※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-09 23:09:31
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作者 標題 Re: [閒聊] 何謂大都更時代?
時間 Tue Apr 9 10:57:43 2024
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 台北市長蔣萬安宣示進入「大都更時代」，
: 通常開啟某個時代都要有歷史緣由和政府協助，
: 如大航海時代的開啟背景是陸地絲路被鄂圖曼
: 土耳其把持，及歐洲各國政府支持。
: 蔣萬安市長的「大都更時代」，
: 背景當然是大地震和台北市老舊建物特多。
: 那政府的支持該是什麼呢?
: 1.住三容積率增加??
: 2.給予參與都更的建商優惠??
: 3.同意戶達75%，即可逕行強制都更??
: 4.列為黃單紅單建物，禁止出租或商業行為??
: 5.老舊建物，需定期出資修繕公設及建物體檢??
: 6.和原來沒什麼不同，我就喊喊口號??
: ...
: 大家認為的呢??
台北市都更困難的主因，除了釘子戶之外
還有街道規劃老舊，街道過窄，無法乘載車流等問題
要真正成功有沒有機會，由政府推動大型都更計劃
1.確保住戶可以1坪換1坪，容積率拉高
2.確保建商有錢賺，容積率拉高
3.這樣人口數一定變多，路寬就需要增大
是否有機會政府主導，一次規劃一大片區域
連馬路拓寬都納入考量，損失的土地灌回容積率確保1跟2能達成?
在台北市區內實現重劃區的街景，這樣才根本解決台北都市計畫問題
但是不是做夢比較快?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.217 (臺灣)
※ 作者: xephon 2024-04-09 10:57:43
※ 文章代碼(AID): #1c5AwfPu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712631465.A.678.html
推 : 去重劃區比較快何必待在台北市1F 04/09 10:59
噓 : 都更本來就有臨路退縮的要求跟獎勵2F 04/09 11:00
只有你一個建案前面退縮沒用，我是指整條馬路拓寬，例如多一線道的意思
要一次整個街區一起都更才有可能做到
推 : 新北比較慘吧 台北很久以前有重劃過 路算寬的3F 04/09 11:00
※ 編輯: xephon (60.250.142.217 臺灣), 04/09/2024 11:01:41推 : 街道過窄歪斜的話新北比較多吧4F 04/09 11:03
→ : 有天陪朋友去板橋看燒燙傷 車子差點開不出來
→ : 有天陪朋友去板橋看燒燙傷 車子差點開不出來
→ : 完整街廓有額外獎勵 政府主導喔…算了吧你才繳多少稅6F 04/09 11:07
推 : 推動人本交通無車區的可行性還比較高一些～～7F 04/09 11:08
推 : 其實市有規劃喔 等你拿著重建案要去送件時就知道了8F 04/09 11:10
→ : 大家平常憑空想像都覺得政府傻蛋都沒在想 等你要去弄時
→ : 就會發現怎麼一直被卡一直過不了 開始轉向說政府擾民
→ : 大家平常憑空想像都覺得政府傻蛋都沒在想 等你要去弄時
→ : 就會發現怎麼一直被卡一直過不了 開始轉向說政府擾民
→ : 重劃區地主要負擔道路等公共設施，還要一坪換一坪，容積11F 04/09 11:12
→ : 可能要放寬很多才辦得到
→ : 可能要放寬很多才辦得到
推 : 果然是和都更無緣才會說出來這些奇怪的東西13F 04/09 11:12
噓 : 一間都搞不定還一片勒14F 04/09 11:17
推 : 1是沒意義的 釘子是要的比別人多 不是要特定坪數15F 04/09 11:20
推 : 一樣大小的區域 住戶要1換1 道路又要拓寬放車道人行道16F 04/09 11:20
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/uJganOh.png)
→ : 這樣就只能往上蓋了 地面道路拓寬 住戶1換1 是給2間加起來19F 04/09 11:21
→ : 車拆下去 只能在日後有人申請重建時跟你說 站後面一點20F 04/09 11:21
→ : 1間30坪變2間15坪 另外15坪去當道路 5樓變10樓21F 04/09 11:22
推 : 不要說甚麼根本解決啦... 執行不了 寫再好都白搭。22F 04/09 11:24
推 : 台北街道算整齊了 覺得只要退縮有用好 房子更新應該就很23F 04/09 11:30
→ : 美了
→ : 美了
→ : 早點睡....25F 04/09 11:31
推 : 但政府主導會有很多利益分配的問題 例如圖利單一建商26F 04/09 11:35
→ : 而如果用最低標取得的方式 建商會把成本壓超低
→ : 那種房子你敢住嗎
→ : 而如果用最低標取得的方式 建商會把成本壓超低
→ : 那種房子你敢住嗎
→ : 圖利廠商這問題，所有的政府標案都會中槍29F 04/09 11:36
→ : 應該是用別的方法加強審查，不是說政府標案都有問題
→ : 應該是用別的方法加強審查，不是說政府標案都有問題
推 : 政府通常都是最低標得標 看看社宅品質的慘狀吧31F 04/09 11:39
推 : 都更這麼容易 就不會搞到開槍死人了32F 04/09 11:44
→ : 臨路退縮馬路沒有變寬阿 人好走但車塞爆33F 04/09 11:50
推 : 公務員都沒人要當了 還在政府主導?34F 04/09 11:52
→ : 一個月給你4-5萬叫你負責牽扯幾千人利益的重劃
→ : 一個月給你4-5萬叫你負責牽扯幾千人利益的重劃
推 : 應該是tod 計畫真正落實把捷運聯開宅弄大點1600容積那種36F 04/09 11:55
→ : 雙捷交匯的就拼命都更
→ : 雙捷交匯的就拼命都更
→ : 等天災人禍倒一片再說38F 04/09 12:06
→ : 建蔽率比容積率影響更大吧！本來一樓蓋好蓋滿，改建後，直39F 04/09 12:19
→ : 接少掉50%！反正當店面，又沒真正居住需求
→ : 什麼鄰長多分一戶頂樓加蓋多一戶，根本都小事
→ : 接少掉50%！反正當店面，又沒真正居住需求
→ : 什麼鄰長多分一戶頂樓加蓋多一戶，根本都小事
→ abomgo …
推 : 你這不是都更 是重劃43F 04/09 13:35
→ : 要做到這些必須整區剷平才有機會
→ : 都更一堆釘子戶 兩邊都更了就是堅持不搬
→ : 台北一堆這種的 只要一間不搬你街廓就毀了
→ : 要做到這些必須整區剷平才有機會
→ : 都更一堆釘子戶 兩邊都更了就是堅持不搬
→ : 台北一堆這種的 只要一間不搬你街廓就毀了
推 : 別傻啦 一坪換一坪咧47F 04/09 13:40
推 : 直接重劃48F 04/09 13:47
推 : 新北重劃區棟距窄 反而不舒服49F 04/09 14:07
推 : 唯一解： 全倒壓死50F 04/09 14:59
推 : 新板高峰會可望交接給我孫子了51F 04/09 15:09
→ : 都更30幾年
→ : 都更30幾年
→ : 為什麼要確保建商有錢賺啊..蓋房子的是營造商53F 04/09 15:39
推 : 沒錯啊54F 04/09 15:47
推 : 做食品食材的也是工廠農夫，你會問為什麼要給餐廳超市賺55F 04/09 15:58
→ : 這種問題嗎？
→ : 這種問題嗎？
推 : 一次退一棟 二十年後路就出來了57F 04/09 16:21
→ : 現在不做 二十年後更難做 但也沒差 二十年後可能人
→ : 都會飛了 不用路也沒差
→ : 現在不做 二十年後更難做 但也沒差 二十年後可能人
→ : 都會飛了 不用路也沒差
→ : piliwu 餐廳超市不會強迫你買啊...60F 04/09 16:28
→ : 公辨都更就是政府當建商..
→ : 公辨都更就是政府當建商..
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