 04/11 10:27
Sandy101: 8年級後段台北人+1,還是覺得南港很遠~70F 04/11 10:31
h07880201: 台北等其他地方漲起來就可以買了71F 04/11 10:32
shuichia: 台北蛋黃屋齡50+公寓,光銀行鑑價單價就90了,比四年前72F 04/11 10:42
shuichia: 增加大概600萬
tfct: 有沒有老公寓實價登錄的趨勢圖可以看74F 04/11 10:45
jessicaabc98: 南港爆遠,內湖是我的極限了75F 04/11 10:55
peteryen: 屋齡太老超過30我完全不考慮76F 04/11 10:56
c6066den: 內湖南港半斤八兩吧77F 04/11 10:57
MDJJ: 看這串南港論述就知道本地人想法不重要78F 04/11 11:02
MDJJ: 就跟老台中人看北屯大雅一樣
MDJJ: 一直不懂什麼遠不遠的意義在哪,今天又不是宜蘭跑台北
MDJJ: 遠不遠完全取決於你個人的生活圈而已
yiliang1107: 南港區11.4萬人啊,是桃園區、中壢區人口的1/482F 04/11 11:05
yiliang1107: 除非價格有吸引力,將蛋黃的吸過去XD
yiliang1107: 不然本地原本就沒什麼人
yiliang1107: 然後台北市蛋黃居民的想法不重要,或許可以思考一下
yiliang1107: 放在首都精華區來說? 適不適合XD
MDJJ: 那你就要先定義哪裡是精華R,台北人腦裡大安信義甚至天母87F 04/11 11:12
MDJJ: 如果今天定義信義是精華,那南港反而比天母方便欸
yiliang1107: 好像不太一樣 哈哈哈哈89F 04/11 11:13
yiliang1107: 南港哪裡方便? 又沒有鼎泰豐
yiliang1107: 天母好歹可以吃鼎泰豐(大誤
MDJJ: 所以你自己不就說明了這只是看你自己的生活型態而已92F 04/11 11:15
MDJJ: 那還可以說南港隨時想跑高雄,自由做一定有位子
yiliang1107: 南港有什麼 可以分享嗎94F 04/11 11:16
MDJJ: 皇家特權位,免訂票95F 04/11 11:16
yiliang1107: 原區域只有11.4萬人口的區塊96F 04/11 11:16
yiliang1107: 你覺得有什麼機能?
yiliang1107: 板橋高鐵也可以直接跑高鐵啊
yiliang1107: 還有鼎泰豐(大誤,還有基本生活機能菜市場夜市等等
andy978: 天母以後會比南港慘吧100F 04/11 11:18
yiliang1107: 所以就是高鐵尾端發車,自由座沒人搶。沒錯這個是優101F 04/11 11:18
yiliang1107: 勢XD
MDJJ: 南港機能真的是爛,但我相信對很多人來說沒差(比如我而已103F 04/11 11:21
MDJJ: 反正那裡的房子都有人無法理解這什麼鳥地方
MDJJ: 南港上有內湖右邊有汐止,我如果是窮人北漂仔,我會買XD
MDJJ: 假設我做工作又有跳槽需求,會圍繞汐止內湖南港信義
yiliang1107: 不會啊 相對便宜的時候入場很好啊107F 04/11 11:23
MDJJ: 大安中正信義那些,留給本地有錢人108F 04/11 11:24
yiliang1107: 所以要聽有錢人的建議 還是被洗出去人的建議109F 04/11 11:25
MDJJ: 只是用這種方法比較的話,南港又輸給桃園高雄110F 04/11 11:26
nctufish: 北市1x年中古大樓,很多二工增建,又是921之後,公設相111F 04/11 11:26
nctufish: 對合理,價格很划算
yiliang1107: 哪一個比較有參考價值?可以不同角度思考看看113F 04/11 11:26
tfct: 所以現在南港預售均價是多少 跟市內其他區預售比就知道值不114F 04/11 11:28
tfct: 值得了
yiliang1107: 之前有一案喊破天,小坪數創價到150萬116F 04/11 11:28
MDJJ: 不錯有意思,跟你討論順便解惑了我看得懂雙北之外117F 04/11 11:29
MDJJ: 但是看不懂雙北之內的原因XD
tfct: 在那假設如果 也沒意義啊 看實登跟銷售狀況比較有意義119F 04/11 11:29
yiliang1107: 但一般坪數最低有到109萬/坪120F 04/11 11:29
yiliang1107: 其實變成總價區間決
yiliang1107: 後面就被吉祥如意給輾壓
MDJJ: 難怪以前抓桃園抓台中高雄都OK123F 04/11 11:31
tfct: 所以差不多跟萬華等值囉?124F 04/11 11:32
nctufish: 南港有五鐵,三條國道交流道,一條快速道路,比交通便利125F 04/11 11:32
MDJJ: 看台北這個最多頂級富豪的地方,看不懂,果然思維差太多126F 04/11 11:32
nctufish: 應該很難有對手127F 04/11 11:32
yiliang1107: 萬華嗎? 現在裡面一些老舊區域還有成交80萬 甚至7128F 04/11 11:33
yiliang1107: 字頭 指新建案
yiliang1107: 指預售屋的部分
nctufish: 萬華新建案80?那去買大同 二重三重的在想什麼?131F 04/11 11:34
yiliang1107: 萬華其實也有分區塊132F 04/11 11:35
yiliang1107: 大同新建案基本都破百了
yiliang1107: 萬華還是有些區塊不錯,但開案應該也要衝9字頭甚至
yiliang1107: 破百
yiliang1107: 像漢寶西門就已經破百,雖然是萬華區
yiliang1107: 但吃西門捷運站(藍綠線)
yiliang1107: 大同區的國王雙子星來到140萬up/坪
swicer: 原生台北人應該很愛艋舺139F 04/11 11:45
jessicaabc98: 漢堡西門,哈哈哈140F 04/11 11:59
lazarus1121: 南港很大欸,協和工商那邊還行吧141F 04/11 12:13
alexstag: 就是證明總價先決這件事即使在台北也一樣,不過大142F 04/11 12:13
alexstag: 折130以內的也沒幾戶,均價抓130-140差不多
jessicaabc98: 買萬華破百,不如買板橋,人文是改不了的144F 04/11 12:20

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