※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-19 17:45:39
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租金跟不上房價怎麼辦
時間 Thu Jan 18 17:20:24 2024
新北有間很久租金都停在18000的房子
2年前因為社區行情都至少20000了所以想漲租金
但因為租客穩定租了5年就還是簽了2年約說下次再漲
最近約又到了但租客說20000她無法負擔
但這2年實價又漲了一些
看了一下如果只租18000那租金房價比幾乎只有少少的1.6%
社區租金也普遍還是20000~22000拉不起來
但成交價確實拉高了
想請問 如果租金拉不起來是不是該換新的標的?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.23.24 (臺灣)
※ 作者: lovedie 2024-01-18 17:20:24
※ 文章代碼(AID): #1bgErQS4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705569626.A.704.html
推 : 趕走租客大漲租金！1F 01/18 17:25
推 : 原來你發現了2F 01/18 17:25
→ : 空租一個月成本18000 加上重新整理給下一個租客3F 01/18 17:26
→ : 如果差到5000 我是寧願趕租客 等下一組
→ : 如果差到5000 我是寧願趕租客 等下一組
→ : 你就說19000啊, 如果20000是底價的話5F 01/18 17:28
推 : 社區20000 你18000 還好吧6F 01/18 17:28
→ : 照你的說法 你社區還沒滿租 趕走後沒那麼快找到下一個
→ : 你就先18000續約1年 慢慢觀察
→ : 照你的說法 你社區還沒滿租 趕走後沒那麼快找到下一個
→ : 你就先18000續約1年 慢慢觀察
推 : 就說要賣了，租給下一位9F 01/18 17:32
推 : 明年再看看吧10F 01/18 17:39
推 : 這情境我也好奇大家做法是啥11F 01/18 17:41
推 : 才差兩千就趕租客 以後別後悔12F 01/18 17:43
→ : 只差一成我會續租13F 01/18 17:43
→ : 已經租五年代表有耗材要換
→ : 會多給一兩年，退租再重新粉刷跟整理
→ : 已經租五年代表有耗材要換
→ : 會多給一兩年，退租再重新粉刷跟整理
→ : 我兼職房東幹了 十五年以上 什麼房客沒看過!願意每個月繳16F 01/18 17:44
推 : 續租+1，或者小漲個500....分幾年慢慢調，好房客難求17F 01/18 17:44
→ : 。
→ : 。
→ : 房租的房客 都是天使了好嗎!! 給你一個爛房客你就飽了!19F 01/18 17:44
推 : 這幾年租金真的漲超級慢！可能是房東們怕麻煩，而且遇20F 01/18 17:48
→ : 到準時繳租的租客又很珍惜，導致不想調漲
→ : 到準時繳租的租客又很珍惜，導致不想調漲
→ : 說實在多兩千塊說無法負擔我覺得是唬爛22F 01/18 17:50
推 : 有房子 有資源 便宜一點租給需要的人 我覺得不用計較太多23F 01/18 17:51
推 : 叫租客離開啊，我們家租了一個20年的，後來漲租他不要，那24F 01/18 17:56
→ : 就換人
→ : 就換人
推 : 差一成兩千沒必要漲，空租一個月要十個月才補的回來欸。26F 01/18 18:00
→ : 而且這還沒算摩擦成本
→ : 而且這還沒算摩擦成本
推 : 看租客素質 如果不錯我會續租 長期穩定比什麼都重要28F 01/18 18:08
推 : 涼拌啊 不然你就改租給別人看有沒有人要29F 01/18 18:21
→ : 出租當房東本來就是毛一堆
→ : 出租當房東本來就是毛一堆
推 : 租客如果素質不錯誠信良好就別貪漲了吧31F 01/18 18:25
推 : 看你要像前面說的做慈善還是當生意32F 01/18 18:27
→ : 另外考慮的是你出租的速度
→ : 像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
推 : 像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
→ : 本租金在喊的 最後下面都只有搬家貼圖
→ : 也有繼續租當做慈善的
→ : 另外考慮的是你出租的速度
→ : 像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
推 : 像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
→ : 本租金在喊的 最後下面都只有搬家貼圖
→ : 也有繼續租當做慈善的
噓 : 好租客比較重要 一堆神經巴婆 多給五千也不值38F 01/18 18:32
推 : 租金會跟薪資較同步 房價不一定39F 01/18 18:37
推 : 就做生意 自己評估漲租後空置風險 和該物件搶手程度40F 01/18 19:15
推 : 讓租客申請6000的租金補貼 然後漲到21000 這樣比原來還便41F 01/18 19:16
→ : 宜 應該會接受 原租客沒資格 就開21000 找符合申請資格的新
→ : 租客
→ : 宜 應該會接受 原租客沒資格 就開21000 找符合申請資格的新
→ : 租客
推 : 好房客值得少賺兩千吧 爛房客就慢走不送44F 01/18 19:18
推 : 500都不給漲就東西壞了也不用理45F 01/18 19:20
推 : 下一位46F 01/18 19:25
推 : 你的成本就那麼低，為何要漲？47F 01/18 20:10
推 : 我還看過漲房租20%，然後壁癌不處理，前一年不給申報列48F 01/18 20:27
→ : 舉租金，的超級爛房東，你可以有樣學樣～
→ : 反正房東太爛，大家就會自己買房子～沒差
→ : 舉租金，的超級爛房東，你可以有樣學樣～
→ : 反正房東太爛，大家就會自己買房子～沒差
推 : 自己抓個比例，如果差3000內，我覺得慢慢調，況且51F 01/18 20:29
→ : 也沒多便宜，跟市場價格差5-8千就趕了一次換，但是
→ : 租這麼久很多都要換了，也是一筆大開銷
→ : 也沒多便宜，跟市場價格差5-8千就趕了一次換，但是
→ : 租這麼久很多都要換了，也是一筆大開銷
推 : 無法負擔是它們的事 建議妳500 500的漲通常會繼續租54F 01/18 20:40
推 : 沒遇過爛房客吼？遇到一次讓你這輩子忘不了...房子整理的55F 01/18 21:04
→ : 錢早把你漲的差價吐出來
→ : 錢早把你漲的差價吐出來
推 : 當然續租啊 你社區就這個價 好房客值得一成折價57F 01/18 21:12
推 : 看推文覺得這世道還是很溫暖很正常的QQ58F 01/18 21:20
推 : 看你用途，如果是要長期出租賺現金流的我會漲啦，如59F 01/18 21:51
→ : 果是短期有計劃要出售賺資本利得為主的我不會漲
→ : 果是短期有計劃要出售賺資本利得為主的我不會漲
推 : 要5%收益率買定存股比較快，台灣租金投報率本來就不高61F 01/18 23:04
→ : 5%定存股一堆，3%房租收益已經算很少
→ : 5%定存股一堆，3%房租收益已經算很少
推 : 漲到19500 不要拉倒63F 01/18 23:38
→ : 約到前兩個月就要談了
→ : 2萬不行19500就可以了吧
→ : 約到前兩個月就要談了
→ : 2萬不行19500就可以了吧
推 : 1.6%不錯了，我房東租我只有1.2%66F 01/18 23:53
推 : 不過我修東西都自己出錢搞定不麻煩房東
推 : 不過我修東西都自己出錢搞定不麻煩房東
推 : 沒要趕人難道有人會跟你說我可以負擔嗎XD真的有那也是68F 01/19 00:35
→ : 錢太多臉皮太薄
→ : 錢太多臉皮太薄
推 : 漲 付不起就叫他走70F 01/19 02:48
→ : 你有缺那兩千?71F 01/19 05:57
→ : 先問問自己是賺增值還是賺租金72F 01/19 06:37
推 : 我房客租9年了啦，我家電幾乎都換新，也沒漲過房租，73F 01/19 06:57
→ : 好房客難求，捨不得漲啦。
→ : 好房客難求，捨不得漲啦。
推 : 這種就不是出租件你要期望什麼75F 01/19 09:22
推 : 推文跟我想的完全相反 但很有道理76F 01/19 09:56
→ : 好房客值得少賺他兩千
→ : 好房客值得少賺他兩千
→ : 房價就虛高而已 租金漲 斷租 看誰比較痛78F 01/19 10:38
推 : 除非換租客 對於每月準時甚至提前繳租的租客我不會漲79F 01/19 13:29
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