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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-23 19:07:09
看板 home-sale
作者 villagermess (我是女生)
標題 [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
時間 Fri Mar 22 16:00:33 2024



大家好

請問買賣房屋時, 為什麼屋主很少自售

自售省4% 本來要賣2000萬的房子, 給仲介賣要開到2080, 自己賣2000

或是也可以賣2080, 這樣就省了80萬, 或是開2000賣比較快

也聽說過有買賣方 只要跟仲介買 被抽也沒關係

到底是為什麼 買東西會去找折扣 排隊買福袋 消費累積點數

買賣房卻不願意自己來 然後省4%/1%

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2024-03-22 16:00:33
※ 文章代碼(AID): #1b_JgZF4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711094435.A.3C4.html
TyuzuChou: 就怕麻煩1F 03/22 16:01
color345: 省在哪裡,無效喇低賽的看屋客一堆,時間的消耗都是成本~2F 03/22 16:02
color345: 或付斡後貸不到款,三叔媽九嬸婆屋況有意見要你退訂呢?
color345: 交給第三人,講好實拿價,代書跟小房間備齊,反悔就賠錢,爽
askey: 忙5F 03/22 16:04
reiborei: 反正也是跟仲介說要實拿2000 對他也沒差6F 03/22 16:04
bnn: 很多啊 路邊小廣告7F 03/22 16:05
NodeWay: 不急的放高價給房仲慢慢賣 急的你沒有房仲怎麼快速賣8F 03/22 16:05
jerry10307: 自售1個月,被問問哥問問姐鬧過,就交給房仲弄了9F 03/22 16:06
ultradev: 除了麻煩,還有你不一定能賣到仲介能賣到的價錢10F 03/22 16:07
lwecloud: 你沒賣過東西吧 PTT賣個手機都一堆魯洨的 何況賣房11F 03/22 16:10
chives465: 設好底價房仲賣高尼又沒損失,還不用浪費時間應付看房12F 03/22 16:11
chives465: 的人
IUIST: 看社區,有些鄰居問一下就賣出了,也不少見。14F 03/22 16:13
tfct: Po 591寫仲介勿擾 還是會被騷擾15F 03/22 16:15
ohyakmu: 你會先被房仲煩死16F 03/22 16:19
ZhuBeiCity: 我之前自售591貼一天 手機基本上整天響不停17F 03/22 16:24
kage01: 有的買家不敢買自售 來買的都老手 出價砍到你哭死18F 03/22 16:24
rabinson: 因為自售很沒效率又累19F 03/22 16:26
ZhuBeiCity: 還有我不太敢買自售 怕碰到詐騙集團20F 03/22 16:28
zzz50126: 半小時打電話過來 帶看時拿實價登錄跟你分析你賺多少 盧21F 03/22 16:28
zzz50126: 一個小時芭樂價 沒賣給他再嘴你一句貪婪房蟲 重複200次
zzz50126: 如果自售一定要假裝你是中人 不要說自己是屋主
amigowei: 去跟仲介談 用2%也可以24F 03/22 16:29
zzz50126: 房仲沒人做離職率高就代表他們是被壓榨的一群人 那你幹25F 03/22 16:30
zzz50126: 嘛不壓榨他們反而選擇壓榨自己呢
momomom: 因為麻煩27F 03/22 16:35
momomom: 而且仲介費 也是買方出的
bboywhite: 約過幾個標榜自售的 姿態都很高還要篩選客人==29F 03/22 16:36
piliwu: 從結果來看最簡單,自售那麼容易房仲早就倒光了30F 03/22 16:39
ZhuBeiCity: 交給房仲處理就好31F 03/22 16:41
darkdogoblin: 這就不得不提版上經典案例,不管你賣多便宜,都會32F 03/22 16:42
darkdogoblin: 有白目硬要浪費時間來砍價,讓仲介應付這些鳥人剛
darkdogoblin: 好
ZhuBeiCity: 反正房仲吃苦耐勞 早上9點上班到晚上9點 交給他們賣35F 03/22 16:42
ZhuBeiCity: 比較輕鬆
buike: 交給仲仲賣,省事也不會一直盧洨盧到暴怒37F 03/22 16:46
buike: 曾經自售被3組晃點,給仲賣價格還高60萬
piliwu: 仲介收不少沒錯但真的幫我擋很多芭樂客人39F 03/22 16:50
piliwu: 說什麼我賺太多要便宜賣他
piliwu: 靠背勒你台積電成本200也不會折100賣我680一張
sted0101: 有啊,鄰居講一講,沒三天就成交了,但只包了個小紅包~42F 03/22 16:52
bbalabababa: 省事43F 03/22 16:54
clamperni: 真的想賣的很少啦 反正都給買家負擔就好了44F 03/22 16:55
lucifero:               省80萬 但多了麻煩 沒比較省45F 03/22 16:56
tuchenken: 自售不易拉抬價格46F 03/22 16:57
qkla: 其實付費還是比較省事,只是不應該是房價幾%,應該是固定價47F 03/22 16:58
qkla: 格,不要為了拉價演來演去
jessicaabc98: 我是跟仲介講要實拿,其他不管49F 03/22 17:01
kuanyu1026: 不急賣的話帶看每次收清潔費500元50F 03/22 17:03
momomom: 對啊 反正都是買方出 給仲介賣 可能還能競價一波51F 03/22 17:05
jkokpcu: 省80萬,還要冒著被詐的風險52F 03/22 17:08
PaulOneil1: 你絕對不是第一個這樣想的人,但往往自己自售沒多久就53F 03/22 17:10
PaulOneil1: 交給房仲了,問問哥姐一堆,毛也一堆
ggsize123: 你上網自售 打來的都會是仲介55F 03/22 17:13
Taiwanwolf: 好多仲介急了56F 03/22 17:41
bustinjieber: 存在即合理,不管你怎麼想,57F 03/22 17:41
bustinjieber: 大部分的人都還是透過房仲,
bustinjieber: 你只要知道這個狀況就好,
bustinjieber: 每個人找房仲的理由都不一樣,
bustinjieber: 原因你不用去深究。
bustinjieber: 台灣沒有規定買賣一定要透過房仲,
bustinjieber: 既然市場會這樣選擇,就代表是合理的。
supereva: 時間很貴的  除非閒閒沒事幹就自己賣吧64F 03/22 17:43
SouthEast62: 就自己的時間產值很低的魯蛇,用自己的想法去套別65F 03/22 18:02
SouthEast62: 人的作法,大部份的人再怎麼不濟一天薪水也是好幾
SouthEast62: 千,誰有空在那邊跟一堆問問哥問問姐周旋呀,正事
SouthEast62: 都不用做了……
veter: 一個看房兩個看房,東嫌西嫌結果拿不出那麼多錢不如把這些69F 03/22 18:14
veter: 破事交給房仲省的自己心類、身累
mopigou: 傻囉,當然是轉嫁買家阿,幹麻省71F 03/22 18:19
RealID2018: 你大概沒被騷擾過吧72F 03/22 18:29
samm3320: 他的時間可能比房仲值錢73F 03/22 18:41
samm3320: 何況他也不一定有房仲會抬價
ivan1209: 我買2200就是自售的,真的省很多75F 03/22 18:46
GLNB2RJ8: 之前跟屋主買,價格整個很好談,買賣雙方6%服務費, 15076F 03/22 19:05
GLNB2RJ8: 0萬就要90萬   是多會話術?
CoachKuester: 老實說都是運氣問題78F 03/22 19:21
MHGau: 貪,想要賣貴一點79F 03/22 19:22
s359999: 因為過街鼠會設法玩死你先?80F 03/22 19:41
nekomo: 自售真的會被煩到怕 賴一直被加和手機一直響81F 03/22 19:50
nekomo: 直接和房仲講實拿多少 4%另加上去 再加10%讓買方殺價就好
zhi5566: 你自售2000 那你就跟仲介說妳實拿多少 賣超過你的本事83F 03/22 20:00
zhi5566: 你自己賣你確定賣得到那個價?
zhi5566: 最近市況不錯 有些成交價都超過我預期 我自售就賣不到
zhi5566: 人家有本事幫你賣到創新高 多的給人賺
PTTMAXQQ: 蝦米2000萬省80是省買賣雙方6%120萬好嗎87F 03/22 20:15
PTTMAXQQ: 但你當買方最好懂的別講話刺激到屋主一根毛
PTTMAXQQ: 你賣方也別屌屌的讓買方感到不愉快
PTTMAXQQ: 房仲基本上就是潤滑劑
PTTMAXQQ: 啊買賣雙方根本就是為了利益競爭的仇人
PTTMAXQQ: 都乾乾的,能自己潤滑自己的我看有幾個
PTTMAXQQ: 我曾經要自售自己惠宇的給同棟鄰居
PTTMAXQQ: 把鄰居帶來看,你都不知道最貪婪的就是這種人
PTTMAXQQ: 我說我實拿1800萬就好,
PTTMAXQQ: 他說是我幫我朋友看的,他希望跟我一起住,
PTTMAXQQ: 您才買1500萬,不如1600萬賣給我朋友吧
PTTMAXQQ: 呵呵,後來我給房仲賣實拿1820成交超過1850
PTTMAXQQ: 然後另一間毛胚屋3900萬
PTTMAXQQ: 我裝潢花了900多近千萬
PTTMAXQQ: 後來也要賣,我說我要賣4600萬賠售了
PTTMAXQQ: 鄰居開口就說我不喜歡這格局
PTTMAXQQ: 我還需要打掉這兩間房
PTTMAXQQ: 所以也還要花不少錢,所以3900您願不願意賣
PTTMAXQQ: 我當時心裡衝出多少草泥馬你永遠都不知道
PTTMAXQQ: 後來這件我實拿了4600萬多的仲介賺走
PTTMAXQQ: 不信你自售然後帶鄰居來談談看
PTTMAXQQ: 我敢保證最奇葩就這些鄰居
alanbread: 你可以試試看啊109F 03/22 20:26
jerrylin: 如果你對流程很熟當然可以自售110F 03/22 20:47
ntustar: 遇過房仲為了一定要拿2%卡者不成交111F 03/22 20:51
jie5317: 麻煩又沒曝光度啊,我媽台中的房就是自售,掛半年0詢問112F 03/22 21:02
jie5317: 後來請房仲賣,兩三個月就成交
zhi5566: 你賣跟房仲一樣 買家幹嘛跟你買 房仲至少有服務保障114F 03/22 21:38
zhi5566: 買家跟你買就是希望你少拿服務費 拿1%就很多了 還想4%
lovezzz:  不怕遇到詐騙? 或來亂的嗎116F 03/22 21:44
jpwd: 鄰居自己來找說要買我房,看了五六次耗一個月開芭樂價。117F 03/22 23:08
Pix4D: 有,我就是自售,其實不難。118F 03/22 23:27
aa560: 自售不難,難的是要怎麼避開那些吸血房蟲24小時疲勞轟炸你119F 03/23 00:03
IRPT001: 房仲是不是買空賣空無本生意?120F 03/23 00:49
dreamdds: 麻煩121F 03/23 05:55

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