※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-13 17:15:35
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
時間 Mon Feb 12 11:27:36 2024
小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況，
已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋，
無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算，
年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金，
以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，
目前是打算慢慢把現金丟進ETF，未來領息盡量嘎房貸，
最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠，至少有吃到漲幅...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.31.141 (臺灣)
※ 作者: Miwaitte 2024-02-12 11:27:36
※ 文章代碼(AID): #1boP0gAr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707708458.A.2B5.html
※ 同主題文章:
02-11 19:01 ■ [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 03:35 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
● 02-12 11:27 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 15:49 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 16:05 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-13 10:32 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
推 : 所以2026交屋時你除了20%頭期還可以付掉1000萬？是的話你1F 02/12 11:32
→ : 本很厚
是，確實是前幾年投資賺了不少...→ : 本很厚
推 : 你這種的就是標準經濟下行時，去跳樓的模板XD3F 02/12 11:34
推 : 有另一半 沒小孩 問題不大啊4F 02/12 11:37
推 : 身上有1600買2900 跟身上有200買1500 應該是同樣概念？5F 02/12 11:39
推 : 其實只貸款1900的意思6F 02/12 11:40
推 : 130年收買2900萬房子，要不就是有後援，要不就是少年7F 02/12 11:42
→ : 股神投資奇才，況且還手握一千萬以上現金！我是覺得網
→ : 友們不用太擔心！
→ : 股神投資奇才，況且還手握一千萬以上現金！我是覺得網
→ : 友們不用太擔心！
推 : 580萬頭期 年薪130 好硬 要存幾年？10F 02/12 11:47
→ : 看到了 扣掉580萬頭期 還有1000萬現金 太神了 年薪130萬
→ : 看到了 扣掉580萬頭期 還有1000萬現金 太神了 年薪130萬
推 : 你這個跟原來那篇完全是兩回事，現金1000萬在手你爽就好12F 02/12 11:49
噓 : 你確定貸的到40年？如果銀行只核30年怎麼辦？13F 02/12 11:53
→ : 40年我看到幾乎是特例，40只是口號，沒幾家銀行真的
→ : 核到40捏
年限和貸款成數確實都是未知數，目前打算貸款就盡量，剩下用手邊的錢來補→ : 40年我看到幾乎是特例，40只是口號，沒幾家銀行真的
→ : 核到40捏
推 : 這個失業就慘了16F 02/12 11:57
噓 : 年限不到40你收支就算不過的話，萬一找不到銀行接你17F 02/12 11:57
→ : 房貸怎麼辦？
→ : 房貸怎麼辦？
推 : 沒什麼怎麼辦啊，敢玩這種都有後援，只是要講的自19F 02/12 11:58
→ : 己很拼，真的沒有後援的不敢這樣玩的
→ : 己很拼，真的沒有後援的不敢這樣玩的
推 : 真的就頂多換小換舊21F 02/12 12:00
推 : 這個等於手上有1580萬現金，根本買2600當然沒問題22F 02/12 12:01
→ : 2900
→ : 2900
→ : 貸不到就補現金而已啊，不然勒？24F 02/12 12:05
→ : 人家有現金在手幫他擔心什麼
→ : 人家有現金在手幫他擔心什麼
推 : 祈禱房價不會跌26F 02/12 12:06
推 : 跌了又怎樣？27F 02/12 12:07
推 : 負債比過六成 不過沒差很多 三年內年薪到140應該不難，28F 02/12 12:08
→ : 萬一只能貸75成 現金也夠
→ : 萬一只能貸75成 現金也夠
→ : 什麼怎麼辦 這種看多了 無後援是客氣講法啦 只是一種30F 02/12 12:09
→ : 沒事不想找爸媽求救的概念
→ : 沒事不想找爸媽求救的概念
推 : 哈哈。樓上get XD32F 02/12 12:10
推 : 還好吧 隨便都拿得出1500 那隨便再拿1500 大概也不難33F 02/12 12:13
→ : 就是高中畢業想開藍寶基尼爸媽買給你的概念
→ : 就是高中畢業想開藍寶基尼爸媽買給你的概念
推 : 人家頭期600都生出來了大家就不用幫窮緊張了35F 02/12 12:14
→ : 各位不用替他擔心啦，最差也就父母出來幫忙36F 02/12 12:17
推 : 以他的年薪 600不算多37F 02/12 12:17
→ : 不會跳樓啦38F 02/12 12:18
→ Jerry469 …
→ : 年薪跟你擁有的薪資對不上,除非你50歲,要以自身為例子40F 02/12 12:20
→ : 來給大家參考的話,這塊無法不考慮好嗎= =
→ : 更正..是跟擁有的現金
→ : 來給大家參考的話,這塊無法不考慮好嗎= =
→ : 更正..是跟擁有的現金
推 : 這個本1580的應該是不用大家為他擔心啦43F 02/12 12:21
→ : 而且還說無後援,扣完買預售還會有1000萬是存了20年?44F 02/12 12:22
小弟跟同儕相比確實是生活相對節儉，存的錢都拿去投資了，運氣好才有這樣一筆錢※ 編輯: Miwaitte (220.141.31.141 臺灣), 02/12/2024 12:24:03
推 : 這要說無後援，大概有點年紀45F 02/12 12:24
推 : 你好像我朋友，薪水差不多買央北重劃2600萬房46F 02/12 12:25
推 : 我是不確定會有漲幅，但買了就不多說啦47F 02/12 12:30
→ : 股市賺的最終流向房市的最佳實例48F 02/12 12:33
推 : 本薪130這麼低可存到1000萬，代表有很多業外投資。業外49F 02/12 12:41
→ : 投資不是穩定的收入來源，有一點風險。但付不起賣掉確實
→ : 這幾年沒問題
→ : 投資不是穩定的收入來源，有一點風險。但付不起賣掉確實
→ : 這幾年沒問題
推 : 2900拆兩間應該比較符合你未來展望52F 02/12 12:42
推 : 寬限期開好開滿 輕鬆許多53F 02/12 12:43
推 : 我有個朋友，年收跟你差不多54F 02/12 12:52
→ : 這兩三年歐印幣圈，現在也是差不多要潤
→ : 所以我相信，不用少年股神也可以辦到
→ : 這兩三年歐印幣圈，現在也是差不多要潤
→ : 所以我相信，不用少年股神也可以辦到
→ : 以薪資來說是捏爆，但你資產根本超多，薪資是假議題57F 02/12 13:07
推 : 淨資產1600根本輕鬆58F 02/12 13:09
推 : 富貴險中求 推啦59F 02/12 13:17
→ : 好羨慕...60F 02/12 13:18
推 : 1000萬現金有什麼好捏的阿61F 02/12 13:19
推 : 板橋 高總價 還想漲什麼東西62F 02/12 13:23
[心得] 板橋畢業心得文 - home-sale板 - Disp BBS Darkside18 看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 前言 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升
推 : 基本上等同於貸款1300萬而已,感覺應沒問題65F 02/12 13:33
推 : 原PO手握1000萬現金 其實沒差別耶 絕對軋的過去66F 02/12 13:38
→ : 你這太誇張了吧67F 02/12 13:40
推 : 一千萬買投資級長債年配50萬up68F 02/12 13:40
推 : 系列人看下來真的是case by case 大家都要尋找適合自己69F 02/12 13:43
推 : 猛70F 02/12 13:43
→ : 的方式去處理財務問題 沒絕對的答案 只待自悟與自處71F 02/12 13:44
推 : 原來板橋這麼貴了？72F 02/12 13:51
→ : 很少聽到想換小換遠的73F 02/12 13:51
推 : 既然都有嘎不過來換小遠的心理準備74F 02/12 13:53
推 : 是可以，但也差不多極限了 收入之後還會成長的話就不用擔75F 02/12 13:53
→ : 心
→ : 心
→ : 為什麼執意要住板橋？77F 02/12 13:54
推 : 神!78F 02/12 13:54
→ : 你這哥們實力不用擔心79F 02/12 14:00
→ : 感覺他老爸很有錢80F 02/12 14:03
推 : 銀行有要求保人嗎?81F 02/12 14:07
推 : 板橋硬喔82F 02/12 14:09
→ : 有眼光83F 02/12 14:11
噓 : 少年股神84F 02/12 14:14
推 : 一千萬現金6%一年也有60萬房貸一年84萬應該還可以85F 02/12 14:14
→ : 吧！
→ : 吧！
推 : 投資眼光厲害！ 房價不會跌經濟一直好，這樣ok啦87F 02/12 14:15
推 : 預計交屋有1000萬現金 所以現在受傷沒有1000萬？ 如果從88F 02/12 14:16
→ : 今年開始走空頭到2026還有1000萬嗎？
→ : 手上
→ : 今年開始走空頭到2026還有1000萬嗎？
→ : 手上
推 : 用套利的方式就不用管多頭還是空頭吧,獲利率低一點而已91F 02/12 14:22
推 : 新青貸，又是2026年才交屋，到時年收肯定比現在高，另外92F 02/12 14:24
→ : 前幾天有位大大分享銀行貸款的文章，可以參考看看，我相
→ : 信你可以負擔的，恭喜買到好房。
→ : 前幾天有位大大分享銀行貸款的文章，可以參考看看，我相
→ : 信你可以負擔的，恭喜買到好房。
→ : @dick929 會選擇板橋的原因主要是從小就在板橋長大，熟95F 02/12 14:24
→ : 悉的環境之外也覺得板橋確實有在進步，加上購屋時評估
→ : 該物件是當下相對好的標的
→ : 悉的環境之外也覺得板橋確實有在進步，加上購屋時評估
→ : 該物件是當下相對好的標的
推 : 買房用錢直接買太累了 正確買法是用換房法98F 02/12 14:30
→ : 我自住房也是2850~2900 但是是用1300買的 頭款丟200
→ : 其他手上1900 用900買的 1200用600買的 還有一堆....
→ : 我的狀況是住一住 奇怪 手頭上怎麼好幾千現金
→ : 我自住房也是2850~2900 但是是用1300買的 頭款丟200
→ : 其他手上1900 用900買的 1200用600買的 還有一堆....
→ : 我的狀況是住一住 奇怪 手頭上怎麼好幾千現金
推 : 用套利不用看本金嗎？你以為不會連本金的跌破嗎？ 2026102F 02/12 14:35
→ : 要賣的時候保證都比本金多？
→ : 要賣的時候保證都比本金多？
推 : 加油，同樣赤字緊蹦+1104F 02/12 14:38
→ : 推文房蟲出籠105F 02/12 14:38
推 : 覺得還好 板橋脫手也快106F 02/12 14:41
推 : 根本沒事，你光現金1000在銀行，2900隨便貸107F 02/12 14:42
→ : 什麼收支比都只是參考，週轉能力也是指標
→ : 什麼收支比都只是參考，週轉能力也是指標
推 : 套利模式如果連本金都會跌破,就不叫套利了啦XDDD109F 02/12 14:44
推 : 原po投資達人還好說，我有些年輕同事買板橋才真的硬爆，110F 02/12 14:44
→ : 拿2/3的月薪付房貸，也沒有其他被動收入
→ : 拿2/3的月薪付房貸，也沒有其他被動收入
→ : 那個很氣一直噓的行員聽聽就好，呵呵笑死112F 02/12 14:45
→ : 一開始要套當然早就先知道會比本金多才做出去113F 02/12 14:45
→ : 大概就是抱持著撐不住就轉賣賺價差的想法114F 02/12 14:45
→ : 早上九點做出去,下午三點就回帳,不能套就休息一天啊115F 02/12 14:46
推 : 幹它媽的別人都好會投資116F 02/12 15:20
推 : 年薪130萬可以有1000萬現金 無後援只是客氣的說法而已117F 02/12 15:31
→ : 不需要擔心
→ : 不需要擔心
推 : 年薪才130萬 建議買1500萬緊繃了119F 02/12 15:32
推 : 不考慮另一半薪水幫忙負擔就只能幫你多唸阿密陀佛了，祝120F 02/12 15:33
→ : 好運老兄，雖然不知道你在ㄍ一ㄥ什麼
→ : 好運老兄，雖然不知道你在ㄍ一ㄥ什麼
→ : 不過年薪130萬無後援有1000萬現金蠻猛的122F 02/12 15:33
推 : 投資效率這麼好買房其實浪費了123F 02/12 15:41
推 : 1000萬現金相當於股利有70萬+130薪水=年收200萬124F 02/12 15:42
推 : 貸八成2320萬 每月7.1萬 每年85.2萬 收支比0.426
推 : 貸八成2320萬 每月7.1萬 每年85.2萬 收支比0.426
推 : 還有人在房價會跌，先回家做夢比較實在126F 02/12 15:46
噓 : 有1000萬現金是在捏爆啥啦？127F 02/12 16:16
推 : 怎麼那麼多年收低的現金那麼多啊128F 02/12 16:18
→ : 隨隨便便都有個1000萬
→ : 隨隨便便都有個1000萬
推 : 就說台灣人很有錢…收入參考而已130F 02/12 16:27
推 : 這無後援，估計是少年股神131F 02/12 16:32
→ : 無後援只是不想跟父母拿錢，不是真的緊要關頭父母無法拿132F 02/12 16:34
→ : 錢
→ : 看過有人唸書時期就每年獲贈與100萬元的…
→ : 我們這一代的父母輩實力非常驚人
→ : 錢
→ : 看過有人唸書時期就每年獲贈與100萬元的…
→ : 我們這一代的父母輩實力非常驚人
推 : 只要房價持平緩漲，你就是槓桿開最大的勝利者136F 02/12 17:26
推 : 你會贏137F 02/12 17:38
推 : 資金池1000萬年薪130，月繳7萬根本沒困難，跟原文的條138F 02/12 17:42
→ : 件差太多了吧
→ : 件差太多了吧
推 : 我也覺得原po有炫耀之嫌XD140F 02/12 17:45
→ : 這樣的經濟條件只是幫懶趴撓癢癢而已
→ : 懶趴真的捏爆，是像我同事月薪7萬繳5萬房貸那樣的吧
→ : 這樣的經濟條件只是幫懶趴撓癢癢而已
→ : 懶趴真的捏爆，是像我同事月薪7萬繳5萬房貸那樣的吧
推 : 白手起家富二代？143F 02/12 18:09
推 : 某行員那篇爆文明明就很正常 又開始亂噓了144F 02/12 18:44
推 : 你很勇喔 十年的變化就已經夠大了 緊繃40年 有必要活成145F 02/12 19:16
→ : 這樣？
→ : 這樣？
推 : 有你這種投資績效，別人是參考不來的吧147F 02/12 19:17
→ : 補噓 有1000萬你在緊什麼？148F 02/12 19:17
推 : 等於是130萬年薪貸1300萬的程度，還好啊149F 02/12 19:19
推 : 你這個就標準捏到極限 就可能少吃一餐跟五年不出國吧150F 02/12 19:36
推 : 緊三小，等於只貸1300萬阿151F 02/12 21:08
→ : 沒小孩壓力還好吧152F 02/12 22:42
噓 : 紅明顯，先跟你說不要用40年算，實務很多貸不到，只153F 02/13 00:54
→ : 能30年
→ : 能30年
→ : 原本想說收支比 可能貸不過 阿 手上有1000 那沒事了155F 02/13 02:01
→ : 26 年交屋不就還沒談貸款？有把握必過嗎？156F 02/13 14:19
推 : 猛喔 130敢買2900的房子 我跟你差不多只買了1100還不是157F 02/13 16:43
→ : 要自住的 應該家裡很扛
→ : 要自住的 應該家裡很扛
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