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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 22:45:30
看板 home-sale
作者 marunouchi (marunouchi)
標題 [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
時間 Tue Feb 20 20:43:46 2024
 
今天聽同事在講青安40年
 
隨便試算一下
 
假設房子總價1300萬
 
自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
 
青安貸40年 利率1.95 試算
 
 https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
[圖]
 
總還款1478萬！
 
所以這間房子的成本 1878萬
 
假設30歲購入，屋齡0年新成屋
 
40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
 
還不含管理費、修繕成本
 
2024年 1300萬的房子
 
經過40年，2064年 能漲到多少？
 
假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
 
2600-1878，賺722萬
 
40年賺722萬根本廢物
 
而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
 
有沒有人可以開釋一下？
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.76.202 (臺灣)
※ 作者: marunouchi 2024-02-20 20:43:46
※ 文章代碼(AID): #1br9w4x2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708433028.A.EC2.html
※ 同主題文章:
● 02-20 20:43 marunouchi. ■ [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
　 02-20 23:05 menace. ■ Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
　 02-21 03:51 e2000. ■ Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
　 02-21 15:51 mayu1230. ■ Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
推 hellogym: 不用開釋 買房就是賠錢貨 租房就好1F 02/20 20:45
→ hellogym: 真的 傻子才買房還貸40年 去買股票賺爆
噓 joker8324: 2020-2023就漲超過700 魯空記得繳房租3F 02/20 20:45
推 jessicaabc98: 沒錯4F 02/20 20:45
→ hellogym: 老了不用怕沒人租你啦 少子化捏 隨便都有的租5F 02/20 20:46
推 qkla: 這個版會推薦賣掉大賺一筆6F 02/20 20:46
推 devil007: 租房吧，沒人當韭菜很麻煩7F 02/20 20:46
推 Miwaitte: 真的耶，感謝大大分享，不敢買房了，直接繳房租就好西西8F 02/20 20:47
推 CCOOGG: 付錢養房蟲阿9F 02/20 20:47
噓 yisian: 你可以上591隨便找個案子回推5，10年前跟現在的房價做對10F 02/20 20:47
→ yisian: 比，就知道魯空一直租房子不是沒道理的
推 darkholy: 所以還是買透天比較保值12F 02/20 20:47
推 lucky466: 你可以現金買不要貸款13F 02/20 20:48
推 Anthony1983: 不要買，快去繳房租就對，財富密碼你抓到了14F 02/20 20:48
推 kyova: 天才!!! 堪比溫阿巴15F 02/20 20:48
→ darkholy: 40年大樓是什麼慘樣，拭目以待16F 02/20 20:48
→ Feynman5566: 外勞買房 要說幾次?17F 02/20 20:48
你看過哪個外勞在台灣買了1300萬的房子
→ devil007: 魯空很有趣被嘎空嘎了四年還不知道怎樣是對的…幫多軍18F 02/20 20:49
→ devil007: 感謝你們
推 shen5035: 2003 買台中500萬電梯大樓 3房 總成本623萬20F 02/20 20:49
→ shen5035: https://i.imgur.com/aVx7o7R.jpeg
→ shen5035: 現在隨便都1200以上….
[圖]
600漲到1200跟1300漲到2600難度不一樣
 
推 naohcl: 40年公寓還很好住 應該七十年沒問題23F 02/20 20:50
推 hellogym: 真的不要買 買房這種制仗事給房版的笨蛋做就好24F 02/20 20:50
→ TyuzuChou: 魯空回家找媽媽啦25F 02/20 20:50
→ hellogym: 年輕人當然要炒股炒幣才會翻身阿26F 02/20 20:50
推 qkla: 拿10年前買的房價跟現在買的房價比較來還有沒有上漲的空間就27F 02/20 20:51
→ qkla: 見仁見智了，至少知道薪資所得沒增加
推 ftc693: 租房還是比較好的選擇29F 02/20 20:51
→ Yishanhuang: 建議租房比較好30F 02/20 20:51
→ mow1982: 你就很想買，自己不買，怕別人買31F 02/20 20:51
→ TyuzuChou: 越有錢的人越愛跟銀行貸款，反而是沒錢的人怕貸款，笑32F 02/20 20:51
→ TyuzuChou: 死
 
推 azasibyl: 對啊對啊，租房40年賺爛，誰要去賺那722萬34F 02/20 20:52
→ mow1982: 你買不買其實不重要，總有人會買35F 02/20 20:52
→ bustinjieber: 你說的對，建議不要繳利息36F 02/20 20:52
推 Fuxi81: 一語驚醒夢中人，租屋才賺得到錢37F 02/20 20:52
→ TyuzuChou: 利率1.95，遠比通膨低，這不貸款真的是傻子了38F 02/20 20:53
推 hellogym: 貸40年 你不怕中間失業嗎 你要當房奴嗎39F 02/20 20:53
→ bobovillage: https://i.imgur.com/kEpg4my.jpg40F 02/20 20:54
→ bobovillage: 真的！ 租屋才是硬道理
[圖]
→ hellogym: 租屋炒股才是王道 以後房東都求著你租房呢42F 02/20 20:54
推 overtop: 沒錯，不貸款最省啦43F 02/20 20:54
推 ffffaaaatttt: 被你發現了44F 02/20 20:54
推 hahaha81: 感謝提醒 立馬租房45F 02/20 20:55
→ TyuzuChou: 講的好像租金族不怕失業似的46F 02/20 20:55
推 zzzz0516: 笑死，到底哪個智障會真的還完40年，多的是10年一到就47F 02/20 20:55
→ zzzz0516: 脫手的
推 luckysmallsu: 不然我跟你借1000萬然後分40年還你1500萬如何？你49F 02/20 20:55
→ luckysmallsu: 還賺500萬利息唷
推 aa00788: 分析合理，記得繳房租51F 02/20 20:55
→ castlabell: 問題在於炒不動嗎52F 02/20 20:55
→ castlabell: 所以要延長40年
※ 編輯: marunouchi (223.139.76.202 臺灣), 02/20/2024 20:56:27
→ hellogym: 聽我的 年輕人就是要租房體驗人生啊 不然哪時掛掉都不知54F 02/20 20:56
推 nightisright: 付房租最有快感了 房東還要看你臉色呢55F 02/20 20:56
→ castlabell: 不如買ai股56F 02/20 20:56
→ hellogym: 阿進口車開過了沒? 沒有趁年輕買一台開看看阿57F 02/20 20:56
推 aitt: 你放心.開放更多外資房價又會繼續漲58F 02/20 20:56
噓 SouthEast62: 光是「我覺得不可能漲兩倍」這句話寫出來，你的人59F 02/20 20:56
→ SouthEast62: 生就已經完蛋了，我老爸40年前花40萬買的郊區公寓
→ SouthEast62: 現在是價值七八千萬的兩間店面，兩倍？20倍都還有
→ SouthEast62: 找哩！
→ hellogym: 打炮打過幾個人呢 老了就硬不起來了 趁年輕去德日越打炮63F 02/20 20:57
→ yisian: 笑死，有房的人，失業了還可以賣房，沒房的就只能睡公園64F 02/20 20:57
→ hellogym: 重機有沒有騎過? 來一台阿 人生才不會浪費65F 02/20 20:58
→ hellogym: 每年要出國3次阿 全世界環遊一遍 美食都要多吃
→ hellogym: 你買房就沒錢做了 所以要租房體驗人生 多爽
→ fairyofmoon: 你知道得太多了XD68F 02/20 20:59
推 nightisright: Hello大 太壞了吧 體驗人生69F 02/20 20:59
→ F1239810: 你知道...你租房40年都要花掉1000萬嗎?70F 02/20 20:59
推 chimouse: 我6年前桃園買1400也是借100071F 02/20 20:59
→ chimouse: 利息也跟你算的差不多 但現在房價漲到2800了 爽翻
→ KFC007: 2064剩一面牆0元73F 02/20 20:59
推 ice1015: 一樓+1 真的 租房就好了74F 02/20 20:59
→ hellogym: 真的啦 體驗人生 現在癌症年輕化 啥時掛掉都不知道75F 02/20 20:59
→ castlabell: 2800賣掉了嗎76F 02/20 21:00
→ hellogym: 有錢就要花 不然付房貸浪費77F 02/20 21:00
→ castlabell: 重點不要亂說78F 02/20 21:00
→ hellogym: 反正老了家裡有房可以繼承嘛 怕什麼79F 02/20 21:00
推 justenvoy: 透天早晚會變天價80F 02/20 21:01
推 cblade: 溫阿巴已經開示，30年後崩盤，你只能打折賣，比雞81F 02/20 21:01
→ cblade: 腿便當還廢，買房不如多吃雞腿
→ castlabell: 重點民進黨縣市首長選很差 打房剛好而已83F 02/20 21:01
噓 ntupeap: 不可能漲兩倍？？ 竹北這幾年已經示範給你看了啊84F 02/20 21:02
推 a96932000: 真的，把錢省下來，好好體驗人生才是真的85F 02/20 21:02
推 daniel3658: 好了啦死忠仔 賴清德說房價在跌你怎麼這麼沒信心呢^^86F 02/20 21:02
推 opticalman: 以目前房價，想靠房地產賺大錢的空間不大, 但至少可87F 02/20 21:02
→ opticalman: 抗通膨，不虧錢
→ hellogym: 先買台進口車啦 Lexus不算喔 那是高級toyota89F 02/20 21:02
→ daniel3658: 快把錢省下來體驗人生 租房到老 不要背1600萬的負債唷90F 02/20 21:03
→ hellogym: 雙B買下去就是 女生約不完91F 02/20 21:03
→ fluffyradish: 每一陣子就會看這種文章..月底了記得繳房租…92F 02/20 21:04
推 nightisright: 很後悔年輕沒好好享受 現在空有房沒用93F 02/20 21:04
噓 rabinson: 反串要講94F 02/20 21:04
→ hellogym: 股票就allin NVDA  AI龍頭公司 放40年你就變大富翁95F 02/20 21:04
推 Tattoo: 對，千萬不要買96F 02/20 21:05
→ hellogym: 人活在世頂多就7-80年 至少要先爽40年吧 是吧97F 02/20 21:06
推 paunch: 覺得不划算租屋就好，當房東的苦差事交給板上的佛心多多98F 02/20 21:06
→ hellogym: 建議你國際房仲的頻道要多吸收 就知道台灣買房是賠錢貨99F 02/20 21:07
推 BC0710: 到底誰會繳完== 動一下腦子好不好100F 02/20 21:08
你幫我試算一下自住持有10年賣掉可以賺多少？
然後可以換住怎樣的房子？
 
推 icexice: 這麼長的時間不可能漲兩倍???101F 02/20 21:09
※ 編輯: marunouchi (223.139.76.202 臺灣), 02/20/2024 21:10:42
噓 jack529: 誰會住40年==30年後至少噴一倍，到時候再換啊…102F 02/20 21:10
推 ma19bigdig: 跪求繼續發這種頓悟文 越少魯空想通越好103F 02/20 21:12
推 vs98and99: 這版鼓勵房貸不用繳清^^104F 02/20 21:13
→ DeathStarDS1: 40年應該漲5~15倍105F 02/20 21:14
推 azcooper: 年通膨10%有機會啦106F 02/20 21:15
推 dick929: 對對對，貸款買房子都是笨蛋，租房子好了107F 02/20 21:16
→ dick929: 沒人逼你去貸款吧～
推 iamjojo: 40年老公寓大概改建了 通膨兩趴也就剛好109F 02/20 21:18
→ LearnRPG: 有人是看到不可能漲兩倍就 END 了嗎?110F 02/20 21:19
推 chen831030: 原來又是新來的魯空啊，我怎麼又說又111F 02/20 21:20
推 darkdogoblin: 太恐怖了!還是租房好112F 02/20 21:21
推 iamjojo: 40年前雞排不知道多少錢 20元？113F 02/20 21:23
推 a54965: 反串推114F 02/20 21:23
推 dick929: https://i.imgur.com/idbhlxJ.jpg115F 02/20 21:23
[圖]
推 dahong: 嚇死了，我手上的房子是不是要趕快對折賣掉116F 02/20 21:24
推 on32: 搞不好1300W 40年後是3900W 不是2600W 不要低估通膨威力117F 02/20 21:25
→ on32: 現在基本工資27K 40年後也許是60K-100K 不要不信阿
推 priston: 買房笨蛋！支持all in 2330119F 02/20 21:26
→ on32: 40年後便當可能一個是300-400塊120F 02/20 21:26
推 DeathStarDS1: 40年前還沒有開始賣雞排121F 02/20 21:27
推 seou: http://i.imgur.com/Pzc7Tq2.jpg122F 02/20 21:27
[圖]
推 hellogym: 40年後都殖民火星了 誰還要買地球房 沒人要買啦123F 02/20 21:27
噓 bjqs0827: 所以租房的成本哪兒去了？124F 02/20 21:27
推 s940758: 被你發現大秘密了，你這個小聰明適合租房，嘻嘻125F 02/20 21:27
→ seou: 蔡皇任內就漲89%了126F 02/20 21:28
→ Answerlin: 嗯 你說的沒錯 支持租房127F 02/20 21:28
→ bjqs0827: 如果是都睡公園就當我沒問128F 02/20 21:28
推 TheDonDon: 認真回 你沒有考慮到通膨…129F 02/20 21:29
推 hellogym: 40年 說不定活屍病毒爆發 大家都變活屍了 所以還是活在130F 02/20 21:29
→ hellogym: 當下比較重要
推 kpurdrm: 少子化很可怕,40年後人口剩1700萬,房子真的會大暴跌132F 02/20 21:29
推 glenex: 大安區四十年老公寓，到今天翻了幾倍你知道嗎133F 02/20 21:29
推 ivstitia: 糖衣毒藥134F 02/20 21:32
→ kpurdrm: 老公寓還有容積能都更啊，老大樓容積早用光了....135F 02/20 21:32
推 Priestress: 還能買就不錯了 以後讓你連租都租不起 XD136F 02/20 21:36
噓 ohohohya: 腦殘比較可怕137F 02/20 21:37
推 kpurdrm: 過去這40年來台灣人口大爆增,但接下來的40年人口會大爆減138F 02/20 21:37
推 benny1990615: 呃，你本來住的不用錢？139F 02/20 21:37
→ kpurdrm: ,你說房價怎麼漲？140F 02/20 21:37
推 newstyle: 借來放ETF141F 02/20 21:38
噓 a00880022: 財富密碼都被你發現了，幫你噓文低調一下142F 02/20 21:39
推 hellogym: 看到沒 上面有人就懂少子化 以後雞排一片10塊 少子化捏143F 02/20 21:39
→ hellogym:  雞排怎麼漲
→ hellogym: 汽車一台20萬 少子化沒人買車 車子怎麼漲
噓 redlinec: 很多人只是要買一間自住，沒要靠房子賺錢146F 02/20 21:39
推 libraghost: 你這些話十年前也有人說147F 02/20 21:49
推 carden31: 40年超划算的耶，你除了像台北那種租金相對房價很低的，148F 02/20 21:50
→ carden31: 其他地方40年月還款比同等級租金低的很好找，又給你五年
→ carden31: 寬限期，完全不需要先咬牙後輕鬆，你拿得出頭期就比租
→ carden31: 房輕鬆了，然後又有房子，而且正常狀況下租金會越來越
→ carden31: 高，只是太低價的房子不好貸款，所以你租萬元以下的要買
→ carden31: 房必需要升級
噓 gametv: 幫房東繳房貸很開心齁?154F 02/20 21:50
推 BC0710: 你怎不問問竹北之前買700的人現在怎麼樣 功課自己做啦 嘻155F 02/20 21:52
→ BC0710: 嘻
→ kusomanfcu: 你要不要去查查40年前房子多少錢？157F 02/20 21:53
推 jerry1019: 十年前便當多少，你猜十年後多少158F 02/20 21:54
噓 jaricho: 自己都算好了 40年賺722萬 如果付房租40年 一年付25萬 40159F 02/20 21:54
→ jaricho: 年負1000萬  +722 vs -1000  囧耶
→ jerry1019: 40年前我記得早餐紅茶5元，現在15161F 02/20 21:55
推 licklabium: 白痴才買房，租屋得永生162F 02/20 21:55
→ jerry1019: 根本天價。163F 02/20 21:55
推 carden31: 我就是三十年想用寬限期，銀行自己問我要不要用新青安四164F 02/20 21:56
→ carden31: 十年加五年寬限期超爽的，三十五年月還款也比租金低的多
推 inunoya: 房租不用錢?  算半天有算到住要成本嗎 要睡公園也要紙箱166F 02/20 21:56
推 nobeldd: 預估2060 人口880萬167F 02/20 21:56
→ nobeldd: 看錯 1800萬
推 black1x2y3z: 不用40年 10年後再來看這篇 就知道誰對誰做了169F 02/20 21:57
推 jaricho: 會這樣問的 通常還是住老家的啦 思考根本沒想到租房的成170F 02/20 21:58
→ jaricho: 本 問就是等繼承...
→ TheDream: 看來又是一個這四年被大幅外拋的打工仔  幫QQ172F 02/20 21:58
→ yasea2004: 空空沒事就送頭173F 02/20 22:01
推 panzerbug: 反串吧174F 02/20 22:03
推 pptsuck: 印度人不是準備來了? 未來主力買屋族啊175F 02/20 22:04
噓 fivemoonsky8: 是最高可以貸款1千萬40年，覺得恐怖你也可以貸款100176F 02/20 22:04
→ fivemoonsky8: 萬10年啊！？
噓 fewhy: 你到底在算什麼XD178F 02/20 22:06
→ iamstrong706: 塔綠班信徒：真香179F 02/20 22:07
噓 ztdxqa: 你這IQ…..180F 02/20 22:08
推 Morphee: 我好喜歡你 你是這個社會的希望181F 02/20 22:09
→ askachage: 哈，推文大多不想開釋182F 02/20 22:09
噓 kobe7785075: 傻屌 2600萬房子拿去貸款 貸給你2000萬買正2  20年183F 02/20 22:10
→ kobe7785075: 隨便2000萬翻成6000萬
→ nikidd: 40年後雞排可能1000塊咧185F 02/20 22:11
噓 s1612316: 他媽快笑死 你有東西沒算到啦XD186F 02/20 22:12
推 THE6: 功德賴：年輕人還想要買房，買了更可憐187F 02/20 22:12
→ nikidd: 當隔壁都賣3千萬，你2600就有機會了188F 02/20 22:12
推 panzerbug: 離開雙北，房租房價比都蠻適合買189F 02/20 22:13
→ laechan: 五年後能賣1800萬時你就會賣了190F 02/20 22:14
→ laechan: 房寵都是這樣
噓 s1612316: 看完推文還不懂漏算什麼 就繼續租屋吧192F 02/20 22:14
推 aa00788: 租房體驗人生才是硬道理193F 02/20 22:15
→ Leon0810 …
噓 Leon0810: 我覺得 我覺得194F 02/20 22:15
推 panzerbug: 桃園3房社宅租金都要24k了、非社宅就30k195F 02/20 22:15
推 Yonsei5566: 有能力的能買就多買幾間,  薪水不高的就乖乖租房一輩196F 02/20 22:15
→ Yonsei5566: 子或住家啃老就好
推 tommy56665: 你說得對  你繼續繳房租 加油198F 02/20 22:16
→ panzerbug: 桃園三房8成40年，和租金差不多199F 02/20 22:16
→ panzerbug: 房租40年不漲，還是40年後房價漲不到50%
→ panzerbug: 市場貨幣供給只會越來越多
推 ilovejesus: 你突破盲點了202F 02/20 22:22
推 blargelp: 你說得對！嚇得我把新青安剛貸的房子賣掉了！203F 02/20 22:24
推 mmmmmmmmmi: 真的 你還是用現金買房吧204F 02/20 22:26
推 a1len: 尤其是少子化之後，那麼多房子要租給誰205F 02/20 22:27
推 studylance: 你這思考邏輯還是繳房租好了，賺錢難206F 02/20 22:28
推 jackwang2005: 40年後的通膨不止兩倍吧..207F 02/20 22:31
→ Mic23: 有條件能新青安還不知足？反串？208F 02/20 22:33
噓 g987669: 自己不努力怪誰？三十歲沒有月薪十萬可以閉嘴了魯蛇209F 02/20 22:34
噓 kobe7785075: 通膨用1年2%算 40年就2.2倍 1300*2.2=2860210F 02/20 22:34
推 ipadpro2: 真的，不要買房 越買越貴 租房想住哪就住哪211F 02/20 22:35
推 chocopie: 印度人要來了212F 02/20 22:36
推 t340081231: 房蟲會跟你說第五年就賣掉賺翻了 誰跟你繳完貸款213F 02/20 22:39
推 hihi29: 你說的沒錯 租金繳40年 給房蟲一個教訓!214F 02/20 22:40
噓 propofol316: 可憐喔  難怪魯215F 02/20 22:40
噓 john19851110: 你說的很對 繼續租房就好 少了你這種韭菜我們也很困216F 02/20 22:41
→ john19851110: 擾
推 PTTDURANT: 嚇死人了，租房就好啦218F 02/20 22:41
推 ojay: 有2008年雷曼兄弟次級房貸的FU219F 02/20 22:45
推 bob1211: 你最棒，順便通知你房東下月要漲房租了220F 02/20 22:46
噓 zzyzx: 對啊 然後你租一個破房子還要繳四萬 每年還調漲221F 02/20 22:46
噓 cherryiami: 魯空真的慘 40年前我們這邊破公寓一樓一間才175萬，現222F 02/20 22:48
→ cherryiami: 在1500萬供您參考
對，然後1500萬可以換一間一樣的破公寓
推 compuper: 2064年便當會不會要1000元了？224F 02/20 22:48
推 kpurdrm: 2000萬，買房40年後加通膨但少子化,加權後大概會漲到4000225F 02/20 22:50
→ kpurdrm: 萬，但是存ETF是變1.4億~
→ CmDawn: 白蓮教信徒：我們沒有輸227F 02/20 22:50
推 k91011022: 帶出來 放etf 不看也贏 但如果是會亂買短線虧報的就不228F 02/20 22:53
→ LeonKuo: 唉... 算總利息不知道該說啥 你覺得對就對吧229F 02/20 22:53
你是說通膨嗎？那獲利一樣要考慮通膨，2064的722萬可能跟2024的361萬一樣，這樣不就更
慘？
→ Ujdhw3425: https://i.imgur.com/UHJ1P03.jpg230F 02/20 22:56
[圖]
推 lokuyan: 唉231F 02/20 22:56
 
推 canallchen: 買養不起的房子讓自己成奴232F 02/20 22:58
推 x222333123: 租房就好233F 02/20 22:59
噓 marcowang: 你知道你在講什麼嗎234F 02/20 23:02
噓 ruruyanyu: 發去八卦才會有智障同溫取暖，這邊的房蟲都很壞心呢235F 02/20 23:03
※ 編輯: marunouchi (223.139.76.202 臺灣), 02/20/2024 23:05:42
推 junior020486: 40年後，貨幣會貶值到你認不出來，哀算了，你記得236F 02/20 23:05
→ junior020486: 繳租就好
推 howardcksh19: 一年通膨多少，你40年前的1000萬跟40年後是一樣的價238F 02/20 23:05
→ howardcksh19: 值嗎？ 你們這種我看八成也聽不懂
所以價差賺的722萬把通膨算下去變成賺多少？
賺361萬嗎？
噓 maple0425: 這版誰跟你貸40年就要住滿40年的240F 02/20 23:05
 
推 NSYSUEE: 相信我，40年之後絕對不會只有賺700萬，你的計算肯定是241F 02/20 23:07
→ NSYSUEE: 有問題的
噓 fxfxgxgx: 這個月房租繳了嗎243F 02/20 23:08
※ 編輯: marunouchi (223.139.76.202 臺灣), 02/20/2024 23:11:27
推 junior020486: 你還賺了租金啊孩子，你住外面不用租金的噢？244F 02/20 23:14
噓 dbory: 那你不要買不就好了245F 02/20 23:14
→ qwert65732: 嗯 下個月記得繳房租246F 02/20 23:17
推 shoederl: 你是不是忘了你在台灣？247F 02/20 23:18
噓 googlo: 嗯 不然你一開始就拿1300萬出來啊248F 02/20 23:19
推 aa00788: 考慮通膨下去基本上是賠錢，租房才是硬道理249F 02/20 23:20
噓 copybrown: 1000萬 利息快500萬 真的割一堆韭菜 感謝党250F 02/20 23:23
推 hellogym: 真的 台灣30年前沒買房買股的 資產都上億了 變超有錢的251F 02/20 23:24
推 zaqimon: 還好AI不會炒房252F 02/20 23:27
推 blargelp: 嘿嘿 一年2-3%通膨，台灣的利率狀況 通膨會過3。你40年253F 02/20 23:28
→ blargelp: 房子才漲一倍 房子跑輸通膨，還沒發現自己亂算LOL。沒關
→ blargelp: 係啦 記得繳房租
40年老屋可以跑贏通膨嗎？
應該是2064年新成屋才會跑贏40年通膨

推 hellogym: 40年後資產上億 繳房租臭了嗎?256F 02/20 23:29
推 s06i06: 你說的很對，傻子才買房，租房就好了，下個月房租記得按257F 02/20 23:30
→ s06i06: 時繳，然後電費一度漲一塊
→ charleschang: 台北市一堆老舊公寓超過40年 當初買的人有後悔嗎 只259F 02/20 23:31
→ charleschang: 恨當初不多買一間
 
噓 syjj: 拿未來價值去比現值，一點概念都沒有261F 02/20 23:34
※ 編輯: marunouchi (223.139.76.202 臺灣), 02/20/2024 23:37:30
推 teslaspacex: 租屋好，若大家都買房，我的房就沒人租了。262F 02/20 23:42
推 sfking: 總要有人當房客繳租金 房地產生態鏈才能生生不息263F 02/20 23:47
推 drcula: 放心,賣不掉政府會繼續推50年房貸,世代相貸264F 02/20 23:51
噓 morie: 這年代笨蛋盤子才買房265F 02/20 23:52
推 qscgg: 痾...阿你中間的房租都不算的喔?266F 02/20 23:53
推 SY082022: 從出生就注定銀行的奴工267F 02/20 23:54
噓 hotrain13: 所以房租不用錢？268F 02/20 23:54
→ hotrain13: 你591打開，一堆超過40年的房屋在交易好嗎
推 pp810207: 外籍移工會買270F 02/20 23:56
噓 GivemeApen: 沒錯不會漲兩倍 我買來租你嘻嘻271F 02/21 00:00
推 escape54321: 台北那麼貴都還有人買，有錢人比你想像中的多272F 02/21 00:00
噓 SaberMyWifi: 租屋40年不用錢膩=.=273F 02/21 00:00
推 ph90119: 你還沒加上租房要的租金欸，一個月2.5萬租40年要1200萬，274F 02/21 00:02
→ ph90119: 房東很感謝你
→ jie5317: 有錢人能有錢就是靠槓桿知道嗎？276F 02/21 00:03
推 berserk: 對對 千萬不要買 記得繳房租就好277F 02/21 00:04
→ nicejeffery: 台北一堆40年房子很貴阿,問第一手價你會嚇到278F 02/21 00:06
推 RachelMcAdam: 覺得貴就租房啊，幹麻PO上來求認同279F 02/21 00:08
噓 stu51211: 沒錯 市場就需要你們這種韭菜280F 02/21 00:09
推 bdgnrd0103: 買房真的賠錢 不如去投資別的281F 02/21 00:14
→ sabbat: 如果是股神那確實可以現金拿去投資+租房,高興就換282F 02/21 00:18
→ sabbat: 但你的算法還是錯的,房子是使用即產生價值的東西,不是放
→ sabbat: 在保險庫等四十年後拿出來賣...
推 convey1227: 是窮人思維285F 02/21 00:21
推 robot456: 買房只看您跟Zack!286F 02/21 00:24
→ Mood310400: 40年賺700萬覺得廢物 多花100萬覺得太誇張 什麼邏輯287F 02/21 00:25
→ Mood310400: 那怎麼不去算算省下來的現金流量產生的投資價值
噓 Xyla: 八卦柵欄又壞了，肥宅還是去洗洗睡吧289F 02/21 00:28
→ gn02546574: 買青埔十年換哪好像都可以290F 02/21 00:30
推 Acce0912: 怎麼可能40年漲不到2倍，反串喔291F 02/21 00:31
噓 tello: 十年後搞不好就漲一倍了292F 02/21 00:33
推 andykao082: 20萬社宅呢？？裝死293F 02/21 00:34
→ foxbrush: 這財商不忍直視…294F 02/21 00:37
噓 phianswer: 三年後就漲到2100萬了 賣掉再買2間 這還要人教295F 02/21 00:42
推 lopwer: 連戰一品大廈30多年大約漲20倍296F 02/21 00:43
→ lopwer: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1055346
連戰家一品大廈消風 跌價一成 每坪剩116萬 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕房價跌勢連前副總統連戰也難敵。根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，北市大安區名宅「國泰一品大廈」成交13樓一戶，總價1.1億元，拆算車位後每坪約116萬元，相較去年4月，富邦人 ...

 
噓 kikooo: 你適合租房當下流老人298F 02/21 00:45
→ fakewang: 貸40年不一定還40年啊299F 02/21 00:45
噓 Onsam: 你算的沒錯，不過代表你想像不到高薪水的未來 幫QQ300F 02/21 00:47
推 AKIRA1258: 沒能力就租房囉，感謝40%301F 02/21 00:49
推 wayne490: 一個月一萬當付房租不會zz302F 02/21 00:51
噓 stoke4096: 你可以賣阿303F 02/21 01:01
推 ufo15526368: 你說完了，而且大家薪水也沒那麼高304F 02/21 01:05
推 doit3210: 人口逐年崩跌的情況下很刺激的，撐到極限值後直接就下305F 02/21 01:05
→ doit3210: 去了
噓 gj942l41l4: 先不說漲兩倍可不可能，你省下的房租都不用算逆？307F 02/21 01:07
推 ALENDA: 台灣利率這麼低，房子持有成本還是遠低於歐美日啊，光照市308F 02/21 01:13
→ ALENDA: 價持有稅還有房屋保險就搞死你，央行又不敢漲利率，然後其
→ ALENDA: 他部會也沒人敢把稅基從騙人的公告地價改成市價
→ ShiauYi: 貸40年又不一定要40年還完311F 02/21 01:20
噓 RealID2018: 1.95在做夢吧312F 02/21 01:21
推 wuling1001: 貸下去爽住個20年過勞死就不用還了 怕啥313F 02/21 01:23
噓 SMDB: 你很可憐314F 02/21 01:37
推 houjay: 利息47.8%，就民進黨炒房用的黏鼠板啊315F 02/21 01:46
推 cool10528: 你以為沒人買？大安區這裡都有四十年賣四千萬以上的了316F 02/21 01:52
噓 toper: 柵欄仔出沒317F 02/21 01:52
推 Xuan0313: 真的  趕快去租屋318F 02/21 01:54
→ fantacliff: 好了啦，一般人買一棟房子就是住一輩子，用一輩子賺的319F 02/21 02:25
→ fantacliff: 錢換一個住所而已啦，真的以為每個人都能投資賺大錢喔
→ fantacliff: ，投資房地產照這種算法大家都回去種田了
噓 f11IJ: 快點去追隨屎味不會嗎？322F 02/21 02:53
推 X2LC8: 不是賺722萬 你要把省下來的房租也加進去才是吧323F 02/21 04:24
推 BMW740Li: 能買房當然買，租金全部都是送錢，而且哪個女生願意嫁324F 02/21 04:34
→ BMW740Li: 給連房子都沒有的男人，除非長很醜
→ bear978978: 20年你就退休了，後面怎繳326F 02/21 04:57
推 jeffguoft: 最大盲點是假設房價漲價永不停止，幾百萬買的翻到兩千327F 02/21 05:52
→ jeffguoft: 萬輕輕鬆鬆，兩千萬要翻同樣倍數是上億了，台灣到處都
→ jeffguoft: 是一億起跳房子的景象你能想像？
推 sumaihui: 你知道現在40年屋齡的房子，售價比它當初多一個0嗎？貴330F 02/21 06:32
→ sumaihui: 的不是房子！
推 heatsink: 這種錢肯定要借出來慢慢還的332F 02/21 06:47
噓 occlumency3: 貨幣時間價值了解一下…333F 02/21 06:58
→ interactive: 買陶朱阿，可以住1000年334F 02/21 07:16
推 tb1201: 還有每年的房屋稅地價稅！   自住需求再買。  出租一定不335F 02/21 07:18
→ tb1201: 划算、也沒人保證可以轉手賺價差
噓 machiner: 不然你要租房子一輩子?老了還有人會租你？哈337F 02/21 07:22
→ leviathen: 地皮就那麼多，況且房子買了也能租出去。不懂就繼續租338F 02/21 07:25
→ leviathen: 房幫別人繳貸款吧
推 tiefu: 如果維持和平，40年後物價，新房至少都要3000萬了吧340F 02/21 07:26
推 leotompp: 裝潢100萬，狗屎吧341F 02/21 07:30
→ leotompp: 租房就好10年換一棟，白癡才買。
→ leotompp: 你要五年換一棟新的也可以…
→ leotompp: 旁邊搬8+9進來整天開趴。
→ leotompp: 住到憂鬱症，想死一堆
噓 realtreasure: 4年就兩倍了 還40年346F 02/21 07:41
噓 yurmom: 我覺得347F 02/21 07:42
推 tolowali: 30年前的透天不用500萬就可以買 現在一間可以賣兩千萬以348F 02/21 07:42
→ tolowali: 上 誰知道未來可以漲多少
→ yurmom: 我用40年後的2000元跟你買現在的1000元 有多少買多少350F 02/21 07:43
噓 oven99: 你好可悲351F 02/21 07:44
→ leotompp: 4000萬房子 樓下幻聽 整天靠杯...衰到有剩一堆有病的352F 02/21 07:45
→ leotompp: 都花20萬鋪棉撲地板了 沒用 真的很屌 幻聽仔
推 PoloHuang: 40年後一定漲一倍以上354F 02/21 07:47
推 ab159852: 雖然你是反串但根本不能這樣算 不買房你要有租屋成本 一355F 02/21 07:50
→ ab159852: 個月算你兩萬都不漲好了 40年等於賺了960萬租金
推 analogdesign: 對 很恐怖 而且Zack說30年後就崩盤，不要買357F 02/21 07:50
推 HAHAHUNG: 對 30年後房價崩盤 傻了才買358F 02/21 07:51
推 jboys75: 給你發現了 這就是騙青壯年 還可以工作最久的人上車用的359F 02/21 07:53
推 tornado1621: https://i.imgur.com/KIlCnG3.jpg360F 02/21 07:53
[圖]
推 jasterlin: 40年前的房價跟今天差幾倍自己算361F 02/21 08:03
推 SaintLiarLio: 希望新青安的利率補貼能撐久一點。362F 02/21 08:06
推 Madao0149: 30年前我家透天150，現在1000363F 02/21 08:07
推 xupmc: 有人叫你繳完嗎?364F 02/21 08:08
推 leo125160909: 民進黨：開放中國人置產365F 02/21 08:09
推 hsshkisskiss: 這就是強迫大家一起炒房啊 政府以炒房為唯一經濟手366F 02/21 08:09
→ hsshkisskiss: 段 優秀
→ jacky40383: 假如每個人都照這篇文思考 房價早就降了 結果呢？368F 02/21 08:13
推 lu0713: 連你都想買房，我的房子要租給誰？369F 02/21 08:16
→ yyc210: 你這觀念慘370F 02/21 08:20
噓 justice0926: 40年1000萬 算下來租房一年兩萬是租多好 笑死371F 02/21 08:20
→ jacky40383: 想租房就繼續租 繼續幫忙繳房貸 加油372F 02/21 08:21
推 yytseng: 40年後都生活在元宇宙了，虛擬世界住一萬坪空中堡壘花園373F 02/21 08:27
推 bjqs0827: 滿街上億房子為何很難想像？50年前是百萬富翁 現在億萬374F 02/21 08:42
→ bjqs0827: 才是富翁
噓 l90289312: 真的太可怕了,還是租40年比較划算376F 02/21 08:49
噓 specialrain: 這腦子..........377F 02/21 08:56
→ nicejeffery: 40年至少也漲兩倍以上378F 02/21 08:58
推 jfw616: 你家滿40年的話記得通知我...賣給我379F 02/21 09:02
→ jfw616: 記得賣我當年你買的價格就好
→ jfw616: 40年後的價格我可不買
推 Minilla: 還真的一堆人一個屋子住一輩子？？？382F 02/21 09:17
推 ladygaga168: 炒房才是國家富強之道，嘻嘻383F 02/21 09:22
噓 IBIZA: 乖乖繳房租，房貸都靠你繳了384F 02/21 09:23
推 gm3252: 太可怕了，租屋就好385F 02/21 09:44
噓 Focus788: 40年後400萬值現在多少錢????????????386F 02/21 09:48
→ Rickyyy: 看空就租房，看多就買房，下好離手部要過10年來抱怨387F 02/21 10:09
→ Rickyyy: 一切都是你自己的選擇
推 DSB520: 到時會變成2999萬389F 02/21 10:13
推 z5411: 你應該還很年輕 其實沒關係 每個人財商開的時間不一樣390F 02/21 10:35
推 boyen0917: 大推 你找到財富密碼 台灣就需要你這種聰明絕頂的人391F 02/21 10:37
推 onewaylun: 記得房租要準時繳耶392F 02/21 10:41
噓 kaoru1203: 窮人思維算法 我如果預期要換房393F 02/21 10:41
→ kaoru1203: 成本就不會那麼高
噓 kkevinhess1t: 沒4，你看看現在一堆公寓40-60年老房，照樣長的不要395F 02/21 11:20
→ kkevinhess1t: 不要
推 psdcgb: 你說的沒錯，把錢拿去投資租房子的才是聰明人397F 02/21 11:46
推 aibor: 住10年就可以換屋囉...你天才...398F 02/21 11:55
推 steven21: 房蟲：當然是換大房，小房有接盤手來接399F 02/21 12:12
推 saika3: 好 租房就好 我還缺房客400F 02/21 12:14
推 LTpeacecraft: 通膨2%，約35年後翻倍；不論升值溢價炒作空間，評401F 02/21 13:13
→ LTpeacecraft: 估一下。重點一直都是35年內你的收入能否持續上升
→ LTpeacecraft: 。如果你認為房價不漲或難再漲，至少也應評估房產
→ LTpeacecraft: 是最大人生抵押品。當然如果你高收入就當我沒說
噓 Brightheat: 反串低能兒先說一下 不然還以為你真的低能405F 02/21 13:37
→ royalroad: 我從小長大的台北市老公寓，問我爸媽的結果，三十年來406F 02/21 14:22
→ royalroad: 大概漲了十倍...
噓 idmaker: 40年不會翻倍？ 臺北翻10倍的老公寓表示408F 02/21 15:38
→ idmaker: ： 台中3年翻兩倍的大樓表示：
→ xDelirious: 價錢都可以開 你要確定有人買耶410F 02/21 18:22
推 qscgg: qscgg411F 02/21 18:57
推 lucifero:        這樣讓更多年輕人想買房了 真的是很恐怖412F 02/21 19:38
推 TVBSG: 到底有多少人以為貸款40年就得繳到40年後?413F 02/21 19:50
→ rcro: 我覺得很好啊 不然30年你還的完嗎？之前那個不用頭期的政策414F 02/21 20:26
→ rcro: 也很好啊 就因為是侯提的就被打成智障政策 沒錢就用借的 利
→ rcro: 率說不定還趕不上通膨勒 真還不上 賣掉還可以賺好幾百何樂
→ rcro: 而不為？
推 jpwd: 這種算法不必理財了，不會20年後賣掉換新屋？418F 02/21 20:33
→ harlanstars: 20年翻倍賺,相對的也要翻倍買.50歲繼續貸40年.419F 02/21 21:49
→ harlanstars: 1300萬2房賺700萬,20年後2600萬買2房要負債1900萬

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1樓 時間: 2024-02-21 00:50:18 (台灣) 
→
victorywang
　 02-21 00:50 TW 
呆彎未來老年化及少子化...呵呵呵....不用想也知道,明明国家土地各縣市還很多..但在綠共把持下..都要見賣給財團炒地皮...然後你還投給牠們...自找的..
2樓 時間: 2024-02-21 00:52:48 (台灣) 
→
victorywang
　 02-21 00:52 TW 
現在給你最好的方法是你去找一間最便宜幾百萬屋子買下...真的在外縣市工作用租最便宜來住就好,.萬一有的什,退路就是至少你還有間房子可住...
3樓 時間: 2024-02-21 01:19:38 (台灣) 
→
abcdefg847
　 02-21 01:19 TW 
我記得原本的30年房貸利息不是大約1成，新青安變成3成?
4樓 時間: 2024-02-21 08:05:20 (台灣) 
→
bobotown
　 02-21 08:05 TW 
兩個問題，一是如果你買房是自住，為何要去假設獲利？二是誰說這間房子一定要住40年？
買任何東西都是看需求與能力的，有急需有能力就買沒有就繼續存。
5樓 時間: 2024-02-21 10:31:49 (台灣) 
→
scottcheng
-1 02-21 10:31 TW 
1f講的好像kmt不炒地一樣.
6樓 時間: 2024-02-21 12:08:05 (台灣) 
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wumiller
　 02-21 12:08 TW 
物價變動後40年後的舊大樓價值5000萬 新大樓8000萬 ,懂?
7樓 時間: 2024-02-21 19:39:46 (台灣) 
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GGYYNO1
　 02-21 19:39 TW 
太療癒啦，年輕人的錢和未來最好賺，反正年輕人也不投票決定自己的未來，
當然是長輩幫你決定呀，哈哈。
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