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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-26 13:30:32
看板 home-sale
作者 darbe (無言)
標題 Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
時間 Mon Mar 25 14:02:23 2024


挑幾個建案，去看看實價登入不就知道有沒有價值了，我新店人，去一次青埔後，就買了
，在A17，高鐵旁，去年12月買52萬，今年1月同層樓的最後兩間55萬售出，明年Q2交屋，
據說明年完工後就會是6開頭，我個人覺得高鐵附近的建案，都還有投資價值，當然偏遠
那種40初頭的就不用說了。


反正要放5年才能賣，期待漲到65以上，畢竟現在陶大建設建案已經開第一槍70萬在賣，
當然大家會覺得很浮跨，但是以我是新店人來說，央北剛開始賣55-60的時候，我也覺得
跨張，怎麼賣這個價，現在65-70，也就是一年兩年的時間而已，所以不要再觀望，

要自住的就快點買一買吧，看沒有用，買就對了。

※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言：
: 其實A18點燈率真的不高
: 甚至很低
: 很多社區都有一次全款購入20戶以上的大戶
: 不租不賣就是放著
: 小弟社區剛好有戶大哥一次購入30戶
: 他自己住其中一間
: 其他間都是放著
: 據他所說他也不知錢要放哪
: 就有錢拼命買房
: 住青埔的人應該各社區都有這種大哥大姐
: 離題了 儘管點燈率低 機能不足
: 但青埔國小 青園國小是怎麼一回事？
: https://i.imgur.com/01LvdeA.jpg
: 全部都在總量管制
: 青埔國小滿班10班
: 增開到了11班 新校舍還在擴建中
: 青園國小收了三班 還在建設中
: 重劃區內單一親屬入籍+小孩入籍 五年

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.207 (臺灣)
※ 作者: darbe 2024-03-25 14:02:23
※ 文章代碼(AID): #1c0HDrNN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711346549.A.5D7.html
※ 同主題文章:
　 03-24 09:46 ppp123. ■ [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
　 03-24 17:02 TSLA5566. ■ Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
● 03-25 14:02 darbe. ■ Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
推 jessicaabc98: 明年上看1201F 03/25 14:09
推 yeeily: 大大你好！新店小的不才！也曾在該處工作！新店很大！靠2F 03/25 14:13
→ yeeily: 近台北市附近的過個橋就到北市！過個秀朗橋到中和！青埔
→ yeeily: 說實在不知道怎麼比新店
推 kagaya: 推 自住不要被奇怪的言論耽誤5F 03/25 14:13
→ kagaya: 推文看一半還以為樓上在靠北新店很大XD
推 yeeily: 自住沒問題喔！買100也是高興就好7F 03/25 14:22
→ oncloudy: 當然不高啊 那邊都貧民窟8F 03/25 14:24
→ oncloudy: 有什麼好買的？
推 cowba525: 世界極？10F 03/25 14:35
→ darbe: 沒有要跟新店比，青埔的確一直漲呀，這是事實。11F 03/25 14:36
推 kkjjrtlym: 沒錯 自住不用看價格買就對惹12F 03/25 14:38
推 NeihuSnape: 真的 要買的要快 最近買盤越來越強 房子越來越少 供13F 03/25 14:39
→ NeihuSnape: 需很快就要失衡了
推 aa00788: 青埔屌虐新店吧15F 03/25 14:42
推 x23100: 樓上 自信的 新埔屌虐大安區16F 03/25 14:45
推 a5292710: 亞昕喜來登吧，完工跟交屋有差喔。現在缺工一定還會再17F 03/25 14:45
→ a5292710: 延後。
→ x23100: 青才對 ㄏ19F 03/25 14:45
推 kyo2003: 在A17 然後是高鐵旁?????? 你知道A18才是高鐵站嗎?20F 03/25 14:48
推 NodeWay: 這篇務實 有些人整天比較跟分析 但跟市場脫節很大21F 03/25 14:48
→ NodeWay: 原po應該是買A17跟A18邊緣的 離高鐵其實很近
→ darbe: 靠北，A18啦，就說我是新店人了XD23F 03/25 14:50
推 SouthEast62: 不要失焦重點不是青埔比新店，而是「在地人告訴你24F 03/25 14:51
→ SouthEast62: 的價值觀根本沒有參考價值」這件事。我也是老新店
→ SouthEast62: 人，你們要知道當年碧潭橋頭的天闊首度突破2x萬時
→ SouthEast62: ，就已經聽在地人在訐譙說開那個價鬼才要買，誰知
→ SouthEast62: 多年後自己在對街的家都更後，建商竟然一坪開價到
→ SouthEast62: 快70萬！青埔可以提供的環境品質，在雙北其他地方
→ SouthEast62: 得花多很多的代價才能換到，這中間的價差是否值得
→ SouthEast62: ，每個人有不同考量，有需要的人就下手吧，口中說
→ SouthEast62: 想買房但看來看去什麼都不做，是不會有改變的。
→ darbe: 買在青埔國小旁，致成路上，私心也是希望五年後漲到65以上33F 03/25 14:52
推 NodeWay: 就代代木吧 那個位置絕對保值的34F 03/25 14:55
→ darbe: 樓上專業，正解。35F 03/25 14:56
推 SouthEast62: 領航南路二段2x萬參上！已經鐵了心要擺到國泰廣場36F 03/25 14:57
→ SouthEast62: 二期全都完工才脫手……
推 kusomanfcu: 前面那個學區怎樣的 比5年前多了100人 真的超多人38F 03/25 15:00
→ welly0412: 天闊都20幾年房子了......房價只是反應自然通膨而已39F 03/25 15:00
→ kusomanfcu: 去調實際數字出來看不會喔？40F 03/25 15:01
→ kusomanfcu: 累加五年 就270 屌翻天0..0
→ hass231470: 可以說是哪個社區嗎？42F 03/25 15:03
→ kusomanfcu: 周圍幾個學校加起來大約2000初 加油生阿43F 03/25 15:03
→ kusomanfcu: 看到額滿就高潮真的奇怪
→ kusomanfcu: 忘了蓋了幾萬戶是吧？
→ welly0412: 青埔的環境跟發展的時間點，對比央北會比較準確46F 03/25 15:05
→ welly0412: 就新大代代木，聽說三期要開了，也是一堆人在打聽
推 SouthEast62: 房價只是反應通膨與機能改善，這點我完全同意，但48F 03/25 15:15
→ SouthEast62: 是在地人因為知道過去的行情，心情上很難接受新開
→ SouthEast62: 的建案價格節節攀高，覺得不可置信。反倒是外地人
→ SouthEast62: 去看，因為不知道該地區過去的歷史，反而可用比較
→ SouthEast62: 客觀的角度去思考，這是我要表達的想法。
推 yiliang1107: 正常啦 青埔買2字頭時，樓上某k就瘋狂笑啊53F 03/25 15:15
→ yiliang1107: 也是穩妥妥的另類指標XDDD
→ yiliang1107: 凡正有上車都恭喜
→ yiliang1107: 真的一堆說一口好數據，問題人家拿真金白銀進市場
→ yiliang1107: 紙上談兵就免了吧，貽笑大方。
→ yiliang1107: 這波資產誰不倍增，不要留在原地啊XD傻傻
→ qqphor: 之前記得3年59F 03/25 15:21
推 welly0412: 這倒是，我買央北跟青埔的時候也是被笑。60F 03/25 15:21
→ welly0412: 買八德2x的時候還有人說那邊十萬都沒人要，現在也是默
→ welly0412: 默4x
推 financer: 去年以前沒買房和台積電股票的 近期應該被外拋得很有感63F 03/25 15:35
推 shuichia: 2字頭怎麼輸，但現在這個位階已經不一樣了，投資還是居64F 03/25 15:39
→ shuichia: 高思危
推 mfcke: 青埔目前能見度就是有到70啊 別懷疑 房地產很好推估的66F 03/25 15:42
→ hass231470: 問問小檜溪景觀真的好嗎？沒實際腳走進去過67F 03/25 15:42
→ hass231470: （景觀宅控）
推 yiliang1107: 自住喜歡能負擔最重要，原po這篇是自住69F 03/25 15:59
→ yiliang1107: 投資的話其他篇推文很明白說，短時間已經板橋青埔竹
→ yiliang1107: 北
→ yiliang1107: 三個區塊的位階平衡。
推 hank7218: 我以為是全台皆漲73F 03/25 16:00
→ checkman: 你開心就好 嘻嘻 到100頁可以啊74F 03/25 16:01
→ yiliang1107: 正常情況下是翻倍，這一波。高雄基期低則超過75F 03/25 16:02
→ yiliang1107: 不過沒在進出全部放著置產，現在法規這樣進進出出
→ yiliang1107: 利潤大幅縮水
→ stock01: 青埔的量太大了，價格過高要再往上的漲幅有限78F 03/25 16:42
推 johnny9667: 推79F 03/25 16:56
推 antigidu: 拜託告訴我 青埔高鐵站附近 哪邊量很大？80F 03/25 17:00
→ antigidu: 帶我去吃貨  拜託
推 charliebitme: 原來青埔破六了 難怪實登關埔又好幾筆開獎破八82F 03/25 17:04
推 NodeWay: 樓上講反了 是新竹先漲 青埔補漲83F 03/25 17:28
推 alfrog0414: 某k其實也是多多 局部區域看反自己在彆扭而已 不用鳥84F 03/25 17:46
→ alfrog0414: 他
推 a5292710: 代代木喔，不錯啊。以為你買高鐵以右。5X 2025完工以為86F 03/25 17:57
→ a5292710: 亞昕。
推 NSYSUEE: 我A7買2初頭的時候，也是一堆人說盤子、未來漲幅有限、88F 03/25 18:08
→ NSYSUEE: 鬼比人多、要居高思危
推 luckysmallsu: 青埔70…那新店板橋要賣多少90F 03/25 18:09
→ NovaShin: 央北55是建構在中興路65萬…洗勒供蝦米茗家91F 03/25 18:21
→ NovaShin: A7會噴到4-5是因為A9漲到6x,山下新莊5x
→ NovaShin: 看隔壁多少才能決定區域價格 不是用猜的
推 deepinheart: 亞晞喜來登算A1894F 03/25 18:48
→ deepinheart: 青昇路跟領航南北圈起來的範圍比較會被算A17
→ pptsuck: 青埔房價超越央北是遲早的事96F 03/25 19:28
→ Physerapb: 要確定喔，央北已經要九了，青埔再強就還是桃園，央北97F 03/25 19:58
→ Physerapb: 是新北一環
→ Physerapb: 除非幫你蓋三座台積電加持
噓 wingner: 不要急，嘻嘻100F 03/25 20:22
推 alfrog0414: pttsuck那個看就知道反串了 有人認真了101F 03/25 21:34
推 fbiwbi: 今年a18年中以前案子毫無懸念打底55-60(聯上 新大3)  等完102F 03/25 22:58
→ fbiwbi: 消或銷售尾聲 年底之後就是全面新案直開60了
推 fbiwbi: 未來青埔走自己的特色就是全新大重畫區 有捷運高鐵outlet
→ fbiwbi: 國泰站前 有人行道公園 這種環境絕對夠吸引人口遷入
推 landy58892: 3年前買青商路的建案 面公園 3字頭，去年趁著房價緩106F 03/25 23:31
→ landy58892: 漲買了一間時尚苑四字頭，等待青埔聯上幫我推高房價
推 redpapa: 國泰今年第三季就會開挖了！108F 03/26 00:38
推 topninjayen: 認真回 青埔60以下都是天上掉下來的禮物109F 03/26 01:16
噓 HardyJJ: 新竹有竹科台元….青埔有什麼？ 急了110F 03/26 02:55
→ HardyJJ: 住在鳥不拉屎的地方以為可以跟新竹比…
→ HardyJJ: 去中壢市區一圈….假日外勞比對本國人多喔….
→ HardyJJ: 住了新竹才知道桃園有多鳥…
推 HardyJJ: 當然不要把拿台北要崩一定先崩這邊
推 CLLM: 反問樓上 新竹沒有了科技業還剩什麼？115F 03/26 08:19
推 mopackm53637: 3年前青商路只要30幾是哪個建案啊？116F 03/26 08:22
噓 keikei5566: 實價登錄117F 03/26 08:45
推 asole: 2021買禾林R1就3尾呀118F 03/26 08:51
推 asole: 聯上光域5尾開出後 見6就一路不回頭了
→ welly0412: 新竹才不適合住人吧，笑死120F 03/26 10:00
推 redpapa: 新竹真的無法住人121F 03/26 11:23

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